портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Поморие: жизнь со знаком плюс

Опубликовано:
Поморие – один из самых живописных городов на побережье Болгарии; это не только популярный курорт, но и уникальный бальнеологический центр, в котором, к тому же, не существует понятия «далеко от моря»: каждая точка города, расположенного на узком перешейке, находится в нескольких шагах от 7-километровой пляжной полосы Черного моря. Недвижимость здесь относительно недорога, и эксперты рекомендуют здешние места для постоянного проживания.

География и не только

Поморие – город в Бургасской области, расположенный на черноморском побережье в юго-восточной части Болгарии. Он был основан греками в V веке до нашей эры и тогда получил название Анхиалос. За свою многовековую историю он находился под контролем Рима, Византии, подвергался периодическим налетам готов, славян и болгар. В XIV веке попал под контроль венецианцев, а 117 лет спустя перешел туркам. Болгарским город стал только в конце XIX века, а название города было сменено на «Поморие» относительно недавно – в 1934 году.

Плюс…

Несмотря на близость морского побережья, курорт, прежде всего, известен как бальнеологический. С суши Поморие, расположенный на скалистом узком полуострове, окружен солеными озерами, благотворно влияющими на здоровье. Грязь Поморийского и Малого Соленого озер, богатая водородом, магнием, хлором, кальцием, натрием и сульфатами, используется для лечения заболеваний опорно-двигательного аппарата, нервной системы, дыхательных путей и др. Из-за высокого содержания железа и марганца песок на местных пляжах имеет серо-коричневый цвет, что нравится далеко не всем туристам, но способствует более быстрому приобретению загара.

Как добраться

Ближайшие к Поморию международные аэропорты расположены в Бургасе и Варне, откуда из московских аэропортов можно улететь ежедневно. Далее придется добираться на такси или рейсовом автобусе. Дорога от аэропорта Бургаса займет около 15 минут, а из Варны – порядка полутора-двух часов. Путешествие личным транспортом займет около 26 часов, поскольку придется путешественникам проехать около 2000 км (большей частью по территории Украины).

Почему Поморие?

Благодаря близости международного аэропорта, географическому расположению на полуострове, пологому входу в море и лечебным грязям курорт стал популярным среди пенсионеров и семей с детьми. Оптимальные климатические условия – морской бриз, низкий уровень осадков, 2360 часов солнечного света в год – способствовали развитию курорта в бальнеологическом и бальнеоклиматическом направлении. Утром, перед восходом солнца здешний воздух богат озоном и отрицательными ионами, ультрафиолетовыми лучами и йодом. Помимо целебных грязей курорт известен уникальными минеральными водами, большинство которых происходят из больших глубин, что гарантирует их чистоту.

Лето в Поморие довольно жаркое, но благодаря морскому бризу жара переносится легко. Море здесь остывает довольно медленно, так что осень в Поморие – теплая и продолжительная, а зима – мягкая с минимальными снегопадами. Такой климат обеспечивает курорту Поморие круглогодичную популярность.

Ситуация на рынке недвижимости

С 2000 по 2008 годы Болгария переживала бум рынка недвижимости: цены выросли на 300%. На волне пика интереса к недвижимости Болгарии активность строительного сектора на курортах также стремительно возросла. Но с приходом кризиса пузырь лопнул. Так, в 2009 году цены упали на 26% и продолжили снижение вплоть до 2013 года, но уже не столь резкими темпами.

Согласно данным Национального института статистики Болгарии, в 2014 году строительная активность в секторе жилой недвижимости выросла почти на 12%. По всей стране возвели порядка 2500 новых зданий. Столь стремительное строительство новых жилых площадей совпало с оттоком российских инвесторов, которые были основными покупателями курортного жилья в Болгарии. Решения о покупке были отложены, и, как следствие, число продаж снизилось, что было особенно заметно в конце года. Это положило конец двухлетнему циклу восстановления показателей на рынке курортной недвижимости, которая, как ожидалось, первой начнет восстанавливаться от кризиса. Тем не менее, по результатам 2014 года стоимость жилья в Бургасской области выросла на 4,6% – один из лучших показателей в стране. Средняя стоимость приобретаемого жилья на всем черноморском побережье Болгарии по итогам 2014 года составила €32 550.

Популярные районы для инвестиций

Современный город Поморие состоит из четырех кварталов. В квартале Старый город («Стария град») находятся центральная пешеходная и коммерческая зоны, а также административный центр. Здесь же расположились пристань и восточные пляжи. В квартале Святой Георгий («Свети Георги», «Новия град» или просто «Квартала») находится одноименный монастырь и южные пляжи. Квартал Свобода тянется вдоль крупной улицы Князь Борис I и состоит преимущественно из многоквартирных домов новой постройки, а также панельных зданий. Этот квартал соединяет Старый и Новый город. Маленькое соленое озеро («Малко солено езеро») – самый новый район Помория в пешей доступности от Старого города. Это район новостроек, самый перспективный в плане строительства и развития, а также основной район, в котором предлагается на продажу новое жилье. Многие россияне уже оценили инвестиционную привлекательность данного района и приобрели здесь квартиры. 

Цены на покупку недвижимости в Помории зависят от удаленности от моря, центра города, вида на море (который, к слову, здесь возможен лишь с первой-второй линии из-за равнинного типа местности и плотной застройки городского типа). Немногочисленные объекты с прямым и панорамным видом на море предлагают жилье к продаже по цене от €1100 до €2400 за кв. м. Средняя цена квадратного метра нового строительства в кварталах Старый город и Маленькое соленое озеро – €870. В районах Святой Георгий и Свобода – €700 за «квадрат». В среднем стоимость квартир, расположенных в полукилометре от моря, начинается от €500/1 кв. м.

Студию в новостройке в 200 м от моря можно приобрести за €22 000-€25 000, просторный дом с собственным земельным участком в тихом пригороде стоит около €50 000. Таунхаусы на первичном рынке также обойдутся в стоимость от €70 000.

Своим гостям Поморие предлагает огромный выбор жилья – различные отели, апартаменты и комнаты в частном секторе. Туристический сезон в Помории длится примерно с середины-конца мая до середины сентября. Цена на аренду жилья зависит от сезона, близости к пляжу и центру города, потому самые высокие цены – в Старом городе, дешевле – в Новом городе и квартале Свобода. Цены на аренду варьируются, но средняя стоимость за сутки составляет от 10 до 15 левов (€5-€8) за место в комнате в частном секторе, €25-€30 за двухкомнатную квартиру (с возможностью размещения четырех человек) и €20-€30 за стандартный двухместный номер в отеле.

Для собственников жилья доход от аренды составляет 4,5-5% годовых.

Рекомендации по покупке

Город с постоянным населением и круглогодично работающей инфраструктурой предлагает все удобства спокойной и неторопливой городской жизни. На данный момент в Помории проходит капитальный ремонт канализационных сетей, основных дорог, асфальтируются новые пешеходные пути, благоустраиваются новые улицы, разбиваются парки и скверы. При финансовой поддержке Европейского союза выполняется реконструкция старого пирса, заканчивается строительство пешеходной аллеи, которая соединит Новое и Старое Поморие. На конец августа запланировано завершение работ по модернизации рыбацкой пристани. В целом, Поморие – это отличный вариант для покупки жилья с целью постоянного проживания.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Евгению Казакову (ДОМИКА) и Райну Маркову (Mark investment).

photocredits: wikipedia / flickr

Ольга Шошина

HomesOverseas.ru

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Болгарии
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки: