портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

На белом берегу

Курорты Коста-Бланка, как и многие европейские направления, обязаны своей популярностью... авиакомпаниям. И даже название побережью провинции Аликанте дала British European Airways, открывшая в 1957 г. полеты между Лондоном и аэропортом Валенсия.
Спустя десять лет открылся гораздо более удобный для туристов аэропорт в городе Аликанте, а за полвека побережье с белыми песчаными пляжами стало сложившимся, популярным направлением и для сезонного отдыха, и для покупки вторых домов. Яркий пример того, как изменилась Коста-Бланка, да и вся бывшая сельскохозяйственная провинция, – Бенидорм, за несколько десятков лет превратившийся из приморского поселка в город небоскребов.

Через столицу провинции, город Аликанте, на курорты Коста-Бланка прибывает большая часть иностранных туристов. Уже долгое время сюда осуществляются прямые чартерные рейсы и из Москвы, а в мае этого года компания S7 Airlines запустила и регулярные субботние рейсы Домодедово – Аликанте.
Побережье Коста-Бланка условно делят на северное и южное (относительно города Аликанте) – по характеру ландшафта, климата и рынка недвижимости. На гористом севере климат более мягкий, а недвижимость несколько дороже, чем на юге. К тому же предложение здесь более разнообразное как по типу жилья, так и по расположению и ценам. Виллы и апартаменты в южной части Коста-Бланка более доступны. К «бюджетным» районам относится и курорт Торревьеха – «русская столица Испании»: из 100 000 жителей городка несколько тысяч – русские.
Достаточно дорогой и не очень типичный для Испании курорт – Бенидорм. Пожалуй, это вторая после Ибицы «клубная столица» страны, здесь находится около 140 отелей, посвященный народам Средиземноморья парк аттракционов Terra Mitica, заповедник Terra Natura, большой парк Aqualandia Benidorm.
Образцом престижной закрытой урбанизации уже стал проект Altea Hills к северу от Бенидорма, рядом с небольшим городком Алтея, с его старинными зданиями и бутиками. Здесь же расположены яхтенные клубы и порт.
Согласно статистике испанского портала по недвижимости Kyero.com, в I квартале 2010 г. средняя запрашиваемая цена за объект на Коста-Бланка равнялась 251 000 евро, что на 7% выше, чем по стране в целом, тогда как на Коста-дель-Соль – 348 000 евро (на 48% выше, чем в среднем по Испании), а на Коста-Брава – 498 000 евро.
По данным сайта facilismo.com, разница между средними ценами соответствующих провинций не настолько велика. Стоимость 1 кв. м в Альмерии – 1657 евро, в Малаге (которой принадлежит Коста-дель-Соль) – 2195 евро, в Жироне (Коста-Брава) – 2269 евро.
Цифры официальной испанской статистики немного отличаются, но соотношение сохраняется: Альмерия – 1467 евро, Малага – 1986 евро, Жирона – 2026 евро за 1 кв. м.
Таким образом, в среднем недвижимость на Коста-Бланка доступнее, чем на других побережьях, но следует помнить, что эта средняя цена складывается как из доступных студий и небольших апартаментов юга, так и из роскошных вилл с панорамным видом на море в престижных урбанизациях севера.
И если студии в северных курортных городах сегодня продаются по 100 000–110 000 евро, а апартаменты с двумя спальнями – по 180 000 евро, то в Торревьехе за аналогичные объекты попросят 70 000–80 000 и 130 000–150 000 евро соответственно. Виллы эконом-класса в Алтее продаются по 300 000–500 000 евро, виллы среднего класса – 600 000–900 000 евро, класса люкс – от 1 до 20 млн евро. На юге дом с участком в 5 км от моря можно купить и за 250 000 евро, а на расстоянии пешей прогулки от моря – по цене от 500 000 евро.
Помимо престижности района и размера участка, как замечает глава представительства компании Ole International в Санкт-Петербурге Анастасия Волобой, «в Испании цена недвижимости складывается из нескольких составляющих: близости к морю, этажности (чем выше – тем дороже) и вида из окна – иногда в одном и том же блоке квартиры могут отличаться в цене на 20–30%».
Очень разные по цене и площади апартаменты предлагаются в строящихся недалеко от Торревьехи комплексах Puntа Prima с частной мариной и Alameda del Mar. В первом большинство апартаментов уже раскуплены, минимальная цена – около 190 000 евро с НДС (общая площадь – 75 кв. м, терраса – 18 кв. м), максимальная – 535 000 евро (85 кв. м и терраса – 16 кв. м). Во втором свободных апартаментов много, цены колеблются от 160 000 до 208 000 евро с НДС.
Но это скорее пример дорогой недвижимости: в городе Ла-Мата под Торревьехой апартаменты с двумя спальнями и с видом на море предлагаются за 105 000 евро. Как отмечает владелец компании Best Altea Олег Чубин, особенно интересны сегодня продажи залоговой недвижимости. Так, одно из уникальных предложений – перепродажа виллы с двумя спальнями в урбанизации Los Altos за 99 000 евро.
На севере, в поселке из 12 вилл Marina Beach, строящемся в рамках урбанизации Altea Hills, стоимость вилл с видом на море начинается от 525 000 евро. Как заявляет риэлторская компания SierrAltea, это на 500 000 евро ниже, чем на пике испанского рынка. Площадь дома с тремя спальнями, тремя ванными и частным бассейном – 290 кв. м плюс 120 кв. м крытых и открытых террас. Самая дорогая вилла в Marina Beach сейчас выставлена на продажу за 990 000 евро – дом примерно такой же площади, но с лучшим расположением и еще более просторными террасами.

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Испании
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки:

14 декабря, среда в 16:00
Итоги 2016 года на рынке зарубежной недвижимости в цифрах. Прогнозы на 2017 год Уходящий 2016 год оказался непростым для рынка зарубежной недвижимости – но все же прошел не по самому печальному сценарию; чтобы оценить, какие тенденции и тренды были наиболее важными, всегда полезно и интересно познакомиться со статистическими данными.