портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Обзор рынков жилья Балтийских стран

Опубликовано:
На волне вхождения в Евросоюз Балтийские государства – Латвия, Литва и Эстония – переживали стремительный экономический подъем, но в 2008 г. эти страны накрыла тень мирового финансового кризиса. Сейчас интерес к их рынкам недвижимости вновь растет.

Прибалтийские страны Эстония, Латвия и Литва находятся на побережье Балтийского моря в северо-восточной части Европы и граничат с Польшей, Россией и Белоруссией.

Столицы стран Прибалтики – Таллин, Рига и Вильнюс – внесены в список объектов мирового наследия ЮНЕСКО. Недвижимость в этих городах и на таких всем известных курортах, как Юрмала, Клайпеда или Тарту пользуется большим спросом со стороны зарубежных покупателей. А среди россиян особенно популярна покупка недвижимости в Латвии, во многом благодаря тому, что с середины 2010 г. здесь в силу вступил закон, дающий право иностранцам претендовать на получение ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. С тех пор вид на жительство в стране получили около 7000 иностранцев. Однако сейчас обсуждаются изменения в этой программе.

Обзор рынков недвижимости Латвии, Литвы, Эстонии

Вхождение Балтийских стран в состав Евросоюза, которое у этих трех государств произошло одновременно в 2004 г., сопровождалось неизбежным скачком стоимости жилья и ростом цен в течение нескольких лет. С 2005 по 2007 гг. экономики этих стран начали развиваться стремительными темпами и стали одними из самых быстроразвивающихся среди остальных стран ЕС.

По данным международного агентства Knight Frank, в период с 2004 по 2006 гг. стоимость жилья в Риге поднялась на 140%, а в Таллине и Вильнюсе – на 40% и 31% соответственно.

С наступлением кризиса падение рынков недвижимости этих стран оказалось значительным. Средняя стоимость апартаментов в Таллине в июне 2009 г. была примерно на 40% ниже, чем в апреле 2007 г., когда на этом рынке был пик. В Латвии за аналогичный период цены на квартиры упали почти на 60% - это одно из самых значительных падений среди европейских стран после кризиса. В Литве снижение цен было около 30%. C 2008 по 2010 гг. спрос на покупку жилья в этих странах был практически нулевой.

Спрос со стороны покупателей недвижимости, как местных, так и зарубежных, начал снова расти с 2010-2011 г., в отличие от докризисного времени, объекты здесь покупают уже не для спекулятивных целей. Согласно данным Eurostat, цены на недвижимость в Балтийских странах выросли в первом квартале 2013 г. на 7,7% за год.

В октябре 2013 г. квартиры подорожали за год во всех прибалтийских государствах. Так, согласно данным компании Ober Haus, наибольшее повышение средней стоимости апартаментов за год отмечается в Таллине – на 21,4% до 1337 евро за кв. м. В Риге за этот период рост составил 1,7% до 1006 евро за кв. м и в Вильнюсе – на 1,6% до 1208 евро за кв. м.

Латвия

В Латвии рынок недвижимости пострадал от кризиса больше, чем в других странах Балтии. Из-за большого количества спекулятивных сделок на латвийском рынке образовался пузырь. Еще до кризиса, весной 2007 г., когда здесь стали действовать ограничения на кредиты, началось падение.

2008-2009 гг. характеризуются на латвийском рынке жилья застоем – количество сделок и предложений было крайне низким, и вызвано это было в основном нежеланием инвесторов продавать объекты по невыгодным ценам. Латвийский рынок жилья достиг дна в середине 2009 г. и затем начал постепенно восстанавливаться.

В 2012 г. в стране отмечался значительный рост объема рынка и цен на недвижимость. С 2012 г. особенно активны были покупатели из стран СНГ и Китая, что связано с принятием закона, согласно которому зарубежные покупатели недвижимости могут претендовать на получение ВНЖ. В 2012 г. рост объема рынка достиг уже 22,5% по сравнению с прошлым годом.

Литва

Рынок литовской недвижимости финансовый кризис 2008 г. коснулся не так сильно, как Латвию или Эстонию. Согласно данным компании Ober Haus, с декабря 2007 г. по 2009 г. стоимость жилья здесь снизилась примерно на 32%, вернувшись на уровень 2006 г.

Объем рынка жилья страны после кризиса 2008 г. в стране начал расти с 2010 г. В Литве количество сделок в 2012 г. увеличилось примерно на 6,3% по сравнению с 2011 г. Несмотря на ценовые скачки в 2012 г., отмечается снижение цен на апартаменты в стране за этот год, и самое низкое снижение зафиксировано в Вильнюсе – на 1,9%.

В начале 2013 г. квартиры в новостройках Вильнюса стоили 850-1550 евро за кв. м. Новые апартаменты в Литве, как правило, продаются без отделки, в то время как в Латвии и Эстонии они продаются с финальной отделкой. Стоимость недвижимости в Старом городе и центральных районах Вильнюса на вторичном рынке составляет 950-1800 евро за кв. м в нереконструированных домах, и 1400-3200 евро за кв. м – в реконструированных. Дома с отделкой в Вильнюсе стоят в среднем 145 000-290 000 евро, а в престижных районах города – 240 000-550 000 евро. По мнению экспертов, ежегодный рост цен здесь в 2013-2014 гг. составит около 3-5%.

Эстония

Львиная доля сделок на эстонском рынке жилья приходится на апартаменты в Таллине. Пик рынка апартаментов столицы страны пришелся на 2005-2006 гг., когда в месяц заключалось в среднем 1100 сделок. В 2007 г. средняя стоимость жилья в Таллине достигла пиковых показателей, составив 1500 евро за кв. м. С 2008 г. стоимость недвижимости начала падать, и самое значительное снижение было отмечено в 2009 г. – почти на 40%.

После мирового кризиса 2008 г. и последовавшего за ним долгового кризиса в Европе число сделок и цены значительно снизились. Однако в 2010 г. на рынке жилья Эстонии начали появляться признаки восстановления.

И уже во втором квартале 2013 г. рост цен на недвижимость в Эстонии, согласно данным Евростата, вырос на 8,1% по сравнению с аналогичным периодом в 2012 г., а в Латвии этот показатель составил 8,8%.

География предложения

В странах Балтии основной фокус иностранных инвесторов направлен на рынки жилья столиц, некоторые также выбирают квартиры или дома на курортах.

В Латвии для иностранных покупателей наибольший интерес представляет покупка апартаментов и домов в Юрмале, а также квартир в столице страны. В центре Риги и в Старом городе стоимость квадратного метра варьируется в среднем от 1500 до 3800 евро, а в эксклюзивных проектах может доходить до 4500-4800 евро. Иностранцы, как правило, покупают апартаменты площадью 70-120 кв. м стоимостью 145 000-250 000 евро. Новые апартаменты за пределами центра города стоят от 1000 до 1700 евро за кв. м. На окраинах города покупают в основном местные жители.

В Юрмале, где повышенным спросом у россиян пользуется курортная недвижимость, объекты стоят дороже – цены в среднем начинаются от 2000-2200 евро за кв. м и могут доходить до 10 000 евро и выше. В новостройках средняя стоимость квадратного метра составляет 3000-3500 евро.

В литовской столице район Старый город пользуется спросом у местных и зарубежных покупателей жилья. Квартиры здесь в среднем стоят 1800 евро за кв. м. Что касается курортной недвижимости в Литве, то зарубежные покупатели выбирают города Паланга, Клайпеда, а также бальнеологический курорт Друскининкай и территорию Куршской косы. В Паланге средняя стоимость недвижимости составляет около 1200 евро за кв. м, а двухэтажный дом недалеко от балтийского побережья, например, в Клайпеде обойдется примерно в 200 000 евро.

В Эстонии иностранцы для покупки жилья выбирают центр Таллина и его пригород Пирита, а также довольно престижный район недалеко от Таллина - Виймси на побережье Балтийского моря. Новые апартаменты в Таллине сейчас стоят 1800-3000 евро в центре города и 1200-1800 евро – на окраинах.

Большим спросом среди российских покупателей пользуются небольшие города северо-восточной части Эстонии благодаря низкой стоимости вторичного жилья, а также близости к границе с Россией и таким крупным водоемам, как Финский залив и Чудское озеро. Кроме того, около 90% населения здесь – русскоговорящие жители. Покупка таких объектов в качестве летнего жилья вполне доступна среднему классу жителей мегаполисов России. Кроме того, такая покупка может быть интересна для инвестиционных целей.

В этом регионе цены на квартиры начинаются от 3000 за квартиру (от 60-80 евро за кв. м) и варьируются в зависимости от близости к морю и транспортной инфраструктуры. Дом с участком на вторичном рынке здесь стоит от 25 000 евро. Для сравнения, на таких известных эстонских курортах, как Нарва-Йыесуу и Тойла, квадратный метр на вторичном рынке стоит в несколько раз дороже - от 520 евро.

HomesOverseas.ru благодарит Сергея Горлача из компании Trianon Grupp, Томасса Риксиса из компании Baltic Experts, Александра Ефимова из компании Westbalt Group, Наталью Федотову из компании B.N.Kinnisvara Buroo за помощь в подготовке материала.




Все статьи
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки:

08 декабря, четверг в 16:00
Презентация итальянской Компании Immobilservice и ее проектов на Сардинии 8 декабря 2016 года состоится презентация итальянской Компании Immobilservice и ее проектов в Сардинии и Тоскане. Презентация состоится в отеле Lotte Hotel по адресу: Новинский бульвар, д. 8, стр. 2, зал «Сапфир». Время проведения: с 16:00 до 20:00.