портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Обзор рынка недвижимости Хевиза

Опубликовано:
Хевиз еще недавно не был широко известным курортом среди россиян. За последние годы россияне стали крупнейшими иностранными туристами в городе и главными покупателями недвижимости среди иностранцев.
Хевиз – небольшой город с 20 улицами и численностью около 10 000 человек. Город знаменит, прежде всего, своим одноименным озером. Это второе по величине термальное озеро в мире (первое находится в Новой Зеландии, температура воды в нем составляет 80°C) площадью 47 500 кв.м. Климат в Хевизе можно назвать умеренным. Зимой средняя температура чаще всего не падает ниже – 2°С, а средняя температура летом составляет +22°С.

Озеро Хевиза считается самым целебным среди других бальнеологических курортов Венгрии. Богатые радоном минеральные воды и целебные грязи хорошо лечат от ревматических заболеваний.

История

С середины 18 века озеро и его окрестности стали собственностью известной дворянской семьи Фестетичей, которым также принадлежал знаменитый замок в Кестхее. К концу века здесь была построена деревянная купальня на воде. Только в 1960-х годах в Хевизе строится крупная водолечебница, и озеро начинает активно развиваться международный лечебный курорт.
В 1905 году водолечебницу арендовал на 35 лет предприниматель из Кестхея Венцель Райшл. Он построил на озере современные гостиницы, рестораны. Именно в этот период курорт получает мировую известность. В 1911 году доктор Вильмос Шульхоф организует в Хевизе Институт Цандера и Рентгена с целью применения в лечебнице современных технологий физиотерапии.

Условия жизни

Сегодня Хевиз ежегодно привлекает около 1 млн туристов. Горячий сезон длится с мая по октябрь, однако лечебные процедуры доступны посетителям 365 дней в году. Также курорт пользуется все большим спросом среди россиян в период новогодних праздников.

Курорт в большей степени пользуется популярность среди иностранных покупателей пенсионного возраста. Соответственно, для молодых покупателей больше подходит расположенный всего в 6 км от Хевиза город Кестхей, который предлагает значительно больше видов развлечений для молодых людей. Популярным местом в Хевизе считается улица Эгредь («Винная Горка»), на которой расположены винные погреба и множество ресторанов и винных магазинов.

Иностранцы составляют примерно 25-30% от общего числа жителей города. Из них больше половины составляют россияне, которые также являются главными туристами. С 2012 года в сфере услуг начали активно изучать русский язык для удобства местного русскоязычного населения.

В 2014 году опять возник спрос на недвижимость Хевиза среди немцев и швейцарцев, несколько уменьшившийся в предыдущие несколько лет. Спрос со стороны россиян не снизился, однако, количество покупок сократилось в связи с нестабильной международной политической обстановкой. При этом условия получения ВНЖ для россиян никак не изменились.

Транспорт

Россияне добираются в Хевиз прямыми рейсами через Вену и Будапешт. Из Вены перелет выйдет дешевле, однако доехать до Хевиза можно добраться только на такси – время поездки составляет примерно 2,5 часа, расстояние – 210 км. Стоимость поездки – 140-150 евро. Из Будапешта регулярно ходят автобусы, время поездки длится не больше 2,5 часов. В летний сезон из Москвы в Хевиз осуществляются два прямых рейса\- один регулярный и один чартер - в аэропорт Шармеллек. Регулярные рейсы, организованные компанией ЮТЕЙР, осуществляются еженедельно по воскресениям на самолете Airbus A321.

Хевиз также удобно расположен по отношению к другим крупным европейским городам. До Триеста можно добраться на автомобиле примерно за 4,5 часа, до Мюнхена – за 7 часов, до границы с Хорватией – примерно 4 часа.

Предложение на рынке

В Хевизе можно найти виллы, таунхасы и квартиры в небольших, в основном, трехэтажных зданиях. Предложения на отдельные дома и квартиры присутствуют на рынке примерно в равных долях. Таунхаусов в Хевизе значительно меньше, это чаще всего старые постройки 1980-х годов.

Цены на недвижимость в Хевизе достаточно высокие для Венгрии. Строительство проходит не очень активно, а наиболее качественные предложения до 100 000 евро за последние два года были распроданы.

В целом средняя стоимость недвижимости составляет 1000 евро за кв.м. При этом цена зависит от расположения объекта – в непосредственной близости от озера (5-10 минут ходьбы) цены начинаются от 2000 евро за кв.м. Цены на хорошие виллы площадью 120-200 кв.м. начинаются от 120 000 евро. Стоимость квартир с двумя спальнями составляет примерно 80 000-100 000 евро в зависимости от расположения.

Россияне, в основном, интересуются покупкой квартир, так как содержание дома требует дополнительные затраты. Стоимость коммунальных услуг составляет примерно 35-50 евро в месяц. Услуги садовника стоят примерно 150-200 евро в год.

Даниил Бурыгин
HomesOverseas.ru

Редакция портала благодарит Татьяну Стефан (Ernste Immobilien Heviz), Ирину Лазар-Мищенко (Balaton Home) и Козмо Лазло (Capital 99 Real Estate Office) за помощь в подготовке материала.

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Венгрии
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки:

14 декабря, среда в 16:00
Итоги 2016 года на рынке зарубежной недвижимости в цифрах. Прогнозы на 2017 год Уходящий 2016 год оказался непростым для рынка зарубежной недвижимости – но все же прошел не по самому печальному сценарию; чтобы оценить, какие тенденции и тренды были наиболее важными, всегда полезно и интересно познакомиться со статистическими данными.