портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Рассвет над Болгарией

У россиян с болгарами общее курортное прошлое: многие могут вспомнить те времена, когда поездка в Болгарию была одним из немногих возможных вариантов отдыха за рубежом... Однако за последний десяток лет непритязательные постсоциалистические здания сдались под натиском современных курортных комплексов. Болгарские побережья привлекают инвесторов как из России, так и со всей Европы не только доступными ценами и теплым морем, но и перспективами, связанными с развитием новых для этой страны видов отдыха.
Если жители Западной Европы, покупая недвижимость в Болгарии, обычно рассчитывают на то, что в этой стране можно спокойно отдохнуть в течение отпуска, а через какое-то время после выхода на пенсию переехать сюда, чтобы играть в гольф и наслаждаться тишиной, то россиян чаще интересуют шумные болгарские курорты, казино и ночные клубы. Получить и то, и другое в этой стране несложно, здесь все рядом. По соседству с давно известными российским туристам Албеной и Солнечным Берегом можно найти тихие районы, о будущей туристической популярности которых, однако, девелоперы говорят очень уверенно.

Хорошо знакомое старое
На болгарское побережье Черного моря из России обычно добираются чартерами, следующими из Москвы и ряда других городов прямо в аэропорты Варны и Бургаса, или регулярными рейсами с пересадкой в Софии. Перелет до Болгарии занимает 2,5 часа, а внутри страны – около часа.
Наиболее крупные курорты – Золотые Пески, Солнечный Берег, Св. Константин и Елена, Албена – создавались еще 30–40 лет назад, сейчас же они почти целиком состоят из отелей и ресторанов, кафе и казино. В этих районах особенно хорошо видно, какой объем недвижимости был построен за последние годы: курорты растут вширь, так как возможностей для уплотнения застройки уже нет. Сейчас девелоперы возводят жилые комплексы относительно далеко от центра и пляжей, хотя на машине дорога до самых шумных улиц занимает не больше 15 мин. На окраинах уже не так много высотных многоквартирных комплексов и отелей, тогда как малоэтажная застройка ведется с размахом.
В тихом районе рядом с Солнечным Берегом компания «Болгарские мечты» реализует виллы поселка Bay View Villas. Дома первой очереди практически раскуплены (здесь предпочитают селиться англичане и немцы), сейчас ведутся продажи второй очереди, приобрести можно как строящиеся, так и готовые и полностью меблированные виллы. Цены начинаются от 80 000 евро за студию и достигают 310 000 евро за просторную индивидуальную виллу с кожаной мебелью, плазменным телевизором, небольшим садом и собственным бассейном. Благодаря тому, что комплекс находится на холме, вид на море и окрестности Солнечного Берега открывается из окон многих резиденций.
Проект разработан болгарскими архитекторами, которые использовали элементы традиционной архитектуры: верхние этажи двухуровневых домов немного выступают над нижними, балконы и внешние лестницы выполнены из дерева. Так как первая очередь уже построена и заселена, многие из заявленных сервисов уже работают: здесь осуществляется управление недвижимостью и арендой, работает служба безопасности, открыты магазины и ресторан. От дома до пляжа обитатели комплекса могут дойти пешком или за пять минут доехать на частном автобусе.

Сыграть на гольфе
Девелоперы делают ставку не только на хорошо известные районы Болгарии, но и на пока что не вполне освоенные приморские области, где плотность застройки невелика, а жилые комплексы возводятся среди виноградников и полей с кукурузой и сладким перцем. Благодаря большим свободным площадям здесь есть все возможности для строительства гольф-полей, и крупные компании наконец решили сыграть на этом. Сейчас на северном побережье, в районе Варны, уже действует одно поле для гольфа и еще два строятся.
Lighthouse Golf Resort на полпути от Балчика до Каварны обладает первым полем чемпионского класса в Болгарии. Проект почти завершен, поле на 18 лунок функционирует, в ближайшее время на территории курорта планируется открыть спа-центр. Сейчас здесь ведется строительство и продажа резиденций стоимостью от 65 000 до 700 000 евро вокруг поля для игры.
Неподалеку отсюда находится мыс Калиакра с одноименной средневековой крепостью, в соседней Каварне проходит ежегодный музыкальный фестиваль. Чистейшее в этих местах море и частный пляж, принадлежащий гольф-комплексу, также должны привлечь инвесторов.
Создатели новых жилых поселков в таких еще не вполне освоенных туристами районах осознают, что в плане инфраструктуры им следует рассчитывать на свои силы, так как на ближайшие деревеньки с несколькими магазинами надежды немного. Застройщики делают все, чтобы покупатели жилья, выбирающие чистый воздух и широкие горизонты, еще не закрытые многочисленными высотками, чувствовали себя не менее комфортно, чем в центре города. Благодаря хорошим болгарским дорогам за 20 мин. можно доехать до курортного города Балчик, который в настоящий момент выбирают жители соседней Румынии и дальновидные инвесторы, уверенные в его блестящих перспективах. К тому же в этом районе ведется немало жилых проектов, располагающих собственной инфраструктурой и разнообразными услугами.

Здесь, между Каварной и Балчиком, компания «Болгарские мечты» весной следующего года готовится сдать в эксплуатацию большой многоквартирный комплекс Waterside Quay на первой линии и сейчас строит комплекс апартаментов Windows to Paradise. Дэвид Смит, коммерческий директор компании, считает, что появление полей для игры в гольф в этой части страны – весьма хороший знак для инвесторов, указывающий, во-первых, на хорошее качество строящейся здесь недвижимости, а во-вторых, на перспективы роста цен. «Уровень застройки обусловлен более высокими запросами обеспеченных покупателей, – объясняет эксперт. – Это одна из перспектив развития Болгарии, здесь практически не бывает снега и в гольф можно играть независимо от времени года, в любую погоду, а это значит, что курорты на побережье перестают быть сезонным направлением».
Покупка жилья в комплексе Windows to Paradise обещает стать выгодным вложением: с одной стороны, проект находится на берегу моря, с другой – участок прилегает к строящемуся гольф-полю Гари Плейера на 18 лунок, а до поля Яна Вуснама в Lighthouse Golf Resort и еще одного строящегося поля Гари Плейера – всего 15 мин. езды на машине. Здания Windows to Paradise расположены на разных уровнях, особенно эффектные виды на море, горы и гольф-поле открываются из окон апартаментов на последних этажах домов наверху склона.
Проект был начат полтора года назад, объекты первой фазы уже реализованы, окончание строительства второй очереди планируется весной следующего года. Комплекс будет расширяться, участок для этого девелопер уже зарезервировал.
Инфраструктура включает большие общие крытые бассейны, ресторан и бар, спа-центр, винный погреб и собственную пристань для яхт. На территории будут разбиты сады. Апартаменты продаются с отделкой, сантехникой, системой кондиционирования, полностью готовые к заселению. За дополнительную плату предоставляется комплект мебели, бытовая техника (холодильники, чайники, кофеварки и т. д.) и посуда. Студия оценивается в 45 000 евро, апартаменты с одной спальней – от 74 000 евро, апартаменты с двумя спальнями – от 100 000 евро в зависимости от вида из окна, этажа и корпуса.
Покупателю следует помнить, что в Болгарии в метраж жилья включаются и общие площади (часть лестничной площадки, стены и т. д.). Например, если общая площадь апартаментов с двумя спальнями и двумя ванными равняется 132 кв. м, то фактическая площадь составляет 109 кв. м, при этом стоимость обслуживания также рассчитывается исходя из продажной, большей площади: обычно эти расходы составляют 10–15 евро за 1 кв. м в год.

Балчик превращается…
Компании, работающие на местном рынке, делают крупные ставки на окрестности Варны и ряд небольших, пока малоизвестных городков. Так, в городке Обзор, к югу от Варны, не так давно был возведен комплекс YooBulgaria от известного дизайнера Филиппа Старка. Балчик, в окрестностях которого сейчас строятся гольф-поля и новые жилые поселки, как уверен Дэвид Смит, вскоре превратится в один из ведущих морских курортов Болгарии, а пока на пляж отсюда приходится ехать в Албену, что занимает около получаса. Сейчас в Балчике удивительно тихо, море очень чистое, а местных жителей среди отдыхающих не меньше, чем среди персонала. Сюда приезжают те, кого не привлекают огромные постсоциалистические отели Албены, современные стандартные многоэтажки в спальных районах Золотых Песков и кому не по нраву цены, выросшие на популярных курортах за последние десять лет в несколько раз.
У этого города есть все шансы стать новым шумным туристическим центром. Удобное расположение, прекрасная транспортная доступность, природные красоты, достопримечательности (в самом Балчике находится красивейший дворец румынской королевы Марии начала XX в. и ботанический сад, охраняемый государством) в сочетании с повышенным вниманием крупных компаний могут в ближайшее время взвинтить цены на местную недвижимость, как это уже случилось несколько десятков лет назад с рыбацкими поселками Испании.

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Болгарии
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки:

14 декабря, среда в 16:00
Итоги 2016 года на рынке зарубежной недвижимости в цифрах. Прогнозы на 2017 год Уходящий 2016 год оказался непростым для рынка зарубежной недвижимости – но все же прошел не по самому печальному сценарию; чтобы оценить, какие тенденции и тренды были наиболее важными, всегда полезно и интересно познакомиться со статистическими данными.