портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Обзор рынка недвижимости Алгарве (Португалия)

Опубликовано:
Южная португальская провинция Алгарве давно является фаворитом у европейских покупателей недвижимости среди других регионов страны. С каждым годом число российских покупателей, которое здесь пока невелико, растет.
Побережье Алгарве омывается Атлантический океан и протянулось примерно на 150 км. Туристический сезон здесь длится дольше, чем в других регионах страны, так как это самая южная часть Португалии. Высокий сезон здесь начинается в конце апреля и длится до октября. В 2013 году 69 пляжей Алгарве были отмечены Голубым флагом. Кроме того, в текущем году этот регион получил пять туристических «Оскаров» от World Travel Awards, в том числе, как лучшее направление для гольф-туризма.

Летом в этом регионе погода довольно комфортная – нет изнуряющей жары, а зимой температура воздуха не опускается ниже +15С. Посетители приезжают в Алгарве не только летом. Благодаря приятному круглогодичному климату и развитой инфраструктуре для игры в гольф, в зимнее время сюда приезжает много европейцев. Алгарве считается европейской столицей гольфа.

Как добраться

В город Фару, который является административным центром региона Алгарве, прямые рейсы из Москвы выполняются только в летний период, и данное направление обслуживает авиакомпания «Трансаэро».

Также до Фару можно добраться с пересадкой в Лиссабоне. Прямые регулярные рейсы из Москвы в столицу Португалии выполняет авиакомпания TAP Portugal и S7. Кроме того, до Фару удобно добираться со стыковкой в других европейских городах. Наиболее удобные стыковочные рейсы - через Франкфурт (Lufthansa), Амстердам (KLM) и Барселону (Iberia).

Рынок недвижимости

Алгарве – второй по дороговизне недвижимости регион в Португалии. Самое дорогое жилье в стране продается в Лиссабоне. В столице Португалии средняя стоимость квадратного метра, по данным портала Global Property Guide, во втором квартале текущего года составила 1251 евро, в Алгарве – 1222 евро. Средняя стоимость недвижимости в Португалии в июне 2013 г. составила 1014 евро за кв. м.

После нескольких лет падения, которое началось после финансового кризиса 2008 г., рынок недвижимости Португалии и в том числе Алгарве ослаб. Также как и на других курортах страны цены на жилье здесь стали падать, хотя и не так резко, как на популярных испанских курортах. В целом по стране с 2008 г. недвижимость подешевела на 30%, а в сегменте класса люкс - на 15-20%. С момента пика в 2007 г. до второго квартала 2013 г. цены опустились в Алгарве примерно на 22%.

Строительный сектор в Алгарве практически замер. С январь по сентябрь 2012 г. количество сделок сократилось примерно на 30% по сравнению с тем же периодом в 2011 г. Банки по-прежнему ограничивают выдачу ипотечных кредитов, поэтому большая часть объектов здесь покупается без помощи займа.
Чтобы стимулировать рынок жилья страны, в октябре 2012 г. португальские власти ввели программу, которая позволяет иностранцам получить вид на жительство в обмен на покупку недвижимости стоимостью от 500 000 евро.

Благодаря нововведениям в первой половине 2013 г. продажи жилья начали увеличиваться за счет зарубежных покупателей. В Алгарве около 60% покупателей недвижимости – иностранцы. Традиционно здесь покупают жилье британцы, граждане скандинавских стран, Германии и Италии, но благодаря появлению программы получения ВНЖ при покупке недвижимости стоимостью от 500 000 евро, здесь стало увеличиваться количество покупателей из Китая и России. На сегодняшний день самой большой популярностью недвижимость Алгарве пользуется у жителей Франции и Бельгии. Жесткая налоговая позиция французского правительства очень сильно оживила португальский рынок недвижимости.

География предложения

Квартиру-студию в Алгарве на побережье можно купить от 60 000 евро, таунхаусы с тремя спальнями стоят от 220 000 евро, а стоимость отдельных домов или вилл начинается от 450 000 евро.

Среди покупателей особый интерес вызывает покупка таунхаусов или апартаментов в закрытых жилых комплексах, расположенных рядом с гольф-полями. Стоимость таких таунхаусов начинается от 350 000 евро. Жилые комплексы есть не только в черте городов, но и на протяжении всего побережья, они образуют своеобразные микрорайоны.

Самые известные курорты южного побережья – Албуфейра, Портимау, Виламоура, Вале-ду-Лобу, Кинта-ду-Лагу. В восточной части Алгарве недвижимость немного дешевле по сравнению с западной.

Албуфейра по праву считается туристической столицей всей Португалии – большая часть посетителей Алгарве в летний сезон приезжает именно сюда. Этот старинный курортный и портовый город является одним из самых привлекательных мест для отдыха в Алгарве, находится он в центральной части региона. В Албуфейре недвижимость стоит 1200-1500 евро за кв. м, жилье класса люкс – 2500 евро.

В Виламоуре, которая находится между Фару и Албуфейрой, расположено пять гольф-полей мирового уровня, а также здесь отлично развита инфраструктура для отдыха, которая располагает аквапарками, магазинами, ресторанами. Просторные апартаменты в Виламуре будут стоить от 175 000 евро.
Портимау – это один из самых популярных и быстроразвивающихся курортов, который пользуется большим спросом среди русских покупателей. Здесь находятся великолепные пляжи, единственны в Алгарве порт, куда заходят круизные лайнеры, большое количество ресторанов и дискотек, казино и т.д.

Курорты Кинта-ду-Лагу, Вале-ду-Лобу и Алмансил, в котором проживает большое количество британцев, представляют собой так называемый Золотой Треугольник Португалии – наиболее дорогой и престижный район этого региона. Стоимость квадратного метра здесь варьируется от 2000 до 3000 евро, а элитное жилье стоит в среднем 3500 евро. В Вале-ду-Лобу, например, можно найти апартаменты с двумя спальнями за 250 000–400 000 евро, новый таунхаус с тремя спальнями - за 500 000 – 700 000 евро.

Город Лагуш один из самых доступных по стоимости жилья в западной части Алгарве - двухкомнатная квартира здесь стоит около 100 000 евро, а дом можно купить за 300 000 евро.
В восточной части региона Алгарве квартира с одной спальней стоит примерно 70 000 – 90 000 евро, а вилла – 300 000 евро.

Портал HomesOverseas.ru благодарит Марину Лейфер из компании Best Homes of Portugal и Ирину Полянскую из компании Status Home за участие в подготовке статьи.

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Португалии
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки: