портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Евро... и лира

Турецкая валюта постепенно возвращает себе подорванное некогда доверие. Сегодня она относительно стабильна, но все же на новую турецкую лиру продолжают оказывать влияние многочисленные внешние факторы, например американский ипотечный кризис. В связи с этим покупку недвижимости в Турции, пожалуй, лучше оплачивать в евро. Приобретая валюту заранее, вы получаете возможность снизить риски, связанные с колебаниями курсов.
Затяжная гиперинфляция, вследствие которой старая турецкая лира приобрела репутацию одной из наименее ценных денежных единиц в мире, была в конце концов остановлена властями в начале 2000-х гг. Благодаря целому комплексу мер ежедневный рост цен прекратился. Следующим шагом после стабилизации лиры стало удаление шести нулей в валютном курсе и наделение валюты «свежим» названием – новая турецкая лира.

Узнайте лиру
«В течение сравнительно короткой жизни новой лиры ее курс по отношению к евро повысился. Но даже после почти трех лет предсказуемого и стабильного поведения лира иногда страдает от небольших колебаний, и происходят они не всегда по вине Турции» – говорит Ник Булл, менеджер по маркетингу отдела компании TTT Moneycorp, которая специализируется на услугах по проведению валютных операций.
В первой половине 2006 г. аналитики прогнозировали возможный кризис развивающегося рынка. Очевидная угроза глобального снижения темпов экономического развития побудила инвесторов отказаться от использования быстрорастущих и приносящих высокий доход валют. Турецкая лира была одной из них, и менее чем за месяц она потеряла больше 25% своей стоимости (8% были потеряны всего за один день). Когда паника улеглась, лира достаточно быстро вернула половину своих потерь и в течение следующих 12 месяцев также наверстывала упущенное, возвращаясь к прежнему уровню.
Лето 2007 г. было отмечено двумя событиями. Первым была всемирная паника вокруг американского ипотечного рынка и снижение объемов кредитования покупки недвижимости. Как и в предыдущие годы, «кризисные» инвесторы сократили свои рисковые активы, в том числе количество валюты с высокой доходностью, и сделали выбор в пользу надежной иены и швейцарского франка. Только через несколько месяцев ситуация нормализовалась и инвесторы вновь нарастили рисковые активы, однако те незначительные истории, которые постоянно возникают в связи с действиями крупнейших мировых банков и финансовых институтов, стали влиять на колебания курса лиры сильнее, чем раньше.
Вторая проблема, касающаяся именно лиры, появилась тогда, когда турецкие военные силы вошли в северный Ирак, готовя операцию против курдских повстанцев. Инвесторы не любят военных приключений, особенно когда они угрожают поставкам нефти.
Однако в отсутствие кризисных ситуаций поведение турецкой лиры весьма стабильно. Уверенность турецкого центрального банка в национальной валюте побудила его сократить базовую ставку для кредитов под залог ценных бумаг (РЕПО) до 3/4 от ставки в октябре. Это также является шагом к нормализации курса турецкой лиры, хотя ставка РЕПО и после принятых мер остается высокой – 20,5%.

Доверьтесь евро
Посетив офисы агентов по недвижимости, например, в городе Фетхие (Fethiye), можно увидеть, что очень редко цены указаны в лирах (если такое вообще встретится). Большая часть указана в евро, некоторые – в британских фунтах стерлингов, и очень нечасто агенты устанавливают цены в американских долларах. Практику использования евро при оплате недвижимости нельзя назвать необычной вблизи границ Еврозоны. Продавец в перспективе будет получать устойчивый доход с этой валюты, а покупателю легче ориентироваться в ценах. При наличии вкладов в евро покупателю не грозят колебания курса валют, заключая договор, достаточно просто сделать банковский перевод.
В иных случаях, если вы хотите стать владельцем недвижимости в Турции, следует принять меры, чтобы зафиксировать стоимость объекта в рублях или долларах, чтобы не пришлось платить больше, чем предполагалось изначально. Один из самых удобных и выгодных вариантов – совершить форвардную (срочную) покупку всех или части евро. При срочной транзакции курс обмена, сумма и день платежа фиксируются при заключении договора транзакции, получите же купленную валюту вы ближе к планируемой дате завершения сделки. Следует учесть и то, что в первый же день при форвардной сделке оговаривается ее цена – процент от стоимости покупаемой валюты. Никто не может гарантировать, что евро вырастет на этот процент, однако никто и не обещает, что этого не произойдет. Так или иначе, купив евро заранее, вы будете точно знать, сколько заплатите в итоге.

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Турции
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки:

14 декабря, среда в 16:00
Итоги 2016 года на рынке зарубежной недвижимости в цифрах. Прогнозы на 2017 год Уходящий 2016 год оказался непростым для рынка зарубежной недвижимости – но все же прошел не по самому печальному сценарию; чтобы оценить, какие тенденции и тренды были наиболее важными, всегда полезно и интересно познакомиться со статистическими данными.