портал о зарубежной недвижимости
Цены в
113 809 предложений в базе
516 компаний в каталоге
Авторизация
e-mail:
Регистрация
Египет. Регионы
(86 объектов)    Хургада
Избранный объект
210 000 €

Испания / Коста-Дорада

Квартира в Кома-Руге

155 000 €

Турция / Алания (регион)

Imperial Park - виллы в хвойном лесу с видом на море

цена по запросу

Турция / Анталия (регион)

Великолепные апартаменты в отельном комплексе "Сириус Таун"

24 700 €

Болгария / Бяла

Апартаменты в комплексе Milana 3

События
Уникальное событие для профессионалов, задача которого – поиск новых партнеров д...
Подпишитесь на рассылки свежих объектов и статей от Homes Overseas


  • Продажа
  • Аренда
  • Компании
  • Запрос

На берегах Красного моря

Круглогодичные возможности для отдыха, уникальные исторические памятники и самобытная культура вкупе с развитой туристической инфраструктурой сделали Египет одним из самых популярных направлений для массового отдыха. Однако низкие цены на недвижимость и активное строительство позволяют рассматривать эту страну и как новый перспективный регион для покупки зарубежного дома.

Правительство Египта предпринимает меры по регулированию рынка недвижимости

Комплекс вилл Salaimaneyah располагает собственным гольф-полем

Стоимость апартаментов в новом проекте The View в Хургаде, на первой береговой линии, начинается от $55 000

В последние годы в составе многих египетских отелей строятся виллы и апартаменты на продажу
Наиболее известные курорты Египта расположены на берегах Красного моря, причем самые популярные среди них – это Шарм-эль-Шейх и Хургада. Именно здесь в последние годы бурно развивается рынок недвижимости высокого уровня, спроектированной и построенной специально для зарубежных инвесторов и туристов. Кроме того, высоким инвестиционным потенциалом обладает и столица государства – Каир.
Хотя египетский рынок уже несколько лет как на подъеме и цены стремительно растут, они пока чрезвычайно низки по европейским масштабам. Именно поэтому многие рассматривают эту страну для покупки летней резиденции, несмотря на ряд существующих проблем. В частности, право собственности на недвижимость здесь не подлежит обязательной государственной регистрации, что затрудняет проверку чистоты сделки и создает возможность для злоупотреблений. Кроме того, за последние несколько лет на курортах Красного моря было совершено несколько террористических актов, что, однако, не сильно повлияло на туризм и рынок недвижимости. Впрочем, и эти, и другие проблемы не выглядят неразрешимыми, тем более что правительство Египта принимает меры для исправления ситуации.
Одна из важных особенностей египетского рынка – весьма своеобразный тип застройки, – говорит Юлия Вегель из компании Mehanna Real Estate. – Как правило египетские девелоперские компании «лепят» здания очень плотно друг к другу, расстояние между домами не превышает 2–4 м, а случаи комплексной застройки встречаются достаточно редко. К тому же нередки случаи задержки строительства. Исключением являются крупные строительные компании, известные и хорошо зарекомендовавшие себя на рынке».

Секреты египетского Шарма
Объемы продаж недвижимости на курортах Красного моря, особенно в наиболее популярном Шарм-эль-Шейхе, продолжают расти. «За последний год значительно поднялись цены на недвижимость этого региона, а прибыль наиболее удачливых инвесторов составила да 100%», – отмечает Саяд Аслам из компании City & Urban.
Рост стоимость недвижимости в Шарм-эль-Шейхе связан с ограничениями на строительство, которые введены властями. Владельцам земли, обратившимся за разрешением на строительство, отводится лишь небольшой срок для реализации проекта, в противном случае они рискуют потерять лицензию. Таким образом правительство намерено убить сразу нескольких зайцев – сделать невыгодной спекуляцию земельными участками, а также быстрее завершить строительство на курорте и убрать строительные краны с территории, предназначенной для отдыха. Очевидно, что оставшаяся пока свободной земля будет застроена достаточно быстро и через несколько лет новых предложений на курорте больше не будет. Все это приводит к значительному росту цен.
С другой стороны, правительство Египта принимает меры, которые призваны ограничить спрос со стороны иностранных инвесторов и не допустить перегрева рынка. Недавно был принят закон, согласно которому иностранцам запрещается владение землей в определенных районах страны, в том числе в Шарм-эль-Шейхе. Инвесторы могут взять землю в аренду на 99 лет, и это касается даже тех, кто купил землю ранее. А вот в Хургаде покупка земли в собственность вполне возможна.
Тем не менее даже такие ограничения не отбивают у инвесторов интерес к побережью Красного моря. Главная причина этого – низкие цены. Средняя стоимость апартаментов составляет от $60 000 до $80 000, в зависимости от месторасположения. В бухте Набк-Бэй (Nabq Bay) новые апартаменты с одной спальней продаются за $40 000, квартиры с двумя или тремя спальнями – от $74 000 до $100 000, а апартаменты с четырьмя спальнями в 10 мин. от пляжей стоят примерно $180 000.
«Именно в Шарм-эль-Шейх вкладывает деньги большая часть иностранных покупателей, – отмечает Жаннет Брэдбери из компании Egyptian Experience. – Вторым по популярности курортом стала Хургада». В Хургаде апартаменты с одной спальней стоят от $50 000, а просторная летняя резиденция неподалеку от побережья – от $140 000. Виллы на роскошном курорте возле пятизвездочного отеля продаются по цене от $200 000. Такая недвижимость будет приносить владельцам хороший доход от сдачи в аренду, кроме того, владельцы могут пользоваться первоклассной сферой услуг курорта.
«Наиболее привлекательна для инвестиций недвижимость, расположенная на первой береговой линии непосредственно в черте города, – говорит Юлия Вегель. – Такие объекты устойчиво растут в цене на 15–20% в год. В первую очередь инвесторам следует обратить внимание на строящиеся объекты. Срок возведения крупного комплекса с бассейнами и развитой инфраструктурой редко превышает 2 года, а к завершению строительства стоимость недвижимости возрастает на 50–80%».
Инфраструктура Шарм-эль-Шейха и Хургады в последние годы активно развивалась. Улучшалось транспортное сообщение, совершенствовалась сфера услуг и развлечений. Сегодня на этих курортах представлены практически все крупнейшие мировые гостиничные и ресторанные бренды. Круглый год в местные международные аэропорты совершаются как регулярные, так и чартерные рейсы из России.

Египет развивающийся
Наиболее дальновидные инвесторы всегда ищут возможность вложить средства в развивающиеся регионы и проекты. В Египте им можно посоветовать обратить внимание на курорт Марса-Алам (Marsa Alam), расположенный в 240 км к югу от Хургады. Земля на побережье здесь уже раскуплена строительными компаниями, которые вскоре начнут реализовывать проекты. Квартиру поблизости от побережья можно приобрести по цене $56 000. Апартаменты с одной спальней продаются компанией Egyptian Experience по цене $150 000, а вилла с четырьмя спальнями стоит $740 000.
В 22 км к северу от аэропорта Хургады расположен курорт Эль-Гуна (El Gouna), протянувшийся на 10 км вдоль побережья, в нем расположены международная школа, госпиталь и даже есть своя радиостанция. Строящийся на курорте жилой комплекс Marina South будет состоять из 14 кондоминиумов, расположенных между мариной и центром курорта. На территории комплекса будут разбиты сады в итальянском стиле, аллеи и парки, сооружены бассейны. Апартаменты с одной спальней стоят от $112 000, а с двумя спальнями – от $136 000.
К северу от курорта расположено местечко Зафарана (Zafarana), где компания Key Universal продает апартаменты класса люкс. Стоимость недвижимости на первой стадии строительства – $40 000, а ее предполагаемый прирост составит 20–25% в год. На территории комплекса расположены бассейны со свежей и морской водой, марина, магазины, рестораны, бары, спа-центры, медицинские учреждения, также предполагается строительство поля для гольфа. Ожидаемый доход от аренды составляет от 8–10% в год при загрузке 40%. Строительство комплекса завершится через 1,5 года.
«Крупные строительные фирмы предоставляют своим покупателям кредиты, нередко беспроцентные, – говорит Юлия Вегель. – Как правило первичный взнос составляет 20–25%, а срок кредита – от 2 до 4 лет».

Прибыль круглый год
Конечно, многие инвесторы, вкладывающие средства в курортную недвижимость Египта, предполагают получать доход от сдачи апартаментов в аренду туристам. «Доход составит 5–10% от стоимости недвижимости, – говорит Нарен Кокс из компании Churchill Overseas, – и будет зависеть от ее месторасположения. Самый высокий доход владельцам будет приносить собственность в апарт-отелях, которой можно управлять как самостоятельно, так и с помощью гостиничной компании. Если владелец ищет арендаторов сам, то доход, возможно, будет более высоким, но менее стабильным в течение года. Кроме того, самостоятельное управление требует постоянного нахождения в Египте».
«Прибыль от аренды останется стабильной, так как на Красном море строятся новые курорты, а отличная погода, живописные пейзажи и прекрасные возможности для дайвинга привлекают много туристов, – отмечает Жаннет Брэдбери. – Кроме того, недвижимость в районе Красного моря можно сдавать в аренду круглый год. Доход от меблированных апартаментов с двумя спальнями составляет $500 в неделю. Если искать арендаторов через туроператоров, то месячная прибыль составит $750, что для недвижимости стоимостью $74 000 будет неплохим доходом».

Каир исторический и современный
Каир – еще один интересный для инвестиций в недвижимость регион Египта. По аналогии с европейскими столицами, многих здесь привлекает покупка исторической недвижимости. «Приобрести дом с историей в Каире непросто, – отмечает Жаннет Брэдбери. – Кроме того, такие дома часто не отвечают современным представлениям о комфорте, поэтому многие предпочитают покупать новостройки». Но интересные предложения исторической недвижимости все же встречаются, например, компания Egyptian Experience продает в районе Гелиополис красивую роскошную виллу 1930 г. за $3 млн. Конечно, для Каира это исключительно высокая стоимость, и если инвестор собирается приобрести старые апартаменты с целью реконструкции, то цены на такие предложения начинаются всего с $30 000 и зависят от состояния дома и его местоположения.
Новое жилье высокого качества можно купить в одном из строящихся жилых комплексов в современных районах Каира, известных как New Cairo. Цена апартаментов варьируется здесь от $80 000 до $120 000, а виллы с тремя спальнями стоят от $200 000.
Все больше международных девелоперских компаний, в том числе известных по работе в Дубае, начинают работу в Каире. Появление на местном рынке крупного бизнеса служит хорошим сигналом и для частных инвесторов, которых столица Египта привлекает как устойчивым ростом стоимости недвижимости на 15% в год, так и оживленным рынком аренды.

Покупка недвижимости в Египте

Покупка недвижимости в Египте не представляет сложности. По закону иностранцы могут купить в Египте только два объекта недвижимости, общая площадь которых не должна превышать 4000 кв. м. В Египте трудно проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, поскольку государственная регистрация права собственности не является обязательной. Нередко сложно установить, кто является владельцем недвижимости, так как много зданий построено незаконно. Правительство старается изменить сложившуюся ситуацию. Более безопасной для инвестора будет покупка недвижимости у строительной компании с хорошей репутацией, при этом важно проверить ее финансовую состоятельность и наличие у нее лицензии на строительство. На вторичном рынке, после того как покупатель сделает предложение о покупке, а покупатель его примет, недвижимость считается зарезервированной и вносится депозит, размер которого определяется соглашением продавца и покупателя. После этого начинается работа по составлению контракта, а юрист покупателя проводит все необходимые проверки. После подписания контракта и осуществления сделки недвижимость необходимо зарегистрировать в местном департаменте по недвижимости и у нотариуса. Плата за регистрацию сделки вносится после ее заключения и составляет 3% от стоимости недвижимости. В Египте есть также налог на недвижимость, сумма которого зависит от месторасположения и качества недвижимости. До заключения сделки необходимо проверить, что продавец выплатил все налоги на недвижимость, в противном случае их придется оплачивать новому владельцу.

Лаура ЛЭТХЕМ

Все статьи о стране
Все статьи

Обсуждение
luna_7722@mail.ru
очень заинтерисовал ваш сайт
29 октября 2010, 23:03:50

Представьтесь:
Код с картинки:
 

События рынка зарубежной недвижимости
24 сентября, среда
События для профессионалов зарубежной недвижимости
Международное событие
Moscow Overseas Property Workshop - 2014 (осень) Уникальное событие для профессионалов, задача которого – поиск новых партнеров для бизнеса. Состоится в Москве, в отеле «Золотое кольцо». Представляет собой мини-выставку и параллельную серию презентаций.