портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Горнолыжные курорты Болгарии

Опубликовано:
Россияне отдыхают и покупают недвижимость не только на морских, но и на горнолыжных курортах Болгарии. Эта страна является лидером среди доступных по цене европейских горнолыжных курортов.
Привлекательность болгарских горнолыжных курортов как для отдыха, так и для покупки жилья по демократичным ценам довольно высока. Это обусловлено европейским уровнем сервиса и более низкой по сравнению с другими странами Европы стоимостью недвижимости. Что касается расходов во время отдыха, то стоимость ски-пасса и проката горнолыжного оборудования сопоставима с курортами Франции, Австрии или Италии, а уровень услуг практически такой же.

В Болгарии есть тройка самых популярных зимних курортов для отдыха и покупки жилья – это Банско, Боровец и Пампорово. Отдых и приобретение недвижимости здесь рассматривают не только покупатели с небольшим бюджетом, здесь приобретают и дорогие объекты.

Несмотря на великолепную природу, летом горнолыжные курорты Болгарии обычно пустуют. Исключение составляет Банско, куда в летний период приезжает много посетителей из Европы, так как это современный город с развитой инфраструктурой, а в 5 км от города находится роскошный гольф-комплекс.

Как добраться

До горнолыжных курортов Болгарии можно добраться от международных аэропортов Софии и Пловдива. До Пампорово удобнее добираться из аэропорта Пловдива, а до Банско и Боровца - из Софии. От аэропорта Софии до курорта Боровец можно доехать за полтора часа, а поездка от Софии до Банско займет около двух часов.

В Софию прямые рейсы осуществляются из Москвы, Санкт-Петербурга, Перми, Екатеринбурга, Самары, Новороссийска и Уфы. В аэропорт Пловдива самолеты летают из Москвы и Санкт-Петербурга в зимний сезон с декабря по март. Перелет Москва-София и Москва-Пловдив длятся не более двух с половиной часов.

Рынок недвижимости горнолыжных курортов Болгарии

Рынок недвижимости здесь представлен апартаментами в малоэтажных комплексах, таунхаусами и коттеджами. Квартиры-студии на горнолыжных курортах страны стоят от 14 000-27 000 евро, а стоимость роскошных апартаментов в элитных комплексах доходит до 100 000 евро. Дома и таунхаусы на горнолыжных курортах Болгарии можно купить за 60 000–200 000 евро. Популярностью пользуются апартаменты с двумя спальнями, реже покупают дома и таунхаусы.

Болгарский рынок недвижимости претерпел значительные изменения за последние несколько лет. В 2007 г. после вступления страны в ЕС, Болгария была очень популярна среди иностранных инвесторов, цены росли, и на курортах появлялось много проектов. Пик строительства на горнолыжных курортах Болгарии пришелся на 2008-2009 гг., когда начался финансовый кризис. После кризиса цены опустились, и здесь осталось много незаконченных проектов. Среди предложений на рынке стали преобладать вторичные объекты, так как европейцы начали перепродавать купленные апартаменты со скидкой.

В среднем с 2008 г. цены на жилье здесь упали на 30%. Цены в некоторых местах снизились почти на 50%, практически до цен от застройщиков. Например, в Банско много достроенных, но непроданных объектов, а в Пампорово много недостроенных объектов, поэтому в Банско снижение цен более заметно.

В 2011 г. спрос на квартиры в Банско, Боровце и Пампорово был невысок, а в 2012 г. иностранные инвесторы снова начали возвращаться на болгарский рынок жилья. Британские и ирландские инвесторы передали пальму первенства российским покупателям. В 2013 г. кроме наших соотечественников к покупке недвижимости на горнолыжных курортах Болгарии стали проявлять интерес и сами болгары.

До кризиса покупка с целью инвестиций считалась здесь достаточно выгодной, но сейчас в таком бюджетном направлении, как Болгария, лучше рассматривать приобретение недвижимости для собственного использования. Перепродать ее по более высокой цене получиться только в долгосрочной перспективе, а доход от аренды здесь небольшой – сезон длится недолго, а конкуренция высока.

До начала лыжного сезона еще можно найти объекты на 10-20% ниже рыночной стоимости, а в пик сезона активность покупателей и цены начинают расти. Некоторые покупатели приобретают такие объекты уже в августе.

Еженедельная арендная плата в среднем составляет 150-180 евро. Но, например, апартаменты в Банско, которые были куплены примерно за 25 000 евро, можно сдать до 1000 евро в неделю в пик сезона, а летом аренда этого объекта уже будет стоить до 300-500 евро.

Основные горнолыжные курорты

Банско

Это самый большой и динамично развивающийся горнолыжный курорт в Болгарии. Здесь также наиболее высокий уровень заполняемости, а лыжный сезон длится с середины декабря до апреля.

Банско расположен в Пиринских горах недалеко от национального парка. За последние годы здесь отмечается лучший снежный покров среди других болгарских курортов, кроме того все трассы оборудованы установками искусственного снега. Этот современный курорт считается одним из самых престижных в Восточной Европе.

На сегодняшний день Банско - самый недорогой курорт по стоимости недвижимости в горах Болгарии, квадратный метр здесь стоит от 500-600 евро. Во время пика строительства этот курорт был особенно популярен среди девелоперов, которые реализовали здесь много проектов.

Недалеко от подъемника квартиру-студию в Банско можно купить за 20 000 - 25 000 евро, а стоимость квартир класса люкс начинается от 40 000-50 000 евро. В 5 км от Банско расположен большой гольф-клуб и гольф-поле Pirin, дома, расположенные неподалеку, стоят примерно 250 000 - 350 000 евро.

На трассах этого современного горнолыжного курорта, протяженностью около 65 км, могут насладиться зимним отдыхом как начинающие, так и уверенные лыжники и сноубордисты. Здесь великолепно сочетаются живописные горнолыжные склоны, напоминающие альпийский пейзаж, и средневековая архитектура города. В Банско есть уникальная лыжная трасса протяженностью 16 км, которая начинается от горы Тодорка.

В Банско можно также отдыхать летом, здесь находятся минеральные источники, высокогорные озера, в летние месяцы сюда приезжает много англичан и ирландцев.

Боровец

Боровец – старейший болгарский зимний курорт, он расположен с северной стороны Рильских гор, примерно в 70 км от Софии. Курорт принимает любителей зимнего отдыха с середины декабря и до апреля. Он идеально подходит для начинающих, здесь есть отличная школа по катанию на горных лыжах. Трассы прекрасно оборудованы для новичков и любителей среднего уровня, также здесь есть отдельные трассы для сноубордистов.

Строительство здесь шло не такими масштабами, как в Банско. В Боровце стоимость покупки жилья немного выше - от 800 евро за кв. м. Апартаменты с одной спальней стоят примерно 40 000 евро, с двумя – 65 000 евро. Недорогие объекты можно найти в поселках в 5-12 км от горнолыжного спуска, но зимой из Боровца туда сложно добраться.

Пампорово

В Родопских горах у подножия горы Снежанка среди живописных ландшафтов и хвойных лесов располагается еще один курорт - Пампорово, который отлично подходит для семейного отдыха. Несложные трассы этого курорта по достоинству оценят начинающие любители лыжного спорта.

Это самый солнечный горнолыжный курорт Болгарии, обладающий собственным микроклиматом - здесь мягкая, но снежная зима. Лыжный сезон длится с середины декабря до середины марта. Цены на недвижимость здесь немного отстают от Боровца, но выше, чем в Банско. В Пампорово стоимость ликвидной недвижимости начинается от 700-800 евро за кв. м, более дешевые объекты находятся далеко от подъемников.

До Пампорово удобнее добираться из аэропорта Пловдива, поездка от аэропорта на машине займет более двух часов, от Софии этот небольшой курорт расположен в 260 км. Пампорово отличается от других курортов неповторимой атмосферой и оригинальной архитектурой. Комплексы и дома здесь построены в альпийском и староболгарском архитектурных стилях, со всех сторон они окружены огромными соснами и пушистыми елями.

Другие курорты

Насладиться зимним отдыхом можно и на других горнолыжных курортах Болгарии. Например, Витоша находится всего в 10 км от Софии в южном пригороде столицы. Здесь относительно небольшая зона катания и рассчитан он для местных жителей. Недвижимость на этом курорте стоит относительно дорого, жилье покупают в основном состоятельные болгары, которые живут в Софии.

Также можно рассмотреть покупку недвижимости в небольшом, но живописным горнолыжным курорте на озере Батак, который расположен между Пампорово и Банско, или в горном районе Узана, который находится в центральной части страны примерно в 20 км от Габрово.

HomesOverseas.ru благодарит Сергея Карцева из компании Zora Home Int, Милену Миленкову из компании Imoti Bansko и Полину Малышеву из компании «Премиум» за помощь в подготовке статьи.

HomesOverseas.ru

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Болгарии
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки: