портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Стоимость жизни в ОАЭ

Опубликовано:
Объединенные Арабские Эмираты привлекают иностранных специалистов налоговыми льготами, а инвесторов в недвижимость – высоким качеством застройки, великолепно развитой инфраструктурой и «статусностью». Однако стоимость жизни в самой космополитичной стране Ближнего Востока сложно назвать невысокой.

Особенности бюджета

Денежной единицей Объединенных Арабских Эмиратов является дирхам (AED), который на сегодняшний день ориентировочно равен четверти (0,25) евро, хотя по факту эта валюта привязана к курсу доллара США. Дирхам (AED) состоит из 100 филс.

Наибольшее число иностранцев проживает в эмиратах Дубай и Абу-Даби. В целом стоимость жизни в столице ОАЭ в Абу-Даби на четверть дороже проживания в российской столице. То есть для поддержания одинакового уровня комфорта (с учетом аренды квартиры в обеих столицах) в Москве и Абу-Даби потребуется €3400 и €4245 соответственно. В Дубае стоимость жизни еще выше: здесь аналогичный пакет услуг обойдется в €4780 (а в элитном районе Dubai Marina – еще дороже), то есть на 13% выше, чем в Абу-Даби.

Многие иностранцы переезжают в ОАЭ из-за льготной налоговой системы: в частности, здесь отсутствует подоходный налог. Согласно официальным данным из разных источников, иностранцы составляют 80% от всего населения ОАЭ, а их доля в рабочей силе страны приближается к 90%. Однако перед принятием решения о жизни в Эмиратах эксперты советуют тщательно рассчитать основные статьи расходов (на проживание и образование) и сопоставить их со своими доходами.

Иммигранты, преимущественно из Южной Азии (Индия, Пакистан, Бангладеш, Шри-Ланка), приехавшие на заработки в ОАЭ лет 10 назад, отмечают, что с момента приезда заработная плата здесь осталась прежней, а стоимость жизни значительно выросла. По данным арабской газеты The National, 56% экспатов не получают достаточного дохода для жизни в ОАЭ в связи с ценами на товары и услуги, и этот вопрос волнует не только иностранцев.

В среднем, бюджет жителя ОАЭ распределяется следующим образом (в % от дохода):

  • Аренда жилья – 56%
  • Образование (для себя или детей) – 13%
  • Медицинское обслуживание и покупка продуктов питания – по 7%
  • Отдых, развлечения – 5%
  • Приобретение товаров домашнего обихода – 4%
  • Затраты на транспорт и одежду – по 3%
  • Прочие расходы – 2%

Цены на продукты

По данным международного портала Numbeo, стоимость основных продуктов питания в среднем по стране cоставляет:

  • Молоко (1 л) – AED5,48 или €1,38
  • Батон свежего белого хлеба – AED4,16 (€1,05)
  • Рис (1 кг) – AED7,80 (€1,96)
  • Яйца (12 шт.) – AED9,66 (€2,43)
  • Сыр местного производства (1 кг) – AED30,42 (€7,65)
  • Куриное филе (1 кг) – AED25,79 (€6,49)
  • Фрукты (яблоки, апельсины) – AED7,21- AED8,41 (€1,81-€2,12)
  • Овощи (томаты, картофель) – AED4,80- AED30 (€1,21-€7,55)
  • Питьевая бутилированная вода (1,5 л) – AED1,75 (€0,44)
  • Пачка сигарет (Marlboro) – AED10 (€2,52)

Алкогольные напитки в обычных розничных магазинах и супермаркетах ОАЭ продавать запрещено. На территории эмиратов открыты специализированные магазины с лицензией на продажу алкоголя. Также крепкие напитки и вина можно привезти с собой, приобретя их в зоне Duty Free в аэропорте, или заказать барах, ресторанах или отелях (стоимость бутылки пива от AED4, €1).

Одежда, развлечения, коммуникации

Пара джинсов Levi’s или аналогичной марки стоит AED294,14 (€74), платье можно приобрести за AED212 (€53,31), кроссовки Nike за AED330 (€83,02), а мужские кожаные туфли за AED360 (€90,56).

Абонемент на одного взрослого для занятий в фитнес-клубе обойдется в AED312 (€78,5), часовая аренда теннисного корта составит AED77 (€19,37), а один билет в кино – AED35 (€8,8).

Одна минута предоплаченного мобильного тарифа стоит AED0,44 (€0,11), а месячная плата за интернет-соединение (скорость 6 Мбит/сек) составляет AED290 (€72,95).

Аренда и содержание недвижимости

В среднем по стране аренда односпальных апартаментов обходится в AED6223 (€1565). Таким образом, после оплаты коммунальных услуг и затрат на питание от средней зарплаты остается порядка AED10 745 (€2703). Аренда жилья на побережье обходится раза в два дороже.

При аренде апартаментов площадью 85 кв. м ежемесячный счет за коммунальные услуги составляет от AED700 (€176). Поставщиком электро- и водоснабжения является одна организация DEWA, услуги которой стоят в среднем AED250-AED 450 (€62,90-€113). Тратить деньги на отопление помещений в эмиратах не придется, но в бюджет стоит непременно включать затраты на оплату кондиционера. Одной из компаний, занимающихся кондиционированием зданий, выступает Empower. Стоимость услуг в месяц варьируется от AED450 до AED800 (€113-€200).

Договоры со всеми коммунальными службами арендатор заключает самостоятельно и на свое имя (при условии долгосрочной аренды жилого помещения). Оплата услуг по вывозу мусора осуществляется за счет владельца помещения.

При аренде недвижимости, как правило, подписывается долгосрочный договор (от одного года), а при подписании, помимо предоплаты за год, дополнительно вносится гарантийный депозит (около 5% от суммы годовой аренды, если квартира пустая и 10% если квартира меблированная). 5% необходимо оплатить агентству недвижимости в качестве комиссионного вознаграждения. Так, годовая аренда компактной студии в зависимости от района ориентировочно обойдется от €12 500 до €22 000.

Договор краткосрочной аренды подразумевает, что в платеж уже включены коммунальные услуги, предоставлена возможность пользоваться бассейном, спутниковым телевидением, интернетом и пр. Дополнительно оплачивается гарантийный взнос, который возвращается после освобождения недвижимости. Краткосрочная аренда односпальных апартаментов в Дубае стоит от €270 в сутки.

Образование

Дети иностранцев не могут обучаться в бесплатных государственных школах Эмиратов. В Дубае и Абу-Даби иностранные студенты имеют возможность учиться в одной из множества частных международных школ или ВУЗов, доля которых составляет порядка 30% от общего числа учебных заведений страны. Как правило, учебные заведения придерживаются высоких стандартов образования, но плата за обучение может быть совсем не бюджетной, а количество мест – строго ограниченным. Поэтому родителям важно как можно раньше озаботиться вопросом образования детей.

Например, дошкольная подготовка стоит от AED7000 (€1761), стоимость образования в младших классах – от AED45 000 (€11 322), обучение в старших классах стоит порядка AED90 000 (€22 640) в год. В некоторых учебных заведениях дополнительно нужно оплачивать школьный автобус, школьную форму и учебные материалы.

Чтобы избежать столь высоких затрат на образование, которые в последнее время только увеличиваются, многие родители делают выбор в пользу домашнего обучения детей.

Транспорт

Проезд в одну сторону на общественном транспорте стоит AED4,5 (€1,13), а проездной билет на месяц – AED200 (€50,30). Метро Дубая считается одним из лучших в мире. Созданное с использованием самых современных технологий, оно не только очень красивое, но и чрезвычайно комфортное и недорогое. Маршрут проходит по периметру всего города. Скоро новая ветка метро появится также на территории Discovery Garden и жилого района Al Furjan. В районе Dubai Marina проложены новые трамвайные линии. Но в основном в стране большинство жителей передвигаются на собственном автомобиле.

Поездка на такси в среднем по стране стоит AED5 (€1,26) за посадку и по AED2 (€0,5) за каждый километр пути.

Приобретение нового автомобиля типа Volkswagen Golf или его эквивалент обойдется в AED70 000 (€17 610), а литр топлива стоит AED1,75 (€0,44). Аренда автомобиля начинается от AED1500 (€377) за небольшой хэтчбек.

Медицинское обслуживание

Система здравоохранения в ОАЭ – высококлассная. Современные медицинские учреждения одинаково доступны как местным жителям, так и экспатам. Однако стоит помнить, что иностранцы в ОАЭ должны иметь медицинскую страховку; в некоторых эмиратах обязанность работодателя страховать сотрудников закреплена законодательно. Например, в Абу-Даби наличие медицинской страховки является обязательным условием получения вида на жительство и полностью финансируется работодателем.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Олега Никитенко (IMEX Real Estate) и Елену Миркину (Royal Home Real Estate).

Ольга Шошина

HomesOverseas.ru

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в ОАЭ
Обсуждение
Арсений
Забыл указать свой email - ars.en51@mail.ru
15 сентября 2016, 22:12:45
Арсений
Арианна, могли бы Вы отправить мне контакты компании, куда вы обращались? Буду очень признателен.
15 сентября 2016, 22:12:04
Арианна
Автору большое спасибо за статью! я как раз мониторю интернет и ищу подобные статьи, так как на носу переезд в Дубай. Раньше я туда ездила лишь как туристка, не больше месяца бывала, но теперь моя мечта сбылась! А все благодаря помощи юристов компании (здесь была скрытая реклама). И как мне повезло, что вышла на них, когда находилась в Дубае. Реально советую.
15 сентября 2016, 18:08:40
Представьтесь:
Код с картинки: