портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Лучше гор: текущая ситуация на рынке горнолыжной недвижимости Альп. Часть II

Опубликовано:
Хотя на горнолыжную недвижимость Альп приходится совсем незначительная доля российских инвестиций, собственность в горах – это желанный признак достатка, статуса и активного образа жизни; в этой части статьи мы расскажем о текущей ситуации на ведущих горнолыжных курортах Альп.

ШВЕЙЦАРИЯ

Общая информация

В данный момент на горнолыжном рынке Швейцарии заметно снизился объем продаж иностранным покупателям, которые играют важную роль на рынке недвижимости, особенно в премиальном сегменте. Это связано не только с курсом швейцарского франка, но и с принятием в 2012 году закона Lex Weber, который ограничивает строительство «вторых домов» в муниципалитетах, где плотность такого жилья превышает 20%. А закон Lex Koller, действующий в стране с 1983 года, ввел квоты на владение недвижимостью иностранцами, которые различаются от региона к региону, а также ограничил жилую площадь собственности 250-ю квадратными метрами. В исследовании компании Knight Frank отмечается, что уровень предложения на горнолыжных курортах Швейцарии сегодня – самый высокий за последние три-четыре года. Государство продолжает активно инвестировать средства в развитие инфраструктуры курортов.

Бюджет на покупку жилья в Швейцарии может колебаться от CHF 400 000 для квартиры с одной спальней до CHF 3-CHF 6 млн для премиальной квартиры или пентхауса. А роскошные объекты – просторное горное шале с бассейном – может обойтись в CHF 30 млн и выше. В среднем, цена квадратного метра в стране варьируется между CHF 14 000-CHF 30 000.

Жилые объекты на горнолыжных курортах страны представлены преимущественно апарт-комплексами в стиле «шале», с квартирами и пентхаусами, а также отдельно стоящими шале из дерева и камня – с современными коммуникациями, оснащенными по последнему слову техники и располагающими такими «бонусами», как СПА-комплекс, рестораны и бутики. Их стиль – либо классический либо приближенный к минималистичному хайтеку. Собственники в основном используют их для жизни зимой и летом – в отличие от основной резиденции, где они проживают круглый год.

Ведущие курорты

Наиболее востребованными у иностранных покупателей являются ключевые горнолыжные курорты Швейцарии: как правило, это направления, постоянно находящиеся на слуху и имеющие громкую международную репутацию, внушительную зону катания, развитую современную инфраструктуру и, конечно, хорошо оборудованные трассы и  качественное жилье. К таким курортам прежде всего относятся Гштаад, Санкт-Моритц, Церматт, Давос, Вербье, Кран-Монтана и Виллар.

Гштаад и Санкт-Мориц являются флагманами роскошной жизни Швейцарских Альп. Жилье здесь можно отнести к сегменту «суперпремиального», а цена роскошного шале вполне может составлять CHF 40 млн. Стоимость квадратного метра в Гштааде – самая высокая в Швейцарии (CHF 30 000), за ним следуют Санкт-Моритц (CHF 24 000) и Вербье (CHF 21 000). Согласно сообщению Knight Frank, в роскошном Санкт-Моритце цены снизились за год на 7,2%, а предложение объектов недвижимости, доступных для иностранных покупателей, крайне ограничено. 

Перспективный проект

Но существуют на рынке и менее дорогие курорты, предлагающие в том числе и жилье в новых перспективных проектах. К примеру, Андерматт, в развитие инфраструктуры которого был вложен внушительный бюджет в CHF 1,8 млрд. Здесь открываются пятизвездочные отели, обновляется и расширяется система горнолыжных трасс, а также строится крупный, уникальный в своем роде, жилой проект.

Интересный факт: частичка Андерматта принадлежит России. Высеченный в скале каменный крест близ Андерматта является своеобразной данью памяти великого полководца Суворова, а также солдат, участвовавших в сражении на Чертовом мосту. В настоящее время скала с памятником и ведущая к ним дорога находятся в собственности Российской Федерации.

Жизнь на курорте не затихает и летом: здесь есть чемпионское гольф-поле на 18 лунок, рыбалка, специальные маршруты для трекинга и горных прогулок и т.д. Рядом находятся два аэропорта – Цюриха и Милана. Добраться от них можно на машине и поезде. Есть аэропорт для частной авиации в 45 минутах езды от курорта.

На возведение и реализацию нового жилого проекта в Андерматте было получено специальное разрешение правительства Швейцарии. Это первый за 20 лет случай освобождения строительства от закона Lex Koller: в новом жилом проекте иностранные граждане смогут без ограничений приобретать недвижимость как на физическое лицо, так и через фонды, организации или компании любого типа. Таким образом, именно здесь будет располагаться единственное в Швейцарии жилье, не обремененное запретами как на размер владений, так и гражданство собственников.

Все операции по приобретенным новым объектам в Андерматте не будут требовать согласований до 2030 года. Площадь жилого пространства составит от 24 кв. м до 3825 кв. м. Доходность от аренды составит 4%-7% в зависимости от объекта, сезона и времени пребывания собственника в своих владениях.

Строительство в долине будет производиться только в рамках утвержденного плана – и после его завершения новых объектов в Андерматте возводиться не будет.  

Двигатели прогресса

К развивающимся курортам Швейцарии можно отнести Грименц, в котором в прошлом сезоне была открыта новая канатная дорога, связывающая его с соседним Циналем, к чему была приурочена сдача новых жилых комплексов с апартаментами. Курорт Ла Тцумац, относящийся к известному региону «Четыре долины», также заметно обновился благодаря новой канатке, улучшившей сообщение с одним из главных горнолыжных курортов Швейцарии Вербье.

Знаменитый курорт Вербье, относящийся к региону «Четыре долины» с 450 км трасс, считается самым солнечным в Швейцарии. Местные власти берегут внешний облик деревни – и все резные деревянные фасады прекрасных шале выполнены в едином стиле, что потрясающе выглядит с высоты подъемника. Здесь прекрасная инфраструктура, много ресторанов, бутиков и баров, активная ночная жизнь. Власти курорта делают все возможное, чтобы курорт был интересен летом не менее чем зимой, когда сюда стекаются со всего мира посмотреть на экстремальные соревнования Verbier Extreme. Летом Вербье предлагает массу маршрутов для трекинга и пеших прогулок, езды на горном велосипеде. А также – гольф-поле на 18 лунок и открытые подъемники, которые открывают доступ к прогулкам по вершинам. В июле в течение трех недель здесь проходит знаменитый фестиваль классической музыки. Стоимость шале в центре Вербье, с 3-4 спальнями, полностью меблированных и со СПА-комплексом в здании, составляет около CHF 9 млн.

Виллар (кантон Во) – круглогодичный семейный курорт с престижными международными школами – стремительно развивается в последние годы, в том числе и в плане новой застройки. Здесь появилось много интересных предложений недвижимости, а из-за слабых снегопадов в прошлом году цены на жилье здесь немного снизились. Стоимость «топовых» квартир составляет здесь €11 000-€14 000 за квадратный метр.

ФРАНЦИЯ

Общая информация

Французские курорты – это эталон мировой индустрии горнолыжного спорта, эталон альпийского образа жизни и традиций. Именно здесь находится одна из крупнейших зона катания в мире – знаменитый регион «Три долины» с 600 км трасс, объединяющий такие «курорты-гиганты», как Куршевель, Мерибель, Валь Торанс, Ле-Менюир. Грандиозен в плане катания и регион Монблан, звездой которого является прекрасный Шамони, где проводились первые зимние Олимпийские игры. Популярности не отнимать и у департамента Верхняя Савойя с популярными курортами Морзин и Авориаз, Савойя (Тинь и Лез Арк), – и многих других регионов, которых во Франции несчетное число.

Распространенным способом владения недвижимости во Франции является leaseback – когда собственник проживает в своей квартире или доме ограниченную часть времени в год, а в остальное время управляющая компания сдает его в аренду. Гарантированная доходность такого жилья составляет около 4%-5% годовых.

Альпийские лидеры

Согласно данным последнего отчета Ski Property Report компании Knight Frank, за последний год лидерами роста цен на недвижимость в Альпах стали именно горнолыжные курорты Франции. Так, за первое полугодие этого года в сравнении с аналогичным периодом 2014-го, цены выросли: в Валь д'Изере на 5,8% (€17 000 за квадратный метр), в Мерибеле на 4%-5% (€15 000 / 1 кв. м), в Шамони на 3,2% (€10 000 / 1 кв. м), в Куршевеле-1550 на 2,1% (€15 200 / 1 кв. м). В Куршевеле-1850 стоимость жилья за этот период снизилась на 2%, но по-прежнему она остается одной из самых дорогих в Альпах (€25 000 / 1 кв. м). Снижение на 1,2% было отмечено и в Куршевеле-1650 (€15 000 / 1 кв. м), а также, на 2,8% в Сэн-Жерве (€7 000 / 1 кв. м).

Темп роста цен в Валь д'Изере объясняется традиционно высоким спросом на шале курорта, особенно со стороны британских покупателей, а также глубиной и стабильностью снежного покрова, который позволяет кататься на лыжах до самой Пасхи. Положительная ценовая динамика на объекты в Мерибеле (+4,5%) объясняется хорошим месторасположением курорта – в самом сердце «Трех долин». А также – весьма привлекательными ценами в сравнении, скажем, с Куршевелем-1850. Привлекательность курорта для инвесторов увеличилась с появлением новых девелоперских проектов Olympe в Les Allues и Point de Vue в Meribel Village.

Тенденции

Во Французских Альпах наибольшей популярностью в течение последнего года пользовались шале стоимостью €1,5 млн-€2,5 млн. Что касается рынка суперпремиальной недвижимости  стоимостью выше €15 млн, то на нем отмечается спад. Отчасти это связано с отсутствием российских покупателей, а также с тем, что сегодня ультра-состоятельные частные лица (люди с состоянием свыше $30 млн) пересматривают свои стратегии инвестирования и выбирают другие типы недвижимости и активы.

В 1970-е годы во Франции происходило бурное развитие горнолыжных курортов. С одной стороны, это положительно отразилось на формировании туристической инфраструктуры горных поселений, но с другой – негативно cказалось на экологии. В связи с этим государство приняло закон о сохранении горных массивов, и в настоящее время застройка идет с особенным вниманием к cохранению природы в ее первозданном виде. Эксперты отмечают, что наиболее интересные объекты горнолыжной недвижимости Франции, как правило, построены менее 20 лет назад.

Поскольку в конце прошлого века основное строительство во Франции было рассчитано на «бюджетного» покупателя, сейчас на многих горнолыжных курортах страны наблюдается дефицит недвижимости в сегменте «премиум». Но мэрии курортов делают все возможное для осуществления застройки высокого класса. Власти курорта Тинь прилагает все усилия к тому, чтобы сделать его инфраструктуру максимально круглогодичной. Так, летом здесь проходит фестиваль по маунтанбайкингу, что обеспечивает Тиню стабильный поток туристов вне зимнего сезона.

А в Олимпийской деревне зимних игр 1992 года Брид-ле-Бэн (департамент Савойя), недавно открылся роскошный СПА-комплекс и новый подъемник, что, по сообщению экспертов, увеличило цены на недвижимость здесь на 30%.

АВСТРИЯ

Общая информация

Рынок горнолыжной недвижимости Австрии демонстрирует отличные показатели ввиду процветающей экономики страны. Согласно мнению аналитиков, что, несмотря на завидную стабильность на рынке жилья, Австрия по-прежнему предлагает инвесторам хорошее соотношение цена-качество, особенно в сравнении с «ценниками» Швейцарии и Франции. А внушительные инвестиции в инфраструктуру курортов и постоянный интерес иностранных покупателей могут стать причиной дальнейшего роста цен. Как и с другими горнолыжными курортами Альп, россияне покупают здесь лишь единичные объекты – поэтому все тренды рынка основываются на данных о покупателях из других стран.

Эксперты отмечают, что доходность от аренды в Австрии находится на уровне 2%-4% годовых, что нельзя назвать «прибыльным показателем». Безусловно, на рынке горнолыжной аренды страны существуют и проекты, дающие более высокую прибыль – в том числе и с гарантированным доходом в размере 5% в течение 10 лет. Но в целом покупатели приобретают здесь жилье для личного использования. Что касается цен, то за сумму меньше €200 000 найти апартаменты проблематично, но если имеется бюджет в 10 раз больший, то уже и выбор заметно расширяется. Огромных шале в непосредственной близости от трасс в Австрии практически нет – поэтому инвесторам с широкой душой риэлторы рекомендуют приобретать отели.

Многие иностранцы, присматривая себе жилье в горах, желают совместить горные лыжи, гольф и озера – и Австрия предоставляет им такую возможность. В особенности, Тироль, Зальцбургский край, Каринтия и Штирия.

Ведущие направления

Одним из самых популярных горнолыжных курортов Австрии у иностранных инвесторов является Кицбюэль. Это средневековый городок, лежащий на высоте 3029 метров над уровнем моря, и поэтому имеющий горнолыжный сезон длиной 10 месяцев. Он по праву считается одним из самых живописных альпийских поселений. Рынок недвижимости в Кицбюэле представлен преимущественно виллами стоимостью от €0,5 до €2 млн. Эксперты сообщают, что интересный апарт-проект с управлением гостиничной сетью был заморожен – к сожалению покупателей. На курорте предлагается мало квартир на продажу – и, в основном, они расположены не в шаговой доступности от трасс, а стоимость варьируется в зависимости от расположения и состояния недвижимости от €2000 до €6000 за квадратный метр. Маленьких квартир здесь не найти: средняя площадь апартаментов составляет от 80 до 150 кв. м, а их цена – от €200 000 до €900 000.

Качберг – менее известное направление, но здесь находится один из самых интересных объектов, привлекающих иностранных покупателей недвижимости на рынке австрийской горнолыжки: Edelweiss и Katschberg. Edelweiss расположен прямо у подъемника и имеет четыре звезды, а также СПА-комплекс, рестораны и кафе. Стоимость апартаментов – от €250 000 до €800 000.

Многие из австрийских горнолыжных курортов функционируют круглый год. И прежде всего к ним относится живописный Цель-ам-Зее, лежащий на берегах озера в окружении горного массива. Цены здесь постоянно растут ввиду высокого спроса и ограниченного предложения, обусловленного в том числе и фактическим отсутствием свободных земель под застройку. Стоимость жилья колеблется здесь между €5000-€7000 за квадратный метр – а проект канатной дороги, которая соединит курорт с соседним Заальбахом делает инвестиции в жилье особенно привлекательными. Здесь практически не найти шале, а если предложение и встретится, то будет стоить очень дорого. Поэтому внимание инвесторов направлено на поиск апартаментов. Новые проекты Цель-ам-Зее – это, как правило, прошедшие реновацию старинные здания.

Санкт-Антон – легендарный курорт Австрии, считающийся колыбелью горнолыжного спорта страны. Рынок жилья представлен здесь преимущественно шале, спрос на которые невероятно велик. Многоквартирных зданий в Санкт-Антоне практически нет, за что многие инвесторы и любят здешние места.

ИТАЛИЯ

Общая информация

Рынок недвижимости Италии пострадал от мирового финансового кризиса сильнее, чем «топовые» альпийские Швейцария, Франция и Австрия – и цены на жилье здесь ниже. Квартиру можно приобрести за €200 000-€800 000, шале – за €500 000-€2,5 млн.

Самым грандиозным горнолыжным регионом страны – и одним из крупнейших в мире – является Dolomiti Superski. Это объединенная зона катания, предлагающая лыжникам 1200 км трасс целых 12-ти регионов невероятно красивых Доломитовых Альп! Наиболее известными курортами, принадлежащими к «сети» Dolomiti Superski, являются долины Валь-Гардена, Валь-ди-Фаса, фешенебельный город Кортина д’Ампеццо, а также Сестриере, Кронплатц и Чиветта.

Популярные направления

Наиболее дорогая недвижимость в итальянских горах расположена на престижных и модных курортах Кортина д’Ампеццо и Мадонна ди Кампильо, где отдыхают знаменитости, гостям открывают двери фешенебельные отели, дорогие бутики и мишленовские рестораны. Квартира с двумя спальнями в новом проекте в центре Кортины, площадью 110 кв. м, обойдется в €1,8 млн. А вилла с пятью спальнями – в €13 млн. Курмайор – еще один «премиальный» горнолыжный курорт Италии, ставший популярным у европейской аристократии в XVIII веке благодаря термальным источникам. Лежащий в живописной долине Аоста, Курмайор предлагает инвесторам достаточно большой выбор апартаментов, цена которых может варьироваться от €220 000 за 45 кв. м до €1 млн и выше за апартаменты площадью от 100 кв. м и несколькими спальнями.

Пожалуй, главной горнолыжной звездой Италии является Олимпийский зимний курорт Турин – но и цены здесь соответствующие. Стоимость квадратного метра в центре колеблется между €5000-€8000. Эксперты отмечают, что если не стремиться к чемпионским трассам и эксклюзивным предложениям Турина, а обратить внимание, к примеру, на небольшой горнолыжный курорт Маттароне, расположенный прямо над Стрезой, можно выгодно приобрести жилье, объединив при этом  близость озера Маджоре, Милана и культурных событий Стрезы. А в деревушках по дороге от Стрезы вверх на Маттароне можно приобрести хорошие апартаменты с двумя спальнями в комплексе с бассейном и видом на озеро приблизительно за €300 000, а за €500 000-€800 000 уже стать владельцем симпатичной виллы с садом. Аналогичные цены представляет местечко Бавено.

Сегодня трендом для любителей активного отдыха, рассматривающими покупку жилья в Италии, является приобретение недвижимости не в горах, а в Милане или на озерах – и уже оттуда поездки к горнолыжным трассам.

ГЕРМАНИЯ

Общая информация

В Германии функционирует внушительное число горнолыжных курортов с различной сезонностью. Целых семь месяцев в году снег лежит в Цугшпитце, где находится одноименная вершина высотой 2962 метра над уровнем моря. Это самое холодная и высокая точка страны. На других курортах продолжительность зимнего сезона составляет около пяти месяцев – но на многих из них жизнь не утихает и летом. И любители активного образа жизни могут найти для себя массу развлечений, от рыбалки до парапланеризма и катания на горных велосипедах.

Жилье на горнолыжных курортах Германии преимущественно представлено домами на небольших участках земли. Также встречаются апартаменты – в зданиях с двумя-тремя этажами. Горнолыжники приобретают их не только для собственного проживания, но и для сдачи в аренду, среднегодовой показатель которой может достигать 5% и выше.

Популярные направления

Наиболее популярными и престижными курортами немецких Альп являются Оберстдорф и Гармиш-Пантеркирхен, в котором в 1936 году проводились Олимпийские игры, что безусловно сказалось на развитии региона. Этот курорт лежит относительно недалеко от Иннсбрука (60 км) и Мюнхена (120 км). Между городами отлично развито транспортное сообщение – и зимой население курорта увеличивается приблизительно в три раза. Стоимость жилья в Гармише начинается от €2500- €4500 за квадратный метр для апартаментов и не ограничивается суммами, превышающими €15 млн за роскошную виллу. По сведениям СМИ, именно здесь владеет шале Роман Абрамович. Но в Германии есть масса других курортов, где горнолыжное жилье обойдется заметно дешевле: студию площадью 35 кв. м можно приобрести за €65 000.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Юлию Титову (RentSale), Екатерину Власову (ORDO Group), Ирину Дюпор (Immoconcept).

photocredits: switzerland tourism / SalzburgerLand, Photographer: eva-maria repolusk eva trifft / chamonixholidays / dolomiti superski piz sella / garmisch-partenkirchen tourismus marketing & public relations

Ольга Потягаева

HomesOverseas.ru

Все статьи
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки:

08 декабря, четверг в 16:00
Презентация итальянской Компании Immobilservice и ее проектов на Сардинии 8 декабря 2016 года состоится презентация итальянской Компании Immobilservice и ее проектов в Сардинии и Тоскане. Презентация состоится в отеле Lotte Hotel по адресу: Новинский бульвар, д. 8, стр. 2, зал «Сапфир». Время проведения: с 16:00 до 20:00.