портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Рынок недвижимости Латвии

Опубликовано:
Половина иностранных покупателей жилья в Латвии - россияне: привлекательно и членство страны в Евросоюзе, и возможность получить ВНЖ через инвестиции, и цены
Стоимость латвийской недвижимости после кризиса все еще остается ниже, чем в других европейских странах и тем более по сравнению с Москвой.
Бум и кризис
Латвия вошла в Евросоюз в 2004 г., и этот год стал началом невероятно быстрого подорожания жилья.

Решающим фактором стало быстрое распространение в Латвии дешевых ипотечных кредитов: каждый год с 2004-го по 2006-й объем ипотечных займов практически удваивался, а в 2007-м вырос почти на 50%.

Кроме того, при низких по меркам ЕС ценах Латвия могла предложить прекрасные перспективы для жителей Восточной Европы, и в первую очередь для россиян: членство в Евросоюзе, свободное передвижение по Европе в ближайшем будущем (соглашение было подписано в 2004-м, границы открыты в 2007-м), ожидаемый в связи с этим скачок цен.

Если в в 2004 г. средняя стоимость жилья в Латвии была около 214 евро за 1 кв. м, то в 2007 г. - уже 529 евро за 1 кв. м, согласно Центральному статистическому бюро Латвии. Наиболее резкий скачок цен наблюдался в центральной и западной областях.

В столице Риге за тот же период цены выросли с 323 евро до 1194 евро за 1 кв. м, достигнув среднеевропейских показателей.

Значительное влияние на рынок оказали спекулянты - как из самой Латвии, так и из-за рубежа. По разным оценкам, на спекулятивные сделки приходилось от 15% до 30% всех покупок жилья.

В 2007 г. власти приняли ряд мер, чтобы спасти рынок недвижимости от наплыва спекуляций: были введены дополнительные налоги на подобные сделки. Кроме того, поднялись налоги на регистрацию права собственности, кредитование стало значительно менее доступным.

В результате в 2008 г. было зарегистрировано на 65% сделок купли-продажи меньше, чем в 2007-м .

Цены начали падать во второй половине 2007 г. - и если в июне 2007-го 1 кв. м в среднем по стране стоил 1620 евро, то в сентябре 2009-го - 487 евро, практически вернувшись на уровень 2004-2005 гг.

Выход из кризиса
Однако после такого резкого падения, которое произошло и в других странах Прибалтики, рынок недвижимости Латвии, достигнув дна в середине 2009 г., стал медленно восстанавливаться. Согласно глобальному индексу цен Knight Frank, к лету 2010-го жилье вернуло 18,5% от стоимости.

За 2010 г. средняя цена продаж в Риге увеличилась на 24,7%, что позволило назвать латвийскую столицу мировым лидером по росту цен. Тем не менее в конце 2010 - начале 2011 г. рост цены остановился и даже произошла небольшая коррекция.

Стремясь вывести страну из кризиса и понимая, что половина иностранных покупателей жилья в Латвии - россияне (вторая половина - жители других стран Восточной Европы и Скандинавии), летом 2010 г. правительство Латвии объявило том, что покупка жилья становится одним из условий получения ВНЖ.

Ажиотажного спроса, однако, этот закон не принес: почти за год было подано 353 заявки на получение вида на жительство в Латвии через инвестиции (из России - 271)

Заметное оживление на рынке и новая волна роста цен наблюдается с февраля 2011 г. Видимо, это связано с некоторой инертностью россиян в прошлом году. Латвийские агентства по недвижимости отмечают не только повышение активности среди местного населения в 2011, но и значительный рост сделок с участием российских покупателей именно с целью получить ВНЖ.

Актуальные цены: Рига и Юрмала
Сегодня апартаменты в Риге стоят от 800 до 2000 евро за 1 кв. м в зависимости от расположения и класса постройки, цены на элитное жилье достигают 3000-3500 евро за 1 кв. м.

Дороже всего жилье в Юрмале: средняя цена - около 2000 евро за 1 кв. м, максимальная - до 6000 евро за 1 кв. м (в отдельных случаях и выше). Цены на апартаменты, выставленные здесь на продажу, начинаются от 200 000 евро. Продавцы пользуются повышенным интересом россиян именно к курортной Юрмале и запрашивают суммы, сопоставимые с “пиковыми” цифрами 2007 г.

Средние по стране цены (около 600 евро за 1 кв. м) актуальны для некрупных городов, которые не слишком популярны у иностранцев. К разочарованию россиян, которые хотели бы претендовать на ВНЖ, но инвестировать не слишком большие суммы в недвижимость Латвии, они просто не могут найти в провинции квартиры стоимостью 50 000 латов (72 000 евро), как того требует закон. Квартиры в небольших городках дешевле, и поэтому некоторые приобретают несколько объектов - для жилья и для сдачи в аренду.

Напомним, что для получения временного пятилетнего ВНЖ в Латвии через недвижимость, иностранному гражданину необходимо приобрести один или несколько объектов на сумму от 100 000 латов (примерно 145 000 евро) в Риге, Юрмале или одном из городов республиканского значения или на сумму 50 000 латов в провинции.

Ирина Филатова

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Латвии
Обсуждение
Сергей
Добрый день!
Я приобрел в собственность в Латвии большой участок земли со старым домом в центре городка Икшкиле.
Это поместье с интересной историей, очень перспективно, уникально по своему месторасположению.
Несколько агентств определили его стоимость в нынешнем состоянии как 125 000 – 130 000 тыс. Eur.
Динамика цены была следующая:
2008г. – 450 000 Eur.
2009г. – 95 000 Eur.
2010г. – 106 000 Eur.
2012г. – 130 000 Eur.
На сегодняшний день я не имею финансовых средств для реконструкции данного поместья.
Как я предполагаю, приемлемые для меня варианты решить вопрос с данной собственностью это:
1. Продать в нынешнем состоянии целиком;
2. Разделить данное поместье на 3-4 участка и реализовать по более высокой цене;
3. Получить долгосрочный кредит на реконструкцию поместья, после чего продать или сдавать данную недвижимость извлекая прибыль;
4. Получить долгосрочный кредит для строительства на данной территории рядного дома (типа townhouse) с последующей реализации квартир в данном доме.

Может ли вы помочь мне в решении данного вопроса?

С уважением,
Фокин Сергей

Мои координаты:
+79165309772
e-mail: info@obskura.ru
skype: basf2009
3 февраля 2016, 17:32:39
Фёдор Губин, EKOCENTRS
Покупка любой недвижимости в Латвии, по цене от 1 LVL до установленной для получения вида на жительство, даёт право на годовую Шенгенскую визу со max сроком пребывания в странах Шенгена 6 месяцев. Право на такую визу есть у владельца недвижимости, его супруга, несовершеннолетних детей. При регулярном продлении визы, срок её действия может быть до 3-х лет(сохраняется условие: суммарно 6 месяцев в году можно находится в Латвии/"Шенгене" ю
23 августа 2012, 18:28:17
Фёдор Губин, EKOCENTRS
Обращаться однозначно надо в агенство по недвижимости. В стране прекрасно говорят по русски, нотариусы при заключении сделки переводят, объясняют и содержание и порядок оформления(договор может быть написан на латышском с переводом на русский язык)и подтверждают сделку. Профессионал риэлтор при необходимости привлечёт присяжного переводчика.
23 августа 2012, 18:10:14
Представьтесь:
Код с картинки: