портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Монако. Обзор рынка недвижимости

Опубликовано:
Монако - карликовое государство, которое находится на побережье Средиземного моря рядом с Францией и Италией, славится во всем мире гонками Гран-при «Формула-1», казино Монте-Карло и, конечно, своей роскошной недвижимостью.
Монако занимает около 2 кв. км – это второе самое маленькое по площади независимое государство в мире после Ватикана. Расположено оно в самом сердце Европы на Лазурном Берегу между Францией и Италией. Здесь проживает около 35 000 человек, примерно 20% всего населения составляют непосредственно жители Монако, остальная часть – французы, итальянцы, британцы и др. Французский здесь основной язык, но также распространен английский и итальянский.

Высокий доход экономике государства приносит игорный бизнес, рынок недвижимости и туризм. Для иностранцев здесь нет ограничений на покупку недвижимости.

Процветание княжества началось с 1856 г., когда правящий тогда князь решил открыть здесь игорный бизнес. Знаменитое казино Монте-Карло, вокруг которого начали строить шикарные виллы, стало притягивать миллионеров, аристократов и королевских особ из Европы, а также из России.

Места для нового строительства в Монако давно не хватает, поэтому цены на недвижимость здесь только растут.

Монако заслужило репутацию делового центра, идеального места для проживания с семьей благодаря одному из самых низких уровней преступности и благоприятному налоговому климату. Граждане Монако освобождены от уплаты налогов, но за это закон запрещает им посещать казино.

Неоднократно Монако занимало первые места в списках стран с самой дорогой недвижимостью в мире - здесь практически нет предложений менее чем за 1 млн евро.
За последнее время возрос интерес к роскошной недвижимости Монако со стороны покупателей из России, Великобритании, Швеции и Бельгии.

Ежегодно в мае в Монако проходят соревнования Гран-при «Формула–1» - одно из самых зрелищных мероприятий, после Олимпийских игр и Кубка мира по футболу. Миллионы людей наблюдают, как гоночные машины проезжают круг за кругом по извилистой трассе, развивая скорость до 300 км/ч. Билеты на трибуны, как правило, распроданы задолго до начала состязания.

Транспортная доступность

Ближайший до Монако международный аэропорт находится в Ницце. От Ниццы Монако отделают всего несколько десятков километров, время в пути на машине или поезде займет примерно 30 минут.

Также можно долететь на вертолете вдоль побережья - перелет до аэропорта Ниццы занимает около 10 минут. Вертолетная площадка в Монако расположена в районе Фонвьей.

Рынок недвижимости

В Монако преобладают элитные объекты - стоимость квартиры-студии начинается от 900 000 евро.

До кризиса средняя стоимость недвижимости в Монако росла – по данным Global Property Guide, за два с половиной года, в период с января 2006 г. по июнь 2008 г., стоимость 1 кв. м выросла на 51%. В 2009-2010 гг. произошла коррекция цен. После кризиса рынок изменился – количество продаж уменьшилось, но увеличился спрос на более дорогие апартаменты.

Согласно данным Imsee, Института статистики и экономических исследований Монако, число сделок в 2011 г. возросло на 22% по сравнению с предыдущим годом. А общий оборот увеличился на 70% и составил 980 млн евро.

Компания Knight Frank в марте 2012 г. опубликовала ежегодное исследование The Wealth Report, отражающий особенности элитных мировых рынков недвижимости, в котором Монако возглавило список стран с самой дорогой недвижимостью в мире – средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 45 000 евро.

Основная часть предложений в княжестве приходится на апартаменты – от небольших квартир-студий до просторных трехуровневых апартаментов и роскошных пентхаусов. Объекты с видом на море или в районе, где проходит трасса «Формула-1», стоят значительно дороже, а цены на виллы и таунхаусы, как правило, в несколько раз выше.

Лучше покупать жилье с парковочными местами, так как здесь трудно найти место для автомобиля, особенно в туристический сезон. Покупка или аренда парковочного места может обойтись в несколько десятков тысяч евро. Не удивляйтесь, если увидите гараж стоимостью 400 000 евро.

Апартаменты площадью 40 кв. м здесь стоят примерно 1,7 млн евро. За 20 млн евро в Монако можно приобрести апартаменты класса люкс площадью 250 кв. м с видом на «Золотой квадрат» - самый престижный район Монако. Стоимость недвижимости здесь во многом зависит от выбранного района и дома. На одной и той же улице стоимость квадратного метра может варьироваться от 25 000 до 70 000 евро за кв. м, в зависимости от уровня шума, расположения и вида на сад или море. При этом общая площадь жилья в Монако и во Франции рассчитывается по-разному - в площадь квартиры входят не только ванные комнаты, но и террасы и даже толщина стен.

Спрос на недвижимость в Монако в настоящее время устойчивый, хотя арендный рынок все же преобладает. Сейчас владельцы жилья редко продают недвижимость, выжидая лучшие времена, тем более что сейчас есть спрос на аренду.

Основные места для покупки

Княжество Монако состоит из нескольких районов – Ларвотто, Монте-Карло, Монегетти, Ля-Кондамин, Монако-Вилль и Фонвьей.

В Монако нет ничего престижнее и дороже, чем жилье в известном во всем мире Монте-Карло, светском районе «Золотой квадрат» (Carré d'or), центром которого является Площадь Казино. Это элитный уголок, где находятся игорный дом, оперный театр, шикарные отели (Hotel de Paris, Hotel Hermitage), и куда приезжают миллионеры со всего мира. Цены на недвижимость в этом изысканном районе выше на 10-15% чем в районах, расположенных к востоку или западу от него.

В квартале Ларвотто, что в восточной части княжества, находятся частные и общественные пляжи. Район расположен относительно далеко от центра и практически все объекты недвижимости здесь сдаются в аренду.

Районы Ля-Кондамин и Монегетти находятся западнее Монте-Карло. Портовый квартал Ля-Кондамин связывает исторический центр Монако с Монте-Карло. Это один из старейших районов Монако, здесь проходит трасса «Формула-1». В просторной современной гавани швартуются роскошные яхты миллионеров, также построен олимпийский бассейн. Апартаменты здесь стоят от 40 000 до 45 000 евро за кв. м, а в зданиях дальше от порта – 30 000 евро за кв. м.

Монегетти изобилует зелеными парками и садами и считается одним из самых живописных в государстве. Этот тихий, просторный квартал, находится в 15-20 минутах ходьбы от «Золотого квадрата». Здесь апартаменты стоят примерно на 40% дешевле, чем в «Золотом квадрате».

Монако-Вилль – исторический центр Монако, расположен на вершине скалы Роше (Le rocher), глубоко вдающейся в море. Здесь находится княжеский дворец, живописные сады, собор и океанографический музей, который на протяжении многих лет возглавлял Жак Кусто.

Несколько дешевле недвижимость в самом современном районе княжества – Фонвьей. До недавнего времени этот район считался индустриальным, но затем он преобразился благодаря строительству новых жилых домов. Чтобы попасть в этот квартал, нужно проехать через тоннель, который пересекает скалу. Различные масштабные проекты были реализованы на этом участке, отвоеванном у моря, - спорткомплекс с футбольным полем на 20 000 мест, зал для занятия легкой атлетикой с олимпийским бассейном, выставочный зал автомобилей. Апартаменты с одной спальней площадью примерно 85 кв. м с террасой, видом на порт и трассу Гран-При стоят около 4,5 млн евро.

Если цены на жилье в Монако слишком велики, то стоит обратить внимание на Босолей. Кварталы этого французского города расположены вокруг Монако, и вы можете даже не заметить, что перешли из одного города в другой. В Босолей можно купить и новые апартаменты, там постоянно строятся новые проекты. А стоимость квадратного метра составляет около 5000 евро.

Другое место для любителей Монако – французская деревня Ля-Тюрби, расположенная на горе рядом с Монако. На вершине находятся несколько престижных охраняемых комплексов вилл, из окон которых открывается панорамный вид на Монако и море. Здесь живут в основном граждане Монако, среди них футболисты клуба Монако и одна из принцесс княжества.

Мария Бондарь

HomesOverseas.ru

Благодарим компанию Richard Immobilier за помощь при подготовке статьи.

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Монако
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки: