портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Золотые Пески: cобственность в заповеднике

Опубликовано:
Золотые Пески – один из самых известных курортов Болгарии; это заповедная зона, и возможности нового строительства здесь весьма ограничены; именно поэтому инвестиции в местную недвижимость становятся еще более привлекательными.

География и не только

Золотые Пески – один из самых престижных, крупных и густонаселенных курортов Болгарии. Он расположен в 18 км к северу от Варны, морской столицы страны. Имя курорта связано со старинной легендой, которая гласит, что пираты спрятали золото где-то на здешнем пляже. Клад так никогда и не был найден, но поистине знаменитым – и принесшим достаток здешним местам, – стал золотистый кварцевый песок, которым покрыто все побережье.

Золотые Пески условно относят к северной части черноморского побережья Болгарии, хотя климатически курорт не отличается от южного берега государства. Дополнительным бонусом для тех, кто выбирает Золотые Пески в качестве места отдыха или постоянного проживания, является близкое расположение Варны – одного из крупнейших городов страны. И, если курорт больше ориентирован на отдых, то для решения повседневных бытовых вопросов – медицинская помощь, ремонт автомобиля, крупные покупки – целесообразно отправиться в близлежащую Варну. Золотые Пески – относительно молодое туристическое направление. Когда в середине 1950-х власти страны выбирали место для возведения нового курорта на побережье, выбор пал на живописную прибрежную полосу, обрамленную густыми лесами, тогда носившую название Узункум, что в переводе с турецкого означает «Длинные пески».

Основной гостиничный и жилой фонд курорта был возведен за 10 лет после его основания, а к 1990-м годам развитие Золотых Песков зашло в тупик. Тогда власти решили передать всю здешнюю собственность из государственного подчинения в частное – и в начале 2000-х у курорта началась новая жизнь. Частные инвесторы вложили около €0,5 млрд  в развитие здешней инфраструктуры, которая и подарила Золотым Пескам современный облик и статус престижного, удобного и максимально подходящего для семейного отдыха курорта.

Как добраться

Ближайший к курорту аэропорт расположен в Варне, откуда в Россию ежедневно осуществляется несколько авиарейсов, в том числе и беспересадочных. Так, прямой перелет по маршруту Москва-Варна-Москва авиакомпанией S7 будет стоить около 18 000 рублей. Далее из аэропорта Варны можно добраться до Золотых Песков как на такси, так и пригородными автобусами, которые курсируют каждые полчаса (с 6:00 до 23:00).

Кратчайший автомобильный маршрут из Москвы пролегает через территорию Украины, Молдовы и Румынии, а время в пути составит минимум 24 часа.

Почему Золотые Пески

  • Золотые Пески – это живописнейший заповедник и природная здравница: здесь есть множество серных и минеральных источников, в том числе и с лечебной грязью. Любители спа-процедур найдут в Золотых Песках бассейнов с минеральной водой, которые также оборудованы для детского отдыха (горки и пр.);
  • Чистые и хорошо обустроенные пляжи Золотых Песков не раз получали международную награду «Голубой флаг» за экологическую чистоту и соответствие высоким стандартам качества и безопасности;
  • Благодаря отсутствию сильных течений, вода у побережья курорта всегда остается спокойной, теплой и чистой. В Золотых Песках множество детских площадок и интересная анимация в течение летнего сезона. Это прекрасное место для семейного отдыха с детьми;

  • Курорт известен благоприятным климатом: летом воздух редко прогревается выше +27°C, а морская вода даже летней ночью не охлаждается ниже +24°C. Благодаря морскому бризу и солнечным лучам особенной популярностью здесь пользуется чудесный способ поправить здоровье – климатотерапия;
  • Эксперты отмечают высокий уровень застройки курорта. Ввиду «заповедного» статуса Золотых Песков, владение недвижимостью здесь является в некотором смысле эксклюзивом;
  • Отсюда удобно добираться до Варны, откуда также осуществляются прямые рейсы в Россию.

Ситуация на рынке недвижимости

Статус заповедника, который окружает курорт, запрещает вести здесь новое строительство, а все существующие участки земли под застройку уже заняты. Этот факт является «провокатором» роста цен как на недвижимость, так и на земельные участки. С другой стороны, запрет на новое строительство защищает инвестиции владельцев местной недвижимости от обесценивания. Единственная возможность для строителей вести активную строительную деятельность – перестройка и модернизация старых зданий.

Курорт Золотые Пески протянулся вдоль побережья Черного моря. Поэтому практически все объекты недвижимости в Золотых Песках расположены всего в паре минут ходьбы от моря. Здесь, как и на любом компактном курорте, не распространено деление по районам – более традиционной формой считаются линии удаленности от моря.

Россияне предпочитают приобретать здесь квартиры с одной-двумя спальнями и видом на море. Отдельно стоящие домики на значительном удалении от побережья и в холмистой местности популярны в основном среди британцев и немцев.

Цены

Минимальная стоимость курортных апартаментов в Золотых Песках составляет €45 000-€47 000. Стоимость квадратного метра варьируется от €700 до €2500. В среднем, недвижимость, приобретаемая напрямую от застройщика и расположенная на первой линии моря, обойдется покупателю в €1200 за «квадрат». Стоимость квадратного метра на второй-третьей линиях составляет около €750. Эти показатели примерно на треть выше стоимости жилья на других курортах Болгарии, При этом специалисты рынка недвижимости отмечают, что объекты северной части страны, в частности, на курорте Золотые Пески, отличаются более высоким качеством строительства.

Квартира площадью 65-70 кв. м с видом на море стоит €70 000-€80 000. Просторную квартиру (80 кв. м) от застройщика на незначительном отдалении от морского берега можно приобрести за €50 000. Приблизительно во столько же обойдутся относительно новые апартаменты на вторичном рынке. Однако за эту сумму можно рассчитывать на чуть меньшую площадь владений – она составит около 60 «квадратов».

Желающие приобрести дом в районе Золотых Песков должны искать его за границами курорта, поскольку он застроен исключительно отелями и многоквартирными домами. В среднем в этом районе стоимость отдельно стоящего дома составит от €90 000, а вложив €150 000-€200 000, можно приобрести объект, подходящий под открытие мини-отеля. Так, дом в 300 метрах от моря и пляжа Кабакум, расположенный в районе Ален Мак – элитном пригороде Варны, примерно в 1 км от курорта Золотые Пески, – стоит €195 000. Каждую из 10 комнат дома можно сдавать в аренду в летний сезон, получая доход с каждой от €40 в сутки.

Аренда

Недвижимость в Золотых Песках идеально подходит для личного отдыха и для сдачи в аренду на летний сезон. Учитывая ограниченность застройки и растущую популярность курорта – это оптимальный вариант для инвестиций с высокой доходностью. Специалисты рынка недвижимости утверждают, что квартиры с одной спальней могут приносить прибыль до €4000-€5000 в летний период, а апартаменты с двумя спальнями – генерировать €7000-€8000 за сезон. В то же время владельцы имеют идеальный объект для личного отдыха.

Так, в пик летнего сезона отдельные квартиры с одной спальней сдаются за €50-€100 в сутки, а квартира с двумя спальнями будет стоить приблизительно €80-€150 в сутки. Что касается долгосрочной аренды, то она на курорте не распространена ввиду его ярко выраженной сезонности.

Зимой жизнь в Золотых песках заметно стихает, в этом плане Солнечный Берег – более универсальное место. Однако для тех, кто выбирает недвижимость в Золотых Песках для зимовки – тишина может стать дополнительным бонусом к отдыху после жизни в российских мегаполисах.

Развлечения и достопримечательности

Помимо пляжного отдыха курорт предлагает множество развлечений: просторный аквапарк «Акваполис» с водными аттракционами, теннисные корты и площадки для мини-гольфа, катание на яхтах, катамаранах и водных лыжах, верховую езду и организованную охоту, а также многочисленные концерты, фестивали, парады ретро-автомобилей и пивные фиесты. Любители ночной жизни могут отправиться в казино «Красный рак», бары-варьете «Астория» и «Русская тройка», а также посетить клубы «Цыганский табор», «Конек пикник» и «Бункерс».

На территории заповедника расположен средневековый скальный монастырь Аладжа, построенный в XIV веке и являющийся памятником культуры. Также в Золотых Песках работает часовня Святого Иоанна Крестителя.

В течение летнего сезона в на курорте открыты рестораны национальной кухни, в которых можно отведать традиционных болгарских блюд: «Кошарата», «Воденицата», «Стария дыб», «Атлас», «Преслав». А любители экзотической кулинарии, безусловно, оценят китайский, арабский, индийский, греческий и скандинавский рестораны. Безусловно, на курорте, столь популярном у наших соотечественников, имеется и русский ресторан.

Яхтсменам яхтенный порт «Золотые Пески» предлагает три оборудованных пирса, рассчитанных более чем на 100 охраняемых тест для швартовки яхт. Здесь можно не только «припарковать» свою яхту, но и совершить морскую экскурсию.

Для прохождения лечения или реабилитационной терапии в Золотых Песках можно обратиться в один из трех комплексов: пятизвездочный Admiral Heritage, четырехзвездочный Iberostar, а также трехзвездочный Ambassador. Здесь предложат комплексный подход, сочетающий использование климатотерапии, лечебных ванн и грязей, лекарственных растений, продуктов пчеловодства и т. д.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Даниела Борисова (Агентство АКТ 16), Евгени Янева и Цветана Иванчева (HF ESTATE).
photocredits: depositphotos / flickr / аkт 16 / hf estate

Ольга Шошина

HomesOverseas.ru

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Болгарии
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки:

14 декабря, среда в 16:00
Итоги 2016 года на рынке зарубежной недвижимости в цифрах. Прогнозы на 2017 год Уходящий 2016 год оказался непростым для рынка зарубежной недвижимости – но все же прошел не по самому печальному сценарию; чтобы оценить, какие тенденции и тренды были наиболее важными, всегда полезно и интересно познакомиться со статистическими данными.