портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Махмутлар: перспективное направление

Опубликовано:
Махмутлар – современный и быстрорастущий курорт на территории Турции; город, где благодаря мягкому климату, развитой инфраструктуре и строительному буму стараются обзавестись недвижимостью все большее число россиян.

География и не только

Махмутлар – город-курорт в Турции, а с 2014 года район города Алании, расположенный всего в 7 км от центра, где находится знаменитая крепость Алании и песчаный пляж Клеопатры. Уникальность этого места заключается в географическом положении: с севера Махмутлар защищен горами Тавр (на турецком – Toros), а южная часть города омывается водами Средиземного моря. Протяжность пляжной полосы (галечного происхождения, но с завезенным песком) достигает 5 км.

В городе постоянно проживает немногим более 40 000-45 000 человек, однако в разгар туристического сезона, который длится здесь с апреля по ноябрь, численность населения Махмутлара увеличивается до 100 000-110 000 человек.

Немного истории

История Махмутлара уходит корнями в III век до н.э. Нынешняя территория города находится на месте древних городов Леартес (Леарти) и Наула. Город Леартес, расположенный восточней Махмутлара, упоминался еще в древнеримский период – согласно легендам, город был основан Римским императором Клавдием. Исследования, проводимые 50 лет назад, доказали, что Леартес был заселен еще в I-II вв. н.э., а Махмутлар служил жителям города портом. Сегодня руины древнего города – наблюдательные башни, театр, одеон и храмы – открыты для посещения.

Основание и существование города Наула относится к византийскому периоду (330-1453 г н.э.) и когда-то здесь тоже находились храм, театр, наблюдательные башни. На сегодняшний день древний город, а вернее то, что от него осталось, не огорожен – и вход на его территорию свободен, при этом местные власти планируют начать здесь масштабные реконструкционные работы для увеличения туристического потока.

Как добраться

Добраться в Махмутлар можно через международный аэропорт Анталии, куда круглогодично пребывают рейсы из многих городов России. Время в пути составит чуть более трех часов, примерно столько же придется добираться рейсовым автобусом от международного аэропорта до самого Махмутлара (ночной переезд в отсутствие плотной дорожной загруженности займет полтора часа).

Альтернативный способ – перелет через аэропорт Газипаша, расположенный всего в 30 км от курорта. На сегодняшний день авиарейсы в этот аэропорт совершают турецкие авиакомпании Pegasus Airlines (из московского аэропорта Домодедово) и Turkish Airlines (из аэропорта Внуково). Оба варианта предполагают пересадку в Стамбуле и минимум 5 часов в пути.

Особенности региона

Инфраструктура курорта Махмутлар с каждым годом становится все более развитой. Уже сейчас здесь есть множество ресторанов, ночных клубов, отелей, магазинов, спа-салонов, детских садов и школ. В ближайшем пригороде есть крупные торговые центры Metro, Kipa и Alanyum, а несколько раз в неделю в городе работает рынок со свежими фруктами и овощами; здесь же можно приобрести обувь, одежду и сувениры. К вечеру рыночные цены на скоропортящиеся продукты снижаются почти вдвое, а продавцы становятся более уступчивы и расположены к торгу.

Одной из природных достопримечательностей Махмутлара, помимо руин древних городов, является река Димчай с ее сталактитовыми и сталагмитовыми пещерами и местными ресторанчиками, в которых готовят форель, выловленную в реке.

Благодаря субтропическому средиземноморскому климату температура воздуха зимой редко опускается ниже +12 °C, а летом часто прогревается до +36 °C (в тени) и выше. Учитывая отсутствие промышленных предприятий и загрязняющих производств в районе Махмутлара, местный климат можно считать очень благоприятным.

Раньше Махмутлар редко рекомендовался для семейного отдыха с детьми, поскольку курорт не мог похвастаться естественным песчаным пляжем и пологим входом в воду. Более того, в некоторых местах побережья лежат каменные плиты, из-за которых купание в ветреную погоду становилось небезопасным. Однако сейчас практически на все побережье завезли песок, который просеивают перед каждым купальным сезоном – а между плитами были сделаны проходы для удобства отдыхающих. Тем не менее, лучше пользоваться не «дикими», а оборудованными пляжами, где за небольшую плату можно воспользоваться лежаками и зонтами, услугами кафе и удобными заходами в море.

Ситуация на рынке недвижимости

На сегодняшний день рынок недвижимости Турции демонстрирует одни из лучших показателей во всей Европе, даже несмотря на скромный экономический рост в стране. По итогам второго полугодия 2015 года индекс цен на недвижимость вырос почти на 19%. Цены на новые дома также росли двузначными темпами.

Падение цен на местном рынке было зафиксировано только в кризисный период 2007-2011 гг., причем только в 2008 году в среднем по стране стоимости недвижимости упала на 22%. С учетом инфляции цены на жилье продолжили спад: на 2,8% в 2009 году, 3,5% в 2010 году и на 2,39% в 2011 году. Начиная с 2011 года цены на жилье в Турции постоянно растут. Только по результатам 2014 года общий объем иностранных инвестиций в сектор недвижимости страны составил около $6 млрд.

Сектор недвижимости в Махмутларе, как и в большинстве курортных городов Турции, относится к молодым и бурно развивающимся отраслям экономики. В частности, строительный бум здесь начался в 2000-х годах, поэтому большинство жилых объектов Махмутлара – это многоэтажные здания с собственной территорией, а большинство апартаментов имеют просторную площадь и панорамный или частичный вид на море.

Стоимость жилья зависит в первую очередь от расстояния до моря, этажа, насыщенности инфраструктуры комплекса, и, безусловно, от площади апартаментов. Стоимость аренды также зависит от всех вышеперечисленных показателей, но более важным в аренде является ее срок: чем дольше срок, тем ниже может быть стоимость за месяц проживания. Также важным моментом является раннее бронирование апартаментов.

По данным портала Numbeo, квадратный метр недвижимости в районе Алании стоит €650.

Популярные районы для инвестиций

Поскольку Махмутлар является одним из районов Алании, общепринятое деление города на районы и микрорайоны отсутствует. Объекты, пользующиеся спросом, строятся по всему Махмутлару, но, безусловно, самыми востребованными объектами являются квартиры в комплексах на первой береговой линии. Тем более в настоящее время в Махмутларе строится несколько престижных комплексов на самом берегу моря.

По сути, Махмутлар состоит всего из трех параллельных улиц: на первой линии вдоль моря пролегает шоссе Анталья-Мерсин; второй линией, расположенной в 100 м от моря, является улица Барбаросс – самая оживленная в городе; на третьей линии (450 м от моря) находится проспект Ататюрка. Основные улицы, проходящие вдоль побережья, пересекаются множеством небольших улочек, уходящих от морского берега в горы.

Наиболее популярные объекты недвижимости сосредоточены в центральном районе Махмутлара между бульваром Барбаросс и проспектом Ататюрка. Здесь расположены большие супермаркеты, аптеки, рестораны, кафе, и именно этот район считается более востребованным как для аренды, так и для покупки объектов недвижимости. Выше проспекта Ататюрка предпочитают приобретать недвижимости сами турки и иностранцы, любящие тихий отдых, т.е. подальше от городской суеты и поближе к природе.

Объекты между улицами Мерсин и Барбаросс являются одними из самых дорогих в городе, но есть один нюанс: движение по прилегающей автомагистрали не затихает ни днем, ни ночью. Поэтому потенциальный покупатель встает перед выбором: либо шум, но открытый и панорамный вид на море, либо квартиры с окнами во двор и, в лучшем случае, боковой вид на морскую гладь. Средние цены на покупку в этом районе: новая резиденция класса «люкс» – от €100 000-€130 000 (трехкомнатная квартира), на вторичный объект нестарого жилого фонда €80 000-€90 000, старые объекты вторичного рынка стоят около €50 000-€60 000. Специалисты рынка недвижимости не советуют этот район тем, кто в дальнейшем планирует сдавать жилье в краткосрочную аренду. Во-первых, из-за шума квартиру будет довольно сложно сдать отдыхающим, а во-вторых, аналогичную доходность можно получить от более дешевой квартиры в другом районе.

В среднем, стоимость новых апартаментов в Махмутларе начинается: от €55 000 за квартиру 1+1, апартаменты 2+1 обойдутся в €70 000. Студию (43 кв. м) в центральном районе в 500 м от моря можно купить за €30 000. Просторная квартира площадью 230 «квадратов» с 4 спальнями, видом на море, горы и Аланийскую крепость Кале, с бассейном, аквапарком и теннисным кортом на территории комплекса стоит €330 000.

Стоимость вилл ориентировочно начинается от €150 000. За эту сумму можно приобрести дом в 1,5 км от моря площадью 210 кв. м с 3 спальнями, земельным участком, личным бассейном и гаражом.

Много больших комплексов с хорошей инфраструктурой расположено на улице Ататюрка. Бюджетная недвижимость здесь примерно на 10% дешевле, чем на второй линии. Недвижимость этого района одинаково хороша как для личного пользования, так и для сдачи в аренду.

В районе Гелевиз, расположенном в 1500 м от моря, есть множество жилых комплексов, которые позиционируются застройщиком как недвижимость класса люкс. Так, квартира 1+1 здесь стоит от €80 000, а 2+1 от €140 000. Но приобретать такую недвижимость для сдачи в аренду нецелесообразно – туристам до моря пешком не дойти, а сдавать местным жителям придется на условиях долгосрочной аренды и совсем недорого. На этой линии отличную квартиру можно снять в сезон за €400-€500 в месяц.

На данный момент стоимость аренды квартиры 1+1 начинается от €600 за месяц проживания, 2+1 от €800, 3+1 также можно снять за €800. Стоимость аренды возрастает при приближении к наивысшему пику сезона и ориентировочно составляет: квартира 1+1 от €800, 2+1 от €1000 и 3+1 от €1200. Безусловным фаворитом в сегменте арендного жилья является район между двумя главными улицами Барбаросс и Ататюрк.

Рекомендации по покупке

При выборе недвижимости для покупки в Махмутларе необходимо определиться, с какой целью она приобретается: для сдачи в аренду или для отдыха. Выбор района и определенного объекта будет зависеть от того, насколько покупатель любит тишину, нуждается в развитой инфраструктуре, важен ли вид на море или больше нравится любоваться горами, при этом в Махмутларе есть апартаменты, из окон которых открывается вид и на море, и на горы, и на знаменитую крепость Алании. В каждом районе и в каждом жилом комплексе есть свои плюсы – и у покупателей есть возможность выбрать жилье, идеально соответствующее их запросам.

Дополнительным бонусом для инвесторов в недвижимость Турции является то, что это единственная страна, предоставляющая ВНЖ при покупке недвижимости вне зависимости от стоимости приобретенного объекта. К тому же при покупке квартиры покупатель также становится и собственником части земли, на которой расположен комплекс.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Алену Любим (Строительная компания Atlas Properties & Investment), Сергея Денисова (Holiday Homes Real Estate), Татьяну Кечели (New Life Turkey) и Людмилу Ревзину–Кая (Агентство-застройщик Алпар эстате).

photocredits: flickr / holiday homes / new life turkey

Ольга Шошина

HomesOverseas.ru

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Турции
Обсуждение
Viktor
Ну, не все так трагично, как в первом и единственном отзыве. Понятное дело статья риэлтора, но она отражает действительность и ориентирует потенциальных покупателей. Махмутлар вполне приятный городишко и вовсе не панельный. Там много интересных и красивых зданий - это отели и апартотели. Хорошо социально обустроен, два раза в неделю проводится местный базар. Море вообще мало с каким можно сравнить по чистоте и цвету. Пляж конечно не золотой песок, но вполне приемлем с учетом финансирования администрации города. Крупный песок более практичен, чем мелкий Болгарский, тем более тоже завозной. Кто желает золотистого - пляж Клеопатры (Алания) рядом.
25 января 2016, 18:43:30
Свет
А на фотографиях Алания, а не Махмутлар. Махмутлар - панельный район. Никаких исторических достопримечательностей. Но он совсем рядом с Аланией, 10 км, где все есть.
11 ноября 2015, 11:30:08
Представьтесь:
Код с картинки: