портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Поднять якоря!

Тем, для кого лучший отдых – морские прогулки на яхте, необходимо место, где захочется бросить якорь. У жилья в комплексах с маринами есть преимущества и помимо причала: оно всегда в цене и поэтому является прекрасным объектом для вложений.
Статус – вот ключевое слово в описании жилых проектов с яхтенными маринами. «Тематические» курорты предполагают некоторые общие интересы обитателей, и даже если это не так, то никто не запретит наслаждаться совершенно особенной атмосферой жизни, центр которой – море и заполненный судами причал.

Марк Эндрю, управляющий директор компании Emerging Earth, говорит: «Жилье со стоянками для яхт всегда будет привлекать состоятельных клиентов, в результате в таких комплексах большое внимание уделяется высокому качеству ресторанов, баров и магазинов, повышается общий уровень строительства и статус недвижимости, что обеспечивает более высокий спрос как при сдаче в аренду, так и при продаже».
Руководитель компании Seven Continent Investment Алистер Пауэлл отмечает растущий спрос на дома, рядом с которыми есть причалы для яхт: «За последние несколько лет интерес к комплексам с маринами удвоился, поэтому застройщики предусматривают просторные стоянки для яхт в очень многих прибрежных проектах».
Апартаменты или виллы с маринами считаются элитными еще и потому, что находятся, как правило, на побережье, на первой-второй линии, а это всегда будет высоко цениться. Однако на экономичных направлениях такие предложения остаются доступными: так, в Египте апартаменты рядом с мариной обойдутся в $67 000.
Дома в комплексах с причалами покупают не только фанаты яхтенного спорта. Простые смертные, которые смутно представляют, что такое рубка, киль и кампус, могут здесь прекрасно отдохнуть и заработать. Как правило, место для судна оплачивается отдельно, и если владелец предпочитает оставаться на суше, то для него найдутся и другие развлечения. Сдавать такое жилье можно и любителям яхтинга, и как обычный дом для отдыха.

The Landings, Сент-Люсия
В северной части Сент-Люсии, в городе Родни-Бэй, расположен пятизвездочный комплекс The Landings. Окна домов выходят на залив и Карибское море, проект был начат в 2007 г. и сейчас находится на третьей стадии строительства.
Центральным элементом курорта, который предлагает жильцам разнообразные услуги, является дугообразная марина, которую окружают дома в традиционном карибском стиле. Виллы с одной, двумя, тремя или четырьмя спальнями можно приобрести по цене от $610 000 до $3 млн. Ожидается, что, пока строительство всего комплекса не завершится, арендные ставки составят 3% от стоимости жилья в год, а после сдачи в 2011 г. вырастут до 7%. Около 85% собственников жилья в The Landings заключают и договоры, касающиеся гарантированного дохода от аренды.
Частная гавань вмещает 50 яхт и моторных лодок длиной от 10 до 50 футов, причем места на стоянке доступны только для жителей комплекса. Владельцы жилья могут приобрести здесь судно беспошлинно. Аренда места для яхты обходится в 20 центов за фут в день, плюс вода и электричество – таким образом, за год место для 50-футового судна обойдется в $3650. Следует ­заметить, что марина в The Landings – одна из немногих на Карибах и единственная в Сент-Люсии.

Christophe Harbour, Сент-Китс
Там же, в Наветренных карибских островах, в государстве Сент-Китс и Невис, строится эксклюзивный курорт Christophe Harbour, который займет всю южную часть острова Сент-Кристофер (Сент-Китс). Площадь курорта составляет 10 кв.  км (при том что площадь всего острова – 168 кв. км).
На берегу марины, рассчитанной на 300 суперяхт, будут построены роскошные виллы по индивидуальным ­проектам, учитывающим пожелания заказчиков. Марина будет вмещать суда длиной 300 футов и станет одним из знаковых проектов в мире яхтенного спорта.
В элитарности этого курорта в Вест-Индии сомневаться не приходится. По словам девелоперов, виллы в Christophe Harbour «будут привлекать, скорее всего, тех, кто не пострадал от глобального кризиса и для кого дом в одной из стран с благоприятным налоговым климатом – это нечто большее, чем просто жилье в раю».
Обеспеченным покупателям предлагается специальная схема уплаты налогов. Более того, вкладывая средства в проект на ранней стадии, инвестор может стать так называемым Founder Member, который платит за жилье на 20% меньше, чем в момент вывода объектов на рынок. Также Founder Member получает приглашение стать членом клубов Christophe Harbour Club и Beach Club, включающих гольф-поле, спроектированное Томо Фацио, теннисные корты и центры водных видов спорта – все это стоит более $100 000. Цены по схеме Founder Member варьируются от $440 000 до $2,7 млн. Более подробную информацию можно получить в агентстве Property Frontiers.

Ginn Sur Mer, о. Большой Багама
Остров Большой Багама, который иногда называют «воротами в Карибские острова», отделен от Флориды одним проливом. 9 кв. км в западной части этого острова в скором времени займет проект Ginn Sur Mer.
Здесь будет располагаться мегастоянка для яхт, или, точнее, несколько яхтенных марин, а по побережью протянется главная набережная с ресторанами и магазинами. Стоянка рассчитана на суда длиной до 200 футов, принадлежащие как владельцам жилья, так и их гостям. На курорте появятся аэропорт и вертолетные площадки с таможенными пунктами.
Проект предусматривает создание километров каналов, по которым будут ходить водные такси и гондолы. В центре Ginn Sur Mer откроется развлекательный центр Grand Palace с элитными магазинами, ресторанами и казино. В числе развлечений также теннис, верховая езда и игры на двух гольф-полях, которые считаются самыми дорогими на Карибах.
Инвесторы могут купить как земельные участки, так и готовое жилье. Участки под застройку с видом на поля для гольфа, каналы или набережную предлагаются по цене от $500 000. Однако полной свободы действий покупателю не предоставляется: он должен выбрать одного из подрядчиков, которых рекомендует девелопер. Стоимость жилья, реализуемого компанией Barton Wyatt International, начинается от $550 000 за апартаменты с одной спальней.

Cotton Bay Marina & Golf Resort, о. Сал, Кабо-Верде
Продолжает список крошечных островных государств с роскошными маринами государство Кабо-Верде, лежащее в Атлантическом океане, к западу от Мавритании и Сенегала. Здесь, а именно на юго-западе острова Сал, находится The Cotton Bay Marina & Golf Resort площадью 471 га.
Cotton Bay позиционируется как экокурорт и сейчас находится только на первой стадии строительства, которая, по планам, завершится в этом году. Что особенно важно, здесь будет располагаться марина на 300 мест для яхт длиной до 30 м.
Другие точки, которые заинтересуют потенциальных покупателей домов на этом курорте, – Водный парк, Ботанический сад и «деревня Кабо-Верде», спортивный центр, гольф-поле на 36 лунок и несколько бассейнов. На территории откроется и пятизвездочный отель.
На продажу предлагаются апартаменты с одной, ­двумя или тремя спальнями, а также дуплексы и виллы с двумя, тремя, четырьмя или пятью спальнями. Жилье ­будет построено из дерева и стекла, что сделает дома светлыми и просторными. Цены на апартаменты начинаются от $131 000, на виллы – от $624 000. Ожидается, что ежегодный рост стоимости недвижимости в Cotton Bay составит 20%, а арендные ставки – 5%.

Samra Bay Marina & Spa Resort, Египет
Курорт Samra Bay расположен на «Золотой миле» пляжа Хургада на Красном море. У него есть собственная лагуна и пляж, который тянется более чем на километр. Проект планируется завершить в 2011 г. Весь Samra Bay займет около 12 га, которые вместят в числе прочего марину, дайвинг-центр, площадки для пляжных видов спорта, медицинский центр и детскую площадку – все под круглосуточной охраной.
На продажу выставлены студии и апартаменты с одной и двумя спальнями. Ожидается, что покупка жилья здесь окажется выгодным вложением средств благодаря расположению и качественному строительству. Цены на квартиры-студии начинаются от $67 000, апартаменты с одной спальней стоят от $81 000, с двумя спальнями – от $154 000. Клиентов может смутить только то, что объекты расположены на некотором расстоянии от марины и пляжа.

10 вопросов, которые нужно задать, покупая жилье с мариной

1. Включена ли плата за место для яхты в стоимость жилья? Если марина оплачивается отдельно, то это может сильно поднять затраты.
2. Каковы ежегодные платежи за дом и место для яхты?
3. Что входит в список услуг, которые предоставляются на стоянке для яхт, кроме электричества и пресной воды?
4. Есть ли в комплексе персонал, обеспечивающий содержание судна, и какие существуют возможности заправки?
5. Как обеспечивается охрана, есть ли система видеонаблюдения, ворота и т. п.?
6. Куда выходят окна резиденции? На море или на лес мачт, из-за которого не видно горизонта?
7. Как далеко от резиденции находится шлюз (если он есть)? Шлюзы могут быть очень шумными, а некоторые работают даже круглосуточно.
8. Насколько просто поставить яхту на стоянку? Если речь идет о большом судне и месте в углу, то трудно ли будет поставить яхту?
9. Какие соседи, и какие у них яхты? Не портят ли соседи жизнь, а их яхты – вид из окна?
10. Для начинающих яхтсменов важно, чтобы ветер дул преимущественно в сторону марины, а не от нее!

По рекомендациям Джеймса Уэтта, директора компании Barton Wyatt International

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Египте
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки: