портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Налоги на недвижимость в Хорватии

Опубликовано:
В стране невысокие налоги на недвижимость и операции с ней, но этого нельзя сказать о других налогах
Хорватия - одна из тех стран, в которых на налоги и социальные отчисления приходится примерно половина доходов физических лиц. В стране высокий уровень НДС и подоходного налога. При этом ежегодный налог на недвижимость взимается далеко не со всех объектов.
Налоги на приобретение недвижимости
При приобретении вторичной недвижимости и земельного участка в Хорватии покупатель платит налог на передачу прав собственности в размере 5% от рыночной стоимости объекта. Налог оплачивают как хорватские, так и зарубежные физические и юридические лица.

Приобретая новостройку, покупатель оплачивает НДС в размере 23% от рыночной стоимости, обычно он включается в объявленную застройщиком или агентом цену. При этом налог на передачу прав собственности начисляется только на стоимость земли. В случае покупки апартаментов рассчитывается доля, приходящаяся на квартиру, - в реальности в этом случае налог выходит 1-1,5% от стоимости объекта вместо обычных 5%.

Расходы на юриста и услуги агента также облагаются 23-процентным НДС.

Регулярные налоги

Налоговый год в Хорватии начинается 1 января и заканчивается 31 декабря.

Россияне чаще всего приобретают недвижимость в Хорватии на компанию, которую они учреждают в стране. В связи с этим возникают дополнительные обязательства перед государством: владелец фирмы должен оплачивать налог “на название компании” (до 2000 хорватских кун (около 270 евро) в год) и налог на доходы компаний (20% от годовой прибыли).

Владельцы городских апартаментов в Хорватии не платят ежегодного налога на владение недвижимостью. Однако существует местный ежегодный налог на загородные дома (налог на коттеджи). Он колеблется от 5 до 15 хорватских кун (примерно от 70 евроцентов до 2 евро) за 1 кв. м в зависимости от расположения и состояния недвижимости.

Также могут начисляться муниципальные налоги на неиспользованную коммерческую недвижимость, на незастроенные строительные площадки, на невозделанные сельскохозяйственные земли.

Налоги на прибыль

Между Россией и Хорватией действует соглашение об избежании двойного налогообложения.

Налоговые резиденты Хорватии оплачивают подоходный налог на прибыль, полученную на территории страны или за рубежом. Супруги облагаются налогом на прибыль по отдельности.

Подоходный налог в Хорватии высокий, с 1 января 2010 года он рассчитывается по следующей схеме:
- годовой доход до 21 600 кун не облагается налогом;
- 12% начисляется на сумму от 21 600 до 43 200 хорватских кун (примерно от 2900 до 5850 евро) годового дохода;
- 25% - на сумму от 43 200 до 108 000 кун (около 14 650 евро);
- 35% - на сумму от 108 000 до 302 400 кун (около 41 000 евро);
- 45% - на оставшуюся сумму свыше 302 400 кун.

Сверх этого муниципалитеты устанавливают свой налог, который вычисляется, исходя из размера подоходного налога.
В коммунах местный налог может составлять до 10% от суммы подоходного налога;
- в городах с населением до 30 000 жителей – до 12%;
- в городах с населением более 30 000 жителей – до 15%;
- в Загребе – до 30%.

Однако это максимально возможные уровни - в реальности местные сборы почти вдвое ниже: так, в Загребе на данный момент - 18%.

Налог на прибыль, полученную от сдачи жилья в аренду, составляет 15%, причем налог начисляется на 70% от прибыли арендодателя. Кроме того, если владелец докажет, что его расходы на сдаваемое жилье превысили 30% от доходов, то власти могут еще больше сократить налогооблагаемую базу.

Продажа, наследование и дарение недвижимости

Налог на рост стоимости капитала при перепродаже недвижимости в Хорватии составляет 25%. Однако он не начисляется в ряде случаев:
- через три года с момента покупки недвижимости;
- если объект использовался как основное место жительства владельца;
- если продажа связана с разводом или наследованием.

На наследование и дарение недвижимости начисляется 5-процентный налог от рыночной стоимости объекта, из которой вычитаются обязательства, долги и расходы на получение имущества.

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Хорватии
Обсуждение
Татьяна, приводу комментарий Екатерины Колотилиной, компания Punat Projekt, нашего эксперта по Хорватии, консультировавшего автора:

1) НДС
После 2001 года в этом законе вносились изменения еще нн-ое кол-во раз и последняя редакция 2010 год!
а приведенный в комментарии список изменений, опубликованных в Народных новинах - до 2000 года!
С 2009 года правительством Ядранки Косор было принято решение о повышении НДС с 22 на 23%
cм. линк
[ссылка]
Раздел 7, ст. 10
цитата: Porez na dodanu vrijednost placa se po stopi od 23: (od o1. kolovoza 2009.g.)
(Ставка НДС составляет 23% c 1 августа 2009 года)

а также
[ссылка]
изменение в закон вступили в силу с 1 августа 2009 года!!!
так что автор комментария отстала на 2 года.

2) Далее, про возврат НДС - да, возможно при выполнении ряда условий - для того, чтобы произошел возврат НДС:
а) это должен быть первичный рынок
б) застройщик должен быть юр.лицо в составе НДС
в) фирма россиянина, который покупает, также должна быть зарегистрирована в составе НДС и показывать деятельность!

Уставный капитал реально составляет 20 000 кун (ок 2800 евро), но в статье НЕТ никаких упоминаний размера уставного капитала! Вот цитата из статьи:

"владелец фирмы должен оплачивать налог “на название компании” (до 2000 хорватских кун (около 270 евро) в год)"
Налог "на название компании", а не уставный капитал.

Татьяна, пожалуйста, не пишите комментарии, если не знаете ;)
9 августа 2011, 10:44:42
Татьяна
Закон о PDV в Хорватии :
-Zakon o porezu na dodanu vrijednost, NN 47/95, 106,96,
164,98, 105/99, 54/00 i 73/00
-Pravilnik o porezu na dodanu vrijednost, NN 60/96, 113/
97, 7/99, 112/99 - ispravak, 44/00, 63/00, 80/00, 109/00 i
54/01
Комментарий министерства финансов Хорватии по НДС:

[ссылка]
8 августа 2011, 14:28:10
Татьяна
здравствуйте,

в статье очень много грубых ошибок. Исправьте, пожалуйста.
- изложенная автором схема приобретения недвижимости далеко не самая выгодная,а потому и не самая распространенная в Хорватии
- PDV в Хорватии (автор называет его НДС) не 23, а 22%. Кроме того, при правильной организации сделки и составлении необходимых документов сумма PDV 23% может быть возвращена покупателю
- минимальный уставный капитал для коммерческого юрлица в Хорватии не 2000кун (270евро), а 20 000 кун (около 2805 евро) и уплачивается не ежегодно, а при открытии фирмы.
В статье есть и другие неточности.
Пожалуйста, не пишите "пургу", если не знаете.
8 августа 2011, 14:10:23
Представьтесь:
Код с картинки: