портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Марбелья: испанский ответ Сан-Тропе

Опубликовано:
Марбелья – престижный испанский курорт, излюбленное место богатых и знаменитых, где, благодаря планомерному снижению цен на недвижимость, сейчас могут приобрести жилье и представители среднего класса..

География и не только

Марбелья – курортный городок, входящий в состав испанской провинции Малага автономного сообщества Андалусия, и являющийся частью прибрежного региона Коста-дель-Соль. Уникальность Марбельи заключается в географическом расположении на берегу Средиземного моря, между Малагой и Гибралтарским проливом, в предгорьях величественного массива Сьерра-Бланка.

По данным последней переписи населения, проведенной в 2012 году, на площади 117 кв. км проживало чуть более 140 000 человек, что делает Марбелью вторым по численности населения муниципалитетом в провинции Малага и восьмым в Андалусии. В отличие от других городов Коста-дель-Соль, население Марбельи всегда было значительным, даже до начала туристического бума 1960-х годов.

На сегодняшний день Марбелья считается одним из самых важных туристических городов на всем побережье Коста-дель-Соль, в основном благодаря мягкому климату и развитой туристической инфраструктуре. В разгар туристического сезона численность населения Марбельи увеличивается примерно на 30%, в основном приток происходит за счет иностранных туристов и тех, кто обзавелся здесь «вторым домом».

Немного истории

В горах близ Марбельи проводились археологические раскопки, в результате которых выяснилось, что жилье человека здесь было еще со времен палеолита и неолита. О присутствии римской империи свидетельствует небольшой мост I века, переброшенный через ручей. Говорят, что этот мост был частью древней тропы Via Augusta, соединявшей Рим и Кадис. Именно тогда в римские времена город назывался Salduba (Соленый город).

В период исламского правления, после того, как норманны в Х веке опустошили побережье Малаги, халифат Кордова укрепил береговую линию и построил вдоль побережья полосу из нескольких маячных башен. Марбелья и ее пригороды всегда были окружены пышными садами; самой распространенной культурой стал инжир и тутовые деревья, предназначенные для разведения шелкопряда.

11 июня 1485 года город без боев и кровопролития перешел в руки короны Кастилии. Католические монархи присвоили Марбелье статус города и столицы региона и сделали город королевским протекторатом. Примерно в это же время был заложена и самая известная площадь Марбельи Plaza de los Naranjos (Апельсиновая площадь).

Становление Марбельи как фешенебельного курорта связывают с приобретением здесь в 1954 году Принцем Альфонсо элитной недвижимости, превращенной позднее в отель Marbella Club – международный курорт, ориентированный на кинозвезд, бизнесменов и представителей мировой элиты. Частыми гостями здесь стали члены аристократических семей и просто известные личности: Бисмарк, Ротшильд, Королева Бельгии, Принцесса Прусии Мари-Луиза (правнучка кайзера Вильгельма II).

В 1974 году в Марбелье стал часто отдыхать Принц, а впоследствии Король Саудовской Аравии, Фахд, который вместо со своей свитой, насчитывающей около 1000 человек, тратил в Марбелье порядка €5 млн в день.

Как добраться

Ближайший к Марбелье аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен в 60 км от самого курорта. Между российской столицей и Малагой налажено круглогодичное авиасообщение: в разные дни недели на испанский курорт можно добраться из трех московских аэропортов. Беспересадочный перелет займет более 5 часов и стоит около 17 000 рублей. Более дешевые варианты можно найти у бюджетных авиакомпаний, но в пути придется сделать минимум одну пересадку (как правило, в одном из европейских мегаполисов).

Добраться из аэропорта до курорта можно на рейсовом автобусе или на такси, а из Марбельи на том же автобусе можно доехать до прибрежных городов, в том числе до Малаги, Эстепоны, Торремолиноса, Фуэнхиролы и Гибралтара. К сожалению, Марбелья является единственным испанским городом с численностью населения более 100 000 жителей и самым густонаселенным муниципалитетом Пиренейского полуострова, на территории которого нет железнодорожной станции.

Особенности региона

Благодаря уникальному географическому положению и близости гор к побережью, практически с каждой части города открывается вид на горные вершины и средиземноморье. Береговая линия Марбельи урбанизирована, а большая часть земли, не застроенная полями для гольфа, разбита на небольшие жилые районы.

Береговая линия Марбельи протянулась на 27 км, на которых расположились 24 пляжа. Прибрежные течения отличаются умеренностью, а пляжный песок, как золотистый, так и темный, может иметь как мелкую, так и довольно грубую зернистую текстуру. Местами пляж покрыт галькой.

С северной стороны Марбелья защищена прибрежными горами Кордильера-Пенибетика, благодаря чему в регионе царит особый микроклимат со среднегодовой температурой +18°C. Высочайшие горные пики иногда покрываются снегом, который тает, как правило, в течение одного-двух дней, а солнце освещает Марбелью около 2900 часов в год.

В 2008 году исследование, проведенное институтом статистики Андалусии, присвоило Марбелье статус города наилучшего в плане развития общего благосостояния с высочайшим качеством жизни среди всех городов Андалусии. По результатам исследования Марбелья занимает первое место по количеству частных клиник, спортивных сооружений и частных школ.

В Марбелье есть несколько крупных городских музеев, в том числе Музей современной испанской гравюры с коллекцией гравюр художников ХХ века, таких как Пикассо, Миро, Дали, Тапиеса, Чильида и Эль-Пасо, а регулярно проводятся интересные культурные мероприятия, концерты, фестивали – от регги до оперных постановок.

Традиционная кухня в Марбелье, называемая здесь Malagueño, основана на морепродуктах. Самым традиционным блюдом является жареная рыба: анчоусы, скумбрия, кефаль или кальмары. Также распространены гаспачо и чесночный суп. В пекарнях продают винные пончики, borrachuelos (анисовые булочки, обжаренные в вине и погруженные в сироп), torrijas (аналог французского тоста) и сhurros (десерт в виде «палочек» из заварного теста).

Ситуация на рынке недвижимости

Восстановление рынка недвижимости Испании, сильно пострадавшего за время финансового кризиса, началось с притока иностранных инвестиций в сегмент элитного курортного жилья. Локомотивом восстановления стали объекты Барселоны и городов побережья Коста-дель-Соль – одного из самых популярных районов в глазах иностранных покупателей недвижимости. При этом самые дорогие объекты побережья сосредоточены именно в Марбелье. Так, по данным портала Numbeo, 1 кв. м жилья в центральном районе Марбельи стоит €2400, в пригороде цены начинаются от €2000 за «квадрат». Несмотря на сравнительно высокую стоимость местного жилья, недвижимость Марбельи отличают привлекательные показатели ликвидности: чтобы продать жилье в среднем по стране требуется 10,3 месяца, в провинции Малага этот показатель снижен до 8,9 мес.

Специалисты утверждают, что выходить на рынок недвижимости Марбельи стоит с минимальным бюджетом от €120 000-€150 000 – за эту сумму можно приобрести апартаменты с 1 спальней. Дешевле €100 000 можно приобрести залоговую недвижимость от банка, но в этом случае рассчитывать на близость моря или наличие бассейна в комплексе не приходится.

Особенностью местного рынка недвижимости является довольно старый жилой фонд в центре города – большинство сделок заключается с объектами вторичного рынка, а это квартиры с маленькими спальнями, большими гостиными и кухнями. Российские же инвесторы предпочитают немного увеличить бюджет (до €200 000) и приобрести более просторный таунхаус в комплексах более поздней постройки.

Новостройки в Марбелье возводятся либо ближе к горам, либо на гольф-курортах. Так, апартаменты площадью 56 кв. м с 1 спальней рядом с гольф-клубом в Atalaya Golf стоят €99 000.

Эксперты рынка недвижимости утверждают, что большая часть сделок с жилыми объектами в Марбелье приходится либо на бюджетный сегмент (до €200 000), либо на премиальный (от €1 млн).

Популярные районы для инвестиций

Квартиру площадью 65 кв. м (1 спальня) в центральном районе Марбельи в пешей доступности от пляжей и ресторанов можно приобрести за €140 000.

В наименее застроенной восточной части города, в районе Торре Реаль, просторная квартира (100 кв. м), расположенная в закрытом кондоминиуме, стоит €220 000. За эту же цену можно стать владельцем более просторных апартаментов (138 кв. м) с двумя спальнями, двумя санузлами и просторной террасой, но в окраинном районе Гуадальмина.

Одними из самых престижных районов Марбельи являются Сьерра-Бланка, Пуэрто-Банус и Загалета, хотя номинально последний к городу не относится – это, скорее, особая зона.

Район Сьерра-Бланка находится у подножия горного пика Ла Конча в 2 км от пляжа, и в непосредственной близости от отрезка Золотая Миля, который стал популярным в связи с открытием отеля Marbella Club. На сегодняшний день недвижимостью в этом районе может похвастаться большая часть представителей европейской элиты. В Сьерра-Бланка таунхаус площадью 200 «квадратов» в окружении хвойных лесов с видом на море и горы стоит €750 000.

Недвижимость в Пуэрто-Банусе – престижном районе с яхтенной пристанью, элитными бутиками, эксклюзивными ресторанами, казино и теннисными кортами – одна из самых дорогих. Здесь стоимость квартиры с двумя спальнями площадью 130 кв. м и общим бассейном на территории закрытого комплекса стартует от €400 000.

Напротив Пуэрто-Бануса, в районе Альсамбра, в покупку жилья необходимо вложить от €500 000.

Загалета – закрытая урбанизация на вершине живописной горы, вход и вся территории которой строго охраняется. Это единственный комплекс, в котором есть вооруженная охрана. Позволить жилье в этом районе могут только
очень обеспеченные люди. По некоторым данным именно там находится вилла российского президента (по словам мэра Бенаависа), а также Дональда Трампа и других сильных мира сего. В этом местечке – лучшие виды на горы и побережье и совершенно потрясающий природный заповедник. Безусловно, и цены на жилье здесь соответствующие – дешевле €2 млн объектов здесь попросту нет. Эксперты предлагают рассматривать этот район для покупки недвижимости при наличии бюджета в €4 млн. Особенности Загалеты – приватность, безопасность, эксклюзивность, удаленность от города, виды на горы и очень дорогие дома с большими участками.

Центр старого города – идеальное место для романтиков: извилистые улочки и белые домики в классическом андалузском стиле. Прелестная Площадь апельсиновых деревьев, на которой расположены здание городской мэрии с часами XVII века и красивая старинная церковь. Здесь находится множество уютных ресторанчиков с отличной кухней, в которых можно погрузиться в непередаваемую атмосферу типичного средиземноморского города. Стоимость жилья весьма демократична – около €150 000-€200 000 за квартиру с двумя спальнями.

Покупатели недвижимости, ориентированные на постоянное проживание в Марбелье с семьей, отдают предпочтение району Эльвирия. Здесь есть и международная школа, и торговые центры, и больничный комплекс, и все условия для занятия теннисом или гольфом. Эльвирия – самый экологичный район, расположенный на востоке Марбельи, и утопающий в зелени хвойных деревьев. Спокойный и тихий, расположенный вдали от городской суеты. В районе много красивых и комфортабельных жилых комплексов с бассейнами и садами. Здесь был построен большой парк «Авентурас» – излюбленное место отдыха с детьми. В парке оборудованы канатные дороги, тарзанки и прочие развлечения для юных любителей приключений. Также для тех, кто любит светскую жизнь, в Эльвирии расположен известный open air «Никки бич» – сеть пляжных клубов, один из которых находится в Монако, второй в Ницце, а третий в Эльвирии. Цены на жилье в районе начинаются от €270 000. Именно в этом районе можно приобрести жилье со 100% ипотекой. Недостатком этого района является близкое расположение очистительных сооружений.

Безусловно, самая дорогая и престижная недвижимость находится у самой кромки воды – на первой линии моря. Желающие обзавестись таким жильем должны обладать миллионным бюджетом – дом площадью 250 кв. м с небольшим участком земли стоит около €4 млн. В районе Лос Монтерос стоит искать дом, исходя из стоимости €8-€12 млн.

Стоимость аренды жилья в Марбелье (на долгосрочных условиях) начинается от €500 в месяц. В разгар туристического сезона аналогичную сумму придется заплатить за недельное пребывание. За €34 000 в неделю можно арендовать виллу с 9 спальнями на Золотой Миле в районе Сьерра-Бланка площадью более 1000 кв. м с просторным земельным участком, частным садом, бассейном и гаражом.

Рекомендации по покупке

Недвижимость в Марбелье – это, по большей части, вопрос престижа, поскольку, располагая аналогичным бюджетом, можно приобрести жилье, например, на побережье Коста-Бланка с аналогичными или даже лучшими характеристиками. Поэтому покупка недвижимости в Марбелье наилучшим образом подойдет любителям роскошного образа жизни, дорогого и разнообразного проведения досуга. Многие любят Марбелью за ее зелень и особый микроклимат, отсутствие многоэтажек и популярность курорта среди россиян.

Высокая ликвидность местных объектов хоть и не является гарантом быстрой продажи, но может стать хорошим и надежным капиталовложением. А благодаря статусу фешенебельного курорта, заполняемость туристической недвижимости довольно высока, особенно в летние месяцы – пик туристического сезона.

Также не стоит забывать, что покупка недвижимости на территории Испании в ценовом диапазоне от €500 000 дает право на получение ВНЖ.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Дмитрия Ивануся (Dilani BG) и Викторию Павлову (Fortuna Immobiliare).

photocredits: flickr

Ольга Шошина

HomesOverseas.ru

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Испании
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки: