портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Мадейра: жизнь со вкусом

Опубликовано:
Мадейра – популярный круглогодичный курорт, который ежегодно посещает около миллиона туристов; гости острова ценят его мягкий климат, живописные пейзажи, уникальную кухню и вина, а также – фантастические новогодние фейерверки, признанные Книгой рекордов Гиннеса самыми масштабными в мире; благодаря статусу элитного курорта недвижимость на Мадейре достаточно дорога, однако и выбор возможностей для инвестиций здесь весьма привлекателен.

География и не только

Мадейра – португальский остров, расположенный в одноименном архипелаге северной части Атлантического океана. Остров был открыт португальскими мореплавателями в начале XV века, хотя на картах Мадейра появилась почти веком ранее. Мадейра, расположенная в 400 км от Тенерифе (Канарские острова), в 500 км от африканского континента – и в 1000 км от материковой Португалии, считается первым островом в череде Великих географических открытий португальской эпохи. Береговая линия острова протянулась на 150 км, однако, большая часть побережья – скалистая. Административным центром, крупнейшим городом и главной гаванью Мадейры является Фуншал. Это важный транзитный пункт для коммерческих и трансатлантических пассажирских рейсов, курсирующих между Европой, странами Карибского бассейна и Северной Африки.

Почему Мадейра?

Климат Мадейры считается одним из самых мягких в мире – средняя температура самого холодного месяца (февраля) от самого жаркого месяца (августа) отличается всего на 6°C. Среднегодовой показатель зафиксирован на отметке +18,6°C. Здесь можно заниматься серфингом, дайвингом, бегом и пешим туризмом – на острове проложено около 1000 км пешеходных трасс вдоль местных достопримечательностей. Местные жители дружелюбны и всегда готовы прийти на помощь. Стоимость жизни на острове немного ниже, чем в континентальной Европе, а системы здравоохранения и образования развиты очень хорошо.

Благодаря мягкому климату, Мадейра стала популярным туристическим направлением в середине XIX века. Сюда ехали за зимним солнцем Уинстон Черчилль, Чарли Чаплин, Грегори Пек – множество как простых, так и звездных гостей. Туризм играет значительную роль и в жизни современной Мадейры. Индустрия гостеприимства постоянно развивается, что позитивно сказывается на инфраструктуре острова: здесь появляются новые торговые сети, дороги, транспортные развязки и др. Большинство гостей приезжают на Мадейру из Европы, особенно любим остров гражданами Германии, Великобритании, Скандинавии и Португалии.

Остров имеет очень живописный ландшафт и может похвастаться пышной растительностью, чистым морем, уникальными пейзажами и деревушками на зеленых холмах. Здесь есть пляжи как с черным вулканическим песком, как, к примеру, Праинья (Prainha), – так и с белоснежным, в Калете и Машику (Calheta e Machico). Однако, из-за скалистой береговой линии большинство пляжей – каменистые. Туристическим центром является Фуншал, где расположились колониальные рестораны, живописные сады, рынок и собор XVI века.

Мадейра гастрономическая

В прибрежных водах Мадейры водится множество рыбы разных видов, поэтому гастрономические изыски острова изобилуют разнообразием рыбных блюд. Особенно популярны на острове эшпада (рыба-шпага), и синий марлин, большеглазый, синий и полосатый тунец, а также ваху. Сочетания ингредиентов могут быть весьма интересны, так, одним из наиболее распространенных гарниров к эшпаду являются жареные бананы. К главным мясным специалитетам относится эшпетада – аналог восточного кебаба или кавказских шашлыков. Большие куски говядины перетирают с чесноком, солью и лавровым листом, а затем маринуют четыре-шесть часов в мадере (красном вине), уксусе и оливковом масле. Жарят над тлеющими углями на лавровых ветках. На Мадейре существует несколько видов очень вкусной местной выпечки, в качестве важного ингредиента используется тростниковый мед или патока. А вегетарианцев, безусловно, порадует изобилие экзотических фруктов и свежайших овощей, выросших здесь же, на Мадейре.

Мадейра винодельческая

Визитной карточкой острова традиционно считаются знаменитые вина – сладкие, сухие и крепленые. История виноделия берет начало во эпохе мореплавателей: во время долгих морских путешествий в вино добавляли нейтральный виноградный спирт, чтобы предотвратить процесс брожения. А когда корабли возвращались в свою гавань, производители обнаруживали, что вкус вина менялся под воздействием тепла и качки. Сегодня винодельческий процесс Мадейры уникален – и включает в себя нагревание и специальное окисление вина. В небольших количествах вина по аналогичной технологии производят в Крыму, Калифорнии и Техасе, и также называют «Мадейра» или «Мадера». Однако по правилам Евросоюза это название могут носить только вина, произведенные на архипелаге Мадейра (острова Мадейра и Порту-Санту). На острове также развито пивоварение. Первая пивоварня появилась здесь в 1872 году, – а также производство ликеров Beirão и бренди Macieira.

Как добраться

Международный аэропорт на острове Мадейра находится в городе Санта-Круш, что в 16 км от Фуншала. На Мадейру можно долететь на самолете из России, но, к сожалению, на регулярной основе сюда не летает ни один рейс, потребуется пересадка. Минимальное время в пути с пересадкой в Лиссабоне составит около девяти часов.

Раньше до Мадейры можно было доплыть на пароме из португальского порта Портиман за 22 часа. Однако из-за малой популярности, высокой стоимости билетов и низкой рентабельности паромное сообщение острова с континентом прекратили два года назад.

Ситуация на рынке недвижимости

С 2007 года во всех регионах Португалии цены на недвижимость стремительно снижались. И, несмотря на небольшое восстановление показателей в 2009 году, цены продолжили падение в последнем квартале 2010 года. Последние три года были особенно неблагоприятными для рынка недвижимости Португалии. Только в конце 2014 года цены начали расти, и, по итогам первого квартала 2015 года в среднем по стране выросли на 1,81%, хотя в Фуншале стоимость недвижимости за год снизилась на 3%.

По словам специалистов, ограниченное число объектов недвижимости на рынке Мадейры провоцирует увеличение спроса и, как следствие, должно привести к росту цен.

Самая дорогая недвижимость острова находится в столице: средняя стоимость 1 кв. м недвижимости в Фуншале составляет €1270. Стоимость жилья эконом-класса стартует с отметки €944, а цены на элитное жилье начинаются от €1816. В среднем по острову 1 «квадрат» стоит €1182.

Разброс цен на квартиры Мадейры очень велик – от €45 000 до €260 000. Квартиры премиального сегмента стоят от €360 000 до €1,5 млн.

Дома, требующие ремонта, продаются от €80 000 до €550 000. Самые дорогие на Мадейре – это традиционные поместья, где цены, в зависимости от состояния, доходят от €800 000 до €4,5 млн.

Популярные районы для инвестиций

Административно Мадейра делится на 11 муниципалитетов. Самым густонаселенным считается город Фуншал, а самым большим по площади – Кальета.

Основными требованиями иностранцев при покупке недвижимости на Мадейре являются привлекательный вид и расположение дома или апартаментов неподалеку от пляжа. Стоит сразу заметить, что песчаных пляжей на Мадейре всего два – в муниципалитетах Кальета и Машику. Популярными туристическими развлечениями в Кальете являются пешие горные прогулки по лесам лаурисилвы, посещение маяка, церкви и часовни XVI века, а также отдых на пляже с желтым песком, привезенным из континентальной Португалии и Марокко. В Машику, на территории которого находится уникальный природный заповедник, песок имеет светлый оттенок естественного происхождения, хотя тоже завезен из Марокко.

В архитектуре обоих муниципалитетов преобладают дома, стоимость которых варьируется от €150 000 до €800 000. Аренда апартаментов в Кальете начинается от €275 в месяц.

Особой популярностью в Фуншале пользуются объекты Старого города, улицы, идущие от района Dolce Vita до пляжа Formosa, районы Ажуда (Ajuda), Форум (Forum), Лиду (Lido), Каза-Бранка (Casa-Branca) и Санта-Рита (Santa-Rita). Здесь стоимость качественных квартир начинается от €100 000.

Однокомнатные апартаменты неподалеку от центра Фуншала с бассейном и видом на Атлантический океан можно приобрести за €75 000. При ее сдаче в долгосрочную аренду доход составит порядка €300 ежемесячно, а сезонная аренда в неделю может достигать €475-€700. Долгосрочная сдача трехкомнатной квартиры в столичном районе Сан-Мартинью способна генерировать €800 в месяц.

Чуть дешевле квартиры и дома можно приобрести в городе Канису (Caniço) в муниципалитете Санта-Круш. Здесь стоимость «квадрата» начинается от €739. Меблированные апартаменты в Канису площадью 70 кв. м стоят €73 500.

В Гаражау, одном из районов Канису, расположенном в пяти-семи минах езды от Фуншала, много объектов недвижимости принадлежит нашим соотечественникам. Так, маленький домик с видом на море стоит здесь от €350 000. А краткосрочная туристическая аренда трехэтажного дома площадью 600 кв. м с бассейном, садом и панорамным видом на океан обойдется в €1200 в неделю.

Меблированные апартаменты с двумя спальнями в центре Машику можно арендовать за €350 в месяц. При краткосрочной сдаче в аренду меблированной квартиры в Фуншале с видом на океан, паркингом, бассейном и теннисным кортом на территории кондоминиума можно получать порядка €400 в неделю.

Рекомендации по покупке

Недвижимость на Мадейре инвестиционно привлекательна, поскольку остров является курортом мирового класса с развитой инфраструктурой, качественным жильем, низким уровнем преступности и доступной стоимостью жизни. Кроме того, покупка недвижимости дает право получения пятилетнего ВНЖ или мультивизы, а также предоставляет возможность получать дополнительный доход от сдачи недвижимости в аренду.

Не только опытные путешественники и гурманы, но также и инвесторы утверждают, что Мадейра, как и ее вина, с годами становится только лучше.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Яну Лоскутову (Imadeirahome), Михаила Чулкова и Евгению Урюпину (MICHAEL & JENEVA Portugal Property).

photocredits: flickr / imadeirahome

Шошина Ольга

HomesOverseas.ru

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Португалии
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки: