портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Свой остров в Адриатике

Покупка собственного острова многим может показаться несбыточной мечтой. Однако на самом деле приобрести кусочек суши, окруженный водой, ничуть не сложнее, чем купить виллу на материке. Диапазон цен очень широк - от десятков тысяч долларов за остров у побережья Канады до десятков миллионов за тихоокеанский атолл с собственным отелем и аэропортом. Все это экзотично и далеко, но есть предложения поближе, в Европе, где наибольшим «островным потенциалом» обладает Хорватия - ей принадлежит более тысячи островов в Адриатическом море.
С хорватскими островами связана красивая легенда: завершая сотворение мира, Господь бросил последнюю пригоршню земли у берегов Адриатического моря, и она рассыпалась мириадами островов и островков Корнатского архипелага. И в эти слова можно легко поверить - настолько многочисленны и разнообразны хорватские острова, считающиеся одними из наиболее экологически чистых в Европе.

Мириады островов
Среди островов есть гористые и равнинные, каменистые и с песчаными пляжами, почти лишенные растительности и лесистые - поросшие соснами, оливами и различными средиземноморскими растениями. Объединяет их непередаваемая красота – уникальный ландшафт береговой линии, восхитительные скалистые берега, уходящие в изумрудные глубины моря, своей чистотой и прозрачностью привлекающие дайверов со всей Европы.
Разумеется, далеко не все из огромного количества островов доступны покупателям. Некоторые имеют стратегическое, военное назначение. Другие весьма велики, давно населены и застроены. Например, остров Брач - родина белого мрамора, который начали добывать здесь для строительства дворцов еще в начале первого тысячелетия. Соседний остров, Хвар, неоднократно упоминался в числе десяти прекраснейших островов мира. На весь мир знамениты острова Корчула - родина Марко Поло - и Млет, где, по преданию, много лет провел Одиссей. На многих из таких островов можно купить виллу или апартаменты, но приобрести в частную собственность острова площадью в десятки квадратных километров, конечно, невозможно.
Однако по соседству с этими островами расположено множество небольших - от 1 га, менее известных и зачастую вовсе необитаемых, на которых можно отыскать даже памятники древнеримской архитектуры. Один из этих уголков рая и можно приобрести или взять в аренду как у государства, так и у частного лица.

Что построить, как доехать
Остров можно приобрести как с виллой, так и без каких-либо построек. Однако по хорватскому законодательству на небольших островах разрешена только реставрация уже имеющихся объектов. Возводить новые здания нельзя, но если на острове есть хотя бы старый полуразрушенный фундамент, то на его месте можно возвести дом. «Власти Хорватии очень трепетно относятся к природе, - говорит Александр Хрипушин, заместитель генерального директора компании Promet-Trans, - и считают, что лучше оставить остров в первозданном состоянии, чем разрешить постройку жилья на нем». Именно поэтому наиболее интересны те острова, где уже создано все необходимое, - дома, коммуникации, электричество, причалы, подъемники для лодок.
Острова Хорватии идеально подходят для владельцев яхт. Если населенные острова соединены с материковой частью страны регулярным паромным сообщением, а на некоторых есть даже аэропорты и мосты, соединяющие их с материком, то до частного острова придется добираться на яхте или моторной лодке. С одной стороны, необходимость самостоятельно обеспечивать морское сообщение увеличивает стоимость проекта. С другой - именно морские просторы и привлекают сюда яхтсменов. К слову, держать яхту у островов Хорватии особенно выгодно и с точки зрения налогового планирования.

Собственный рай или рай для туристов?
Независимый инвестиционный консультант Татьяна Булах считает, что потенциальные покупатели островов делятся на две категории: одни хотят жить на острове сами, другие - строить там туристический бизнес. Острова Хорватии подходят как для создания собственного уголка рая, так и для создания эксклюзивного мини-курорта.
Сегодня хорватские отели, стоящие на материке, перестают справляться со все возрастающим потоком туристов. Поэтому власти Хорватии делают исключение и разрешают строить на островах туристические объекты, если это не противоречит планам развития территории. Например, на острове можно строить ресторанчики, в которых могут пообедать многочисленные владельцы яхт и их гости, небольшие отели и т. д.
Эксперты считают весьма выгодной покупку острова с целью его последующего обустройства и сдачи в аренду либо развития там туристического бизнеса. «Нам представляется, - комментирует Елена Невская из компании «Адрионика», - что наибольшим дефицитом в Хорватии являются в настоящее время виллы на берегу моря с большим участком земли, и не только на островах. Спрос на них велик, а предложение практически отсутствует. Поэтому строительство элитных жилых объектов для их последующей перепродажи или сдачи внаем имеет колоссальный потенциал». В том, что острова привлекут большое число ценителей девственной природы, чистейшего моря и покоя, эксперты не сомневаются.
Татьяна Булах предлагает и другой интересный вариант - купить остров и оставить его «до лучших времен», ведь в будущем, во-первых, будет налажено транспортное сообщение, во-вторых, вырастут цены, и остров при желании можно будет выгодно продать.

Продается заповедник
В настоящее время на продажу выставлено около 10 островов. Цены на них колеблются от 500 000 до 6 млн евро. Хотя стоимость сделки устанавливается не ее участниками, а Министерством финансов страны, она обычно совпадает с уровнем рыночных цен. Покупатель также обязан уплатить государству пятипроцентный налог при вступлении в права собственности. За 1,5 млн евро можно приобрести остров площадью 3,5 га, на 90% поросший сосновым лесом, с песчаным пляжем и заливом, но без каких-либо построек. 4,95 млн евро - цена довольно большого, площадью 45 га, лесистого острова, расположенного в Корнатском архипелаге - национальном заповеднике страны. За 6 млн евро можно приобрести сразу два разделенных небольшим заливом острова, общей площадью 55 га, с песчаными пляжами и оливковыми рощами. Это предложение идеально с точки зрения организации туристического бизнеса – здесь есть постройки, на основе которых можно организовать туристический комплекс, а расстояние до второго по величине хорватского острова Црес - всего 15 км.

Остров в аренду
Потенциальные покупатели нередко берут остров внаем, чтобы убедиться в правильности своего выбора. Стоимость краткосрочной аренды составляет от 500 до 1500 евро в неделю. Долгосрочная же аренда, на срок до 100 лет, может быть альтернативой покупке, ее стоимость устанавливается индивидуально. Среди островов есть и такие, которые только сдаются внаем и не продаются. На этих островах есть небольшие каменные виллы, в которых приятно отдыхать жарким средиземноморским летом. Как правило, они рассчитаны на 6-8 человек, оборудованы собственной энергосистемой и водоснабжением. На острове обычно живет хозяин, готовый за отдельную плату предложить арендаторам транспорт и обеспечить их продуктами. Являясь частной территорией, острова ограждены от внешнего мира, поэтому туда отправляются любители отдыха вдали от цивилизации.
Всю привлекательность хорватских островов уже оценили иностранные инвесторы, в первую очередь немецкие и итальянские компании. Приобретая сегодня острова площадью в несколько десятков гектаров, они надеются, что будущее вступление Хорватии в ЕС повлечет за собой увеличение цен. По некоторым прогнозам, стоимость островов может вырасти на 400%.

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Хорватии
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки: