портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Солнечный Берег. Обзор рынка недвижимости

Опубликовано:
Солнечный Берег продолжает оставаться излюбленным местом покупателей недвижимости из России. Места для нового строительства на курорте практически не осталось и сейчас здесь преобладает вторичный рынок жилья.
Солнечный Берег – крупнейший курорт Болгарии и самое популярное место для инвестирования в недвижимость. Курорт находится в южной части черноморского побережья внутри небольшой полукруглой бухты у подножия горного хребта Стара-Планина, примерно в 35 км севернее города Бургас. Протяженность пляжа составляет примерно 10 км, а ширина доходит до 150 м.

Еще с социалистических времен здесь активно развивался туризм, и в последние годы именно здесь шло наиболее интенсивное строительство. К Солнечному Берегу часто относят курорты Несебр и Равда на юге, Святой Влас и Елените на севере.

Сезон здесь длится с мая по сентябрь, в этот период курорт переполнен посетителями. Летом море прогревается до +25-27С.

Транспортная доступность

Ближайшие к Солнечному Берегу международные аэропорты находятся в городах Бургас и Варна. Прямые рейсы до этих аэропортов совершаются из Москвы, Санкт-Петербурга (только в летний период), Екатеринбурга, Новороссийска, Уфы, Самары, Перми и Челябинска. Из Москвы и Санкт-Петербурга перелет займет около трех часов.

До Солнечного Берега удобнее добираться из аэропорта Бургаса, который находится примерно в 35 км, но чаще рейсы выполняются в Варну. Если до курорта ехать из Варны летом, то на дороге, как правило, очень напряженное движение из-за большого количества автобусов и машин. К тому же, дорога через перевал горная, с крутыми поворотами и на ней практически нет возможности для обгона из-за плохой видимости. Расстояние от Варны до Солнечного Берега - 93 км.

Есть и альтернативные способы добраться из России до песчаных пляжей Солнечного Берега – на машине через Румынию или Турцию, а также на поезде.

Инфраструктура, курорты

Курорт был создан ещё в советские годы, а после распада социалистического лагеря он стал расти. Центральная часть Солнечного Берега была застроена отелями советского типа, поэтому основной бум строительства пришелся на северную часть курорта, где расположены современные и более дорогие здания. Как правило, объекты недвижимости находятся в жилых комплексах с хорошей инфраструктурой и развитым сервисом.

Отдых на Солнечном Берегу весьма комфортабелен и разнообразен - здесь находится множество ресторанов, баров, ночных клубов, дискотек, казино, а также есть аквапарки, теннисные корты, бассейны, боулинги, площадки для мини-гольфа, конные базы, торговые центры и т. д. Благодаря такой развитой инфраструктуре сюда приезжает все больше посетителей из России, стран СНГ, а также из Западной Европы.

В небольшом городе Несебр, который расположен к югу от Солнечного Берега, более спокойная и изысканная атмосфера. Несебр состоит из Старого и Нового города. В Старом городе, охраняемый ЮНЕСКО, нет нового строительства, только оставшиеся старые дома, церкви, византийская крепость, а Новый город – это типичный болгарский черноморский поселок, в котором живет в основном местное население.

На Солнечном Берегу между старыми гостиницами строились более современные отели. Затем на курорте стали строить жилые комплексы и дома, которые рассчитывались на иностранных инвесторов. Самые престижные и дорогие проекты, конечно, расположены ближе к побережью, но строительство активно велось и на расстоянии в нескольких километрах от берега.

Севернее в Святом Власе и Елените жизнь более размеренная, чем на Солнечном Берегу. Раньше здесь строили только частные дома недалеко от побережья, а сегодня на этих курортах уже построены десятки современных отелей и жилых комплексов. Именно Святой Влас, где построена современная марина, считается наиболее престижным местом на Солнечном Берегу и в его окрестностях.

Рынок недвижимости

Именно россияне являются сейчас основными покупателями недвижимости на Солнечном Берегу. После бурного всплеска интереса иностранцев к недвижимости Болгарии, ажиотаж прошел и сейчас британцы, скандинавы, ирландцы, которые пришли на рынок раньше, продают свою собственность.

На Солнечном Берегу плотность застройки очень высока, и новое строительство практически не ведется из-за отсутствия свободной земли. Поэтому сейчас здесь преобладает вторичный рынок и диапазон цен здесь довольно большой.

Стоимость курортной недвижимости на Солнечном Берегу во многом зависит от ее расположения. Минимальные цены на жилье на курорте начинаются от 500 евро за кв. м, на первой линии моря стоимость достигает 1200-2000 евро за кв. м, на второй - до 750 евро за кв. м. В целом эксперты отмечают что, с 2008 года недвижимость в Болгарии подешевела на 30–35%.

В связи с кризисом заметно увеличилось количество предложений на вторичном рынке недвижимости. Очевидное преимущество таких предложений для покупателя - это то, что эта недвижимость уже построена и введена в эксплуатацию, как правило, продается уже с мебелью и оборудована, и готовность инвесторов (англичан, ирландцев) пойти на значительные скидки.

Единой динамики цен на недвижимость на Солнечном Берегу сейчас нет, есть перспективные районы и не очень. Но жилье на первой линии моря всегда будет держаться в цене и в перспективе - расти.

Аренда

Сезон на Солнечном Берегу длится четыре-пять месяцев в году, при этом доход от аренды на курорте значительно ниже, чем на более дорогих европейских курортах. Кроме того, июль и август являются наиболее эффективными для сдачи в аренду, так как в эти месяцы наблюдается полная заполняемость, и спрос на аренду достаточно высок. Сдача апартаментов в это время, как правило, приносит около 25–80 евро в сутки, в зависимости от размера апартаментов и их расположения.

По мнению экспертов, сейчас спрос на аренду и покупку жилья больше переместился в более спокойные регионы (Бяла, Обзор, Поморие). Солнечный берег – оживленный курорт и больше подходит для туристов, которые приезжают на одну-две недели. Посетители, как правило, выбирают жилье вблизи богатой инфраструктуры (на Святом Власе, в Равде). В пик сезона на пляже очень много людей, это часто вызывает недовольство у собственников.

HomesOverseas.ru

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Болгарии
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки:

14 декабря, среда в 16:00
Итоги 2016 года на рынке зарубежной недвижимости в цифрах. Прогнозы на 2017 год Уходящий 2016 год оказался непростым для рынка зарубежной недвижимости – но все же прошел не по самому печальному сценарию; чтобы оценить, какие тенденции и тренды были наиболее важными, всегда полезно и интересно познакомиться со статистическими данными.