портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Кемер: город-курорт на Турецкой ривьере

Опубликовано:
Кемер – город на средиземноморском побережье Турции с развитой жилой и туристической инфраструктурой, мягким климатом и близостью международного аэропорта; именно этим город привлекает не только туристов, но и иностранных инвесторов, а довольно строгие градостроительные нормы создают постоянный спрос на местную недвижимость, которая постоянно растет в цене.

География и не только

Кемер – курортный город и одноименный район в турецкой провинции Анталья. Он расположен в 40 км к западу от Антальи и входит в состав Турецкой Ривьеры. Этим неофициальным термином объединены приморские города Турции, курортная инфраструктура которых является наиболее развитой. В нее входят 18 других курортных городов турецких провинций Анталья и Мугла. На Турецкую Ривьеру, растянувшуюся на 1000 км от Средиземного до Эгейского моря, приходится почти половина всего туристического потока Турции.

Фактически, Кемер расположен в Анталийском заливе, раскинувшись на 53 км от морского побережья до Таврских гор. Кемер имеет четыре муниципалитета (Бельдиби, Чамьюва, Гёйнюк, Текирова) и четыре деревни. По данным переписи населения за 2010 год, в городе проживало чуть более 20 000 жителей, а численность населения вместе с пригородами составляла 36 000 человек.

Бельдиби – курортный городок, расположенный в 17 км от Кемера, делится на три района. По сути, он представляет собой вытянутую улицу, «втиснувшуюся» между морем и склонами Тавра, протяженностью 7 км. Морской берег в Бельдиби – галечный, и, хотя некоторые отели отсыпали пляжи мелким песком, морское дно на курорте – каменистое. Между Кемером и Бельдиби курсирует общественный транспорт (проезд около €2), а поездка на такси обойдется в среднем в €20.

Чамьюва – курортный городок, расположенный в 5 км по шоссе к югу от Кемера. Условно территория поселка делится на жилую и курортную зоны. Несмотря на название городка, которое переводится с турецкого как «Сосновое гнездо», основной растительностью (помимо сосен) здесь являются пальмы, олеандры и цитрусовые.

Гёйнюк расположен на средиземноморском побережье в 12 км от Кемера. Горы здесь вплотную подходят к морю – а территория поселка также разделена на жилую (ближе к горам) и курортную (у моря) части. Основной достопримечательностью этого места является каньон, образованный рекой в Таврских горах.

Поселок Текирова находится в 17 км к югу от Кемера. Помимо открывшегося здесь 10 лет назад «Эко-Парка» с ботаническим садом и парком рептилий, это место известно Национальным парком Олимпос (на краю которого и расположен поселок), остатками древнего города Фазелис и высокой горой Тахталы.

Немного истории

Изначально Кемер был маленьким поселением и носил название Эски Кой («Старая Деревня»). Впоследствии, в 1916-1917 годах, вдоль поселения была построена 23-километровая каменная стена, которая направляла потоки горных вод и защищала городок от частых наводнений. По одной из версий, город Кемер, что переводится с турецкого как «пояс», и получил название благодаря этой стене, которая визуально опоясывала горы. По другой версии, название Кемер происходит от химеры – чудовища, жившего на территории древнего Кемера.

Вплоть до 1960-х годов у города не было никакой связи с остальными частями Турции, и добраться сюда можно было только на лодке. Затем была построена дорога, а с 1980-х годов последовали масштабные инвестиции в инфраструктуру. Финансирование Всемирным Банком позволило государству начать развитие в Кемере туристической индустрии.

До начала 1980-х годов Кемер был тихим сельским округом, но сегодня город и его пригороды играют очень важную роль в сфере туризма Турции. Так, в начале 2000-х в Кемере насчитывалось всего около 20 гостиниц, а через 12 лет их число выросло в 8,5 раз.

Как добраться

Ближайший к Кемеру аэропорт расположен в 55 км от города, в Анталье. Из России (не только из Москвы и Санкт-Петербурга, но и из многих других городов) можно добраться прямым регулярным или чартерным рейсом. Беспересадочный рейс из российской столицы займет три с половиной часа.

По прилете в Анталью можно воспользоваться такси или общественным транспортом и добраться напрямую в Кемер, либо доехать до автовокзала Антальи, и уже оттуда пересесть на автобус до Кемера.

Также в аэропорту Антальи можно арендовать автомобиль, на котором доехать до Кемера по (относительно) новой трассе D400.

Почему Кемер?

Одной из основных достопримечательностей Кемера являются его природные красоты: здесь гармонично сочетаются море, горы и сосновые леса. Побережье от Бельдиби до Текирова – это нетронутые, преимущественно галечные пляжи в бухтах разного размера. Хорошая транспортная доступность и продуманная инфраструктура сделали Кемер одним из самых развитых городов Антальи, а комфортный и спокойный отдых приобрел международную репутацию. Самая большая доля иностранных туристов приходится на жителей Германии, Нидерландов и Великобритании, а в последнее время – и граждан России. Большинство гостей Кемера – туристы бюджетного отдыха all-inclusive. Международный туризм до сих пор является основной статьей доходов местного бюджета. Именно благодаря этому в магазинах можно расплачиваться и турецкими лирами, и долларами, и евро.

Климат Кемера – средиземноморский. Несмотря на географическую близость к Анталье, он здесь более сухой, а значит, и жара переносится немного легче. Тем не менее, зимы здесь чуть прохладнее, чем в Анталье: в горах даже случаются небольшие заморозки.

Основными туристическими достопримечательностями Кемера являются каньон Гёйнюк, Олимпос, Химера, Фазелис, три острова и ЭкоПарк, а также многочисленные бары, рестораны, клубы, пляжи, отмеченные Голубым флагом, и пристань на 320 яхт.

Ежегодно в Кемере проходят художественные выставки, регаты, Чемпионат мира по ралли, Чемпионат Турции по мотокроссу, различные фестивали искусств и карнавалы, а также знаменитая турецкая масляная борьба. Летом на местном побережье дают концерты международные поп-звезды и ди-джеи.

Ситуация на рынке недвижимости

Стоимость качественных квартир в Кемере начинается от €70 000. За эту цену покупатель может рассчитывать на наличие в кондоминиуме бассейна, детских игровых площадок, садов и охраны. Некоторые жилые резиденции, расположенные больше, чем в шаговой доступности от пляжа, предлагают бесплатные шаттлы до моря.

Старые виллы, требующие ремонтных работ, также можно найти по цене от €70 000. Новые современные виллы с частным земельным участком или небольшое поместье могут стоить от €200 000 – и в эту цену также будет входить бассейн, сад с ландшафтным дизайном и просторная терраса.

Из-за географических особенностей в Кемере весьма ограничен выбор недвижимости с видом на море. Как правило, это стандартные (2+1) и дорогие для здешних мест квартиры (€180 000). А из большинства же местных жилых объектов открываются виды на лесного массива или горных хребтов.

Отдыхающие Кемера, как правило, возвращаются сюда из года в год, поэтому аренда жилья пользуется здесь большим спросом – некоторые виллы могут быть забронированы на два года вперед. Рентный доход от сдачи виллы в аренду может достигать 9%, в то время как хорошо оборудованные апартаменты могут приносить до 6%-7% годовых. Благодаря растущей инфраструктуре и экономике региона, цены на недвижимость ежегодно растут почти на 10%.

По данным портала Numbeo, средняя стоимость 1 квадратного метра по провинции равна €874.

Популярные районы для инвестиций

Недвижимость живописного Кемера считается crème de la crème турецкого рынка недвижимости. Местное жилье славится уединенностью и красивым видом на горы.

Среди россиян большим спросом пользуется самый центр Кемера, но не всегда цены здесь оказываются доступны. И тогда в конкурентную борьбу вступают Чамьюва, Гёйнюк, Кириш, Текирова и Асланбуджак. Здесь широкий выбор апартаментов в средней ценовой категории от €60 000 до €90 000 за стандартную квартиру (2+1). Цена за такую же квартиру в Кемере стартует от €85 000 до €120 000 и выше. К сожалению, Кемер как центр не может в настоящее время предложить новых проектов массового спроса – в основном рынок недвижимости представлен вторичным жильем. Так, апартаменты с двумя спальнями в самом центра Кемера в 300 м от моря будут стоить €100 000, вилла – от €180 000. В поселке Текирова цены на виллы у моря начинаются от €250 000.

Новые проекты апартаментов есть в Асланбуджаке по доступной цене (от €60 000 до €90 000) и в Чамьюве (чуть дороже). Для желающих приобрести индивидуальный дом можно порекомендовать Гёйнюк и Чамьюву: дом с участком здесь можно найти по цене от €200 000 до €250 000–€270 000. Однако виллы и таунхаусы в некоторой удаленности от моря можно найти здесь от €130 000–€150 000.

Текирова всегда была местом индивидуального строительства, это в основном резиденции (виллы) с участками или небольшие комплексы на три-четыре дома также с общим участком. Цены начинаются от €250 000.

Стандартную квартиру в Кемере можно арендовать от €50 в сутки (не включены электричество и вода, а также уборка после отъезда). Цена на аренду виллы в среднем составляет от €100-€150 за сутки, в зависимости от размера дома, места его нахождения, удаленности от моря и других факторов.

Рекомендации по покупке

Недвижимость в Кемере – это не только возможность круглогодично отдыхать на курортах мирового уровня, пользуясь инфраструктурой и возможностями близлежащей Антальи, но и шанс инвестировать средства в один из самых быстроразвивающихся рынков недвижимости Турции.

Порекомендовать Кемер можно тем, кто любит здешние места, предпочитает отдых на лоне живописной природы с множеством зелени и чистым воздухом, ведь Кемер – это редкое сочетание сосновых лесов и морского ландшафта. Здесь есть все как для любителей пляжного, так и морского отдыха (большая марина), а также ценителей прогулок в горах. Но не всегда цены Кемера оказываются доступны: ограниченное количество земельных участков, а также строгое регулирование высотности домов не позволяют избыточному предложению появиться на рынке. Но, с другой стороны, столь строгие градостроительные законы позволяют сохранить пейзажи региона в их первозданном виде.

В основном инвесторы предпочитают приобретать в Кемере виллы (отдельно стоящие или смежные), а не апартаменты. Для российских покупателей решающее значение имеет близость к морю, в то время как ключевым фактором для иностранцев, традиционно предпочитающих морю бассейн, является наличие бассейна.

Кемер – отличный вариант для семейного летнего отдыха с детьми, а также для тех, кого не смущает большой наплыв туристов летом и их полное отсутствие зимой.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Ольгу Ветлугину (Second Home Turkey), Сами Сойсерина (Turkey Home Sales), Юлию Титову (RENTSALE), Ольгу Воронину (Raven Estate TURKEY).

phorocredits: flickr / rentsale

Ольга Шошина

HomesOverseas.ru

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Турции
Обсуждение
Алена
Кемер, в качестве постоянного места жительства, хорошо только в том случае, если русскоязычный покупатель не владеет никаким другим языком помимо русского... т.к. фактически Кемер и близлежащие поселения можно назвать русской колонией!, где, без преувеличения, каждый первый резидент говорит на русском (это и русские и казахи, и киргизы, и украинцы... выходцы из стран бывшего СНГ. Я сама проживаю в районе Бодрумского полуострова, первый раз попала в Кемер на достаточно длительный период времени... и впечатления, мягко говоря, не самые положительные. Стоит ли уезжать из РФ, чтобы попасть снова в "РФ", со всеми сопутствующими атрибутами, кроме разве что климата и миловидного пейзажа...?
15 июля 2015, 20:03:59
Представьтесь:
Код с картинки: