портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Особенности национальной аренды. Часть II

Опубликовано:
Покупка зарубежной недвижимости для ее последующей сдачи в аренду может быть весьма перспективной инвестицией: важно правильно выбрать объект и его расположение, а также учесть ряд факторов, которые будут способствовать стабильному и достойному доходу. О том, как это сделать, рассказывают эксперты – представители риэлторских агентств и компаний-застройщиков, специализирующиеся на таких странах, как Франция, Греция, Испания, Болгария и Кипр.

О сдаче недвижимости в аренду в Италии, Черногории и Турции мы рассказывали в первой части нашей статьи.

ФРАНЦИЯ

Особенности

Крупные города, культурные центры и столица Франции, как и в других странах Европы, пользуются популярностью у «долгосрочных» арендаторов, а также у туристов, приезжающих сюда на несколько дней – поэтому апартаменты с одной-двумя спальнями стоимостью около €400 000 могут приносить стабильный доход в размере примерно €200 в день. Недвижимость в курортных зонах – на горнолыжных курортах и побережье – имеет ярко выраженную сезонность со всеми вытекающими из нее плюсами и минусами. Однако в таких регионах, как Лазурный берег, cпрос остается стабильным круглый год – и инвестиции в недвижимость здесь, при правильном подходе, могут быть весьма оправданы. Главное, это запомнить: туристы предпочитают останавливаться как можно ближе к морю.

Где покупать

Лазурный Берег – регион Франции, востребованный для отдыха и жизни вне независимости от экономической и политической ситуации в мире.

Эксперты называют Лазурный Берег «островком стабильности на постоянно меняющемся мировом рынке недвижимости»

Сюда стремятся за высококлассным отдыхом, престижем и изысканностью, и это прямым образом сказывается на рынке аренды. Наибольшей популярностью пользуются объекты в более известных городах, таких как Ницца, Канны, Сан-Тропе. Так, скромные апартаменты с одной спальней стоят здесь от €250 000, а средняя цена аренды в пик сезона составит от €250 в сутки. Безусловно, краткосрочная аренда, является наиболее прибыльной. Чем ближе к морю, тем выше цена. Цены на дома с двумя спальнями в среднем начинаются от €650 000 евро. Средняя стоимость виллы с тремя спальнями и бассейном – €1 300 000 евро, а ее аренда – порядка €750 в день. Но площадь владений, обстановка, расположение, территория, архитектурные особенности, шарм и колорит могут повлиять на цену, и она может достичь €20 млн-€50 млн – тогда и стоимость аренды будет соответствующей.

Как увеличить доходность?

Прежде всего, в условиях достаточно высокой конкуренции – в недвижимость на курортах Франции нужно вкладывать максимум сил и внимания. Безусловно, увеличит доходность управление несколькими квартирами для сдачи в аренду в популярных местах отдыха, если к тому располагает бюджет. У инвесторов во французскую недвижимость пользуются спросом виллы и апартаменты, требующие ремонта: приобретя их по сниженной цене, их можно привести в порядок и сдавать по выгодной стоимости. Однако, при покупке такой недвижимости нужно непременно советоваться с проверенным риэлтором для выявления всех плюсов и минусов конкретно взятого объекта. Сегодня во Франции пользуется большим спросом строящееся жилье: стоимость небольших апартаментов в стадии застройки в хорошем месте может составлять даже €150 000, а затем и вырасти в цене, и приносить стабильную доходность при аренде.

Как сдавать?

Для надежности вложенных инвестиций и прибыльной отдачи от нее, предпочтительно сдавать свою французскую недвижимость при помощи риэлторского агентства или управляющей компании.

ГРЕЦИЯ

Особенности

В Греции, как и в других странах, существует два типа аренды. Долгосрочная предполагает проживание арендаторов в течение года и более, что характерно преимущественно для городской недвижимости. Курортная, и, в основном, посуточная аренда популярна в течение летнего сезона, то есть четыре-пять месяцев в году. Средняя доходность по стране находится на уровне 5%-6% годовых, а для курортной недвижимости может достигать 6%-7%, что является хорошим показателем и зависит от сочетания ряда факторов (качество объекта, его расположение, грамотный промоушен, высокий уровень гостеприимства и управления).

Для сдачи недвижимости в долгосрочную аренду в Греции не требуются дополнительные разрешения и лицензии, а для краткосрочной аренды нужно получить лицензию греческой организации по туризму (ΕΟΤ). Ранее требования к жилью при получении этой лицензии были достаточно жесткие, но сегодня власти заметно упростили саму процедуру, так что получение такой лицензии занимает несколько дней. Греческая Организация по Туризму требует указывать номер этой лицензии в любом рекламном размещении (в печатном, в интернете и т.д.).

Эксперты отмечают, что как инвестиционный проект аренда в Греции принесет не самый высокий, но стабильный доход. Его получение может явиться интересным видом деятельности при постоянном проживании в Греции, а также получении греческого ВНЖ.

Перед покупкой необходимо провести серьезную консультацию со специалистами по аренде, ведущими деятельность в выбранном регионе (и предпочтительно находящимися именно там), попросить показать наглядные примеры успешных инвестиций (приобретенный объект, который хорошо сдается). Или даже самому снять домик на время отпуска, чтобы прочувствовать все детали процесса лично на себе.

Кому порекомендовать

Существует несколько видов клиентов, предпочитающих покупать недвижимость для курортной аренды в Греции:

  • Пенсионеры, приобретающие недвижимость и желающие проживать у моря в теплом климате в межсезонье и зимой, но предпочитающие покидать Грецию жарким летом. На лето они сдают в аренду свою недвижимость.
  • Покупатели, которые приобретают недвижимость с целью получения пятилетнего вида на жительство для себя и своей семьи – и не планирующие проводить в Греции длительное время. Они отдают свои объекты на управление агентствам – и сдают их туристам.
  • Инвесторы, которые планируют получить ПАЖ в Греции и рассматривают курортную аренду как источник дохода при достаточно простом обслуживании (организация регулярной уборки, содержания участка и бассейна, подключение интернета, помощь при заезде-выезде гостей и т.д.)  

Что покупать?

Инвестору важно занять наиболее прибыльную нишу с наименьшей конкуренцией, но при этом со стабильным спросом на жилье данного типа. Это принесет максимальный доход, однако в разных регионах страны востребованы разные объекты. К примеру, на полуострове Халкидики существует дефицит отелей категории «Пять звезд», а также элитных вилл и коттеджей, в то время как бюджетных отелей и недорогих апартаментов здесь очень много.

Логичной инвестицией может стать приобретение удачно расположенного коттеджа без ремонта. Вложив средства в ремонт, можно превратить этот коттедж в мини-курорт, приближенный по уровню к пяти звездам. Причем, сдавая его по не самым высоким ценам, рентабельность можно увеличить за счет 100% заполняемости: в низкий сезон, когда предложений на рынке много, сдаются только самые лучшие варианты.

Однако, покупателю, не имевшему опыта с таким родом инвестиций, без консалтинговых услуг опытного риэлторского агентства не обойтись.

В целом по стране инвестиции в дома или виллы для курортной аренды в наиболее выгодны. Приобретаемый объект должен соответствовать ряду характеристик:

  • Максимально близкое расположение к морю;
  • Развитая инфраструктура (магазины, бары, кафе, таверны и др.);
  • Удобный трансфер от аэропорта. Из России в Грецию регулярные рейсы круглогодично летают до Афин и Салоников, тогда как даже на такие крупные острова, как Крит и Корфу – отправляются только чартерные рейсы, и только во время сезона. Для инвесторов в жилой фонд чартерные перелеты имеют ряд минусов: сложно понять заранее, будет ли в наступающем сезоне запущено достаточное количество рейсов и получится ли свободно приобрести билеты (не будут ли они выкуплены туроператорами).

Где покупать?

Если говорить о курортной недвижимости, то в Греции наибольшей популярностью пользуются традиционные лидеры туристического рынка: полуостров Халкидики, острова Крит, Родос, Корфу.

В наиболее популярных районах этих курортов существует устойчивый спрос на жилье, и даже в кризисные периоды туристический поток здесь не снижается, в то время как менее популярные курорты переживают существенный спад.

В Греции традиционно наиболее популярны для аренды летние месяцы, неплохо жилье сдается и в бархатный сезон, в сентябре. В октябре и мае спрос значительно падает, хотя погода еще позволяет вполне комфортно отдыхать в Греции.

Как сдавать

Даже самый лучший объект на рынке требует грамотного продвижения, поэтому зачастую удобнее поручить это профессионалам – управляющей компании, которая возьмет на себя поиск клиентов и остальные заботы по обслуживание объекта. Задача инвестора – правильно выбрать такую компанию. От этого будет напрямую зависеть заполняемость объекта, а, значит, и доходность от него. Помимо риэлторских компаний на рынке Греции существуют специализированные фирмы или подразделения риэлторских агентств, специализирующихся исключительно на аренде.

Самостоятельная сдача поможет иметь смысл и приносить выгоду в том случае, если собственник проживает на территории Греции, хорошо знает рынок и имеет прочные связи, а также способен обеспечить грамотный маркетинг своего дома или апартаментов.

Как увеличить доходность?

Доходность от аренды можно увеличить предоставлением клиентам дополнительных опций или сервисов.

Дом с бассейном более востребован, чем без бассейна, к тому же, благодаря этой опции можно увеличить срок курортной аренды недвижимости.

Так, в октябре, когда похода еще очень теплая, а купаться в море уже прохладно, бассейн с теплой водой станет большим плюсом. Также стоит предложить клиентам такие услуги, как закупка продуктов, приготовление обедов, консьерж-сервис и т.д.

Также эксперты рекомендуют обращать внимание на покупку недвижимости, продающейся по сниженной стоимости – но только заручившись советами и поддержкой проверенного риэлторского агентства. На рынке Греции, до сих пор переживающем последствия кризиса, периодически появляются объекты, имеющие стоимость на 20%-30% ниже рыночной, и нужно успеть такую недвижимость купить. Однако с огромным вниманием нужно относиться к покупке отелей старого фонда – порой затраты на ремонт превысят все возможные доходы, а продать уже полуразрушенный отель будет практически невозможно.

Порядок цен

Апартаменты с двумя спальнями в 300 метрах от моря, в населенном пункте популярного региона будут иметь среднюю стоимость €70 000. Коттедж/таунхаус в 300 метрах от моря, в пешей доступности от инфраструктуры, как правило, обойдется в сумму от €70 000 до €150 000. Коттедж минимум с тремя спальнями, расположенный в живописном месте в небольшом удалении от моря, за туристическим городком или на его окраинах стоит €150 000-€250 000. При бюджете от €250 000 эксперты рекомендуют инвестировать в строительство или  евро покупку готового комплекса коттеджей. При инвестициях в недвижимость порядка €100 000, средняя годовая чистая прибыль составит около €8000 евро; при покупке дома или апартаментов за €150 000 – €12 000; а объект ценой €200 000 принесет в среднем €16 000 годового дохода. 

ИСПАНИЯ

Особенности

Испанию очень любят туристы, экспаты, выбравшие эту теплую гостеприимную страну для постоянного проживания и инвесторы, вкладывающие средства в восстанавливающуюся экономику страны. Хороший климат, благоприятная экология, хорошая система образования и более чем стабильный туристический поток (в 2014 году Испанию посетили 65 млн туристов) делают страну привлекательной для инвестиций. Важно понять – какой тип аренды наиболее привлекателен для будущего собственника. В городах достойные средства принесет посуточная аренда туристам, которая не будет утихать круглый год, на курортах – кратковременная аренда с выраженной сезонностью. Как и в другой стране, важно правильно выбрать объект, его месторасположение и понять, будет ли проживать в нем сам собственник, и каким образом будет происходить процесс аренды.

Кому порекомендовать?

Тем, кто имеет свободные средства и не хочет рисковать, предпочитая получать стабильный доход в валюте. А также всем, кто думает о постоянном переезде в Испанию. Зачастую именно покупка недвижимости приближает мечту о переезде и становится стартовой площадкой для жизни за границей. Эксперты отмечают, что число россиян получивших за последние два года испанскую «золотую визу», то есть ВНЖ при покупке недвижимости, значительно увеличилось в сравнении с предыдущими годами.

Где покупать?

Недвижимость в центральных районах Мадрида и Барселоны всегда востребована у туристов – хотя конкуренция на рынке довольно велика. Но очень важно поддерживать их в должном виде и грамотно продвигать собственность в интернете – чтобы отзывы постояльцев были исключительно позитивными. Меньший износ мебели и оборудования принесет долгосрочная аренда, которая также имеет смысл, особенно, если удастся найти добросовестных постояльцев.

Недвижимость на курортах Испании имеет стабильный спрос. В тренде сегодня – Балеарские острова. Недвижимость здесь – одна из наиболее дорогих в Испании, и роскошные виллы пользуются стабильным спросом. Рынок недвижимости Балеарских островов проявлял наибольшую стойкость во время финансового кризиса – и продемонстрировал наиболее стремительные знаки восстановления. Покупка недвижимость здесь представляют собой выгодную инвестицию, однако бюджет такого вложения может составлять до нескольких миллионов евро.

В качестве примера более доступного вложения можно рассмотреть популярное место семейного отдыха Коста–Дорада. Важной составляющей удобства этого региона является близость к нему двух аэропортов – Барселоны и Реуса. В аэропорт Реуса, расположенный в 10 минутах езды на автомобиле до Салоу или Камбрильса прибывает большое количество европейцев, что дает дополнительный плюс покупке недвижимости здесь. От аэропорта Барселоны ходит рейсовый автобус в Таррагону, время в пути – ровно один час.

Второй особенностью побережья Коста–Дорада является близость огромного семейного парка аттракционов «Порт Авентура», который из года в год привлекает огромное количество семей с детьми со всего мира.

Семьи отдают предпочтение отдыху на На Коста-Дорада еще и потому, что практически все пляжи имеют мелкий песок и пологий вход в море, что удобно и безопасно для отдыха с маленькими детьми. Отсюда пошло название Коста-Дорада, что в переводе с испанского означает «Золотой берег». Климат здесь не такой жаркий как на юге – и, в то же время, менее ветреный, чем на побережье к северу от Барселоны.

Что покупать?

В Мадриде и Барселоне, а также крупных исторических городах, выгодно приобретать студии, а также апартаменты с одной-двумя-тремя спальнями, которые можно сдавать посуточно или в долгосрочную аренду. Приблизительная цена апартаментов в центре города с двумя спальнями – от €500 000, в хорошем районе, но небольшом удалении от центра – €300 000, а в строящемся проекте в пригороде, площадью около 60 кв. м – €200 000-€250 000.

На Ибице и Майорке востребованы апартаменты виллы премиального класса. Средняя стоимость квартиры на самом побережье с двумя спальнями – около €1 млн, дома с тремя спальнями – около €2,5 млн.

В Коста-Дораде особенной популярностью у арендаторов пользуются апартаменты с тремя-четырьмя спальнями на первой линии и в пределах 500 метров от моря. Таунхаусы для более обеспеченных клиентов также сдаются очень хорошо. Эксперты отмечают, что в 2014 году было много запросов на аренду дорогих вилл, и, главным образом, от россиян. В 2015 году наши соотечественники пока предпочитают резервировать более экономичные объекты. Для круглогодичной аренды на Коста-Дорада предпочтительнее купить квартиру в городе Таррагона. Стоимость квартир здесь существенно варьируется в зависимости от района, также, как стоимость арендной платы. Доходность при круглогодичной аренде составляет около 5% и практически не зависит от суммы покупки. Так, квартира стоимостью €100 000 евро сдается за €450 в месяц, а квартира за €200 000 – за €850.

Для преимущественно летней аренды россиянам лучше ориентироваться на покупку в Салоу и Камбрильсе – благодаря их исключительному расположению и развитой туристической инфраструктуре. Эксперты местного рынка говорят, что в сезон здесь «сдается абсолютно все, и с легкостью можно найти русскоязычный персонал для обслуживания своего объекта» Также можно рассматривать Майами Плайа (район Пино Альто), который несколько отдален от индустрии развлечений, но подходит тем семьям, которые хотят отдыхать в тишине. Пляж идеально оборудован для детей, здесь много специальных игровых площадок. В Салоу и Камбрильсе квартира, приобретенная за €100 000 принесет доход €5000-€6000 евро за сезон. Стоимость недельной аренды такой квартиры в высокий сезон (июль–август) составит €600, а в период с июня по сентябрь €300-€400 в неделю.

Покупка квартиры за €200 000 обеспечит приблизительно €10000-€12000 сезонного дохода. €1000 стоит неделя проживания в июле–августе, €500-€600 – в июне и сентябре. Клиентам, готовым потратить менее €100 000, эксперты не рекомендуют приобретение недвижимости в данном регионе. На всех побережьях Каталонии есть большое количество инвесторов из Европы, есть значительный спрос, который влияет на повышение цены. Для покупки с последующей сдачей в аренду лучше приобретать квартиру в ценовом диапазоне от €100 000 до €200 000 евро. Также можно рассматривать покупку таунхауса стоимостью €200 000-€350 000 евро для сдачи клиентам, которые предпочитают останавливаться исключительно в доме.

Покупка индивидуальных домов и вилл под сдачу – редкая практика в Коста-Дораде, хотя рентабеность может быть выше, чем в случае покупки недорогих объектов. Недельные цены на аренду такой недвижимости в сезон варьируются от €2000 до €6000 при стоимости покупки от €400 000 до €1 млн. Как правило, россияне приобретают здесь отдельностоящие дома для собственного отдыха, но если экономическая ситуация в семье меняется, то сдают его два месяца в сезон, при этом окупают все расходы по содержанию недвижимости, а также получают прибыль.

Возможные сложности

  • Недобросовестные арендаторы при сдаче на круглый год. От них лучше в прямом смысле застраховаться, оформив специальную страховку.
  • «Плохой сезон» для тех, кто приобрел недвижимость исключительно для ее сдачи в летний сезон. Выход – регулировать цену, быть гибким, прислушаться к управляющей компании, которая занимается этим объектом в Испании, им оттуда виднее, как лучше действовать.
  • Эксперты рекомендуют избегать покупки в старом жилом фонде. Это может повлечь за собой массу негативных последствий.

Как сдавать

Самостоятельная сдача недвижимости в Испании возможна и, эксперты считают, что в будущем она будет развиваться. Выставить свой объект на сайты ведущих специализированных порталов и заниматься бронированием онлайн – это несложно, в таком случае собственник получает доход от сдачи в полном размере. Но минусом, а, точнее, сложностью, такого вида сдачи зарубежного жилья в аренду является наличие представителя в Испании. Кто-то должен заниматься расселением, въездом и выездом гостей, менеджментом владений, их уборкой. Может ли собственник быть уверен в качестве такого варианта – решать исключительно ему.

Стоимость услуг управляющей компании составляет от 30% до 50% от суммы контракта: все налоги начисляются официально и удерживаются в конце сезона. Компании чуть меньшего масштаба занимаются менеджментом объекта за 20%-30% от суммы контракта, уплату налогов в этом случае должны осуществлять владельцы недвижимости. Безусловный плюс такого вида управления объектом – в отсутствии забот и уверенности в качестве обслуживания. Но с компанией нужно подписывать договор с фиксированной гарантированной сумме дохода, которую должен получить собственник в конце года – некоторые агентства упускают этот момент в официальном контракте.

Доходность

При сдаче самим владельцем испанской собственности доходность в среднем составляет 5%-6% годовых – в данном случае речь идет о летнем сезоне. Важно выбрать правильный для этого объект – в популярном месте, удобно расположенный по отношению к морю, с развитой инфраструктурой и т.п. Во время покупки важно задавать своему риэлтору как можно больше вопросов – и проводить тщательное самостоятельное исследование возможностей.

БОЛГАРИЯ

Болгария – традиционно одно из самых любимых направлений россиян для отдыха и жизни. Ситуация на рынке Болгарии заметно изменилась к концу 2014-началу 2015 года – и, в большой степени из-за оттока наших сограждан, как отдыхающих здесь, так и инвестирующих средства в недвижимость. Безусловно, покупка недвижимости «для себя» и последующей сдачи в Несебре, на Солнечном Берегу, Святом Власе по-прежнему имеет смысл, если инвестор уверен в стабильности своих доходов и возможности содержать владения во время своего отсутствия.

Где покупать?

Если покупатель рассчитывает на стабильный круглогодичный доход, то стоит обратить внимание на недвижимость в больших городах – Бургасе, Варне, Пловдиве, Софии. Они постоянно растут, имеют развитую инфраструктуру и постоянный спрос на жилье. Бургас интересен в качестве инвестиций как оживленный уютный город, при этом являющийся морским курортом. Поэтому он является особенно привлекательным в случае покупки недвижимости для себя – летом здесь можно отдыхать на море, а зимой стабильно сдавать свою недвижимость – или наоборот.

Стоимость аренды недвижимости в городах не меняется в зависимости от сезона и составляет €50-€80 в неделю для апартаментов с одной спальней у моря (оплата воды и электричества за счет арендатора). Квартиры здесь сдаются в аренду круглый год. При этом, жилье всегда можно сдать гражданам Болгарии – или при необходимости без затруднений продать его. У болгар принято иметь недвижимость в собственности, причем так было и при социализме: внутренний рынок страны очень развит, и продажа жилья в городах не является проблемой.

Россияне, которые приобрели жилье в Бургасе, не пострадали от текущей ситуации с курсом рубля: эксперты рассказывают, что желающие продать квартиру сейчас имеют возможность сделать это без потерь, к тому же, уже заработав свои €2000-€3000 в год.

Курорты Черноморского побережья – традиционно направление «номер один» для инвесторов в рынок недвижимости Болгарии. Проживая в квартире в низкий сезон с сентября по май, при грамотном подходе ее по-прежнему можно удачно сдать в пик сезона, главное, правильно выбрать объект и «продвинуть» его на рынке. Но нужно не забывать и о рисках. Цена на аренду (Солнечный Берег, Золотой Влас, Несебр) колеблется от €100 до €350 в неделю за апартаменты с одной-двумя спальнями.

Катающимся на лыжах и предпочитающим жить на природе будет интересен курорт Банско, где жизнь не утихает и летом, однако доходность от аренды здесь традиционно невысокая (студия у подъемника в пик сезона стоит €20-€30 в день).

Что покупать?

Безусловно, нужно прежде всего определиться, для чего приобретается недвижимость. Собирается инвестор проводить часть времени в своих болгарских владениях или нет? Если да – то, безусловно, нужно приобретать недвижимость там, где нравится проводить время больше всего. Если это популярные курорты у моря – то предпочтение стоит отдавать апартаментам в обслуживаемых комплексах, с бассейном и в пешей доступности от пляжа. Цена таких апартаментов с одной спальней – от €30 000, с двумя спальнями от €45 000, студий от €15 000.

Наибольшей популярностью в городах – Бургасе, Софии, Варне пользуются добротные апартаменты с одной спальней, безусловно, чем ближе расположенные к центру города, тем лучше. Как туристы, так и бизнесмены, приезжающие сюда в командировку, не хотят останавливаться в гостиничных номерах – и в последние годы отдают предпочтение квартирам с одной спальней или студиям, кухней, стиральной машинкой. Сегодня средняя стоимость популярного городского жилья составляет около €30 000 (за 42 кв. м) и €36 000-€40 000 за апартаменты с одной спальней (площадью от 55 кв. м). Безусловно, в зависимости от расположения, качества комплекса и уровня самих апартаментов из стоимость может составлять €65 000 и выше. Чистая доходность от сдачи таких владений будет составлять €2000 в год, и, как верно отмечают эксперты рынка, никакой банк не даст таких процентов от вклада.

Эксперты рынка выражают мнение, что покупка домов в Болгарии для последующей сдачи не имеет большого смысла. Дома в Болгарии имеет смысл приобретать лишь для собственного пользования, самые недорогие варианты начинаются от €30 000.

Как сдавать

Через риэлторское агентство или управляющую компанию с хорошей репутацией на рынке. Агентству выписывается доверенность на управление квартирой.

Нужно не забывать, что ежегодно собственникам жилья в Болгарии нужно оплачивать управляющей компании обслуживание многоквартирных комплексов. Cредняя цена за поддержание в должном состоянии «зеленой территории», бассейна, плюс уборка и охрана составляет от €3 до €15 за 1 кв. метр в год, и в среднем составляет €480 в год. В Бургасе, Варне, Софии в городских многоквартирных домах обслуживающих компаний нет, и оплачиваются лишь расходы за пользование лифтом и уборку подъезда.

При покупке

При приобретении жилья в Болгарии покупателю потребуется удостоверение из суда, или, как ее здесь называют, «агенция по вписыванию», которая будет подтверждать свободный статус квартиры, отсутствие долгов и кредитов, а также собственников, которые после продажи смогут претендовать на жилье. При этом ответственность всегда лежит на покупателе – поэтому нужно очень внимательно относиться к процессу покупки, нанимать грамотного переводчика, знакомого с терминологией рынка недвижимости, чтобы избежать досадных ошибок в формулировках и возможного недопонимания.

КИПР

Особенности

Кипр – очень популярное направление у туристов со всего мира. Наши соотечественники снимают здесь апартаменты, строят семейные дома, открывают рестораны. Кипр еще не успел оправится от банковского кризиса: проблемы в политике и экономике страны привели к появлению на рынке ряда объектов по сниженной стоимости. Эксперты советуют не игнорировать их, так как приобретение такого жилья может увеличить возможную доходность от последующей сдачи. Средняя доходность на Кипре – такая же, как и во всей Европе, 5%-6% годовых, и более высокие показатели прибыли являются знаком успеха. Как правило, краткосрочная и долгосрочная аренда на Кипре дает собственнику приблизительно одинаковый годовой доход.

Что покупать?

На Кипре традиционно пользуются популярностью апартаменты с одной-двумя спальнями, а если речь идет об инвестициях в коммерческую недвижимость, то это могут быть небольшие и средние магазины в популярных курортных зонах. При небольшом бюджете (€150 000) стоит приобретать апартаменты, при среднем (€350 000) можно подумать о магазине. А если есть возможность купить несколько объектов, к примеру, две студии вместо одного апартамента с двумя спальнями – то при практически равном бюджете ликвидность объектов будет на порядок выше.

Эксперты рынка рекомендуют будущим инвесторам планировать покупку, исходя не из бюджета, а из целей и возможностей – и, главное, планов на будущее. Выбор квартиры для жизни на пенсии – один вид инвестиций, для получения дохода – другой, семейного дома для частичной сдачи – третий. Располагает ли семья инвесторов достаточным бюджетом или предполагает привлечение кредитных средств? Как будет осуществляться управление недвижимостью? На эти и другие вопросы стоит ответить, прежде чем осуществлять покупку.

Где покупать?

На Кипре наиболее популярными традиционно являются Лимассол и Пафос – благодаря нахождению на побережье и хорошим условиям для ведения бизнеса. Так, цена наиболее востребованных апартаментов с одной спальней составит €200 000, а доходность от нее около будет около €10 000 в год.

Как и везде в Европе, хорошим доходом считается 5%, а очень хорошим – 7%-8% годовых. Так, высокий доход показывают квартиры в Лимассоле – квартира c двумя спальнями стоимостью €290 000 в среднем приносит €13 000-€14 000 в год.

Как сдавать?

Жилье на Кипре можно сдавать как самостоятельно, так и через управляющую компанию – как правило доходность будет приблизительно одинаковой. Очень важно грамотно подходить к выбору управляющей компании, в том числе и чтобы стоимость ее услуг не превысила доход от аренды.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Наталию Ковалеву (агентство RES-RENT), Ларису Костадинову (агентство «Аврора плюс»), Галину Бекишеву (агентство COSTA SALOU), Сергея Карцева (компания-застройщик ZORA Home Int.), Александра Шварева (агентство RFC ESTATES), Вадима Дольменидиса (агентства Greece Invest, Holiday Greece).

Подготовила Ольга Потягаева

HomesOverseas.ru

Все статьи
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки:

08 декабря, четверг в 16:00
Презентация итальянской Компании Immobilservice и ее проектов на Сардинии 8 декабря 2016 года состоится презентация итальянской Компании Immobilservice и ее проектов в Сардинии и Тоскане. Презентация состоится в отеле Lotte Hotel по адресу: Новинский бульвар, д. 8, стр. 2, зал «Сапфир». Время проведения: с 16:00 до 20:00.