Налоги при покупке

Размер налога на покупку недвижимости на вторичном рынке зависит от ее типа и целей покупателя. Налоги вычисляются исходя из кадастровой стоимости жилья, которая обычно значительно ниже, чем цена заключенной сделки.

Резиденты, которые приобретают жилье в качестве основного места жительства, платят налог реестра (Imposta di Registo) в размере 3% от стоимости объекта. При этом дом не должен относиться к категории “люкс”.

Налог реестра для нерезидентов и резидентов, приобретающих второй дом, составляет 7% от оценочной стоимости.

Кроме того, нерезиденты и покупатели домов для отдыха на вторичном рынке оплачивают ипотечный и кадастровый налоги (Imposta Ipotecaria e Catastale) в размере 2% и 1% от стоимости (для резидентов сумма обоих налогов - 336 евро).

Налог на приобретение земли под строительство в Италии - 8%; на покупку сельскохозяйственной земли - 15%.

НДС для иностранцев и на покупку новостройки составляет 10%. В случае с объектами категории “люкс” размер НДС - 20%. Для резидентов, приобретающих свой первый дом, НДС составляет 4% от оценочной стоимости.

Также покупатель дома на первичном рынке платит налог реестра в размере 168 евро и ипотечный и кадастровый налог - 336 евро за два налога.

Регулярные налоги

Между Россией и Италией действует соглашение об избежании двойного налогообложения. В соответствии с ним налоги на доходы и капитал физические и юридические лица платят на территории той страны, налоговыми резидентами которой они являются.

Размер ежегодного налога на недвижимость (ICI) в Италии устанавливают муниципалитеты - он колеблется от 0,4% до 0,7% от кадастровой стоимости объекта.

Нерезиденты в Италии платят подоходный налог только на ту прибыль, которая получена не территории страны. Налог прогрессивный и рассчитывается по следующей схеме:

на сумму до 15 000 евро - 23%,
на следующие 13 000 евро (от 15 001 до 28 000 евро) - 27%,
на следующие 27 000 евро (от 28 001 до 55 000 евро) - 38%,
на следующие 20 000 евро (от 55 001 до 75 000 евро) - 41%,
на сумму сверх 75 000 евро - 43%.

Сверх этих ставок местные власти могут назначать надбавку в размере 0,9-1,4%. Также взимается муниципальные сборы - в среднем 0,8% от доходов.

Нерезиденты могут уменьшить налогооблагаемую базу за счет вычета расходов на лечение, благотворительность, выплат по ипотеке (однако вычеты не могут превышать 19% от прибыли).

Доходы от сдачи жилья в аренду облагаются налогом по стандартным ставкам. Обычно из налогооблагаемой базы вычитаются расходы на ремонт и содержание недвижимости (однако вычет не может превышать 30% от суммы фактической прибыли).

Ставка налога на доход компаний в Италии составляет 33%.

Перепродажа, дарение и наследование

Доход от перепродажи (рост стоимости капитала) не облагается налогом, если недвижимость находилась во владении более пяти лет. Если жилье перепродается раньше, то доход облагается по стандартным ставкам подоходного налога.

Налог на наследование для ближайших родственников и супругов составляет 4% (если сумма на каждого наследника не превышает 1 млн евро). Для более дальних родственников - 6%, для остальных наследников - 8%.

Ставки налога на дарение равны ставкам налога на наследование.

HomesOverseas.ru