портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Прелесть болгарского юга

Если северная часть болгарского побережья Черного моря больше подходит для инвестиций с расчетом на дальнейшую перепродажу, то недвижимость на южных курортах покупают в первую очередь ради летнего отдыха. И возможности выбора жилья здесь очень широкие.
На морских курортах южной Болгарии в сезон – с конца весны до середины осени – стоит теплая мягкая погода. Средняя температура воздуха в мае +20 °С, в июне и сентябре +25 °С, в июле и августе +26–28 °С. Речь идет о курортах к югу от Варны, среди них – Святой Влас, Солнечный Берег, Поморие, – и о собственно южных городах от Бургаса до турецкой границы: Созополе, Приморско, Лозенце, Царево, Ахтополе.

Белая Бяла
Практически посередине между Варной и Бургасом (в каждом из этих городов есть международный аэропорт) находится Бяла. Это тихое живописное место с белыми пляжами. Раньше тут было множество санаториев и пионерских лагерей, а сейчас строятся жилые комплексы – однако не настолько много, чтобы можно было рассчитывать на резкое разрастание города.
Небольшие курорты, такие как Бяла, соседний с ней Обзор и Ахелой в районе Бургаса, прекрасно подходят для спокойного отдыха. Городская инфраструктура в них пока развита не очень хорошо, поэтому девелоперы чаще всего строят здесь комплексы с большой территорией и внутренней инфраструктурой.

Инфраструктура или архитектура?
Солнечный Берег – курорт, известный еще со времен Советского Союза, застроен плотнее, чем любой другой болгарский курорт. «Несомненный плюс Солнечного Берега в том, – объясняет Светлана Тончева, директор компании Perfect Properties Burgas 8000, – что здесь уже есть все: магазины, детские площадки, больница». Это курорт для людей, которые предпочитают нескучный отдых.
«Солнечный Берег – самое тусовочное место побережья, – подтверждает Юлия Титова, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость». – Два аквапарка, множество дискотек, ресторанов, детских аттракционов, протяженная широкая береговая линия». Но многим шум и суета может показаться большим минусом. К тому же на Солнечном Берегу мало домов с видом на море. Курорт находится на горизонтальном плато – и уже со второй линии моря не видно. Плотная застройка, которая далеко уходит от берега, мало кому нравится, но приходится мириться с тем, что от самых отдаленных проектов до пляжа может быть пара километров.
По словам Надежды Цыпуштановой, генерального директора компании D-Estate LLC, архитектура большинства комплексов в этом районе также оставляет желать лучшего, зато здесь развитая инфраструктура: большое количество баров, ресторанов, казино, дискотек, и даже стриптиз-клубов. Солнечный Берег привлекает покупателей недвижимости, и диапазоном цен – от 450 евро за 1 кв. м на объекты вдали от пляжа и центральной части курорта, до 3000 евро за 1 кв. м в самых престижных местах.
Однако для круглогодичного проживания жилье здесь покупают редко: Солнечный Берег переполнен летом, а в низкий сезон здесь совсем мало отдыхающих и курорт пустеет, рассказывает Джон Миллард, директор компании Mekoa OOD.

Экология прежде всего
На мысе немного севернее Солнечного Берега находятся экологически чистые, очень красивые и респектабельные курорты Елените и Святой Влас.
Двухкомнатные апартаменты в Елените, в комплексе Privilege Fort Beach обойдутся в 70 000–80 000 евро. Комплекс располагает взрослым и детским бассейнами, фитнес-залом, сауной, центром красоты, собственными ресторанами. Апартаменты сдаются с полной внутренней отделкой и меблировкой.
В Святом Власе, в отличие от Солнечного Берега, можно жить круглый год, да и ландшафт здесь лучше. Дома строятся на небольшом холме, поэтому море видно даже из апартаментов в полукилометре от воды, отсюда же можно увидеть старый город Несебыра. Здесь особый воздух – смешанный горный и морской, он полезен для профилактики заболеваний дыхательных путей.
Надежда Цыпуштанова рассказывает: «Святой Влас – сформировавшийся курорт, большая часть его выдержана во фракийском стиле. Это чистый, ухоженный город с песчаными пляжами и развитой инфраструктурой: тут есть магазины, бары, рестораны, казино, яхт-порт Marina Dinevi. Цена на недвижимость в этом районе начинается от 700 евро за 1 кв. м, но лучшие предложения стоят до 3500 евро за 1 кв. м.

Кусочек истории
Несебыр стоит особняком в списке болгарских курортов. Он делится на две части: Старый и Новый Несебыр. Старый Несебыр – один из самых древних городов в Европе, он занимает небольшой полуостров и занесен в список мирового наследия ЮНЕСКО. Кроме того, старый город знаменит множеством хороших ресторанов.
«Несебыр – старинный красивый город, но для курортного отдыха он не подходит, – считает Юлия Титова. – Так, в Новом городе Несебыра проблема с пляжами». По архитектуре новые районы напоминают Солнечный Берег, цены на недвижимость здесь стартуют от 700 евро за 1 кв. м.

Красота спасет мир
Самое красивое место на южном побережье Болгарии – Созополь. Старый город, объявленный архитектурным заповедником, набережная, зелень и пляжи привлекают в Созополь множество туристов.
«Здесь можно найти очень красивые новые комплексы, – замечает Надежда Цыпуштанова. – В районе городка Буджак, в нескольких километрах к югу от Созополя, ведется много строительных проектов. Вообще же Созополь, Царево, Поморие – приятные зеленые курорты с развитой инфраструктурой, они подходят для семейного отдыха». Средняя стоимость жилья – около 800 евро за 1 кв. м.
Следующая, самая южная группа курортов – Приморско, Лозенец, Царево, Ахтопол. «В Приморско развит молодежный отдых, здесь есть ночные клубы и длинные пляжи, – рассказывает директор компании Mekoa OOD Екатерина Апостолова. – Жизнь в Лозенеце более спокойная, его часто выбирают обеспеченные респектабельные болгары. И если, например, на Солнечном Берегу преобладает многоэтажная застройка, то здесь 5-6 этажей – это максимум».

Богатый потенциал
«Самые интересные предложения сосредоточены на Солнечном Берегу, в Святом Власе и Созополе, – считает Юлия Титова. – В Царево, Лозенеце, Приморско, Обзоре и Бяле, на мой взгляд, цены чаще всего не соответствуют качеству и уровню инфраструктуры. Да и наследие советского времени там еще чувствуется».
По общему мнению, несмотря на то что курорты южного побережья освоены уже давно, у них хорошие перспективы. Когда курорты окончательно сформируются, будут завершены работы над яхтенными маринами, обустроены пляжи, здесь будет очень комфортно не только отдыхать летом, но и приезжать зимой. Юлия Титова считает, что и инвестиции в жилье в этом регионе будут чрезвычайно удачными, и свою роль в этом сыграл кризис: «Те, кто покупает сейчас, смогут выгодно продать недвижимость в будущем: объем строительства уже сократился, а спрос спустя некоторое время наверняка восстановится».
«Потенциал Болгарии сегодня сравнивают с перспективами Испании тридцатилетней давности, – оценивает текущую ситуацию Джон Миллард. – Сейчас застройщики воздерживаются от того, чтобы объявлять новые проекты. Когда имеющиеся дома и апартаменты будут реализованы, спрос превысит предложение и перепродавать недвижимость окажется очень выгодно».

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Болгарии
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки: