портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Валенсия: футуристичный город с многовековой историей

Опубликовано:
Валенсия – уникальное место, где сочетается мягкий климат, древнейшая история, протяженные пляжи, уникальная архитектура и изысканная гастрономия; но, наряду с вышеперечисленным, наши соотечественники ценят в Валенсии низкую стоимость жизни и относительно недорогую недвижимость.

География и не только

Валенсия – город, центр одноименного сообщества и провинции, расположенный на средиземноморском побережье Испании. Валенсия, наряду с Барселоной и Мадридом, входит в тройку крупнейших городов страны. На сегодняшний день здесь проживает более 800 000 человек, а с учетом пригородов – более 1,5 млн.

История Валенсии берет начало еще до нашей эры, а именно в 138 году. С тех пор город пребывал под сменяющейся властью римлян, вестготов, мавров и, наконец, испанцев. В момент основания римлянами город стоял на острове в 6,4 км от моря.

Непосредственно сама Валенсия лежит на берегах реки Турия, в восточной части Пиренейского полуострова и в западной части Средиземного моря. А в 11 км от города расположена лагуна Aльбуфера, которая сейчас является одним из крупнейших озер в Испании. В 1911 году Городской Совет выкупил озеро у Испанской Короны более чем за 1 млн песет. На сегодняшний день озеро составляет основную часть природного парка Альбуфера, занимающего площадь более 21 000 гектаров. В 1986 году благодаря экологической, культурной и исторической ценности это место было провозглашено Правительством Валенсии заповедником.

Безусловно, за многовековую историю Валенсия «обогатилась» множеством достопримечательностей. Так, в здешнем готическом соборе, по преданию, хранится Святой Грааль – чаша, из которой вкушал Иисус Христос, и в которую была собрана его кровь после распятия. В сознании многих Святой Грааль связан с Гластонберийским холмом в Британии, однако экземпляр, хранящийся в Валенсии, признан католической церковью аутентичным Орудием Страстей Христовых.

Но Валенсия – это не только исторические и древние постройки. XXI век внес множество изменений в архитектурный облик города. Здесь, например, появился Город Искусств и Наук – амбициозный проект, совмещающий в себе оперный театр, музей науки, выставочную галерею, крупнейший в стране кинотеатр и океанариум с самым большим в Европе аквариумом; Дворец конгрессов, а также одно из самых узких зданий в мире, ширина которого едва превышает 1 метр.

Любителям природы Валенсия предлагает не только 135 км пляжей, но и 9-километровый парк, который образовался в русле реки Турия, и который называют «легкими» города. Поскольку река часто разливалась, ее было решено пустить в другое русло. Сегодня на месте старого русла организованы парк и Город Искусств и Наук.

На Центральном рынке Валенсии сконцентрировался весь местный колорит. Во-первых, само здание – это архитектурный образец стиля арт-нуво, со стеклянным куполом, витражами и флюгерами. Во-вторых, здесь можно выбирать и дегустировать свежие овощи и фрукты, сыры и хамон, морепродукты и сладости. Ну, и наконец, на территории рынка находятся десятки кафе и ресторанчиков, где можно быстро, вкусно и недорого перекусить.

Бонусом к богатому историческому и архитектурному наследию выступают мягкий средиземноморский климат с 300 солнечных дней, разнообразные гастрономические традиции, во главе со знаменитой валенсийской паэльей, фестивали (Международный оперный фестиваль), показы (Неделя моды), спортивные состязания (Формула-1) и праздники (Фальяс, коррида).

Как добраться

Беспересадочный перелет Москва-Валенсия возможен только в летний период: с конца мая до середины октября рейс из московского аэропорта Домодедово совершается авиакомпанией S7 Airways. Стоимость беспересадочных перелетов туда-обратно ориентировочно составляет 22 000 рублей. Сэкономить средства можно, добираясь в Валенсию с пересадкой в одном из городов Европы, но это значительно увеличивает время в пути.

Автомобильный маршрут, проложенный в объезд Украины, займет более 40 часов (3984 км).

Помимо прочего, Валенсия – портовый город, куда регулярно заходят круизные лайнеры, курсирующие по Средиземноморью.

Почему Валенсия?

Остановить свой выбор на покупке жилья в Валенсии стоит по ряду причин:

  • Стоимость жизни и цены на недвижимость в Валенсии значительно ниже других крупных городов Испании, а развитость инфраструктуры и насыщенность событиями не уступает мегаполисам;
  • Проживая здесь, можно дать детям качественное европейское образование, например, в международных школах, государственных или частных вузах. Университеты Валенсии известны во всей Европе как учебные заведения с качественным образованием. Технические и гуманитарные специальности здесь преподаются на высоком уровне и не уступают вузам Барселоны и Мадрида, хоть и не так популярны среди наших соотечественников;
  • В Валенсии расположен самый крупный госпиталь Европы – Университетская больница Ла Фе, а в целом система здравоохранения находится на мировом уровне;
  • Около 300 дней в году в Валенсии светит солнце, а среднегодовая температура находится на комфортном уровне +18°С, не имея ярко выраженных межсезонных колебаний.

Ситуация на рынке недвижимости

По данным крупнейшего испанского портала о недвижимости Idealista.com, на сегодняшний день 1 кв. м жилья в Валенсии стоит €1429,6 – на €1000 меньше показателей 10-летней давности. Максимальная стоимость квадратного метра была отмечена в июне 2007 года: тогда «квадрат» в Валенсии стоил €2802,3. Дешевле, чем сейчас, недвижимость Валенсии можно было приобрести только в сентябре 2014 года, когда квадратный метр стоил €1400.

По стоимости квадратного метра недвижимость Валенсии замыкает вторую десятку крупнейших городов Испании. Так, например, жилье в Валенсии на 49% дешевле, чем в Мадриде – и на 58% дешевле, чем в Барселоне.

По опыту специалистов рынка недвижимости, современный дом в хорошем состоянии в популярном пригороде Валенсии, городе-спутнике Ла Элина, может стоить €1000 / 1 кв. м. Безусловно, стоимость «квадрата» зависит от состояния и оснащенности жилых помещений, развитости инфраструктуры в районе и общей престижности локации.

Хорошие квартиры после ремонта площадью более 100 кв. м можно приобрести за €1400–€1800/ кв. м, если они находятся в комфортном для проживания районе рядом с центром Валенсии. А вот уже в самом центре города апартаменты, например, почти 200 кв. м могут быть выставлены по €2000-€2250 за «квадрат».

В самых престижных урбанизациях города стоимость квадратного метра может доходить до €3000.

Квартиру под капитальный ремонт в старом доме и непопулярном районе можно приобрести от €40 000. Жилье в престижном районе Города Искусства и Науки стоит от €250 000 за стандартную квартиру с двумя спальнями.

Благодаря снизившимся во время кризиса ценам на недвижимость, жилье в Испании стало особенно популярным среди иностранных инвесторов, в частности британцев. Немаловажную роль в этой тенденции сыграло укрепление фунта стерлингов по отношению к евро. Сейчас доля граждан Великобритании в общей структуре сделок с иностранцами составляет 15%. За ними следуют французы (10%), россияне (9%) и бельгийцы (7%). Также в связи с усилением доллара по отношению к евро наблюдается всплеск интереса американских покупателей.

Популярные районы для инвестиций

Валенсия, хотя и является приморским городом, но это не курортный центр в привычном понимании – как, к примеру, Бенидорм. Валенсия – большой деловой и индустриальный центр, столица региона, хотя и с протяженной береговой линией (около 135 км средиземноморских пляжей).

Территориально город разделен на 19 районов, каждый из которых подразделяется на 3-4 квартала. Выбор того или иного района должен быть продиктован целью покупки недвижимости. Тем не менее из всех районов Валенсии можно выделить наиболее популярные среди иностранцев.

Campanar (Кампанар) /Nou Campanar (Ноу Кампанар, или «Новый центр»)

Находится на северо-западе Валенсии. Относительно новый район с очень широкими улицами. Много «молодых» домов (начиная с 2005 года здесь застроился целый мини-городок) с закрытыми территориями с бассейнами. Этот район хорошо подходит для молодых семей с детьми или для пожилых людей, которым по душе тишина и спокойствие. Здесь хорошо развита инфраструктура: остановки метро и автобусов, торговые центры, школы и детские сады, два больших госпиталя, супермаркеты и т. д. До центра можно дойти пешком за 20 минут. Рядом расположен «Биопарк» (зоопарк Валенсии), живописный парк Кабесера и несколько небольших районных парков.

Средняя цена (квартира 90 кв. м, 2 спальни)

Продажа: 180 000

Аренда: 650 /мес.

Camins al Grau (Каминс аль Грау) также называют Городом Наук, за счет близости к этой достопримечательности Валенсии. Условно можно выделить две зоны:

Peña Roja (Пенья Роха)

Находится на юго-востоке Валенсии. Пенья Роха – приятный и респектабельный район с большим количеством новостроек. По мнению риелторов, он имеет идеальное расположение, поскольку равно удален от центра города и от пляжа Валенсии. Из окон многих домов открывается красивый вид на Город Искусств и Наук.

Средняя цена (квартира 90 кв. м, 2 спальни)

Продажа: 200 000

Аренда: 700 /мес.

Ayora (Айора) – еще один хороший район для жизни, с домами «постарше». Неподалеку расположен большой парк, а также две остановки метро. Пешком можно дойти до пляжа, Города Наук и парка Турии. Чистый и спокойный район с развитой инфраструктурой: супермаркетами, школами, русским магазином.

Средняя цена (квартира 90 кв. м, 2 спальни)

Продажа: 90 000

Аренда: 450 /мес.

Центр Валенсии

El Pla Real (Эль Пла Реаль)

Всегда являлся самым дорогим районом Валенсии, при этом новой недвижимости здесь нет. Преобладает элитное жилье старой застройки недвижимость – исторические здания XIX - начала XX веков. Тут проживает элита Валенсии. Район расположен близко к Старому Городу, а из окон домов открываются панорамные виды на парк реки Турии. Рядом находится два больших парка – Jardines del Real и Jardines del Monfort.

Средняя цена (квартира 150 кв. м, 3 спальни)

Продажа: 800 000

Аренда: 900 /мес.

Напротив El Pla Real, на другом берегу бывшего русла реки Турия, находится еще одна элитная зона Валенсии – район Эшампле (L’Eixample). В эту зону входят Русафа (Russafa), Гран Виа (Gran Via) и Эль Пла дель Ремей (El Pla del Remei). Здесь сконцентрированы все элитные магазины и рестораны города. Архитектура района представлена элегантными зданиями XIX века с лепниной и завораживающими фасадами. В этих районах можно купить недвижимость хорошего качества, после капитального ремонта и с отличной планировкой. Покупателей здесь привлекает хорошее автомобильное сообщение и хорошие парковые зоны

Русафа считается наиболее богемным районом Валенсии, а Гран Виа – самым элитным.

Средняя цена (квартира 150 кв. м, 3 спальни)

Гран Виа и Эль Пла дель Ремей:

Продажа: 900 000

Аренда: 1000 /мес.

Средняя цена (квартира 90 кв. м, 2 спальни)

Русафа:

Продажа: 160 000

Аренда: 500 евро/мес.

Пляж (Poblats Maritims, или Поблатс Маритимс)

Можно выделить две зоны, особенно популярные у инвесторов:

Malvarosa (Мальвароса)

Район вытянут вдоль пляжа Валенсии и может похвастаться отличной инфраструктурой: магазины на каждом углу, продуктовые лавки, пекарни, детские площадки, кафе и бары; хорошо развита транспортная система – много остановок автобусов и трамваев. Довольно простой и традиционный жилой район, с домами 50-х годов. Но следует обратить внимание на зоны, так как на некоторых из улочек соседями могут быть цыгане, которые, к сожалению, не всегда содержат территорию вокруг своего жилья в чистоте. Эксперты отмечают, что это хороший район для жизни с приемлемыми ценами на жилье, но на улицах встречается мусор. Турист, приезжающий отдыхать, этого не замечает и воспринимает как колорит, но если покупать недвижимость для постоянного проживания, этот фактор может обернуться истинным дискомфортом. Разумным решением станет приобретение жилья в этом районе для последующей сдачи в краткосрочную аренду при условии серьезной ограниченности в средствах.

Средняя цена (квартира 90 кв. м, 2 спальни)

Продажа: 90 000

Аренда: 450 /мес.

Patacona (Патакона)

Расположен в самом конце городского пляжа Валенсии. Относительно новый жилой район города, но инфраструктура здесь уже успела развиться. Есть городской автобус, магазины, бары и кафе. Пляж в этом районе более пустынный, что летом является немаловажным фактором. Дома новой постройки, есть закрытые комплексы с бассейнами, а также таунхаусы. Но стоит учесть, что строительная активность в Патаконе невысока, и существует большой дефицит новой застройки, что делает выбор жилья очень ограниченным.

Средняя цена (квартира 90 кв. м, 2 спальни)

Продажа: 200 000

Аренда: 550 /мес.

Пригород Валенсии

Betera (Бетера) – La Eliana (Элиана) – San Antonio de Benageber (Сан Антонио де Бенахебер) – La Cañada (Ла Каньяда) – Santa Barbara (Санта Барбара) – Mas Caarena (Мас Камарена) – Lliria (Лирия)

Эти районы расположены на севере от Валенсии, в 10-15 мин езды от города. Они подходят тем, кто предпочитает жить в частном секторе в таунхаусе или на вилле подальше от городской суеты. Это быстрорастущие молодые центры, почти целиком состоящие из современных урбанизаций. Как правило, здесь живут состоятельные люди, работающие или ведущие бизнес в Валенсии. Превосходное транспортное сообщение с Валенсией и налаженная инфраструктура позволяют владельцам местной недвижимости обитать здесь в течение всего года, ни в чем не нуждаясь. В пригороде есть торговые центры, спортивные комплексы, гольф-поля и несколько международных колледжей (одних из лучших в Валенсии). К преимуществам недвижимости пригорода Валенсии можно отнести живописный пейзаж, охраняемые территории и общую престижность зоны. Но основное преимущество пригорода – его прохлада. Если летом в городе становится невыносимо жарко, то в пригороде – зелено, дует освежающий бриз, более комфортно спать по ночам (да и во время дневной сиесты).

Приятной особенностью развития пригородов является наличие станций метро и развитой системы общественного транспорта – это позволяет добираться в центр города без использования автомобиля.

Средняя цена:

Таунхаус 180 кв. м, 3 спальни

Продажа: 190 000

Аренда: 700 /мес.

Вилла 200 кв. м, 3 спальни

Продажа: 300 000

Аренда: 900 /мес.

Рекомендации по покупке

Несмотря на то, что Валенсия – приморский город, приобретение недвижимости у берега моря – не самая хорошая идея. В первую очередь это связано с особенностями развития города – на самом побережье всегда селились рабочие местного порта и матросы торговых судов, в то время как обеспеченные жители города предпочитали проживать в стороне от порта. Именно по этой причине историческая часть города находится на отдалении от моря и набережной. Эта тенденция поддерживается и по сей день: наиболее престижные районы города сконцентрированы вокруг старой части Валенсии, вдали от побережья.

Безусловно, стоимость недвижимости в прибрежном районе Pablats Maritims всегда будет относительно высокой, и при этом стоит учитывать, что местные объекты будут представлять старый жилой фонд. Вообще, у валенсийской недвижимости есть интересная особенность – дома, что стоят ближе к паркам, ценятся выше. Для местных жителей важна именно близость к парку, но не к мору, поскольку здесь можно спрятаться в летнюю жару и совершить вечерний променад. Это особенно важно для пожилых людей и для детей.

Учитывая, что Валенсия является крупным университетским центром, здесь весьма популярны районы для приобретения студенческого жилья. Одним из них считается El Pla Del Real, где расположено несколько факультетов местного Университета. С точки зрения международных школ наиболее удобными для покупки виллы будут такие зоны, как Betera, L’Eliana, Rocafort, Riba Roja.

Недвижимость в Валенсии можно порекомендовать любителям комфортного климата, ценящим близость моря и возможность проживать в крупном городе. В отличие от Мадрида и Барселоны, в Валенсии требуется гораздо меньший бюджет как для покупки жилья, так и для повседневных расходов – стоимость продуктов и услуг здесь дешевле в сравнении с рядом крупных городов Испании.

Местную недвижимость оценят и путешественники, перед которыми открываются широкие возможности посетить Балеарские острова, Мадрид, Барселону, Севилью или любой другой Средиземноморский город, например, Рим, всего лишь сев на автобус, самолет или высокоскоростной поезд.

Валенсия – это потрясающий город со своими достоинствами и недостатками. Некоторые могут считать простоту его жителей отрицательным фактором, но, согласитесь, в современном мире и, в особенности, при жизни в мегаполисе, это, скорее, значительный плюс.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Екатерину Прокудину (InmoRusa), Наталью Ремарчук («АЛИСА ЭСТЕЙТ») и Марию Царфати («Страна Плюс»)

photocredits: inmorusa / flickr

Ольга Шошина

HomesOverseas.ru

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Испании
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки:

14 декабря, среда в 16:00
Итоги 2016 года на рынке зарубежной недвижимости в цифрах. Прогнозы на 2017 год Уходящий 2016 год оказался непростым для рынка зарубежной недвижимости – но все же прошел не по самому печальному сценарию; чтобы оценить, какие тенденции и тренды были наиболее важными, всегда полезно и интересно познакомиться со статистическими данными.