портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Индия: перспективный доход для смелых инвесторов

Опубликовано:
Индия – страна контрастов, где можно найти недвижимость на любой вкус – от курортных вилл до квартир в деловых центрах.
Индия – страна, образ которой в представлении русского человека так раздвоен, что впору именно ее и назвать, по примеру отечественной киноленты, «страной контрастов». Первая Индия, знакомая нам с детства по книгам и фильмам – сказочная страна, где живут бенгальские тигры и зреют мандарины, пальмы колышутся на ветру, оттеняя золотое величие дворцов и храмов. Раджи плывут по улицам в богато разукрашенных носилках, а вокруг них кипит настоящая, таинственная, восточная жизнь. Крикливые торговцы продают золото, специи и чай, а священники развеивают прах умерших над Гангом. Время, однако, открыло нам и другую Индию – отсталую и бедную, полную ядовитых змей и опасных инфекций. Нам рассказали, что под сенью дворцов и храмов царит нищета, а Ганг грязен и некрасив. Индия стала еще одним «буржуазным мифом», который успешно развеяла советская пресса. Однако не во всем суждения критиков были верны, а главное – слишком много времени прошло с тех пор, чтобы судить о новой Индии по старым домыслам.

Мифы об Индии… и их разоблачение

В действительности обе Индии, сказочная и пугающая – лишь плод усилий масс-медиа. И те, кто пишет сказки, и те, кто их разоблачает, нашли достаточно вдохновения на берегах Ганга. В Индии есть и бедность, и богатство, и золото, и грязь. Как и в других азиатских странах, здесь не всегда вычищают фасады даже самых богатых городов. Тем не менее, даже если не забывать о некоторых недостатках Индии, большинство ужасающих «фактов» об этой стране – не что иное, как вымысел «соцреалистов».

Индию часто представляют отсталой страной. Но это не так – в действительности Индия представляет собой одну из крупнейших развивающихся экономик мира. Нет в Индии и высокого уровня преступности; жизнь в некоторых европейских странах иногда опаснее. Университеты Индии представлены в сотне лучших ВУЗов мира. Активно развиваются научные центры, крупные лаборатории и заводы с передовыми технологиями. Вопреки расхожему представлению об Индии как о средоточии экзотических болезней, сегодня эта страна стала базой для крупнейших фармацевтических производств, от «дженериков» (недорогих аналогов европейских медикаментов) до собственных уникальных разработок. И, если говорить о загрязненности этой страны, то курортные районы в Индии выглядят вполне респектабельно, особенно на территориях дорогих отелей или элитных жилых комплексов.

Не меньше мифов окружают и индийскую недвижимость. В представлении многих наших соотечественников, она представлена либо городскими трущобами, либо крошечными бунгало-развалюхами в таких местах, как знаменитый в России штат Гоа. Однако Индия застраивается так, как любая другая страна – современными новостройками всех классов, от «элиты» до «эконома», коттеджными поселками и дорогими виллами в регионах, где уровень благосостояния покупателей позволяет строить объекты класса «люкс». Дешевое жилье в Индии есть и сегодня, но его все больше теснят новые проекты, демократичные по стоимости, но рассчитанные вовсе не на студентов или отдыхающих хиппи.

Сказка на любой вкус

Инвесторы проявляют интерес к недвижимости Индии в поисках той самой восточной сказки, и получают ее: девелоперы, работая с местными проектами, сохраняют колорит и учитывают пожелания потенциальных покупателей. Бассейны, террасы, мосты и внутренние сады часто входят в проект застройки.

Тем, кто хочет почувствовать себя настоящим раджой и видеть за окном волшебную Индию, стоит внимательно подходить не только к проекту, но и к месту его расположения. «Индия отличается от других курортных стран разнообразием ландшафтов. На севере страны, где раскинулись величественные Гималаи, находится легендарная Бенгалия, место обитания бенгальских тигров, красных панд и белоснежных барсов, а также родина знаменитого чая дарджелинг. В самом сердце Индии, в штате Раджастан находится белоснежный Удайпур – город-дворец, архитектурное чудо старой Индии», - говорит Наталья Завалишина, Генеральный директор «МИЭЛЬ-DPM».

Но тем, кого привлекают традиционные индийские красоты – море, пальмы и яркие цвета – стоит обратить внимание на штат Керала. Его можно считать Индией в миниатюре: здесь есть шумные большие города и маленькие рыбацкие деревушки, красивые песчаные пляжи и высокогорные плантации чая. Но характерной и уникальной особенностью Кералы стал не океан, а пресноводные водоемы - здесь озера и реки растекаются на многие мили в окружении тропических лесов и пальм. По этим водоемам экскурсоводы катают туристов в специальных лодках, настоящих водных «домах», на них же плавают и местные жители, жизнь которых тесно связана с водой. Столица штата Керала – город Тируванантапурам, или Тривандрум. Этот город тоже кажется картинкой из традиционной индийской сказки – яркий, красочный, утопающий в зелени. Здесь можно найти исторические памятники эпохи колонизации и древние храмы.

В предместьях Тривандрума расположен один из наиболее перспективных девелоперских проектов, который сейчас предлагается покупателям и на российском рынке. Этот поселок будет расположен на холмах, в лесистой местности, на трех уровнях, и будет представлять собой апарт-отель, со всеми его неотъемлемыми атрибутами: фитнес-центр, йога-центр, комната для медитаций, центр аюрведы, СПА-процедуры, медицинский центр, стоматологический кабинет, парковка, библиотека. Поселок состоит из 150 вилл, площадью 120 кв.м каждая, и шести секций по 25 вилл в каждой. В каждой секции свой бассейн, площадки для активных игр.

Сейчас проект находится на стадии строительства, виллы уже продаются. «При 100% оплате - 90 000 $ каждый юнит (60 кв.м), при покупке в рассрочку - 108 000$. Поселок должен быть полностью достроен к лету 2012 года. С момента окончания строительства возможна сдача в аренду. Годовая доходность на первый год, гарантируемая управляющей компанией - 7%. Через год также возможна перепродажа с 35% доходностью от сегодняшней стоимости (90000$)», - отмечает Завалишина.

Тем, кого не привлекает недвижимость в курортной зоне, размеренная жизнь в «индийской сказке», девелоперы готовы предложить и другую Индию – динамичную, промышленную, устремленную в будущее. Все преимущества жизни в активно развивающемся регионе предоставит покупателям город Бангалор.

Это крупнейший в стране научный и индустриальный центр, выпускающий продукцию машиностроения, электроники, аэрокосмической отрасли, телекоммуникационного оборудования и оборонной промышленности. Кроме того, Бангалор часто называют «индийской силиконовой долиной» за большое количество компаний, связанных с информационными технологиями. Здесь также находятся Университет, Институт наук Индии и Национальная лаборатория аэронавтики. Учитывая все возрастающую экономическую роль Бангалора в мире, газета CNN в 2007 году обозначила этот город как «одно из наиболее привлекательных мест для ведения бизнеса в странах третьего мира».

Сейчас Бангалор является вторым по глобальной значимости (после Калифорнии) центром мировых информационных технологий. С начала 2001 года здесь расположены региональные штаб-квартиры и дочерние производственные филиалы 230 ведущих международных корпораций, в том числе IBM, Compaq, Intel,Siemens, Sun, Microsystems, Cisco, исследовательский центр компании Google и Microsoft.

Элитный поселок, расположенный в самом г. Бангалор, в 18 км от Международного аэропорта, в уникальном экологически чистом месте, - одно из актуальных для современного рынка недвижимости Индии предложений. Оно относится к числу перспективных: быстро растущий и развивающийся регион, который будет активно застраиваться и привлекать новые коммерческие предприятия в ближайшие годы, станет лучшим «соседом» для дорогого жилья. А высокое качество, которое предлагает покупателям застройщик, удовлетворит запросы жителей этого города и состоятельных иностранных инвесторов.

Всего будет построено 9 вилл типа «А» (с собственным бассейном) и 63 виллы типа «В» (с общим бассейном). Текущая рыночная стоимость готовой виллы типа «А» – 1 667 500 $, оценочная рыночная стоимость при завершении строительства в июне 2013г. – свыше 2 000 000 $. Стоимость виллы по схеме частичной оплаты – 1 410 000 $, а ежемесячный платеж по схеме частичной оплаты (36 месяцев с начала июня 2011г.) – 39 170 $

Рыночная стоимость построенной виллы типа «В» – 1 140 000 $. Оценочная рыночная стоимость при завершении строительства в июне 2013 – 1 325 000 $. Стоимость виллы по схеме частичной оплаты – 816 645 $, ежемесячный платеж по схеме частичной оплаты (36 месяцев с начала июня 2011г.) – 22 685 $.

Ценовая планка для таких проектов, как и для других предложений элитного класса, достаточно высока, однако действует и необычное предложение для инвесторов: через 3 года застройщик может выкупить объект обратно с 50% приростом.

Современный индийский рынок недвижимости находится на пике своего развития. Эксперты зафиксировали рост цен во всех сегментах, и одним из самых востребованных оказался класс «люкс»: в этом сегменте сегодня работают многие иностранные застройщики. Это связывают с ростом интереса со стороны инвесторов, которые обращают все больше внимания на Индию как на перспективную для вложений страну с большим потенциалом. На их отношение к индийской недвижимости повлияло разрешение на приобретение иностранцами недвижимости в отдельных штатах. «Купить в Индии недвижимость можно, оформив ее на юридическое лицо. Это уже отработанная процедура, у всех продавцов недвижимости, работающих с иностранцами, эта схема уже в достаточной степени отработана», - поясняет Завалишина.

В прежние времена недвижимость Индии была недостаточно разнообразной, и карта рынка недвижимости делилась очень просто: в Гоа – дешевая недвижимость для бедных иностранцев, в Дели – для состоятельных, в других регионах – для своих. Но сегодня спрос и предложение сместились и в другие регионы Индии. Индия стоит на пороге бума на рынке недвижимости, и уже в ближайшее время цены на качественное жилье в этой стране могут вырасти.

Статья подготовлена компанией «МИЭЛЬ-DPM»

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Индии
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки:

14 декабря, среда в 16:00
Итоги 2016 года на рынке зарубежной недвижимости в цифрах. Прогнозы на 2017 год Уходящий 2016 год оказался непростым для рынка зарубежной недвижимости – но все же прошел не по самому печальному сценарию; чтобы оценить, какие тенденции и тренды были наиболее важными, всегда полезно и интересно познакомиться со статистическими данными.