портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Дело в Германии

С одной стороны, вряд ли стоит утверждать, что создать собственное дело за рубежом легко и просто. С другой, уже очень многие россияне прошли этот путь – а значит, ничего невероятного в регистрации фирмы и ведении бизнеса в другой стране нет.
У каждого, кто задумывается об открытии своего дела за границей, разумеется, собственные резоны для выбора той или иной страны. Но любой хотел бы работать в максимально комфортной, прозрачной и предсказуемой бизнес-среде, где действуют разумные законы и уважается право собственности. В числе государств, которые первыми приходят на ум будущему предпринимателю, обязательно окажется Германия.

Для профессионалов и не только
«У меня растут года, будет и семнадцать. Где работать мне тогда, чем заниматься?» – примерно такая же проблема вне зависимости от возраста встает перед теми, кто задумался об открытии бизнеса за рубежом.
В наилучшем положении оказываются те, у кого уже есть собственное дело в России. «Наиболее перспективным для вас будет направление, в котором вы лучше всего разбираетесь, – говорит Богдан Поляков, учредитель компании KENNEN GmbH. – Если вы прекрасный парикмахер – открывайте салон, глупо будет заниматься ресторанным бизнесом. И наоборот».
Сложность в том, что у очень многих людей нет вообще никакого предпринимательского опыта. Тупик? К счастью, нет: идеальный вариант для новичка – приобрести доходный дом или апартаменты для последующей сдачи в аренду. Подобный бизнес является перспективным и наименее хлопотным на рынках многих стран. Но в Германии, отмечает руководитель департамента зарубежной недвижимости компании Cliff Property Наталья Жукова, есть специфические условия, делающие этот вид деятельности еще более интересным.
Во-первых – принятая среди местных жителей традиция снимать жилье, а не покупать его. В собственных домах и квартирах живет лишь 43% населения, а остальные 57% арендуют недвижимость. В крупных городах в пять раз больше людей, которые снимают апартаменты, чем тех, кто покупает. Из этого следует, что спрос на аренду жилья стабильно высок.
Второе соображение – доступные цены, ведь недвижимость в Германии гораздо доступнее, чем в большинстве стран Западной Европы. Это особенно справедливо для столицы Германии, где качество недвижимости весьма высоко, а цены остаются доступными – от 1000 евро за 1 кв. м в престижных районах Западного Берлина.
Сдача квартиры в аренду – не только самый простой, но и наиболее доступный вариант заработка на недвижимости. Минимум, который потребуется для начала бизнеса, – порядка 50 000 евро. Но и доходность будет невысока – всего 5–7% от цены объекта в год. «Именно западная часть Берлина может быть интересна иностранным инвесторам, – подчеркивает Богдан Поляков, – покупка в восточной части, где цены примерно в два раза ниже, может принести одни убытки, так как никто никогда не захочет ее арендовать, рентабельность равна нулю».
Если же речь идет о более глобальных вариантах, то Богдан Поляков рекомендует обратить внимание на отельный бизнес. «Берлин – один из крупнейших туристических центров, – отмечает он. – Здесь постоянно проходят выставки и конференции, фестивали театра и кино, находится огромное количество научно-исследовательских институтов и высших учебных заведений. При огромном потоке туристов, командированных и гостей интересны все виды гостиничной недвижимости: апартаменты и гостиницы, частные пенсионы и большие отели».
Отель – не единственный вариант, можно вложиться в доходный дом, ресторан, магазин и т. д. При вложении нескольких миллионов при покупке офисного центра можно достичь рентабельности до 20% и выше. Но, какой бы ни была сфера деятельности, доход и соответственно рентабельность напрямую зависят от стратегии ведения бизнеса и качества менеджмента. Иными словами – от желаний и усилий владельца.

Юридические аспекты
Процесс регистрации новой компании в Германии, уверяют эксперты, хорошо отлажен, все процедуры предельно четко прописаны в законах, что исключает произвол бюрократии. «Германия всячески поддерживает предпринимательскую деятельность, – говорит Богдан Поляков. – Никаких ограничений для иностранцев, желающих открыть предприятие на территории страны, не существует».
Наиболее часто встречающаяся организационно-правовая форма юридического лица – GmbH (Gesellschaft mit beschrankter Haftung). «Ее можно назвать аналогом российского общества с ограниченной ответственностью, – говорит Наталья Жукова. – Минимальное число участников такого предприятия – один человек, минимальный размер уставного капитала – 25 000 евро. При соблюдении некоторых формальностей на момент регистрации может быть оплачена только половина суммы уставного капитала, остальное – позднее».
Директором компании должен быть человек, имеющий право на работу в Германии. Что касается учредителей (или учредителя), то их личное участие может быть ограничено подписанием договора в нотариальной конторе и открытием корпоративного счета в банке. При этом единственный необходимый документ – паспорт. Все прочие формальности, включая подготовку учредительных документов и регистрацию юридического лица в Торговом реестре, можно поручить профессионалам.
На подготовку учредительного договора юристами уходит не более двух недель. Между подписанием документа у нотариуса и получением регистрационного номера проходит около четырех месяцев. В течение этого периода фирма уже может работать – но во всех документах необходимо указывать «I.G.» («в состоянии регистрации»).
Комплекс услуг по регистрации фирмы в Берлине стоит порядка 3000 евро, однако некоторые виды деятельности требуют специальных лицензий и разрешений, что увеличивает эту сумму. Кроме того, стоимость аналогичных услуг в других частях Германии может различаться.
Как и в любом государстве, в Германии следует внимательно выбирать посредников. Необходимо убедиться в добросовестности агентов, навести справки, проверить лицензии, посмотреть отзывы о фирме в Интернете. Это вдвойне актуально, если иностранец не открывает бизнес с нуля, а приобретает действующий. «Такой вариант имеет преимущества: не придется заниматься закупкой оборудования, формированием штата сотрудников и прочим, а можно сразу получить действующие активы, – отмечает Богдан Поляков. – Но есть и подводные камни. Даже при идеальных финансовых показателях у существующей фирмы может быть плохая репутация, от которой новый владелец не отмоется никогда».
Является ли бизнес-деятельность в Германии основанием для постоянного проживания в стране? По немецким законам возможность бизнес-иммиграции существует – для этого нужно вложить в германскую экономику не менее 250 000 евро и создать не менее пяти рабочих мест. Но даже если инвестиции заметно скромнее, учредитель компании в Германии может получить деловую мультивизу (при условии, что фирма работает и платит налоги). После этого можно претендовать на вид на жительство (выдается на год, продлевается на два года), а потом и на ПМЖ.

1000 бизнес-идей на форуме "Идеи малого бизнеса"

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Германии
Обсуждение
Baukunst immobilien GmbH
Добрый день я бы с удовольствием хотела бы знать новости о вашей т.е нашей стране.
Заранее благодарна Татьяна
2 декабря 2010, 11:46:03
Baukunst immobilien GmbH
Tatjana
2 декабря 2010, 11:31:51
Представьтесь:
Код с картинки: