портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Покупка недвижимости в Варне

Опубликовано:
Варна – это знаменитый туристический центр на северо-востоке Болгарии, с богатейшими природными ресурсами, один из важнейших и крупнейших на Черном море и в Восточной Европе. Помимо этого, Варна - город с очень насыщенной культурной жизнью, претендующий на звание культурной столицы Европы 2019 года, и одно из излюбленных мест для покупателей недвижимости из России.
Еще с социалистических времен здесь активно развивался туризм. Рядом с Варной находятся такие большие приморские курорты, как Золотые пески, Св. Константин и Елена, Ривьера и Албена.

Город находится на той же широте, что и популярные курорты Франции. Купальный сезон в Варне длится с конца мая по октябрь, как и на большинстве курортов Черного моря. Летом солнце здесь светит по 10-11 часов в день, а море прогревается до +25-27С.

Транспортная доступность

Варна является не только крупным туристическим, культурным и финансовым центром, но еще и важным транспортным узлом страны. Здесь находится самый крупный морской порт Болгарии, а также международный аэропорт и железнодорожный вокзал. Они осуществляют прямую связь с Россией, Украиной и странами Средиземноморского бассейна, что делает недвижимость Варны привлекательной для покупки.

Аэропорт Варна расположен в 7,7 км от центра города. Он принимает регулярные и чартерные рейсы практически из всех стран Европы, и конечно, из России, в первую очередь из Москвы и Санкт-Петербурга, а также Красноярска, Нижнего Новгорода, Самары и др.

Билеты на чартерные рейсы Москва-Варна-Москва – хиты продаж летнего сезона. Полет занимает 2,5 часа и осуществляется такими крупными авиакомпаниями, как «Вим-Авиа», «Трансаэро», S7, «Аэрофлот», BulgariaAir, «Ямал», «Ред Вингз», «Татарстан», включая Rossiya Airlines, Ural Airlines и др.

Общественный транспорт в Варне представлен троллейбусами и более 60 автобусными маршрутами, некоторые из них идут до ближайших курортов (20 км от города).

Инфраструктура

В Варне в сравнении с большинством других городов Болгарии очень хорошо развита инфраструктура. Местные власти создают все необходимые условия для комфортабельного проживания в городе и привлечения зарубежных инвестиций. Город располагает стадионами, площадками и комплексами для занятий любым видом спорта. Качество дорог также находится на приемлемом уровне.

Скорая и больничная медицинская помощь в Варне и ее пригородных зонах отличается высоким качеством.

Владельцы недвижимости в Варне живут в третьем по числу населения и площади городе Болгарии, который является также культурным и экономическим центром. Здесь есть университеты, перед туристами всегда открыты двери исторических объектов, существует обширная развлекательная инфраструктура в виде музеев, театров, кинотеатров, исторических памятников, теннисных кортов, пляжей, боулингов, ресторанов, аквапарка и т. д. Все это делает город привлекательным для туристов и для тех, кто хочет правильно и с выгодой инвестировать свои сбережения.

Рынок недвижимости

Для тех, кто стремится выгодно вложить деньги или открыть перспективу переезда в западное государство, являющееся членом ЕС, недвижимость Варны представляет серьезный интерес. Это крупный быстроразвивающийся город, здесь созданы благоприятные условия для круглогодичного проживания и ведения бизнеса, удачно сочетающийся с возможностями для отдыха у моря. Этим Варна выгодно отличается от маленьких курортных городков, в которых вне сезона жизнь замирает. Благодаря большому притоку туризма в Варну и близлежащие области, инвестиции в недвижимость могут также приносить хорошую прибыль.

Варна состоит из центральной части, южных районов и так называемых кварталов. Центральная часть расположена узкой полоской вдоль моря, это Греческий квартал, один из самых престижных районов Варны, жилье тут дорогое (от 900 до 1800 евро за кв.м.), аренда офисов – также. Если вы планируете приобрести квартиру в Греческом квартале – приготовьтесь к тесноте, шуму машин, толпам туристов летом. Из плюсов – непосредственная близость к Морскому Саду (одному из наиболее красивых и благоустроенных приморских парков не только на побережье Черного, но и Средиземного моря), пешеходной зоне, многочисленным ресторанам, магазинам и театрам. А еще – неповторимое очарование старого города.

Район Общины (это мэрия); Нептун; зимнее и летнее кино «Тракия»; Окружная больница; Красная площадь; Спортна зала и Чаталджа; Колхозный базар. Все они находятся в пределах пешей досягаемости от центра города – максимум 10 – 20 минут пешком. Жилье в этих районах более дешевое, достаточно удобное место для жизни. Соотношение цена-качество вполне хорошее. Из минусов – до моря и Морского Сада пешком минут 5 – 10.

Кварталы Варны – это отдаленные от центра районы, а именно Трошево, Младость, Возраждане и Владиславово, Цветен и Левски, Христо Ботев. Находятся они в западном и северо-западном направлении, вдоль Варненского озера. Покупка недвижимости здесь обойдется от 700 до 850 евро за кв.м и выше. Кварталы застраивались изначально преимущественно панельными домами в советский период, когда город бурно рос. Сейчас здесь уже построено немало новых домов. В кварталах светло, улицы широкие, перед домами имеются парковки. Для того, чтобы добраться до центра или моря придется преодолеть определенное расстояние – или на автобусе, или на такси.

Северные кварталы Варны – Чайка и Бриз, расположены за трассой, ведущей к св. Константину и Елене и Золотым Пескам. В Чайке застройка в основном советская – то есть панельная. Только в последнее время стали строиться новые дома. Район идеальный по соотношению близости к морю, Морскому Саду и центру, с развитой инфраструктурой, очень удобный для жизни. Соответственно цена жилья – достаточно высокая (от 850 до 1100 евро). Квартал Бриз – чуть дальше на север. Там преимущественно малоэтажная застройка, в ближней к морю части район достаточно удобен для жизни, дальняя же его часть, прямо скажем, труднодоступна из-за крутых спусков-подъемов, даже в летнее время. Квартиры здесь стоят от 750 до 850 евро/кв.м и выше.

Южные районы Варны – это Аспарухово и Галата. Они расположены за мостом, который соединяет два берега Варненского залива, на другой стороне бухты. Аспарухово – ближе к мосту, расстояние до центра Варны – 5 км. Квартал небольшой, довольно старый – особенно центральная его часть. Инфраструктура достаточно развита – есть магазины, больница, школы. Есть достаточно большой парк, набережная, огромный пляж. Этот квартал хорошо подходит для спокойного отдыха летом и круглогодичной жизни. Цены на недвижимость в этом квартале вас приятно удивят (от 500 до 750 евро/кв.м). В районе Галата (8 км. от центра) цены на недвижимость достаточно высокие (от 600 до 1100 евро/кв.м). И еще могут подняться в тот момент, когда будет сдан новый водовод для этого района.

Есть еще три района, которые прилегают к Варне с северной стороны – это Виница, Трака и Евксиноград. Виница - достаточно большой район, инфраструктура в нем развивается, но до моря нужно ехать. А Долна Трака и Евксиноград расположены вдоль трассы, ведущей к св. Константину и Елене и Золотым Пескам. Пожалуй, это одни из самых дорогих районов Варны из-за близости к морю.

Новейшие данные Национального института статистики (НСИ) о ценах на квартиры в крупных городах Болгарии во втором квартале 2012 года показывают, что впервые с начала кризиса был замечен небольшой положительный рост на 0,2% ежеквартально. По сравнению с предыдущим кварталом, средняя цена на недвижимость в Варне на настоящее время составляет - 730 Евро / кв.м. По мнению аналитиков, ситуация на рынке достаточно стабильна и позволяет всем желающим смело приобретать собственность в области Варны. Где каждый может выбрать для себя тот район, который будет идеально подходящим для того образа жизни, который он планирует вести.

Евгения Лисина

HomesOverseas.ru

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Болгарии
Обсуждение
Анна Лагутина
Здравствуйте! нужны апартаменты в Варне в престижном районе или дом в минимальной удаленности от города по цене 100000 евро.
3 апреля 2013, 23:05:50
Анна Лагутина
Здравствуйте! Необходимы апартаменты в Варне или в близкой доступности по цене 100000 евро или дом с красивым участком.
3 апреля 2013, 22:54:07
Надежда
А как там с зубными врачами??
21 марта 2013, 12:19:47
галина борисова
ето очеь плохо что в нашей стране мало информации но если хочешь поискать внете лехко найти нужное.В Варне и в многих горадах минеральные источники.Новые спа-центры,хорошие условия и цены нормальные,да и кадры на высоте.В Варне около 10 термальных источников,част из отелей снабжена с горячей минеральной воды,которую можно пить.В некоторых центрах лечать кожные идермальные проблемы,опорно -двигательного апарата,неврологические проблемы.извините если уменя ошибки
10 января 2013, 23:12:04
Артур Костандов
Болгарию обычно знают как морской курорт. Но недавно я нашел (для многих это не в новинку, конечно -для меня же было интересно) на курорте "Св.Константин и Елена" термальный (сероводородный) источник. Вода подается напрямую из скважины в большой бассейн. Вода горячая (если у скважины находиться) и теплая - если подальше от скавжин отплыть. Дети очень хорошо там плескаются, да и взрослым приятно и полезно. Сейчас многие страны ЕС пиарят бальнеологический туризм. Я неплохо знаю Венгрию с ее термальными источниками -но этот источник в "Св.Константин и Елена"ничем не хуже венгерских и дешевле в два раза. Кстати, этот источник не единственный в Болгарии :-). По тому же побережью Варны много источников, но о них информации особо нет - болгары в основном море рекламируют. Но термальные источники очень полезны тем, у кого есть проблемы со здоровьем. Кто хочет -может почитатьв Инете,о таких источниках много информации. Меня же и семью приятно порадовало, что в Варне и под Варной можно не только купаться в море, есть вкусную и недорогую пищу, овощи и фрукты - но и поплавать (а при необходимости и полечиться) в термальном источнике. Так что рекомендую!
25 октября 2012, 18:23:03
Иван Стефанов
Старая Часть района Виница в основном застроен одно- и двухетажними домами, расположена только в двух километров от пляжа курорта Св. Константина и Елени. Климат отличается в многим от основной части города- здесь тумань бивает в отличие от Варни очень, очень редко. Вообще он считается среди местних самий лучший район города, посколко от него откривается панорама на моря, он самий отдалечений от загрузители воздуха в Варне, к тому так сказать за углом. А инфраструктура очень хорошо развита, удобний обществений транспорт в центр города!
23 октября 2012, 22:08:45
Представьтесь:
Код с картинки:

14 декабря, среда в 16:00
Итоги 2016 года на рынке зарубежной недвижимости в цифрах. Прогнозы на 2017 год Уходящий 2016 год оказался непростым для рынка зарубежной недвижимости – но все же прошел не по самому печальному сценарию; чтобы оценить, какие тенденции и тренды были наиболее важными, всегда полезно и интересно познакомиться со статистическими данными.