портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Озеро Маджоре: на границе двух миров

Опубликовано:
Озеро Маджоре считается одним из наиболее привлекательных для инвестиций регионов Италии; престижный статус этих мест, живописные ландшафты и мягкий климат региона – вот лишь некоторые причины задержаться здесь подольше; к ним присоединяются большой выбор недвижимости различного ценового диапазона, непосредственная близость Швейцарии и Милана, легкая доступность горнолыжных курортов и больших городов.

География и не только

Второе по величине в Италии, озеро Маджоре находится на cамом севере страны, на границе Швейцарии и Италии. Швейцарская часть Маджоре расположена в кантоне Тичино, а итальянская – в регионах Пьемонт и Ломбардия. Пьемонт зачастую называют «Тосканой без туристов» за необыкновенные и легкодоступные красоты, а к Ломбардии принято применять эпитет «самый»: самый густонаселенный, самый развитый, самый модный.

Название Lago Maggiore переводится с итальянского как «Большое озеро». И действительно, его размеры весьма внушительны: ширина озера – 10 км, длина – 60 км, максимальная глубина достигает 370 метров. С высоты птичьего полета озеро напоминает гигантского змея, извивающегося в воде. Уникальной особенностью Лаго Маджоре считются островные архипелаги: на итальянской стороне это Борромейские острова (Изола-Мадре, Изола-Белла, Изолино-ди-Сан-Джованни, Изола-деи-Пескатори и Скольо-делла-Мальгера).

Наиболее престижные курорты итальянской части озера расположились в Пьемонте: это Стреза, Вербания, Бавено, Каннобио, Интра, Аскона, Локарно, Арона. Стреза, Вербания, Бавено – наиболее популярные из них.

Стреза – это элегантный курортный городок с живописной набережной, виллами конца XIX-начале XX века и захватывающими дух видами озера и островов. Особенностью Стрезы является то, что здесь и по сей день можно купить старинные виллы – хотя некоторые из них находятся в упадке и требуют заметных инвестиций в ремонт. А те, что процветают, могут похвастаться роскошными парками и садами, хорошо сохранившимися или отреставрированными архитектурными постройками. Непременно стоит посетить знаменитые виллы Дукале, Делль’Орто и Паллавичино, открытые для посетителей!

Во многом благодаря этой особенности город любят аристократы и люди более старшего возраста – молодежь предпочитает селиться в других городах региона. Выбор отелей Стрезы может ограничиться разве что фантазией туриста – их здесь очень много. Также здесь расположен порт, из которого отправляются катера и паромы, идущие к архипелагу Борромео. А от площади Лидо устремляется ввысь фуникулер, что довозит туристов к пику Моттароне. В Стрезе ежегодно проводятся международные фестивали музыки, всевозможные ярмарки и концерты.

Бавено практически является продолжением Стрезы: ритм жизни здесь намного более размеренный, но от этого не менее привлекательный.

Местечко Каннобио имеет большой пляж и массу возможностей для занятий спортом: винд-, и кайтсерфингом, пляжным волейболом, велоспортом и многими другими.

Небольшой горнолыжный курорт Матарроне, что всего лишь в 10 км вверх в горы от Стрезы и Бавено, мало известен у иностранцев, зато очень популярен у жителей Милана. Безусловно, трассы здесь не столь широки и экстремальны, как олимпийские спуски Турина, но огромным плюсом является их легкая доступность из региона Лаго Маджоре.

Вербания расположена приблизительно в 3,7 км от Стрезы. Она считается одним из лучших курортов Италии – по качеству жизни, безопасности и экологии. В ежегодном исследовании состояния экологии городов Италии на 2014 год, проведенном итальянским экологическим объединением Legambiente, Вербания заняла первое место. Для тех, кто желает сделать инвестиции в собственное здоровье – сложно найти более привлекательное направление. Здесь же находится наиболее дорогое и престижное жилье региона.

Особенности региона

Нетронутые пейзажи, мягкий климат, кристально чистый воздух и необычный рельеф издавна привлекают в регион озера Маджоре мечтателей и романтиков. Здесь останавливались Байрон, Гете, Дюма, Флобер, Ремарк, Хемингуэй. В XIX веке берега озера стали популярным местом отдыха аристократии: у озера были возведены дворцы и виллы в стилях «ампир» и «модерн». По сей день знатные семьи из Милана, Турина, а также Швейцарии владеют на Маджоре роскошной собственностью. А Стендаль более скромно отзывался о здешних местах: «Если есть у тебя сердце и рубашка, продай рубашку и посети окрестности Лаго Маджоре». 

Удобно расположенное, живописное, богатое на достопримечательности, озеро Маджоре, однако, не является излюбленным местом исключительно состоятельных людей: это обусловлено как разнообразием возможностей для отдыха, так и расценок на недвижимость. Так, цены на апартаменты в регионе Маджоре начинаются от €120 000. Но для тех, кто бюджетом не ограничен, не ограничена и стоимость жилья, которая может достигать €20 млн.

Проживая на берегах озера Маджоре, можно с легкостью добраться до Милана и Лугано, до горных вершин с их возможностями для занятий активными видами отдыха, а также до термальных источников, гольф-полей, манежей для верховой езды – и, конечно, до развитой инфраструктуры крупных городов. Безусловным плюсом Маджоре является наличие общедоступной набережной и пляжей – в отличие от других озер Италии, не находящихся в частной собственности.

Благодаря cтене из Альп, которая закрывает озеро от ветров, здесь всегда сохраняется мягкий, теплый климат. С мая по октябрь температура в регионе колеблется от +22⁰С до +28⁰С. Температура воды летом составляет +20-22⁰С, зимой озеро не замерзает. Именно благодаря этим климатическим особенностям побережье Маджоре утопает в цветах, и не только летом: даже в холодное время года здесь цветут родододендроны, азалии, камелии и иные цветы и деревья, придающие региону совершенно особенный шарм.

Кухня

Основным специалитетом региона, безусловно, является озерная рыба: недаром символом Лаго Маджоре является окунь! Помимо него здесь водятся форель, карп, щука, линь и многие другие виды пресноводной рыбы. Их готовят на гриле, запекают, жарят во фритюре. Регион вобрал в себя кулинарные традиции всех провинций, окружающих его, – как итальянской, так и швейцарской стороны. Трюфели и шоколад из Пьемонта, сыры и вяленые деликатесы Ломбардии, всевозможные виды пасты, ризотто, пиццы, поленты – и, безусловно, шикарные вина как из Италии, так и Швейцарии становятся вишенкой на торте пребывания здесь. В окрестностях озера находится три ресторана с одной звездой Michelin – и один «двухзвездочный».

Как добраться

До городов итальянской стороны Лаго Маджоре удобнее всего добираться из Милана. Из Москвы на выбор – несколько регулярных рейсов, к примеру, компаний «Аэрофлот» или Alitalia. От Милана самым оптимальным и бюджетным способом станет дорога на поезде – как до Вербании, так и до Стрезы (около 90 км), занимающая около получаса.

Левая сторона Маджоре относится преимущественно к провинции Пьемонт, правая – к Ломбардии. По левой стороне рядом с озером идет автобан, располагающий съездами ко всем населенным пунктам, а по правой – лишь узкая дорога. Поэтому населенные пункты, расположенные ближе к Милану, оказываются более труднодоступны, чем более удаленные, расположенные на противоположном берегу.

До Локарно, главного города швейцарского побережья Маджоре, можно доехать на поезде из Цюриха, Базеля, Люцерна и других крупных городов страны, а ближайший аэропорт находится в Лугано, откуда в Локарно можно добраться на поезде или автобусе. Из аэропорта Цюриха трансфер займет около трех часов.

Особенности рынка недвижимости

В регионе Лаго Маджоре предпочитают покупать недвижимость ценители жизни в озерном регионе со всеми его особенностями. Это люди, что ценят «экологичный», активный (но при этом умиротворенный) и здоровый образ жизни. Как правило, жилье здесь приобретается в качестве второй резиденции или для постоянного проживания: рынок частной аренды развит не сильно из-за колоссальной конкуренции со множеством отелей, расположившихся на берегах озера.

Множество инвесторов выбирают Маджоре из-за близости к Швейцарии, поскольку в Италии не существует ограничений на покупку недвижимости нерезидентами. Северная часть озера принадлежит Швейцарии, при этом, ее близость не очень сильно сказывается на росте цен в пограничных районах. Помимо больших любителей региона как такового, Маджоре выбирают люди, работающие на территории Швейцарии, а также семьи с детьми, что посещают швейцарские учебные заведения.

Эксперты отмечают, что приобретение недвижимости в регионе Маджоре является хорошей и стабильной инвестицией: ведь разрешение на строительство получить здесь очень сложно, а цены на жилье стабильны и не падают с годами.  

Характерные для Маджоре виллы являются уникальным  предложением на рынке – и каждая из них имеет собственную индивидуальность, при этом в отдельных случаях такие объекты можно приобрести по цене ниже рыночной: порой «сторговать» удается до 25%.

Цены

Цены на Лаго Маджоре ниже, чем на озере Комо и вполне сопоставимы с Гардой, отмечают эксперты.

Cтоимость квадратного метра в регионе колеблется от €1000 до €5000 и выше. Инвесторы могут приобрести здесь весьма разнообразное жилье: от апартаментов (с одной-тремя спальнями в качественном обслуживаемом комплексе с бассейном и гаражом) стоимостью €250 000-€300 000 до эксклюзивных вилл ценой до €20 млн на самом берегу озера. Средняя стоимость виллы в удалении от берега начинается от €800 000.

В Стрезе стоимость дома с ремонтом колеблется от €3300 до €5600 за квадратный метр. Квартиру с видом на озеро площадью примерно 50 кв. м можно купить здесь, начиная от €170 000.

В Ароне можно найти более бюджетную недвижимость, а стоимость квадратного метра будет приблизительно на €200 ниже, чем в Стрезе. А в таких деревушках, как Луино и Сесто-Календе цены будут еще ниже. Так, дом площадью 95 кв. м можно приобрести здесь за €170 000-€200 000. В Бавении квартира обойдется в €90 000.

Что касается аренды, то в Стрезе или Ароне снять квартиру на месяц можно за €750- €1300 в месяц.

Огромной популярностью у инвесторов пользуются виллы или апартаменты конца XIX века, которые являются характерной особенностью региона. В основном они расположены Вербании – самой престижной части озера, которая пользуется наибольшей популярностью у состоятельных россиян. Здесь расположено жилье стоимостью от €1 млн до €20 млн в зависимости от расположения, видов, состояния объекта.

Безусловно, востребованы и виллы на больших участках земли у самой воды – но предложение их крайне ограничено, и ценовой диапазон составляет €2 млн-€4 млн. В последнее время инвесторы стали проявлять интерес к старинным объектам под реставрацию: виллу с большим парком  можно найти за €0,8 млн-€1,5 млн. Вложив приличные средства в ремонт, такие виллы полностью «подстраивают» под себя или готовят к последующей продаже.

Плюс

Всего 400 метров водного пространства отделяет Стрезу от группы невероятно живописных Борромейских островов, без посещения которых не обходится ни один визит в здешние места. В XVII веке знатный род миланских вельмож Борромео обратил взор на камни, белеющие посреди голубой озерной глади, – и с тех пор архипелаг является основной достопримечательностью озера Маджоре. Он состоит из пяти островов Изола-Белла, Изола-деи-Пескатори (или Изола-Супериоре), Изола-Мадре и Изолина-ди-Сан-Джованни и Скольо-делла-Малгера. Почти всю территорию Изола-Белла занимает дворец Борромео, построенный по проекту архитекторов Франческо Кастелли, Филиппо Кагнола и Карло Фонтана в стиле ломбардского раннего барокко. Сегодня здесь находится популярный музей, представляющий, в том числе Зал Наполеона и Зал Гобеленов.

Окрестности озера идеально подходят для пешего туризма: отправиться можно как в поход на несколько часов, так и на несколько дней. Ну, а бонвиваны, как всегда, могут ограничиться гастрономическими и энофильскими путешествиями, проводя дегустации специалитетов на виноградниках, в тавернах и уютных ресторанах.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Елену Невскую (Адрионика), Елену Манжос (Luxury Villa Italy), Юлию Титову (RENTSALE), Марину Риццотто и Екатерину Елизарову (Palazzo Estate S.R.L).

photocredits: flickr / michele moroni

Ольга Потягаева

HomesOverseas.ru

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Италии
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки: