портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Бангкок: время инвестиций

Опубликовано:
В Бангкоке пока очень небольшое число россиян владеет недвижимостью, но с учетом растущего спроса со стороны состоятельных граждан Гонконга, Сингапура и Индии жилье в столице Таиланда может стать выгодной инвестицией.

География и не только

Бангкок – столица и крупнейший город Таиланда, в котором проживает порядка 8 млн человек, что составляет 12,6% населения всей страны. С названием города связано несколько интересных историй. Так, полное название нынешней столицы Таиланда вошло в Книгу рекордов Гиннеса как самое длинное имя города в мире – официальное название Бангкока звучит как Крунтхеп Маха Накхон Амон Раттанакосин Махинтара Юттхая Маха Дилок Пхоп Ноппарат Ратчатхани Буриром Удом Ратчанивет Маха Сатан Амон Пиман Аватан Сатит Сакка Тхаттия Витсану КамПрасит. А сами тайцы «скромно» называют свою столицу Крунг Тхеп, что в переводе означает «Город ангелов».

Город, временем основания которого считается XIV век, расположен на полуострове Индокитай, в дельте реки Менам-Чао-Прая (у которой, как и самого Бангкока есть несколько вариантов названия). Сильно заболоченная местность способствовала разработке сложной системы каналов и развитию водного транспорта города. Именно из-за большого числа каналов, которые здесь называют «клонгами», но большая часть из которых уже засыпана и превращена в обычные дороги, город и получил свое название «Венеция Востока». Вообще уличное движение является отличительной особенностью Бангкока – здесь одинаково интенсивно передвигаются как по автодорогам, которые всегда забиты автотранспортом, так и по многочисленным «каналам».

Немного истории

В XIV веке, а именно в 1350 году, город вошел в состав древнего Королевства Аюттхая, в 1767 году стал частью Королевства Сиам, а пятнадцатью годами позднее, в 1782 году получил статус столицы Сиама. В 1939 году, когда Сиам был переименован в Королевство Таиланд, Бангкок стал столицей Таиланда.

В течение всего XX века Бангкок выступал центром политической борьбы – в стране была отменена абсолютная монархия, а в результате многочисленных восстаний и переворотов форма правления была сменена на конституционную монархию.

Максимальный прирост населения пришелся на 1960-1980-е годы,  а в период 1980-1990-х годов, со времен начала азиатского инвестиционного бума, когда многие транснациональные корпорации разместили свои штаб-квартиры в Бангкоке, город стал не только политическим, экономическим, образовательным и культурным центром, но и главной региональной силой в области финансов и бизнеса.

Как добраться

Единственный вариант добраться из России в Бангкок – по воздуху. Беспересадочный перелет хоть и дает выигрыш по времени, но, зачастую, стоит дороже. Так, например, прямой перелет туда-обратно по маршруту Москва-Бангкок стоит порядка 35 000-40 000 рублей (авиакомпания «Аэрофлот») и по времени занимает минимум 9 часов. Путешествие по тому же маршруту, но с пересадкой в Новосибирске способно сэкономить половину стоимости, но удлинить дорогу до 15 часов. Жители Урала, Сибири и Дальнего Востока в случае с Таиландом находятся в более выгодном положении по сравнению с жителями европейской части России – и стоимость билета, и длительность перелета будут более привлекательными.

Особенности региона

Бангкок – город контрастов: здесь мирно соседствуют трущобы и современные бизнес-центры, плавучие рынки и уличные закусочные, древние буддистские храмы и шумные ночные клубы.  Вне зависимости от интересов, приведших в Бангкок, храмы – это то, что обязательно к посещению всеми гостями города. Знаменитый Храм Утренней Зари с 60-метровой башней в камбоджийском стиле, Храм Ват Тримит с пятитонной статуей Будды, которая на 40% состоит из золота, Храм Изумрудного Будды с самым почитаемым во всей стране изображением Будды (но, несмотря на название, изображение сделано не из изумрудов, а из зеленой яшмы) – вот одни из самых знаменитых храмов Бангкока, которых, к слову, здесь насчитывается порядка 400. Без посещения хотя бы небольшой их части  невозможно понять и почувствовать тайскую столицу.

Административно город разделен на 50 районов («кхетов»), которые, в свою очередь, поделены на 154 «кхвэнгов». В состав агломерации Большой Бангкок помимо столичного округа входит пять провинций. В Большом Бангкоке проживает около 14 млн человек (22,2% населения страны). Бангкок – космополитичный город с уникальной культурой и разнообразной гастрономией; единственные негативные факторы – смог, жара и политическая неопределенность. Люди здесь добродушны и всегда готовы помочь, поскольку, помимо прочего, верят, что это хорошо влияет на их карму. Исключением могут стать горожане в туристических районах – водители тук-туков, продавцы «мелочевки», которые будут норовить получить максимум выгоды с гостей столицы, но это лишь подтверждает правило.

Ситуация на рынке недвижимости

В Бангкоке наибольшим спросом среди местных жителей, иностранцев и экспатов пользуются квартиры в кондоминиумах. Только в течение 2014 года эти объекты подорожали на 14%. За тот же период стоимость таунхаусов и земельных участков поднялась в среднем на 6%.

По международным стандартам, стоимость недвижимости в Таиланде очень привлекательна – и почти в четыре раза ниже, чем в соседнем Сингапуре.

В отличие от европейских объектов, где доходность от сдачи недвижимости в аренду редко превышает 3%-4% годовых, рентная доходность объектов в Таиланде составляет 5%-8%.  А за последние три года доходность просторных квартир (120 кв. м) только растет.  В большинстве мегаполисов мира компактные квартиры могут похвастаться более высокой доходностью, чем большие апартаменты. В Бангкоке ситуация прямо противоположная: квартира площадью 60 кв. м в центре Бангкока приносит рентный доход 5,6%, в то время как просторная квартира 120 кв. м, также расположенная в центре города, способна генерировать до 8% годовых. Доходность также растет в элитном сегменте рынка, хотя с прошлого года для объектов площадью от 250 кв. м наметилось снижение показателей прибыльности.

При покупке недвижимости стоит учитывать один нюанс: по тайским законам иностранцы не могут быть собственниками более 49% площадей кондоминиума. Обычно агентство недвижимости контролирует, чтобы иностранцу продавали только иностранную квоту из тех 49%, но перед покупкой будет не лишним уделить этому моменту особое внимание.

Популярные районы для инвестиций

Как и везде, стоимость жилья в Бангкоке зависит от престижности района, развитости инфраструктуры, качества строительства, наличия отделки,  и, конечно, от площади апартаментов. Россияне пока не очень активно покупают недвижимость в Бангкоке, предпочитая пляжную недвижимость столичной, поэтому вывести статистку популярности районов Бангкока среди россиян сложно.

На сегодняшний день меблированную студию (23 кв. м) в быстро развивающемся районе Банг Чак можно купить за €38 000, при этом собственник будет иметь доступ ко всем удобствам кондоминиума: бассейну, бизнес-центру, библиотеке, фитнес-центру и паркингу.  

Одни из самых дорогих объектов сосредоточены в районе Сукхумвит, а точнее в микрорайоне Фром Фонг у торгового центра Emporium. Здесь квартира с двумя спальнями общей площадью 114 «квадратов» в здании с бассейном и тренажерным залом стоит 17 млн батов (€420 000).

В Тхонбури, одном из самых густонаселенных районов, расположенном прямо на берегу реки Чао Прайя, апартаменты жилой площадью 129 кв. м с 2 спальнями и 2 ванными комнатами стоят 29,7 млн батов (€740 000). За эту стоимость владелец квартиры на 25 этаже с панорамным  видом на реку имеет возможность пользоваться бассейном, тренажерным залом и паромом, доставляющим жителей кондоминиума до ближайшей станции метро.

Сегмент элитных апартаментов также представлен широким спектром. Так, в роскошном кондоминиуме Sukhothai Residences квартира площадью 206 кв. м с тремя просторными спальнями и двумя парковочными местами стоит 57,18 млн батов (€1,4 млн). Резиденты получат доступ к бассейну, теннисному корту и детской игровой площадке. Примечательно, что элитные апартаменты расположены на этаже 12А, что, по сути, является тринадцатым этажом, но некоторые тайцы, как в прочем и россияне, считают число 13 несчастливым.

Роскошные апартаменты в самом высоком здании Бангкока – Ritz-Carlton Residences, уникальном как по функциональности, так и по архитектуре – стоят от 40 млн батов (€990 000) за квартиру площадью 125 кв. м до 335 млн батов (€8,3 млн) за пентхаус площадью 845 «квадратов».

Рекомендации по покупке

Популярность недвижимости Бангкока объясняется следующими причинами:

  • Для россиян нет необходимости получать въездную визу, если срок пребывания в стране не превышает 30 суток;
  • Теплая погода и мягкий климат благоприятствуют круглогодичному посещению города, а наряду с низкой стоимостью жизни недвижимость Таиланда обладает особым преимуществом пред многими странами Юго-Восточной Азии;
  • Недвижимость Бангкока хоть и не является пляжным вариантом в его классическом понимании, но со столицы начинаются многочисленные экскурсии по Таиланду, поэтому Бангкок, которому, к слову, четыре года подряд журнал  Travel + Leisure  присваивал статус лучшего туристического города мира, – отличный инвестиционный вариант для последующей сдачи жилья в краткосрочную аренду.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Светлану Касаткину (агентство Exotic Property) и Жанну Конрад (агентство «Белый Слон»).

photocredits: exotic property / flickr

Ольга Шошина

HomesOverseas.ru

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Таиланде
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки:

14 декабря, среда в 16:00
Итоги 2016 года на рынке зарубежной недвижимости в цифрах. Прогнозы на 2017 год Уходящий 2016 год оказался непростым для рынка зарубежной недвижимости – но все же прошел не по самому печальному сценарию; чтобы оценить, какие тенденции и тренды были наиболее важными, всегда полезно и интересно познакомиться со статистическими данными.