портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Оазис низких цен

Египет с каждым годом укрепляет позиции на мировом туристическом рынке, и неудивительно, что на берегах Красного моря строится все больше качественного жилья для отдыха. Рынок недвижимости развивается, чему в равной мере способствуют климат египетских курортов, их транспортная доступность и то, что законодатели всеми способами стремятся облегчить иностранцам покупку недвижимости. В результате ее стоимость ежегодно увеличивается на треть, и, по всей вероятности, это не предел.
Во-первых, инвесторов в Египет влечет дешевизна недвижимости: в мире сложно найти курорты, где апартаменты рядом с морем доступны по цене $1000 за 1 кв. м. Второй момент, представляющий интерес именно для россиян, – это то, что перелет из России занимает всего 4–5 часов, а авиакомпании предлагают множество чартерных рейсов. «Какой отель ни возьми, хозяином обязательно окажется русский, – замечает Евгений Воронов, директор отдела продаж компании Seaviewrealty. – Наши соотечественники скупают и стандартные, и самые дорогие объекты». К этому стоит добавить и третью причину популярности Египта в нашей стране – крайнюю простоту оформления визы. «Русским, в отличие, скажем, от граждан CHГ или Прибалтики, здесь вольготно, особенно после визита Путина», – добавляет Евгений Воронов. Более того, у Египта есть еще один несомненный плюс: использовать недвижимость здесь и получать от нее доход можно в течение всего года – благодаря прекрасному климату.

Выбирая побережье
Сейчас выбор жилья в Египте достаточно широк – на всех курортах без труда можно найти как апартаменты в жилых комплексах с закрытой охраняемой территорией, так и отдельно стоящие дома. Особенно популярны курорты Хургада на материке и Шарм-эль-Шейх на юге Синайского полуострова, при этом в Шарм-эль-Шейхе стоимость жилья выше в 2–3 раза из-за элитного статуса курорта.
«Шарм-эль-Шейх – это место для роскошного отдыха, здесь бывают президенты и короли, – говорит Елена Утюмова, руководитель отдела продаж недвижимости за рубежом компании «Еврорезидент». – Выбирая жилье здесь или на курорте Эль-Гуна, в 30 км от Хургады, следует учитывать, что оно не продается, а сдается в аренду на 99 лет с правом пролонгации. Хотя многих это не смущает – говорят, что столько не живут, тем более что недвижимость можно передать по наследству».
Шарм-эль-Шейх – настоящий рай для дайверов, но, в отличие от Хургады, здесь очень небольшая по протяженности береговая линия, поэтому район растет скорее вширь, чем в длину. В Хургаде береговая линия длиннее и есть песчаный пляж, однако этот курорт пока не столь шикарен, хотя в будущем обещает быть не хуже своего конкурента.
Сейчас в окрестностях Хургады развернуто широкое строительство. Так, к югу от города возводятся три комплекса в поселке Сахл-Хашиш, а также два новых курорта – Макади-Бей и Сафага. Согласно планам девелоперов, в ближайшее время в районе, находящемся к югу от Хургады, появится еще много дорогого жилья. Работы ведутся и к северу от города, рядом с курортом Эль-Гуна. София Аксютина, директор компании «Евродом», замечает, что строительство качественных туристических комплексов приведет к росту цен в ближайшем будущем. Пока же Египет сам по себе является недорогой страной: здесь низкие зарплаты и цены на туристические услуги.
Зинаида Мазур, менеджер по продажам в странах восточного направления компании «Восток дом», отмечает: «Многие наши соотечественники опасаются приобретать недвижимость в арабских странах. Думаю, именно это является одной из основных причин того, что цены на недвижимость в Египте все еще невысоки. Но инвестиционная политика Египта направлена на то, чтобы привлечь как можно больше иностранцев».

Высокие низкие цены
Действительно, по сравнению с другими странами стоимость недвижимости на курортах Египта очень низкая, однако сейчас она быстро растет, что делает условия для инвестиций весьма выгодными: ежегодное увеличение цен на объекты составляет от 20 до 50%, при этом повышение идет скачками, и в исключительных случаях за три недели апартаменты могут подорожать на треть. Евгений Воронов рассказывает и о таких случаях, когда апартаменты, которые он купил пять лет назад за $8000, выросли в цене до $50 000, а купленные два года назад за $10 000 апартаменты недавно были проданы за $35 000.
«Для местного населения сегодняшние цены на недвижимость уже являются очень высокими, да и иностранцы отмечают, что их уже нельзя сравнить с тем, когда за $6000 можно было приобрести апартаменты с двумя спальнями», – замечает Елена Утюмова.
Хотя в Египте и сейчас можно найти недвижимость стоимостью $15 000–16 000, по словам Зинаиды Мазур, если инвестор рассчитывает в дальнейшем перепродать жилье или сдать его в аренду, это будет не лучшим вариантом. «Наиболее выгодными становятся инвестиции в объекты, которые находятся в закрытых комплексах с охраной, выходом на пляж, хорошей внутренней инфраструктурой – но стоят они, конечно, дороже», – считает она.
Как правило в закрытых комплексах или отелях предлагаются апартаменты с 2 или 3 комнатами, и их стоимость колеблется от $1000 до $3500 за 1 кв. м. Частные дома в Хургаде или Сафаге на стадии строительства можно купить по цене от $300 за 1 кв. м – они расположены на охраняемой территории и имеют вид на море. По оценкам Евгения Воронова, именно в таких домах соотношение цены и качества оптимально. При этом за время строительства стоимость объекта повышается на 40–50%, особенно это характерно для дорогой недвижимости, расположенной на первой линии моря и на территории отелей. Цены на многочисленные объекты в рамках от $16 000 до $35 000 растут медленнее, дополняет Зинаида Мазур.
Согласно данным Ксении Комраковой, специалиста по недвижимости в Египте компании «Евродом», средняя цена на недвижимость в Хургаде составляет примерно $1000 за 1 кв. м, в Шарм-эль-Шейхе – около $1500 за 1 кв. м.
Традиционно стоимость жилья зависит от местоположения. Апартаменты, находящиеся на второй линии моря, с двумя спальнями, гостиной, кухней, санузлом, не требующие ремонта, но без кондиционера обойдутся в $35 000–40 000. Полуподвальное помещение, которое в Египте называется «бодрум», с такими же характеристиками – двумя спальнями, гостиной, кухней, санузлом – можно приобрести по цене от $30 000 до $35 000. Студия в отеле с гостиной и спальней, кухней и ванной будет стоить от $25 000.
«В Египте инвестор может подобрать очень разные варианты, – замечает Елена Утюмова. – Большинство апартаментов в жилых комплексах, с которыми мы работаем, стоят от $25 000 без отделки. В качестве примера я привела бы такой комплекс, как «Хургуна», расположенный на второй линии моря, в 400 м от воды и в 15 мин. к северу от Хургады. Есть и другие, более дорогие варианты, например комплекс «Лотос» в центре Хургады, на пешеходной улице, в 5 мин. от моря». Компания предлагает также студии с отделкой стоимостью от $850 за 1 кв. м, при их покупке возможна рассрочка сроком на 1,5 года. Относительно дешевая недвижимость есть и неподалеку, на курорте Макади-Бей.

Процесс покупки
Обычно недвижимость выбирают на месте, хотя бывают случаи, когда клиенты бронируют строящиеся объекты, не выезжая из Москвы.
Евгений Воронов так описывает процесс покупки: «В течение первого дня мы с будущим покупателем рассматриваем варианты. Потом клиент идет в нотариальную контору, где в присутствии юриста составляется доверенность, в которой клиент передает юристу компании полномочия по проведению государственной регистрации жилья. В то же время в офисе компании специалист готовит договор купли-продажи на арабском языке и на языке клиента. Вечером в офисе покупатель и владелец недвижимости подписывают договор, в тот же день производится оплата. На третий день новый хозяин купленного объекта едет в нотариальную контору, где на него оформляется генеральная доверенность – таким образом покупатель становится полноправным владельцем недвижимости. Отозвать генеральную доверенность в одностороннем порядке нельзя». Евгений Воронов добавляет, что сами египтяне свои квартиры не регистрируют, а живут по генеральной доверенности, и сам он тоже не регистрировал свою недвижимость.
Действительно, государственная регистрация собственности в Египте не является обязательной, но для иностранцев она крайне желательна, если приезжий хочет исключить возможные проблемы. Например, она нужна, чтобы не возникло конфликта с родственниками бывшего хозяина, которые могут оспорить право на недвижимость в суде. Регистрация может занять до 14 месяцев и будет стоить 3500 египетских фунтов, то есть около $640. Из этой суммы $100 составляют гонорар юристу, а остальные – госпошлину. Документы выдаются на руки. Так как 3%-ный налог на недвижимость был отменен, можно считать, что госпошлина осталась единственным налогом на недвижимость.
Что касается разрешения на пребывание в стране, то, для того чтобы приехать на срок до 3 месяцев, достаточно оплатить визовую марку в аэропорту. Если же нужна резидентская виза, то юрист отсылает документы в Каир, в Комитет по делам иностранцев, потом бумаги направляют в суд, где проходят слушания, и на основании решения суда выдается разрешение на получение визы. Затем юрист обращается в миграционную службу, которая и оформляет резидентскую визу. Весь процесс может длиться до полугода.
Планируя покупку недвижимости в Египте, следует помнить о том, что здесь не разделяются понятия общей и полезной площади. Также необходимо знать, что, покупая земельный участок площадью 300 кв. м, хозяин имеет право застраивать только 60% площади, а 40% обязан отдать под озеленение.
Египетский рынок находится в процессе становления, и сегодня здесь действует немало недобросовестных риэлторов, поэтому к покупке недвижимости надо относиться ответственно, навести справки о компании, не стесняться требовать лицензию и весь пакет документов. «Следует обращать внимание и на то, где расположен офис, – говорит Евгений Воронов. – При этом не стоит бояться агентств, занимающих помпезные здания. В Египте немало компаний, которые занимаются продажами легально, открыто и честно зарабатывают свои 5%».

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Египте
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки: