портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Аликанте: город плюс

Опубликовано:
Аликанте – оживленный курортный город в Валенсии, на побережье Коста-Бланка; 305 солнечных дней в году, пляжи с белоснежным песком, бирюзовое море, превосходная кухня, развитая инфраструктура для жизни и отдыха – отнюдь не весь перечень преимуществ Аликанте: помимо прочего, недвижимость здесь считается одной из самых доступных на средиземноморском побережье Испании.

География и не только

Аликанте – процветающий портовый город и курорт. Он принадлежит автономной области Валенсия и находится в северной части побережья Коста-Бланка, которое имеет протяженность около 200 км и славится своими светлыми песчаными пляжами. Недаром название Коста-Бланка переводится с испанского как «Белый берег».

Город был основан в 201 году до н. э. древними греками, а затем переходил во владение римлян, мавров, кастильцев и арагонцев. На латинице название курорта имеет два официальных начертания: Alicante – на кастильско-испанском, и Аlаcant – на валенсийском языке.

Аликанте – второй по величине город области после Валенсии, всего в агломерации проживает более 460 000 жителей. Он интернационален: около 15% населения составляют иммигранты. Ежегодно в Аликанте приезжает множество туристов со всего света – особенно курорт любим гражданами Великобритании, Франции, Нидерландов, Бельгии, согласно свежим данным онлайн-издания Valencia Today. Туризм является основным источником дохода курорта, поэтому эксперты отмечают инвестиции в курортную недвижимость выгодным вложением средств.

Благоприятным образом на популярности Аликанте сказывается наличие международного аэропорта Alicante-Elche El Atlet, который является одним из самых загруженных в Испании после Мадрида, Барселоны, Пальма-де-Майорки и Малаги. В прошлом году «Эль Атлет» поставил исторический рекорд: общее число пассажиров, воспользовавшихся им, достигло 10 млн человек.

Как добраться

Прямые рейсы из Москвы в Аликанте выполняют авиакомпании S7 и Vueling Airlines. Также до курорта можно добраться самолетом с пересадкой в крупных европейских городах, либо прямым перелетом до Мадрида или Барселоны с дальнейшим путешествием по Испании на поезде, автобусе или арендованном автомобиле. Аликанте – это также и крупный порт с налаженным морским сообщением с Балеарскими островами и Алжиром. Порт Аликанте ежегодно принимает 80 000 пассажиров. С материковыми городами Испании Аликанте связан сетью железных дорог и автотрасс.

Почему Аликанте?

Особой гордостью Аликанте и всей Коста-Бланки является живописное побережье и умеренные волны – поэтому в регионе так любят отдыхать семьи с детьми. Здесь – внушительное число пляжей с синим флагом: этот знак отличия ЕС присуждает самым чистым пляжам с развитой инфраструктурой. В Аликанте мягкий климат с приятной среднегодовой температурой +18°С и частыми дождями весной и осенью. Летом средняя температура составляет +28°С.

В городе расположен университет, в котором учатся около 27 000 студентов, поэтому Аликанте считается молодежным городом: цены здесь более демократичны, чем на других популярных курортах. В Аликанте множество ночных клубов, а также музыкальных, в том числе блюзовых и джазовых, и пляжных баров. В сезон здесь многолюдно и шумно, в том числе и благодаря транспортной доступности Аликанте, а зимой оживленно в основном на выходные и по праздникам. Местные жители очень любят гостей и с большим радушием относятся к туристам.

Самым популярным местом для прогулок в Аликанте является прибрежный бульвар Paseo Maritimo, выложенный трехцветной мозаикой в виде волн. На его создание потребовалось 6 млн плиток бежевого, красного и синего цветов. А многочисленные праздники города, как правило, проходят на центральной улице La Rambia de Mendez Nunes. Каждый июнь, во время летнего солнцестояния, здесь проходит Nit del Foe («Ночь огня»). Ровно в полночь мэр Аликанте зажигает фитиль, ведущий к деревянной кукле, установленной в центре площади. Когда ее охватывает пламя, зажигаются сотни огней по всему городу – и начинается бессонная ночь одного из главных праздников в году.
Символом Аликанте является крепость Санта-Барбара, получившая свое название в честь покровительницы города и расположенная на горе Бенакантиль, откуда открывается потрясающий панорамный вид на город, море и порт.

Благодаря многочисленным полям для выращивания овощей и фруктов, раскинувшимся везде вокруг, Аликанте называют «огородом Европы». На самом большом рынке города Mercado Central всегда можно приобрести свежие морепродукты, мясо, оливковое масло, сыры, овощи и фрукты, а сезонные продукты от местных фермеров продаются прямо на улочках города. Несложно догадаться, что местная кухня благодаря этому изобилует блюдами, приготовленными исключительно из свежайших региональных продуктов. Специалитетами Аликанте является мавританский напиток Horchata de chufas из тигровых орехов, нуга «туррон» и, конечно, морепродукты на гриле с соусом из петрушки и чеснока. Мавританское наследие также проявляется в обилии блюд из риса и мяса. А от римлян местным жителям передалась любовь к оливковому маслу и вину, выбор которого здесь необыкновенно широк.

Ситуация на рынке недвижимости

Рынок недвижимости Испании все еще восстанавливается после кризиса 2008 года. Многие регионы уже демонстрирует повышение цен, однако до полного восстановления еще требуется время, отмечают эксперты. Заметному оживлению рынка способствовала программа «Золотая виза», вступившая в действие 30 сентября 2013 года и позволяющая иностранным инвесторам в недвижимость на сумму от €500 000 претендовать на получение испанского вида на жительство. В результате, продажи недвижимости в Испании действительно увеличились. Так, спрос со стороны жителей стран Ближнего Востока вырос на 2500% в сравнении с 2012 годом. А число покупателей из России и Литвы возросло на 190%. На долю недвижимости Валенсии пришлось 35% спроса иностранных покупателей, больше они были заинтересованы лишь в Балеарских островах – 40,34%.

По данным испанского портала Idealista.com, средняя цена 1 кв. м недвижимости в Аликанте в марте 2015 года составляла €1240. Для сравнения, в июле 2007 года 1 «квадрат» стоил €2079. Таким образом, с начала кризиса недвижимость Аликанте потеряла в цене около 40%.

Популярные районы для инвестиций

Аликанте – это жизнь в городе с развитой инфраструктурой, но одновременно в тишине и спокойствии, наличие всех благ цивилизации – и пешая доступность от моря и красот природы… А также возможность обзавестись качественной недвижимостью по доступной цене.

Инвесторы, желающие приобрести жилье поближе к морю, отдают предпочтение районам Сан-Хуан, Альбуферта и Кабо-де-Уэртас. Последний подходит состоятельным покупателям: недвижимость здесь весьма дорога. В этих районах популярны таунхаусы, квартиры или дома в урбанизациях с видами на гольф-поля или на море, в шаговой доступности до одного из лучших пляжей в Испании (200-1000 метров). Так, апартаменты с двумя спальнями на вторичном рынке в Сан-Хуане стоят от €85 000, здесь же квартиры в новостройке обойдутся в сумму от €130 000-€150 000 и выше. В Кабо-де-Уэртас цены на жилье начинаются от €120 000, а таунхаусы, которые преобладают в районе, стоят от €250 000-€300 000. В этих районах проживают как сами испанцы, так и иностранцы с высоким доходом. Ставки за долгосрочную аренду начинаются от €400 в месяц.

Первая береговая линия в Аликанте застроена отелями и многоэтажными домами (от пяти этажей и выше). Потенциальным покупателям стоит помнить, что солнечная сторона может увеличить сумму сделки на 20%, а вид на море способен прибавить к цене около €20 000. Недвижимость в центральной части города, несмотря на обилие достопримечательностей и развитость инфраструктуры, не пользуется особой популярностью – квартиры здесь дорогие, а жилой фонд – старый (постройкам более 50 лет).

Покупатели бюджетных квартир в хороших районах предпочитают вкладывать средства в недвижимость Каролинас-Альта и Баха, Гарбинет и Альтозано. В основном здесь живут испанцы со средним достатком. В районах хорошо развита инфраструктура: транспорт, магазины, парки, детские площадки, медицинские учреждения и учебные заведения. Двухспальная квартира здесь стоит от €50 000, а аренда – от €300 в месяц.

Наши соотечественники приобретают в Аликанте преимущественно апартаменты стоимостью €40 000-€75 000. Это, как правило, квартиры площадью 80-110 кв. м, в зданиях, построенных 40-50 лет назад, в 10-20 минутах ходьбы от городского пляжа. Покупатели с бюджетом €110 000-€160 000 предпочитают вкладывать средства в таунхаусы в урбанизациях, что в 40-50 км южнее Аликанте. При этом, при бюджете €160 000-€400 000, они больше обращают внимание на северные районы города.

Санта-Пола – небольшой город в 20 км от Аликанте, в котором преобладают частные дома с бассейнами стоимостью от €200 000. А в районах, расположенных в 10 минутах езды от моря, компактные апартаменты можно приобрести от €20 000. Так, квартира с двумя спальнями площадью 54 кв. м в районе Лос-Анхелес обойдется в €28 500. На окраине города расположен просторный парк Ла Морант, рядом с которым квартиры стоят от €50 000.

Самыми недорогими, а также и непрестижными, районами считаются Virgen del Carmen, Virgen del Remedio, Juan XXIII: здесь находится социальное жилье для иммигрантов.

Аренда

При покупке жилья для последующей сдачи в аренду стоит учесть, что туристами будут прежде всего востребованы компактные квартиры неподалеку от пляжа и основной инфраструктуры, а среди многочисленных студентов города – пользоваться особенной популярностью квартиры-студии. Вкладывать же средства в покупку просторной виллы в Аликанте «под аренду» – предприятие довольно сомнительное, предупреждают эксперты, есть риск ее простоя даже в летнее время.

Доходность от сдачи недвижимости в аренду находится на среднем европейском уровне – около 5% годовых. Согласно информации сайта Numbeo, арендовать квартиру с одной спальней в центре города вне туристического сезона в среднем можно за €465 в месяц. Как и везде на побережье, цена зависит от близости к морю и сезонности. Традиционно, пиковый сезон длится с июня по сентябрь – и цены могут в полтора-два раза превышать стоимость аренды в межсезонье.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Дмитрия Ивануся (Dilani BG) и Айрата Аминева (M. St Consulting).

photocredits: flickr / fotomondeo / bea photography

Ольга Шошина

HomesOverseas.ru

 

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Испании
Обсуждение
геннадий
фото вышлите что есть до 50000 тыс евро чтобы его можно было выгодно сдавать и не далеко от океана СПАСИБО почта drykgennadii@mail.ru
15 апреля 2015, 13:52:00
Татьяна
Здравствуйте! Интересует тема недвижимости! Спасибо!
15 апреля 2015, 04:02:41
Представьтесь:
Код с картинки: