портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Инвестиционное гражданство: подданство за бюджет. Практика

Опубликовано:
Сегодня, располагая достаточным количеством средств, можно вложить их не только в приобретение недвижимости, но и в получение второго паспорта другого государства; о том, какие страны предоставляют гражданство за инвестиции, рассказывают ведущие эксперты специализированных международных компаний.

С информацией общего характера о тонкостях получения второго гражданстве можно ознакомиться в первой части этой статьи.

АНТИГУА И БАРБУДА

Краткое описание: Антигуа и Барбуда – независимое государство на Восточно-Карибских островах, состоящее из двух одноименных островов. Это конституционная монархия с парламентской системой правления по британскому типу. Благодаря мягкому солнечному климату, великолепному морю и живописной природе, основной отраслью экономики Антигуа и Барбуды является туризм. Острова особенно любимы гостями и инвесторами из США, Канады и Европы. Антигуа и Барбуда является привлекательной оффшорной зоной, официальной валютой является восточно-карибский доллар, хотя в широком употреблении находится и доллар США.

Программа инвестиционного гражданства была учреждена правительством Антигуа и Барбуды в ноябре 2012 года и одобрена обеими палатами Парламента в марте 2013 года. На сегодняшний день программа является одной из самых надежных и безупречно функционирующих, отмечают эксперты.

Стоит отметить, что основанием получения гражданства Антигуа и Барбуды при инвестициях в недвижимость может стать приобретение жилья только у аффилированных застройщиков, официально одобренных государством и участвующих в инвестиционной программе. Эксперты сообщают, что даже к приобретению жилья у таких компаний нужно относиться с аккуратностью – и пользоваться услугами аккредитованного правительством агента или компании – для того чтобы заручиться профессиональной и легальной помощью в выборе, а также сопровождении сделки и оформлении документов. На сегодняшний день число объектов стоимостью $400 000 от одобренных для инвестиционной программы застройщиков уже довольно ограничено, сообщают агенты.

Опции и суммы для инвестиций:

  1. Приобретение недвижимости с возможностью ее продажи через пять лет: от $400 000
  2. Или невозвратный вклад в Национальный Фонд Развития: $250 000
  3. Или инвестиции в бизнес: от $1,5 млн для одного инвестора или группы инвесторов от двух человек $5 млн, когда каждый из членов семьи должен внести минимум $400 000

Основные дополнительные затраты*:

1. Госпошлина $50 000 на основного заявителя, его супруги /cупруга, детей возрастом 18-25 лет и зависимых родителей (возрастом от 65 лет), для несовершеннолетних детей размер госпошлины составляет $25 000

Сбор за юридическую проверку благонадежности: $7500 за основного заявителя и его супругу / супруга, $4000 для детей возрастом 18-25 лет и зависимых родителей (возрастом от 65 лет), для детей возрастом 12-17 лет размер сбора составляет $2000.

*Примечание: стоимость дополнительных затрат в этом пункте не является окончательной, финальная сумма может зависеть от стоимости работы компаний-провайдеров услуг. В бюджет также необходимо заложить сумму на оформление документов и сопутствующие расходы (уточняется у агентства).

Время оформления гражданства: 4-8 месяцев

Плюс: Безвизовый въезд или облегченный визовый режим в 130 стран мира, в том числе безвизовый въезд в страны ЕС, Великобританию, Канаду, Сингапур, Гонконг. Виза на 10 лет в США. Срок обязательного пребывания в стране ограничивается пятью днями в течение пяти лет.

CЕНТ-КИТС И НЕВИС

Краткое описание: Государство в восточной части Карибского моря, состоящее из двух островов Сент-Китс и Невис, принадлежит к группе Антильских островов. Официальный язык государства – английский, а основная религия – христианство. Среднегодовая температура воздуха и воды +26°C. Бывшая английская колония, входящая в  Британское Содружество.

Сент-Китс и Невис – пионер в сфере программ инвестиционного гражданства, которая была создана правительством государства в 1984 году. Однако эксперты обращают внимание потенциальных инвесторов на тот факт, что программа может претерпеть изменения в ближайшее время: в стране сменилось правительство, которое в данный момент пересматривает условия программы. Сегодня рассмотрение заявок занимает повышенный срок, и заявители могут столкнуться с необоснованным отказом.

Тем не менее, при выборе программы инвестиций в недвижимость Сент-Китса и Невиса следует учитывать немаловажный фактор: основанием для получения второго паспорта может стать покупка жилья только у застройщиков, официально признанных государством и участвующих в программе «гражданство за инвестиции». Покупка недвижимости у «сторонних» девелоперов не является основанием для получения гражданства. Для выбора подходящего объекта эксперты рекомендуют обращаться к аффилированным агентствам, осуществляющим поддержку получения гражданства Сент-Китса и Невиса. Ни заявителю, ни членам его семьи не нужно посещать страну во время процесса получения гражданства, а также обязательно проживать в ней.

Опции и суммы инвестиций:

  1. Приобретение недвижимости с возможностью ее продажи через пять лет: от $400 000
  2. Или невозвратный благотворительный взнос в Фонд Диверсификации Сахарной Промышленности, сумма которого зависит от количества членов семьи, подающих на гражданство, и составляет от $250 000 до $350 000.

Основные дополнительные затраты:

  1. Госпошлина $50 000 на основного заявителя, его супруги /cупруга, детей возрастом 18-25 лет и зависимых родителей (возрастом от 65 лет), для несовершеннолетних детей размер госпошлины составляет $25 000.
  2. Административные сборы: около $22 500 на основного заявителя и его супругу / супруга.*
  3. Сбор за юридическую проверку благонадежности: около $5500 за основного заявителя и его супругу / супруга.**

*,**Примечание: стоимость дополнительных затрат в этом пункте не является окончательной, финальная сумма может зависеть от стоимости работы компаний-провайдеров услуг. В бюджет также необходимо заложить сумму на оформление документов и сопутствующие расходы (уточняется у агентства).

Время оформления гражданства: 4-12 месяцев

Плюс: Безвизовый въезд или облегченный визовый режим в 131 стране мира, в том числе безвизовый въезд в страны ЕС, Великобританию, Сингапур, Гонконг. Виза на 10 лет в США. Срок обязательного пребывания в стране ограничивается пятью днями в течение пяти лет.

МАЛЬТА

Краткое описание: Республика Мальта является членом Европейского союза с 2004 года и участником Шенгенского соглашения с 2007 года. 16 марта 2014 года правительство Мальты запустило программу «Гражданство через инвестиции для индивидуальных инвесторов». Программа призвана привлечь иностранные инвестиции в экономику страны в обмен на европейское гражданство. Мальта привлекает иностранных инвесторов налоговыми льготами и действующей системой условного начисления налогов, а также низким (15%) пропорциональным налогом для высококвалифицированных лиц и руководителей.

Для того чтобы получить гражданство страны, инвесторам придется пройти два основных этапа: сначала получив годовой ВНЖ (Schengen residence card), арендовав (стоимостью не менее €16 000  в год) или купив (стоимостью не менее €350 000)  недвижимость на Мальте. Обязательным условием является наличие страховки на каждого заявителя с минимальным покрытием €50 000.

Вторым этапом является получение гражданства, которое занимает в среднем 12-14 месяцев. Для получения гражданства необходимо пройти процедуру проверки на благонадежность, произвести взнос в Фонд Национального Развития (ФНР), купить или арендовать недвижимость (если это не было сделано на этапе оформления ВНЖ), купить ценные бумаги на сумму не менее €150 000. 

Условия для инвестиций*:

  1. Обязательный невозвратный взнос в Национальный Фонд Развития €650 000
  2. Плюс аренда недвижимости (стоимостью не менее €16 000  в год) или покупка недвижимости (стоимостью не менее €350 000) без права продажи в течение пяти лет и/или сдачи в наем.
  3. Плюс обязательный вклад в ценные бумаги: не менее €150 000

*Для подачи документов на гражданство обязательно выполнение всех трех пунктов.

Основные дополнительные затраты:

  1. Взнос за зависимых членов семьи (супруга / cупруг, несовершеннолетние дети): €25 000 на каждого; взнос за детей возрастом 18-26 лет и родителей возрастом старше 55 лет – €50 000 на каждого.
  2. Сбор за юридическую проверку благонадежности: около €7500 за основного заявителя, €5000 за членов семьи, €3000 за несовершеннолетних детей.*

*Примечание: стоимость дополнительных затрат в этом пункте не является окончательной, финальная сумма может зависеть от стоимости работы компаний-провайдеров услуг. В бюджет также необходимо заложить сумму на оформление документов и сопутствующие расходы (уточняется у агентства).

Время оформления гражданства: 1 месяц – ВНЖ и 1 год гражданство

Плюс: Безвизовый въезд или облегченный визовый режим в 161 стране мира, в том числе безвизовый въезд в страны ЕС, Великобританию, США, Канаду, Сингапур, Гонконг. Право на постоянное проживание, учебу и работу в ЕС.

КИПР

Краткое описание: С 2004 года Кипр является полноправным членом Евросоюза. Это дает его гражданам право свободного перемещения по государствам ЕС, работать, в том числе и по найму, получать бесплатное образование и медицинское. Налогообложение на Кипре является одним из наиболее благоприятных для ведения бизнеса и владения недвижимостью в Европе: налоги на доходы являются самыми низкими в ЕС, а владельцы недвижимости по-прежнему облагаются налогом, рассчитанным на основе стоимости собственности на 1980 год, что делает суммы выплат довольно низкими.

Программа «Гражданство через инвестиции» Кипра действует с 2013 года. В марте 2014 Совет Министров Кипра принял постановление о внесении изменений в законодательство о предоставлении гражданства Кипра инвесторам. Право получения кипрского гражданства через инвестиции имеют инвестор и члены его семьи: супруга/супруг, дети до 28 лет при условии, что они являются студентами и находятся на дневной форме обучения. Дети от предыдущих браков тоже могут быть включены в заявление на получение гражданства.

В законе есть два подхода к осуществлению инвестиций и получению гражданства – индивидуальный и коллективный. При индивидуальной  заявке на гражданство инвестиция должна составлять не менее €5,5 млн, включая недвижимость стоимостью не менее €500 000 +НДС. При коллективной заявке сумма инвестиций снижается до €2,5 млн. Коллективную заявку формируют крупные застройщики или консалтинговые компании, которых на рынке единицы, – и которые берут на себя ответственность собрать группу инвесторов из разных стран, совокупная инвестиция которой составит не менее €12,5 млн. Минимальная инвестиция каждого инвестора в этом случае должна составлять €2,5 млн, согласно требованию законодательства.

При принятии решения о коллективной инвестиции cледует обратить особенное внимание на верный выбор компании-партнера, на его репутацию в данной сфере, на то, с какой регулярностью оно подает такие заявки. Крупные компании могут быстро собрать группу инвесторов, более мелким же на это потребуется более долгий срок – а скорость в данном вопросе является важнейшим аспектом. Подача заявок через небольшие компании, не имеющие достаточных ресурсов для выполнения этого условия, ведет к увеличению времени ожидания или даже приостановке работы по рассмотрению заявки.

Опции и суммы для инвестиций*:

1. Приобретение государственных облигаций на сумму не менее € 5 млн  с датой погашения не ранее, чем через три года.

2. Или инвестиции в размере от €5 млн в финансовые активы кипрских компаний (облигации, ценные бумаги или долговые инструменты, зарегистрированные и выданные в Республике Кипр) на срок не менее трех лет.

3. Или инвестиции на сумму €5 млн в строительство недвижимости (жилые и коммерческие объекты или проекты по строительству объектов инфраструктуры).

4. Или приобретение, учреждение или участие заявителя в акционерном капитале компаний, расположенных и осуществляющих деятельность на территории Кипра. Сумма инвестиций – не менее €5 млн. Компании должны фактически находиться на территории Кипра и предоставить как минимум пять рабочих мест гражданам Кипра. Этот вариант также допускает возможность приобретения акций кипрских банков.

5. Или хранение средств в размере не менее €5 млн на депозите в местном банке в течение как минимум трех лет при условии, что денежные средства принадлежат самому заявителю, либо он является основным бенефициаром компании или траста – владельцев счета.

6. Комбинация пяти перечисленных вариантов (сумма инвестиций не менее €5 млн).

*Внимание! Каждый заявитель (при любом выбранном варианте инвестиций) должен владеть жилой недвижимостью на Кипре стоимостью не менее €500 000.

Инвестиции в недвижимость являются возвратными. Недвижимость можно продать через три года, оставив себе одну единицу стоимостью €500 000 + НДС.

Коллективные инвестиции предполагают совместную подачу заявлений по любому из указанных вариантов, кроме пятого, а также их комбинации, инвестирование суммы в размере €2,5 млн каждым участником коллективной инвестиционной схемы (на общую сумму от €12,5 млн). Участники могут выбрать различные варианты и объекты инвестирования.

Если кандидат имеет депозит в банке Bank of Cyprus или банке Laiki Bank, часть которого на сумму не менее €3 млн была конфискована правительством после мартовского кризиса 2013 года, то такой кандидат может претендовать на получение гражданства Кипра. Если сумма конфискованных денежных средств была менее €3 млн, то инвестор может претендовать на гражданство, совместив данный вариант с любым из указанных выше.

Время оформления гражданства: 3 месяца

Плюс: Безвизовый въезд или облегченный визовый режим в 151 страну мира, в том числе безвизовый въезд в страны ЕС, Великобританию, Канаду, Сингапур, Гонконг. Виза на 10 лет в США. Право на постоянное проживание, обучение и работу в ЕС.

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ

Краткое описание: Иммиграционная программа «Инвестор» была разработана правительством Великобритании в 1994 году с целью притока в страну иностранных капиталов. Престижная виза инвестора имеет название Tier 1: на ее получение могут претендовать заявители в возрасте от 18 лет, вносящие заметный вклад в экономику страны и готовые проживать на ее территории не менее 185 дней в году и не находиться за ее пределами более 90 дней подряд.

Великобритания имеет одну из самых стабильных валют мира и привлекательную систему налогообложения (подоходным налогом не облагается доход, полученный в других странах), а также позволяет своим подданным иметь двойное гражданство.

Заявитель должен иметь личные средства в размере от £2 млн на банковском счете в течение не менее трех месяцев до подачи заявления. Они не могут являться залогом по ссуде и должны быть вложены в ценные бумаги сроком минимум на пять лет.

Для получения ПМЖ – 185 дней проживания в стране в году для основного заявителя, для получения гражданства 270 дней в году как для основного заявителя, так и для зависимых членов семьи.

Опции для инвестиций:

  1. Обязательные инвестиции в государственные бонды Великобритании: £2 млн (£5 млн для получения ПМЖ через три года или £10 млн – через два года)

Время оформления гражданства: 2-5 лет ПМЖ, 5-6 лет – гражданство

Плюс: Безвизовый въезд или облегченный визовый режим в 171 страну мира, в том числе безвизовый въезд в страны ЕС, США, Канаду, Сингапур, Гонконг. Право на постоянное проживание, работу, учебу в ЕС.

СОДРУЖЕСТВО ДОМИНИКА

Краткое описание: Содружество Доминика – островное государство на территории Малых Антильских островов в Карибском море. На северо-западе от Доминики расположена Гваделупа, на юго-востоке – Мартиника.

Инвестиционная программа в Доминике была введена правительством государства в 1993 году. Обязательным условием получения паспорта Содружества Доминика на сегодняшний день является невозвратный взнос в экономику страны, который, в сравнении со схожими программами других стран, относительно невысок и составляет от $100 000 на одного заявителя. Паспорт Доминики, однако, не дает такого широкого спектра преимуществ, как, к примеру, гражданство Антигуа и Барбуды. Гражданство Доминики предоставляет возможность работы и постоянного проживания только в Содружестве Доминика, а список стран с безвизовым въездом также ограничен. Оплата налогов Доминики осуществляется только в случае постоянного проживания в стране.

Процедура оформления гражданства связана с обязательным присутствием в стране для прохождения интервью, поэтому бюджет на поездку следует заложить в сумму оформления гражданства.

Опции для инвестиций:

  1. Невозвратный взнос в экономику страны в размере от $100 000 на одного заявителя
  2. Или невозвратный взнос в экономику страны в размере от $175 000 для семьи из двух человек (основной заявитель + супруга / cупруг)
  3. Или невозвратный взнос в экономику страны в размере от $200 000 для семьи из двух человек (основной заявитель + супруга / cупруг + двое детей возрастом до 18 лет).
  4. Или приобретение недвижимости на сумму не менее $200 000 на основного заявителя. Допускается вариант коллективных инвестиций в недвижимость, в случае которого сумма инвестиций основного заявителя должна составлять не менее $200 000.

Время оформления гражданства: 6-8 месяцев

Плюс: Безвизовый въезд или облегченный визовый режим в 90 стран мира, в том числе безвизовый въезд в Великобританию, Швейцарию.

А ТАКЖЕ

Ряд стран мира имеют инвестиционные программы, позволяющие впоследствии претендовать на гражданство. В их число входят и государства с программами, предоставляющими ВНЖ при определенном объеме инвестиций в недвижимость, что позволяет инвестору впоследствии претендовать на получения гражданства страны.

Получение статуса гражданина в этом случае будет связано со стандартной процедурой, которую обычно проходят все претенденты на получение второго паспорта: потребуется сдача всех необходимых документов для их тщательной проверки, а также сдача экзаменов на знание языка, истории и культуры страны и др.

Основными странами, располагающими инвестиционными программами, позволяющими впоследствии претендовать на гражданство, являются:

ПОРТУГАЛИЯ

С момента введения программы «Золотая виза» в октябре 2012 года, она пользуется большой популярностью, в особенности у граждан Китая. Основанием для получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость является покупка жилой или коммерческой недвижимости на сумму от €500 000. Особенностью программы является условие по минимальному сроку пребывания на территории Португалии – всего 35 дней в течение пяти лет (в совокупности). Инвестор получает ВНЖ на пять лет, а через шесть лет может подавать документы на гражданство.

ИСПАНИЯ

Программа «Вид на жительство через инвестиции» также популярна у инвесторов в недвижимость Испании: рынок жилья страны в данный момент демонстрирует активное восстановление после мирового финансового кризиса. Для получения вида на жительство требуются инвестиции в недвижимость в размере от €500 000. ВНЖ выдается на пять лет, затем продляется еще на пять лет, после 10 лет в статусе резидента можно подавать документы на гражданство.

ЛАТВИЯ

Латвийская инвестиционная программа пользовалась большой популярностью у граждан России, и действует по сей день, однако сейм Латвии в данный момент рассматривает возможность прекращения предоставления возможности получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость. Пока получить временный вид на жительство можно, вложив €250 000 в покупку латвийского жилья. Его можно продлить на пять лет, и после этого подавать заявление на получение гражданства. Стоит отметить, что Латвия не признает двойного гражданства и требует от новых граждан знания языка на определенном уровне. 

ТУРЦИЯ

Инвестиции в недвижимость, размер которых не ограничен законом, могут явиться основанием для получения ВНЖ, а, через пять лет, и гражданства страны. Более подробно о перечисленных программах можно прочитать в статье «ВНЖ при покупке недвижимости: инвестиции с плюсом».

НА ЗАМЕТКУ

ГРЕНАДА

С 2013 года правительство этого островного государства в Вест-Индии, являющегося полноправным участником Карибского сообщества CARICOM, Организации Восточно-Карибских Государств (OECS) и Британского Содружества Наций (Commonwealth), возобновило программу получения гражданства за инвестиции. Основанием является покупка недвижимости на сумму от $250 000, однако на сегодняшний момент одобрен лишь один государственный проект, за приобретение недвижимости на территории которого можно претендовать на гражданство: курорт Mount Cinnamon.

США

Знаменитая программа инвестиций в экономику США EB-5 Immigrant Investor Program, действующая с 1990 года, не подразумевает инвестиций в недвижимость, но только в развитие экономики и бизнеса страны и понижения уровня безработицы. Объем инвестиций в бизнес-проекты составляет $500 000-$1 млн в зонах с высоким уровнем безработицы – для создания минимум 10 рабочих мест. Соблюдение всех требований не дает возможности получения гражданства страны, но только ПМЖ, грин-карту страны.

КАНАДА

В 2014 году правительство Канады приостановило инвестиционную программу, которая, однако, никогда не была связана с приобретением недвижимости. Единственной провинцией, где действует такая возможность, остается Квебек. Размер инвестиций – $CAN 800 000. Квота для иностранцев на данный момент составляет 1750 человек в год. Для получения статуса резидента заявителям необходимо предоставить «Декларацию об интересах», в которой будет подробно описана польза, которую заявитель может принести региону.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Ирину Симонян (Henley&Partners), Юлию Свидрицкую (Pafilia), Амира Кханбхая (FRI Antigua & Barbuda / FRI Svetovanje D.O.O.).

photocredits: flickr

Ольга Потягаева

HomesOverseas.ru

Все статьи
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки:

14 декабря, среда в 16:00
Итоги 2016 года на рынке зарубежной недвижимости в цифрах. Прогнозы на 2017 год Уходящий 2016 год оказался непростым для рынка зарубежной недвижимости – но все же прошел не по самому печальному сценарию; чтобы оценить, какие тенденции и тренды были наиболее важными, всегда полезно и интересно познакомиться со статистическими данными.