портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Начало новой эры

Наступившее тысячелетие принесло Черногории инвестиционный бум: год от года иностранные вложения в экономику страны росли, причем в геометрической прогрессии. Похоже, что настал момент, когда количество перерастает в качество. Если в течение последних пяти лет успехами считались новые дороги, отели среднего класса, большие супермаркеты и жилые комплексы улучшенной планировки, то последний год заставил удивиться как местных жителей, так и россиян, присматривающихся к Черногории. Целый ряд новых, незаурядных проектов выводит страну на принципиально новый уровень развития рынка недвижимости.
Как стремительно развивается черногорский рынок недвижимости! Казалось, еще три-четыре года назад эта страна привлекала покупателей демпинговыми ценами, но отнюдь не качеством предложения. Вторичный рынок правил бал, а редкие новостройки представляли собой продукт непрофессиональных девелоперов. Период бурного роста цен сопровождался изменением спроса – за уже не символические деньги покупатели хотели получить качество недвижимости, сравнимое с другими средиземноморскими странами. И вот в этом году вышли на рынок или были анонсированы сразу несколько проектов, которые сполна оправдывают ожидания инвесторов – и даже превосходят. Что характерно, ко многим из них приложили руку российские девелоперы.

Звезда Черногории
Одним из самых заметных событий этого года стал комплекс Astra Montenegro от компании Mirax Group, той самой, которая строит «Башню Федерации» в «Москва-Сити» и реализует целый ряд других громких проектов в столице России. Девелопер называет свой комплекс общей площадью 94 000 кв. м городом-клубом, и это вполне оправдано. Кроме традиционных фитнес-центра, бассейнов и детских клубов здесь планируется создать даже зоопарк и казино. Стоит ли удивляться пристани для яхт?
Место, в котором расположен проект Astra Montenegro, считается весьма престижным. Это поросший соснами полуостров между Будвой и Бечичами. В то же время здесь расположен оживленный перекресток Ядранского пути и дороги, ведущей через горы к исторической столице Черногории Цетинье.
Главная изюминка проекта – это прекрасный вид на Будванскую Ривьеру, который открывается с любой точки комплекса. Расстояние до моря чисто символическое – не более 150 м, при том что некоторые здания комплекса расположены прямо на обрывистом берегу. Что же касается инфраструктуры и сервиса, то перечислять возможности Astra Montenegro можно долго. Это единая служба эксплуатации, круглосуточная охрана, максимально надежные системы безопасности, круглосуточная служба «скорой помощи». И, конечно, широчайший спектр развлечений для всех возрастов.
Процесс оформления покупки в Astra Montenegro максимально упрощен. Договор купли-продажи можно подписать как в России, так и в Черногории. При желании покупатель может воспользоваться услугами дизайн-бюро и создать индивидуальную планировку. После подписания договора и оплаты стоимости недвижимости и 2%-ного налога покупатель становится полноправным собственником. Как уверяют в компании Mirax Group, процесс ожидания документов будет максимально сокращен, но насколько эти обещания станут реальностью – покажет время.
Astra Montenegro будет включать в себя апартаменты площадью от 89 кв. м, комплекс таунхаусов, а также высотную жилую башню. Общий объем инвестиций оценивается в 200 млн евро, а строительство уже идет полным ходом. На сегодняшний момент средняя стоимость 1 кв. м апартаментов в Astra Montenegro составляет около 8000 евро.

Комплексы с изюминкой
Широкие песчаные пляжи местечка Бечичи считаются лучшими в Черногории. Неудивительно, что здесь реализуются проекты, рассчитанные на взыскательного покупателя. Так, комплекс Belvedere Residence расположен на расстоянии 100 м от моря на небольшом возвышении, что обеспечивает ему прекрасные видовые характеристики. В комплексе около 60 апартаментов, в том числе двухуровневые пентхаусы с солярием. Общая площадь апартаментов – от 43 до 175 кв. м, а стоимость – от 2900 до 6000 евро за 1 кв. м. Пентхаусы дороже – от 6400 евро за 1 кв. м. Апартаменты предлагаются с отделкой из высококачественных европейских материалов, оборудованы встроенной бытовой техникой, итальянской сантехникой. Во всех апартаментах имеется система кондиционирования, проведена телефонная линия, кабельное телевидение, Интернет. Среди объектов инфраструктуры – двухуровневая парковка, открытый бассейн, фитнес-клуб, ресторан, прачечная и химчистка. Девелопер проекта компания Sagio Residence заявляет, что уровень сервиса будет соответствовать отелям «четыре звезды». Срок сдачи Belvedere Residence – май 2009 г.
Также в Бечичах строится элитный жилой комплекс Drago Varos. Инвестором и застройщиком проекта выступает черногорская компания Mik-Mont Inzenjering Konsalting D.o.o., а продажи начиная с августа 2008 г. ведет компания Star Integrity. Этот комплекс будет интересен людям с изысканным вкусом. Он будет представлять собой настоящую средневековую деревню с часовней, узкими улочками, скромными фасадами, черепичными крышами и стенами из грубого кирпича. В 800 м от моря на склоне живописной горы будут построены 26 домов в традиционном «паштровском» стиле, в котором смешаны венецианские и славянские традиции. В комплексе 3 бассейна, магазин, фитнес, СПА, ресторан и центральное отопление, что является большой редкостью для приморской Черногории. Всего в комплексе 103 апартамента площадью от 60 до 140 кв. м и стоимостью от 387 000 евро. Сдача Drago Varos в эксплуатацию ожидается в IV квартале 2009 г.
Интересный проект реализуется и в районе Святого Стефана – курорта, ставшего настоящим символом Черногории. Жилой комплекс Villa Lux имеет прекрасный вид на знаменитый остров, что обеспечивает проекту безусловную популярность. Фасад дома отделан стеклом, деревом и природным камнем. В доме 19 квартир, каждая из которых имеет свою, уникальную планировку. Застройщики уделили максимальное внимание комфорту. Квартиры будут обеспечены техническими новинками и техникой лучших марок. В четырех пентхаусах будут устроены камины и спа-бассейны, а жители первого этажа станут обладателями собственного садика и маленького бассейна. Площадь квартир – от 72 до 170 кв. м. Стоимость 1 кв. м – от 4410 евро.

Именем Святого Марка
В 2007 г году за право покупки акций турфирмы «Путник», которой принадлежат остров Святого Марка в Которской бухте площадью 30 га и более 10 гостиниц на территории бывшей Югославии, боролись несколько крупных компаний, в числе которых и Mirax Group. Но победила группа компаний «Метрополь», которая в марте 2008 г. на выставке MIPIM в Каннах представила амбициозный проект, который так и назван – Saint Marko.
«Метрополь» намерен построить на черногорском острове 240 частных вилл, апартаментов и таунхаусов класса люкс, отель со СПА-центром, банкетным и конференц-залом и казино, детский парк развлечений, ряд бутиков, художественную галерею, пять ресторанов, яхт-клуб с причалом на 148 яхт, а также несколько спортивных площадок. Общая площадь построенной недвижимости составит 93 000 кв. м. Южная часть острова будет полностью подготовлена к комфортному отдыху, северная же останется нетронутой. Проект планируют завершить к 2010 г. Уникальность проекта в его расположении – самый большой остров Бока-Которской бухты по сути представляет собой экологически чистый заповедник. Но есть и ложка дегтя – остров находится очень близко от аэропорта Тивата, и взлетающие самолеты неизбежно будут нарушить покой отдыхающих.
Также в Тивате будет построен первый на Адриатическом море отель сети Four Seasons, который станет одним из компонентов крупного яхтенного комплекса Marina Montenegro. Его строительство было недавно одобрено парламентом Черногории. Проект предусматривает модернизацию верфей судостроительного завода «Арсенал», на котором будет налажено производство эксклюзивных яхт и других видов судов, а также строительство развлекательного и жилого комплекса Porto Montenegro.
В проекте участвуют канадский миллионер Питер Манк, представители семейства Ротшильдов, французский предприниматель Шандор Демьян, владеющий компанией TriGranit, и ряд других бизнесменов. Сообщается, что среди них – самый богатый человек России Олег Дерипаска, также владеющий алюминиевым заводом в Подгорице. Об амбициях участников консорциума можно судить по словам Оливера Корлета, директора канадской компании Adriatic Marinas, управляющей проектом. По его словам, Тиват, в ближайшем будущем, будет конкурировать с такими курортами, как Канны и Монако.
Нужно сказать, что появление в Черногории недвижимости класса люкс стимулирует деловую жизнь, активизирует развитие промышленности, например мебельной, сферы услуг и, разумеется, инфраструктуры развлечений. Так, в Подгорице началось строительство бизнес-комплекса Atlas Capital общей площадью 84 600 кв. м. В его состав будут входить отель, офисные площади, оборудованные по новейшим мировым стандартам, множество магазинов и бутиков.
Одним из самых амбициозных развлекательных проектов считается строительство аквапарка в Будве. Еще в марте 2006 г. по результатам тендера был подписан договор между Общиной Будвы и кипрской компанией Numerico Trade. Под парк выделено 5 га земли с великолепным видом на Будву. Сперва аквапарк предполагалось открыть в июне 2007 г., затем в мае 2008 г. Но работы по-прежнему ведутся, и до их завершения еще, очевидно, далеко. Вероятно, что долгожданный аквапарк все же откроется следующим летом. Ежедневно он сможет принимать до 5000 гостей, а билет будет стоить 15 евро.
Черногория стремительно развивается. Правительство Черногории собирается принять новый закон, значительно упрощающий процедуру получения разрешения на строительство. По новому закону владелец проекта будет общаться с властями всего два раза – при получении строительной лицензии и лицензии на эксплуатацию объекта, тогда как раньше было необходимо получить «добро» от семи инстанций. При строительстве объектов площадью менее 500 кв. м. больше не нужны будут обязательный экспертный надзор и прием технической комиссией. Правительство также намеревается отменить некоторые налоги и разрешить строительным компаниям платить за использованные электричество и воду после завершения строительства. Все это призвано стимулировать зарубежных инвесторов и создать условия, благоприятные для развития новых, привлекательных проектов.

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Черногории
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки: