портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Cвятой Влас: респектабельная Болгария

Опубликовано:
Святой Влас считается одним из самых престижных курортов Болгарии; это тихое и уютное местечко привлекает множество состоятельных инвесторов – мягким целебным климатом, высококлассной застройкой, живописной яхтенной пристанью; но и людям со средним достатком понравится здесь: при всей респектабельности курорта, цены на недвижимость здесь относительно невысоки.

География и не только

Святой Влас – это «компактный» курот на Черноморском побережье Болгарии, расположенный всего в 6 км от Солнечного Берега, в 9 км от Несебра и в 40 км – от аэропорта Бургаса. Благодаря столь удачному расположению значительно расширяются возможности отдыха здесь: находясь в спокойном Святом Власе, можно за считанные минуты добраться до оживленной жизни и инфраструктуры близлежащих курортов. А также насладиться видом их ночных огней с одного из пляжей Святого Власа после захода солнца.

Святой Влас, в отличие от лежащего неподалеку Солнечного Берега, представляет тихое поселение, где постоянно проживает около 4000 человек. Здесь есть вся необходимая круглогодичная инфраструктура – школа, детский сад, частные клиники, супермаркет. Однако ввиду достаточно короткого туристического сезона (с мая по сентябрь) он имеет статус «летнего» семейного курорта.

В Святом Власе нет набережной, проходящей через весь город, и вся активная жизнь сосредоточена на двух туристических улицах: Цар Симеон с множеством магазинов и овощных лавок, и параллельная яхтенной пристани улица Мак со множеством ресторанов и прекрасным видом на море.

Центром притяжения курорта Святой Влас, безусловно, является пристань Марина Диневи, которую так любит состоятельная публика как из самой Болгарии, так и зарубежных стран. Внешне живописная марина ничуть не уступает самым престижным курортам Европы, отмечают бывалые гости Святого Власа. Здесь находятся лучшие рестораны Южного Черноморья, проходят самые элитные мероприятия побережья, собирается светская публика, представители власти и знаменитости.

Всего на курорте три широких песчаных пляжа с небольшими бухтами, удобными для купания. Два из них, «Центральный» и «Марина», находятся по обеим сторонам яхт-пристани. Это охраняемые бесплатные  пляжи, на которых платить приходится только за «зонтик». В течение сезона на них довольно людно. К югу от Центрального пляжа есть еще один довольно узкий галечно-песочный пляж «Кемпинг».

Почему Святой Влас?

Святой Влас – это сочетание благоприятного мягкого климата, развитой инфраструктуры, «престижной» застройки, спокойной расслабленной атмосферы и удобного расположения, которое позволяет за короткое время добраться до соседних оживленных курортов и аэропорта.

Городок расположен в восточной части Балканских гор, которые защищают его северных холодов, а также «смотрит» на юг, благодаря чему получает большое количество солнечных дней летом и в межсезонье. Холмистая местность Святого Власа – на руку инвесторам в недвижимость, поскольку из окон апартаментов, расположенных даже не на первой линии у моря, все равно может открываться чудесный морской пейзаж.

C одной стороны курорта лежит хвойный лес, а с другой – море. Это создает особенный, смешанный микроклимат, обусловленный комбинацией сменяющих друг друга горных и морских воздушных потоков. Они очищают воздух и делают его очень благоприятным, в особенности – для лечения заболеваний дыхательных путей и аллергий в течение всего года. К тому же, в окрестностях города нет вредных производств. Недаром еще в 1963 году Святой Влас приобрел статус единственного в Болгарии климатического курорта. Летом средняя температура воздуха здесь держится на отметке около +25 °С, а зимой редко опускается ниже 0 °С.

Местные жители говорят и о том, что сама история города благоприятным образом влияет на жителей и гостей здешних мест. В средние века на месте, где сейчас находится Святой Влас, стояло 29 монастырей – и старое название города Кючук Монастырь означает «Маленький монастырь». По мнению историков, Святой Влас является одним из самых старых поселений в этой части страны, а свое современное название он получил в честь древнего целителя и защитника семейного очага Святого Власия, жившего в ХІV веке.

И сегодня Святой Влас вполне оправдывает свое имя, стремительно развиваясь и становясь одним из самых престижных направлений на болгарском черноморье, идеально подходящим для отдыха или жизни с семьей.

В начале двухтысячных на живописный уголок, жители которого преимущественно трудились в соседних Солнечном Береге и Несебре, обратили внимание братья Динко и Йордан Диневи. Они инвестировали средства в строительство жилых комплексов, набережной, пристани, в значительной степени повлияв на развитие курорта и создав довольно высокую «планку» в плане качества застройки и развитости инфраструктуры. Вступили на рынок и другие крупные игроки. Эксперты отмечают, что сегодня в Святом Власе присутствуют одни из самых надежных застройщиков Болгарии, силами которых которых застроена большая часть курорта. 

Жизнь в Святом Власе безопасна. Этой стороне жизни здесь уделяется большое внимание, в том числе и поскольку здесь находится внушительное число резиденций сильных мира сего: политиков, представителей государственной власти и звезд.

Как добраться

До Святого Власа можно за 20 минут доехать на автомобиле из Бургаса (40 км) или на автобусе с пересадкой в Солнечном Береге. Регулярные прямые авиаперелеты Москва-Бургас осуществляют авиакомпании Bulgaria Air и S7 Airlines. Время в пути – 2 часа 40 минут, а стоимость билета в среднем составляет 9000-30 000 рублей в одну сторону. Наиболее недорогие билеты, стоимостью около 2000 рублей в одну сторону (к примеру, в августе), можно приобрести за месяц до вылета на утренние рейсы. Однако в пик туристического сезона средняя цена билета может составлять и 30 000 рублей.

Из Святого Власа до соседних курортов Солнечный Берег, Несебр и Елените можно добраться на маршрутке или автобусе.

Ситуация на рынке недвижимости

В данный момент рынок недвижимости Болгарии переживает не лучшие времена. Cогласно данным Болгарского Народного Банка, в первом квартале 2015 года общий объем инвестиций в сектор болгарской недвижимости уменьшился в семь раз в сравнении с этим же периодом прошлого года. С января по июнь 2015-го общая сумма иностранных инвестиций составила лишь €6,8 млн – в то время как в тот же период 2014 года они исчислялись €49 млн. А во втором квартале 2015 года, сообщает Национальный Институт Статистики Болгарии, количество сданных в эксплуатацию жилых зданий сократилось на 20,9% в сравнении с прошлым годом, а количество апартаментов в них – на 35,5%.

Покупатели из России и Украины заметно снизили свою активность по приобретению болгарского жилья еще в прошлом году. Такая же тенденция сохранилась и в 2015 году. Спрос заметно понизился – и сегодня болгары откровенно скучают по российским инвесторам. При этом недвижимость по-прежнему продается – но только на привлекательных условиях и в надежных проектах. Много объектов выставлено на продажу россиянами, которые, однако, в отличие англичан в «кризисный» 2009 год, не готовы снижать цены на свое жилье, желая продать его по стоимости, максимально приближенной к цене покупки.

Небольшой размер курорта Святой Влас сказывается на особенностях его рынка недвижимости. Что касается апартаментов, то на курорте представлены очень разнообразные объекты – от недорогих студий (€20 000) в домах без инфраструктуры приблизительно в 800 метрах от моря до шикарных апартаментов на первой линии у моря стоимостью до €300 000. Но выбор вилл здесь очень ограничен: на вторичном рынке предложений единицы, а новые виллы практически не строятся, поскольку земля в Святом Власе довольно дорогая.

Цены

Большинство апартаментов в Святом Власе расположены в обслуживающихся комплексах, имеющих развитую инфраструктуру – зеленую территорию, бассейны, рестораны, кафе и магазинчики. Как правило, квартиры в них продаются в полностью завершенном виде, c отделкой, но без мебели, а за обслуживание уплачивается либо фиксированная ежегодная сумма (€500), либо ежемесячные или годовые платежи, рассчитываемые на основе метража апартаментов.

Разброс цен на квартиры на курорте составляет €30 000-€150 000. Средняя стоимость квадратного метра апартаментов в Святом Власе – около €1000. Она напрямую зависит от типа жилого комплекса и его расположения по отношению к пляжу. Наиболее дорогими являются комплексы на первой линии у моря, за ними следуют проекты на второй  (150 метров) и третьей (300 метров) линиях. Своеобразной «границей» третьей линии является дорога, соединяющая Солнечный Берег и Елените. За ней живут только местные жители – туристы и иностранные собственники недвижимости предпочитают обитать у моря.

Так, в премиальных жилых комплексах, расположенных на первой линии у моря, стоимость квадратного метра составляет €1500-€3000 для апартаментов на верхних этажах, открывающих прекрасный панорамный вид на Несебр, Солнечый Берег – и даже Созополь. Для второй линии для объектов с видом на моря средняя стоимость квадратного метра колеблется между €1100-€1900. А для третьей линии – от €750 для апартаментов без вида на море (на первом и втором этажах комплексов, а также «смотрящих» в сторону гор). В менее престижных проектах курорта стоимость квадратного метра для апартаментов с видом на море начинается от €800.

Основной спрос приходится на квартиры Святого Власа с одной-двумя спальнями стоимостью от €40 000 до €80 000. Жилье в элитных проектах, с двумя-тремя спальнями, будет стоить около €130 000-€150 000.

Аренда

Большинство жилых комплексов Святого Власа рассчитаны на сезонное проживание. Зимой жизнь здесь затихает, что характерно и для рынка аренды, высоким сезоном для которой считаются туристические месяцы с мая по сентябрь. Поэтому приобретение жилья в Святом Власе с целью получения круглогодичного дохода неоправданна, отмечают эксперты.

Также как стоимость покупки жилья, цена на аренду зависит от комплекса и его расположения по отношению к морю, а также расположения самой квартиры в комплексе. В наиболее престижных комплексах курорта, расположенных на первой линии, аренда апартаментов с одной спальней (проживать в которых могут четыре человека) с видом на море обойдется в €85 в сутки. Для двухспальных апартаментов (в которых может с комфортом разместиться шесть человек) эта цена составит €125 в сутки, а для трехспальных (максимум для восьми человек) €145 в сутки. В стоимость входит уборка, но не входит питание.

Дополнительные затраты

  • В высокий сезон стоимость электричества по счетчику для квартиры с одной спальней площадью около 60 кв. м обойдется в €30 в месяц, а воды в €7 в месяц;
  • Для собственников оплата интернета составляет около €50 в год;
  • Государственный налог на жилье для апартаментов – €40-€120 в год в зависимости от площади объекта;
  • При заключении сделок с недвижимостью покупатель однократно оплачивает услуги нотариуса, местный налог и сборы в суде, которые составляют около 4,5% от суммы контракта;
  • При продаже жилья налог на прибыль оплачивается только в том случае, если квартира будет продана в течение двух лет после покупки – его сумма составляет 10% от разницы в цене. А если с момента покупки прошло более двух лет, то налог на прибыль с собственника не взимается;
  • Обслуживание – либо фиксированная такса в размере около €500 в год, либо годовая оплата из расчета от €5 до €15 за квадратный метр в месяц.

События и достопримечательности

Святой Влас – совсем небольшой курорт, поэтому масштабных развлечений здесь немного, преобладает спокойный и расслабленный отдых – и комфортабельная жизнь на лоне природы. В Святом Власе есть интересная пешеходная тропа, с которой открываются очень живописные виды.

Летом на сцене открытого амфитеатра комплекса «Арена» в Святом Власе показывают театральные постановки, проходят музыкальные вечера. А порт Марина Диневи ежегодно принимает две яхт-регаты, ретро мото-парады, фестивали и конкурсы. Здесь же можно арендовать яхту или совершить небольшое путешествие, съездив на морской пикник.

Также из Святого Власа можно отправиться на джип-сафари в горы, на винные дегустации, а также на экскурсии в в Рильский монастырь, в Софию, Варну, где есть большой дельфинарий, исторический Созополь, Бургас с его торговыми центрами, музеями и морским садом, старую столицу Болгарии Велико-Тырново или Стамбул, до которого всего около 3,5 часов езды на автомобиле.

Кому порекомендовать

Приобретение недвижимости в Святом Власе прежде всего подходит для семей с детьми. Здесь тихо и спокойно, на пляжах – удобный и пологий вход в море. Есть масса развлечений для самых маленьких: батуты, детские площадки и т. д. А летом (правда, не каждый год) сюда приезжает цирк шапито, который малыши просто обожают. Открыта школа винд-серфинга. Всего в 15 минутах езды от Святого Власа находятся три аквапарка – в Несербе, на Солнечном берегу и в Елените. Последний намного менее людный и комфортный, отмечают знатоки.

Живописный порт, красивые яхты, разнообразие ресторанов и мягкий климат делают жизнь здесь в течение теплого сезона очень привлекательной. В Святом Власе есть школа, в которой могут обучаться русскоговорящие дети Так, в данный момент здесь постоянно учатся 10-12 ребят из России. В болгарских школах обязательно изучается русский язык – и, как правило, языкового барьера не возникает.

Эксперты отмечают, что пенсионерам, которые подумывают о покупке жилья в Святом Власе, могут рекомендоваться преимущественно первая и вторая линия от пляжа, поскольку холмистый рельеф может заметно усложнить перемещение по курорту.

Что же касается приобретении недвижимости с целью получения ПМЖ или для получения доходов от сдачи жилья в Святом Власе, то такие инвестиции будут не особенно оправданны, отмечают эксперты. В сравнении с другими странами, условия получения ПМЖ – не самые выгодные. А доход от аренды в среднем по стране не приносит больше 2%-3% годовых ввиду короткого туристического сезона и не особенно востребованной долгосрочной аренды на курортах.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Юлию Титову (RentSale), Полину Малышеву (Premium Group) и Величку Джамбазову (Диневи Груп).

photocredits: Диневи Груп / flickr

HomesOverseas.ru

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Болгарии
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки: