портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Ипотека во Франции

Опубликовано:
Во Франции одним из главных условий при получении ипотечного кредита является наличие и сумма постоянного официального дохода заемщика. Одобрение кредита также зависит от покупаемого жилья и условий банка
При оформлении ипотечного кредита граждане России обладают теми же правами, что и граждане Франции. Во Франции средняя процентная ставка по ипотеке равна 4-5% годовых. Фиксированная процентная ставка по ипотечному кредиту сейчас составляет 3,5-5,4% и зависит от срока кредитования, плавающая ставка – от 3,3%.

Однако после кризиса количество французских банков, готовых предоставить ипотечные кредиты иностранцам, резко сократилось, а размер первоначального взноса для нерезидентов вырос с 30 до 50%.

Ипотечный кредит может быть получен как на приобретение недвижимости, так и на ее ремонт и реконструкцию. На некоторые объекты недвижимости ипотечное кредитование не предоставляется. К ним относятся сараи, каменные домики, деревянные здания и объекты с землей сельскохозяйственного назначения.

Общие требования банков

Каждый французский банк использует свою методику при одобрении кредита и рассматривает каждого заемщика индивидуально. Тем не менее, есть общие правила:

• для иностранных покупателей первоначальный взнос должен составлять от 50% стоимости недвижимости

• сумма ипотеки рассчитывается так, чтобы ежемесячные платежи по кредиту не превышали 33% от декларируемого дохода заемщика

• иностранные покупатели могут оформить ипотечный кредит во Франции только в евро

• минимальная сумма кредита – 30 000 евро

• кредит оформляется сроком от 5 до 30 лет

• возраст заемщика должен быть от 21 до 70 лет

• заемщику необходимо иметь постоянную работу или иной регулярный доход (например, в виде арендных платежей). Заявитель должен работать в одной компании не менее 1 года, при наличии собственной компании, необходимо подтверждение ее существования не менее 3 лет

Дополнительные расходы

Помимо суммы ипотечного кредита и первоначального взноса необходимо учесть и другие расходы на покупку жилья (оплата агентства, нотариуса, банковское досье и т.д.), которые могут быть включены в сумму кредита. В частности, нотариальные расходы на оформление ипотеки составляют до 2% от суммы кредита.

Банку необходимы гарантии, на случай если заемщик не сможет больше выплачивать долг по кредиту в случае затруднений выплаты, поэтому при подписании кредитного договора также покупается страховка. Стоимость страховки зависит от степени рисков, от типа страховки и иногда от величины кредита. Как правило, она составляет 0,5% от суммы кредита.

Необходимые документы

После того, как покупатель выбрал объект недвижимости и подписал предварительное соглашение о покупке, необходимо подготовить пакет документов на получение кредита:

• заполненная форма заявления на получение ипотеки. Каждый банк предоставляет собственный бланк заявления

• документ, удостоверяющий личность (копия паспорта)

• свидетельство о рождении и свидетельство о браке

• подтверждение адреса проживания заемщика (счет за квартиру, телефон, электричество за последние 3 месяца)

• подтверждение дохода (форма 2-НДФЛ за последние 3 года)

• справка о зарплате за последние 3 месяца, письмо от работодателя с указанием занимаемой должности, срока работы (необходимо работать от 1 года в одной компании). Заявитель, работающий на себя, должен предоставить копии аудиторского заключения за последние 3 года

• выписки с текущего счета за последние 3 месяца

• подтверждение наличия у заемщика иных доходов (если есть, например, договор об аренде)

• договор о намерении на покупку недвижимости (Compromis de Vente)

• документы на недвижимость; в случае, если это строящееся жилье, то нужен договор со строительной компанией

• при наличии другого кредита, необходимо предоставить информацию о том, сколько составляют ежемесячные выплаты и остаток

• документы о владении недвижимостью в России или других странах (если есть)

• в случае долевого приобретения недвижимости документы собираются для каждого покупателя

Все документы должны быть переведены сертифицированным переводчиком на французский язык. Список таких переводчиков можно получить в мэрии.

Процесс рассмотрения документов может занимать от одного до двух месяцев, при этом для получения предложения по кредиту может потребоваться несколько встреч с консультантом банка. Это предложение не является договором на оформление кредита и действует в течение 1-2 недель.

Когда предложение на получение кредита получено, необходимо обратить внимание на следующее:

• сколько составят расходы за оформление кредитного досье заемщика (зависит от выбранного банка)

• какова величина штрафа за досрочное погашение кредита

• соответствует ли срок погашения кредитного договора желаемому

• общая стоимость кредита, процентная ставка и все расходы по кредиту

• сколько будет стоить страховка

Выплата ипотеки

При оформлении ипотеки на покупку готовой недвижимости во Франции, погашение кредита и процентов происходит ежемесячно, а первоначальный взнос зависит от начальной даты ипотеки. Покупая строящуюся недвижимость, первый взнос выплачивается в течение одного месяца от даты открытия ипотеки, максимальный отсроченный платеж допускается на период до 2 лет.

Ежемесячные платежи оплачиваются переводами с французского банковского счета. Их расчет может происходить как по аннуитетной, так и по дифференцированной схеме.

Недвижимость может считаться собственностью покупателя только после окончательного погашения ипотечного кредита. Если заемщик не сможет выплачивать кредит в соответствии с закрепленным в договоре графиком, недвижимость может быть изъята.

HomesOverseas.ru

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость во Франции
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки:

14 декабря, среда в 16:00
Итоги 2016 года на рынке зарубежной недвижимости в цифрах. Прогнозы на 2017 год Уходящий 2016 год оказался непростым для рынка зарубежной недвижимости – но все же прошел не по самому печальному сценарию; чтобы оценить, какие тенденции и тренды были наиболее важными, всегда полезно и интересно познакомиться со статистическими данными.