портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Сиамский алмаз

Несмотря на глобальный кризис и местные политические потрясения, Таиланд остается одной из самых стабильных стран Юго-Восточной Азии. Значительную часть инвестиций в недвижимость Таиланда обеспечивает его крупнейший остров – Пхукет.
Таиланд традиционно считается страной, благоприятной для покупки жилой недвижимости. К числу его достоинств относят устойчивую экономику, низкий уровень цен на товары и услуги, хорошую экологию, мягкий климат и низкое налоговое бремя. Мировой финансовый кризис сказался на рынке недвижимости Таиланда не так сильно, как на европейском. Наученные азиатским кризисом конца 90-х, тайские банки не занимались биржевыми спекуляциями и более охотно кредитовали реальный сектор экономики.
В результате событий декабря 2008 г., когда оппозиция захватила аэропорты и правительственные здания, к власти в Таиланде пришли политики демократического толка. Тем не менее, инвестиционный рейтинг страны начал падать: объем экспорта в январе этого года снизился на 26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Новый премьер-министр Абисит Ветчачива поставил целью возврат инвестиций в страну и даже назвал 2009-й Годом инвестиций.

Тропический рай
Пхукет – крупнейший остров Таиланда и центр одноименной провинции – самой маленькой, но одной из наиболее развитых, в которую входит 39 островов в Андаманском море. С материком остров соединен мостом длиной около 500 м.
С XVI в. Пхукет известен как центр торговли, в который съезжались купцы из Европы и Китая, а также как место, где добывалось олово. В 1985 г. месторождения были окончательно исчерпаны, предприятия по добыче и переработке металла закрыты. Главной ценностью острова стала его природа.
Горы, тропические леса, пляжи с мельчайшим белым песком, лазурное море с богатым подводным миром... Остров будто бы создан специально для того, чтобы принимать туристов. Здесь находится около 570 курортов, роскошные отели, многочисленные развлекательные центры, рестораны. Пхукет входит в тройку мест, где сосредоточено самое большое в мире количество возможностей для занятий водными видами спорта: дайвингом, рыбалкой, виндсерфингом, рафтингом, сплавом на каяках. К северо-западу от Пхукета находится архипелаг Симилан, который известен как одно из лучших мест для дайвинга и глубоководной рыбалки в Юго-Восточной Азии.
Развитие туризма помогает и рынку недвижимости Пхукета: приезжая на остров в качестве туристов, иностранцы затем вкладывают деньги в местные дома для отдыха. Также поток отдыхающих обеспечивает владельцам жилья доход от аренды и рентабельность инвестиций.
В последние пять лет инфраструктура острова постоянно совершенствовалась и теперь отвечает требованиям иностранных покупателей. Здесь хорошие дороги, ирригационная и телекоммуникационная системы, работают магазины международных сетей и люксовых брендов – Gucci, Armani, Cartier. На Пхукете действуют медицинские центры международного класса и международные школы.

Драгоценный Пхукет
Виллами на Пхукете владеют несколько миллиардеров, вошедших в список Forbes. На острове действуют шесть гольф-клубов мирового уровня, на восточном побережье располагаются дорогие яхт-клубы и марины, а в декабре проводится престижная парусная Регата на Королевский кубок. Все это говорит о внимании, которое уделяют острову состоятельные инвесторы, и, возможно, именно поэтому периодически высказываются мнения о том, что цены на объекты класса люкс на Пхукете завышены. Однако Шарлот Фийоль, директор компании CB Richard Ellis, считает: «В сравнении с другими популярными мировыми курортами цены на роскошную недвижимость на Пхукете вполне оправданны. Большинство покупателей составляют иностранцы, которые делают выбор, ориентируясь, в первую очередь, на соответствие объекта их стилю жизни и лишь потом – думая о стоимости жилья».
Апартаменты в элитном комплексе Royal Phuket Marina на восточном побережье предлагаются по цене от $670 000 до $1,57 млн, виллы – от $3,715 млн до $9,6 млн. Цены на апартаменты в роскошном проекте The Heights Phuket от компании Raimon Land начинаются от $549 000. При заключении сделки на начальной стадии инвесторы могут рассчитывать на то, что стоимость их покупки возрастет по завершении строительства на 30%.
Однако, приобретая строящееся жилье, следует тщательно проверять финансовое положение девелопера и его банка. Шарлот Фийоль указывает: «Мы советуем нашим клиентам обращать внимание прежде всего на объекты, работы над которыми уже близки к завершению. Во-первых, дом будет уже практически готов, а во-вторых, в данный момент можно найти крайне выгодный вариант, когда владелец перепродает недвижимость по цене даже ниже, чем цена на первой фазе строительства. Более того, в нынешних условиях нельзя исключать, что за время строительства девелопер может просто обанкротиться».

Островные особенности
Михаил Щербаков, заместитель генерального директора компании Rus Home Real Estate, рассказывает о процессе покупки недвижимости на Пхукете: «Ипотеки для иностранцев в Таиланде нет. Купить недвижимость можно как за наличные, так и по безналу – банковским переводом с любого счета (вплоть до оффшора). Обычно, покупая недвижимость в строящемся проекте, иностранец оплачивает ее по частям: сначала открывается депозит за резервацию (до 1% от стоимости), через месяц происходит подписание контракта и первый платеж, после чего производятся платежи до момента окончания строительства и передачи объекта в собственность».
Если сравнивать динамику цен на Пхукете за последние несколько лет, например, с Сингапуром, где недвижимость за три года подорожала на 100%, или с Гонконгом (75% за три года), то 15–20%-ный ежегодный рост стоимости жилья не кажется очень большим. Тем не менее, цены на лучшие объекты росли в последние годы и на 20–30%. Сейчас на острове представлены очень разные предложения. Стоимость апартаментов варьируется от $80 000 до $3 млн, виллы стоят от $250 000 до $18 млн.
Эксперты компании Raimon Land считают, что подорожание жилья происходило за счет увеличения себестоимости строительства и собственно спроса, а не искусственного вздутия цен, поэтому их резкого снижения в целом на Пхукете не ожидается.
Для того чтобы подогреть интерес покупателей, некоторые компании сейчас снижают цены на единичные объекты, иногда до 30%. В целом же, как отмечает Шарлот Фийоль, ситуация стабильна: «Благодаря отсутствию долгов по ипотеке застройщики чувствуют себя спокойно. Покупатели, в свою очередь, заключают сделки, но просто берут больше ­времени на раздумья».
Мария Батура, генеральный директор компании Rus Home Real Estate, предполагает, что цены могут даже продолжить рост. Эксперт добавляет, что лишь у некоторых объектов цены завышены за счет громкого имени девелопера или выигрышного расположения. В компании подчеркивают, что объем сделок с россиянами после декабрьского спада уже восстановился, но большую часть покупок на Пхукете россияне делают в пределах $500 000–800 000.
Одним из главных ресурсов и способов получения прибыли на острове является земля.
Нерезиденты не могут владеть землей в Таиланде, но существуют два способа решения этого вопроса. Первый – оформить долгосрочную аренду (обычно на 30 лет), второй – оформить землю на компанию, основанную покупателем, однако этот способ достаточно рискован.
Перед тем как окончательно решиться на покупку виллы, иностранцы часто арендуют жилье на какой-то срок. Ставки зависят от многих факторов, например от сезона, и, если речь идет об апартаментах, колеблются в пределах от $30 до $1000 в сутки; в случае с виллами – от $200 до $5000. При длительной аренде цена ниже. Сдача в аренду покрывает расходы владельцев, связанные с содержанием жилья, и позволяет получать доход 6–20% от стоимости объекта в год.

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Таиланде
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки:

14 декабря, среда в 16:00
Итоги 2016 года на рынке зарубежной недвижимости в цифрах. Прогнозы на 2017 год Уходящий 2016 год оказался непростым для рынка зарубежной недвижимости – но все же прошел не по самому печальному сценарию; чтобы оценить, какие тенденции и тренды были наиболее важными, всегда полезно и интересно познакомиться со статистическими данными.