портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Любляна: молодежный город с древней историей

Опубликовано:
Любляна – столица Словении, небольшой по европейским меркам город в самом сердце страны; благодаря центральному географическому положению, Любляна является идеальным местом для изучения многоликой красоты Словении, а инвесторы любят этот город за большое число молодежи и студентов – это делает покупку компактных квартир инвестиционно привлекательной.

География и не только

Столица Словении, Любляна, расположена в самом центре страны. Территориально город, с населением свыше 250 000 человек (50 000 из которых – студенты местных университетов), разделен на 17 районов.

Первые упоминания об этом ныне словенском городе датируются I веком, когда он именовался Эмона. За свою долгую историю город сменил несколько названий: Лювигана, Лайбах и в 1918 году получил имя Любляна. Город, расположенный на торговом пути между Дунайским регионом и северной частью Адриатического моря, был исторической столицей Крайны – части Австро-Венгрии, населенной словенцами. А с 1991 года, даты обретения независимости Словении, Любляна является культурным, образовательным, экономическим, политическим и административным центром страны.

Столица Словении раскинулась на берегах судоходной реки Любляницы. И помимо Любляницы город пронизывает еще cемь рек и сеть искусственно сооруженных каналов, направленных на борьбу с частыми наводнениями.

Город хранит исторический отпечаток пяти тысяч лет. И сегодня об остатках римского города Эмона напоминают старый центр с его средневековым замком, фасады в стиле барокко, декоративные порталы и неровные крыши. Современную мозаику города дополняют живописные мосты, перекинутые через реку Любляница и уникальный парк Тиволи, проходящий через северо-западную оконечность центральной части города.

Как добраться

Единственный беспересадочный рейс из российской столицы в Любляну выполняется авиакомпанией Adria Airways из московского аэропорта Шереметьево. Перелет займет чуть более трех часов. Ориентировочная стоимость авиаперелета туда-обратно начинается от 12 000 рублей. От аэропорта, расположенного в 27 км от Любляны, добраться до города можно регулярным общественным транспортом (цена билета €4,10, время в пути порядка 50 минут) или на маршрутке (€9 и 30 минут в пути). Проезд на такси из аэропорта будет стоить €30-€40. Компания Airtrail предлагает услуги такси по фиксированной стоимости €20, но машину нужно бронировать заранее.

Проезд на личном транспорте из Москвы в Любляну займет более 24 часов, поскольку необходимо будет покрыть расстояние в 2300 км.

Почему Любляна?

Географическое расположение в самом центре Европы позволяет добраться из Любляны в большинство европейских городов. Так, в 320 км от Любляны расположен Мюнхен, в 477 км – Цюрих, в 250 км – Венеция, в 350 км находится Вена, в 224 км – Зальцбург, а в 400 км – Будапешт.

Архитектура города эклектична. Несмотря на появление высоток, особенно на окраине города, исторический центр Любляны остался неизменным. Характер Любляны – это сочетание двух очень разных, но взаимодополняющих черт: с одной стороны, город славится своим историческим наследием и традициями, но с другой стороны, это относительно молодой город с современным образом жизни, а средний возраст местных жителей – чуть старше 30 лет.

Университет Любляны имеет весомую международную репутацию; всемирно известные художники очаровываются ярким и творческим духом города; а эксперты и бизнесмены приезжают в Любляну на выставки, международные встречи и конференции.

Благодаря большому количеству парков и ограниченности автомобильного движения в центре города, Любляна считается одной из самых зеленых столиц Европы. Крупнейший парк столицы Словении – Тиволи имеет площадь 5 кв. км. Он был создан в 1813 году под руководством французского инженера Жана Бланшара и назван в честь парижских садов.

Близость моря и гор дарят Любляне мягкий климат. Самые жаркие месяцы – июль и август со средней температурой +25-30°C, а самый холодный – январь, с температурой воздуха около 0°C. Зимой минусовая температура может стоять в течение почти трех месяцев.

Окрестности Любляны богаты природными красотами и культурными достопримечательностями, пешими и велосипедными трассами и традиционными ресторанами, в которых можно отведать местные кулинарные изыски.

На саммите международного совета по туризму, проходившему в апреле 2015 года в Мадриде, Любляне было присуждено звание «Туристического направления завтрашнего дня», в том числе и благодаря расширению властями города пешеходных пространств, улучшению экологической обстановки и постоянному развитию инфраструктуры.

Ситуация на рынке недвижимости

После бума начала 2000-х, после глобального экономического кризиса, на рынке недвижимости Словении наметился спад. В 2008 году цены на жилье снизились на 0,17%, а в 2009 году – на 8,12%. В 2010-м было отмечено незначительное снижение стоимости жилья – на 0,15%.

В 2011 году цены на недвижимость страны начали приходить в норму, увеличившись на 1,37%. Однако уже в 2012 году последовало очередное падение стоимости на 8,83%.

Рынок недвижимости Словении все еще находится в депрессивном состоянии, хотя падение цен на нем замедлилось. Кризис в данный момент сосредоточился в столице, где только в 2013 году квартиры потеряли в цене 12%. Это драматический контраст с остальной частью Словении: ведь цены на существующие квартиры в целом по стране выросли на 3,3%. На столичном рынке недвижимости сложилась интересная сегментация – объекты первичной недвижимости были в меньшей степени затронуты снижением цен.

В последнюю декаду объем сделок с иностранными инвесторами был ограничен. По данным Налоговой администрации Словении, с января 2004 года по декабрь 2013 года иностранцы приобрели в стране всего 4519 объектов жилой недвижимости. Большую часть из них составили граждане Великобритании (28,9%), Италии (28,6%), Австрии (11,2%) и Германии (9,5%). Россияне на рынке недвижимости Словении, и в частности Любляны, занимают незначительную долю.

По данным международного портала Global Property Guide, средняя цена за квадратный метр квартир в Любляне составляет около €2500. На окраинах средняя цена опускается до €1700 за «квадрат».

Арендовать апартаменты с одной спальней в Любляне можно за €400 в месяц (€9-€10,5 за квадратный метр). Аренда просторных апартаментов площадью 120 кв. м обойдется примерно в €1270 в месяц. При этом эксперты утверждают, что практически в любом районе можно найти компактную студию от €100 в месяц.

Доходность от сдачи недвижимости в аренду составляет в Любляне около 4,5% годовых.

Популярные районы для инвестиций

Самые популярные и одни из самых дорогих объектов недвижимости Любляны расположены в историческом центре города. Этот район, зажатый между холмом с Люблянским замком и рекой Любляницей, славится двумя площадями – Городской (Mestni trg) и Верхней (Gornji trg). В хорошо сохранившихся средневековых зданиях в настоящее время размещены местные дизайнерские магазины и несколько популярных кафе и ресторанов. Элитное жилье расположено вдоль реки в домах Австро-Венгерского периода. В период 1995-2010 гг. большинство старых зданий прошло реконструкцию. Сегодня респектабельная квартира площадью 50 кв. м в этом районе стоит порядка €300 000.

Престижный район Бежиград, расположен на севере от центра города и весьма популярен у инвесторов. Здесь множество офисных и торговых центров, учебные заведения и удобная транспортная магистраль – Дунайская улица. На этот район обращают внимание покупатели инвестиционных квартир, в особенности компактных студий: множество корпусов Люблянского университета, расположенных в Бежиграде, обеспечат постоянный спрос на местные квартиры. Так, студия площадью 33 кв. м в доме 2009 года постройки стоит €130 000, а трехкомнатная квартира здесь же, площадью 85 кв. м, обойдется в €300 000.

Активное строительство позволяет иметь довольно широкий выбор квартир и на первичном рынке. В частности, в Любляне весьма распространено строительство апарт-отелей или жилых комплексов с управляющей компанией. Студия площадью 30 кв. м в такой новостройке будет стоить €180 000, а квартира площадью 60-70 кв. м с видом на Любляну обойдется в €400 000.

В спальных районах Шмарна Гора (ŠMARNA GORA) и Шишка (ŠIŠKA) с парками и рекреационными зонами типовые квартиры стоят от €80 000-€100 000.

В тихом пригороде Любляны, расположенном в 30 минутах езды на автомобиле, квартиры можно приобрести за €50 000-€60 000, однако здесь больше популярны дома и таунхаусы, для покупки которых потребуется бюджет от €140 000-€150 000.

По словам экспертов, наиболее ликвидные варианты жилья имеют стоимость €200 000-€250 000. Это квартиры с одной или двумя спальнями, площадью 50-70 кв. м. А самый «ходовой товар» – это квартиры с одной спальней в ценовом диапазоне €180 000-€230 000. Студии чаще покупают инвесторы, намеренные получить ВНЖ с минимальными затратами на недвижимость.

Рекомендации по покупке

Расстояния в Словении небольшие, что делает Любляну идеальной базой для изучения разнообразных красот страны. В течение одного дня можно посетить словенское побережье и высокогорные районы, побывать в средиземноморском, альпийском и континентальном климате.

Жилье в Любляне, самом крупном городе страны, стоит приобретать с целью постоянного проживания, так как именно здешняя инфраструктура (транспорт, торговля, больницы, учебные заведения) развита лучше всего. Для покупки инвестиционной квартиры стоит присматриваться к компактным квартирам в районах университетских корпусов.

В данный момент ВНЖ Словении является одним из самых доступных в Европе: одним из условий его получения является покупка движимого или недвижимого имущества на сумму не менее €22 500. Но выбирая такой тип инвестиций, нужно иметь ввиду, что россияне имеют право приобретать недвижимость в стране только на юридическое лицо.

В целом эксперты отмечают, что, воспользовавшись значительным снижением цен на недвижимость Любляны, сегодня здесь можно заключить выгодную сделку за весьма доступные инвестиции.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Наталью Завалишину (Distant Property) и Алину Шаровченко ("Риал Биро").

photocredits: flickr / Distant Property

Ольга Шошина

HomesOverseas.ru

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Словении
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки: