портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Районы Праги: шпаргалка для инвесторов

Опубликовано:
Cтабильный рынок недвижимости Праги является привлекательным направлением для инвестиций; однако районы чешской столицы отличаются друг от друга не только ценами на жилье, но также архитектурой, инфраструктурой и представленными объектами недвижимости; какие-то из них больше подходят для постоянного проживания, в других же лучше покупать жилье для последующей сдачи в аренду; а разобраться в этом многообразии поможет наша шпаргалка.

Почему Прага?

Прага – важный европейский мегаполис с оживленным рынком недвижимости. Столица Чешской республики стабильно развивается в последние годы: как благодаря присутствию в городе представительств множества международных корпораций, так и стабильному туристическому потоку, который не зависит от сезонности. Недвижимость Праги уже в течение долгого времени не теряет в цене, представляя собой стабильное и выгодное вложение для инвесторов.

Чешская столица – это также и крупный студенческий центр с десятками вузов, в котором проживает множество студентов как из самой Чехии, так и разных стран Европы, что также заметно стимулирует рынок долгосрочной аренды. Иностранные покупатели недвижимости здесь преследуют совершенно разные цели: от постоянного проживания до сдачи в аренду, от покупки квартир в новостройках до реконструкции старинных домов, от ведения бизнеса до лизинга коммерческих объектов.

В настоящее время цены на недвижимость Праги растут, а ставки по ипотечным кредитам находятся на рекордно низком уровне. Так, в декабре 2015 года ставка снизилась до 2,06% – более низкая отметка была зафиксирована лишь в июне 2015 года. Вместе с тем, на рынке недвижимости уже образовался дефицит качественной недвижимости: так, спрос на небольшие квартиры в хороших районах существенно превышает предложение.

В прошлом году в Праге было продано около 7000 новых квартир – рекордная цифра для рынка недвижимости чешской столицы. В сравнении с показателями 2014 года, количество проданных квартир увеличилось на 18%.

Недвижимость в Чехии стала одним из инвестиционных хитов 2015 года. За год было продано значительное количество новых квартир и бизнес-объектов – офисных или торговых центров. Общая сумма сделок с недвижимостью в 2015 году в Чехии составила более €2 млрд.

Именно благодаря сочетанию этих факторов текущий момент является максимально благоприятным для инвестиций в рынок недвижимости Праги, отмечают эксперты.

Пражские районы

Прага состоит из 22 районов, разделенных на микрорайоны, которые расположены по принципу движения часовой стрелки. Наиболее интересными для инвесторов специалисты рынка недвижимости называют 10 районов чешской столицы:

ПРАГА 1

Сердце города

Прага 1 расположена в самом сердце чешской столицы на обоих берегах Влтавы. Именно здесь сосредоточена значительная часть средневековой застройки города, а также объекты, являющиеся культурным наследием ЮНЕСКО. На территории этого района расположены практически все главные пражские туристические достопримечательности, такие как Пражский Замок, площадь Старого Города, Карлов мост и Йозефов квартал. На Малой Стороне расположились Парламент и здание правительства Чешской Республики, а главные корпуса Карлового Университета находятся в Старом Городе. Здешняя недвижимость относится к одной из самых дорогостоящих в городе, а местный адрес будет иметь огромный престиж.

Наиболее распространенные объекты: квартиры в исторических домах

Рекомендованная инвестиция: квартиры в старой застройке, кирпичные исторические дома

Проживать самостоятельно или сдавать в аренду: сдавать в аренду

Средние цены на покупку: €2900-€4500/ 1 кв. м

1-комнатная квартира от €130 000, 2-комнатная квартира – от €180 000, 3-комнатная €200 000.

Аренда: €11-€15/ 1 кв. м / месяц

Кому порекомендовать: жилье здесь приобретают и арендуют иностранцы, инвесторы для последующей сдачи, бизнесмены, а также те, кто пока не обзавелся семьей.

ПРАГА 2

Исторический район с развитой инфраструктурой

Прага 2 географически связана с Прагой 1, являясь продолжением исторического центра города. Здесь находится множество достопримечательностей и памятников архитектуры: Танцующий дом, Новоместская радница, костел Святого Штепана, храм Святой Людмилы. В Праге 2 сосредоточены вузы (факультеты Карлова Университета, Высшей Школы Экономики). Район имеет прекрасную инфраструктуру, а жилье здесь является очень популярным и востребованным. Недорогие объекты и квартиры для аренды пользуются спросом у студентов и молодежи, а наиболее престижное жилье, расположенное в районе Винограды, приобретают и арендуют состоятельные жители, в том числе и международные инвесторы. Жилые дома старого фонда Праги 2 – всегда в тренде у иностранцев. Эксперты отмечают, что покупка недвижимости здесь является отличной инвестицией. В районе множество парков, а также престижных медицинских и бизнес-учреждений.

Наиболее распространенные объекты: квартиры в старых кирпичных домах (в том числе после реконструкции), виллы

Рекомендованная инвестиция: квартиры в домах старой застройки, кирпичные дома

Проживать самостоятельно или сдавать в аренду: оба варианта

Средние цены на покупку: €2600-€3800/ 1 кв. м

1-комнатная квартира от €70 000, 2-комнатная квартира – от €120 000, 3-комнатная €140 000.

Аренда: €9-€15/ 1 кв. м / месяц

Кому порекомендовать: жилье здесь ищут в первую очередь иностранцы, инвесторы для последующей сдачи в аренду, студенты, а также те, кто пока не обзавелся семьей.

Плюс: исторические достопримечательности, торговые центры, рестораны, парки, отличная инфраструктура.

ПРАГА 3

Район с разнообразной застройкой и доступными ценами

Прага 3 расположена на правом берегу Влтавы недалеко от центра, а в его состав входят микрорайоны Жижков, Винограды, часть Высочан и Страшница. Наиболее престижными в Праге 3 являются Винограды и Высочаны, где стоимость недвижимости в среднем составляет €2500 / кв. м. Эти места очень любимы иностранными инвесторами, а на улицах можно встретить множество ресторанчиков и кафе международной кухни, самобытных магазинчиков и лавок. Самым динамично развивающимся районом центра Праги по праву называют Жижков. Здесь ведется активная застройка, находится ВШЭ – поэтому высока концентрация студентов. Также Жижков известен своей бурной ночной жизнью, что понравится не всем покупателям недвижимости. В Праге 3 расположено множество образовательных учреждений – от школ и гимназий до вузов (в том числе Банковская Академия). Рынок недвижимости представлен разнообразной застройкой, а цены ниже, чем в самом центре города. В районе есть три станции метро, хорошо развито автобусное и трамвайное сообщение.

Наиболее распространенные объекты: квартиры в старых кирпичных домах (и после реконструкции)

Рекомендованная инвестиция: квартиры в кирпичных домах

Проживать самостоятельно или сдавать в аренду: оба варианта

Средние цены на покупку: €1800-€3000/ 1 кв. м

1-комнатная квартира от €70 000, 2-комнатная квартира – от €100 000, 3-комнатная €130 000

Аренда: €7-€11/ 1 кв. м / месяц

Кому порекомендовать: молодые люди, студенты и семьи с детьми

Плюс: рестораны, развитая и удобная инфраструктура, университеты, крупный торговый центр «Атриум Флора» с современным кинотеатром, медицинские учреждения, парки.

ПРАГА 4

Зеленый район с доступной недвижимостью

Прага 4 расположена к югу от Праги 2 на правом берегу Влтавы. Здесь находятся такие микрорайоны, как Нусле, Михле, Подоли, Браник, Годковичкы, Крч, частично – Лготки, Забеглицы и Винограды. Характерный облик района формируют «панельные» спальные районы с высокой плотностью населения, большим количеством зелени, хорошей инфраструктурой и большими торговыми центрами. Округ Нусле расположен ближе всего к центру города, примыкая к району Новое Место, – и считается наиболее престижным в Праге 4. В Праге 4 множество детских садов и школ, в том числе и международных, вузы (две консерватории, четыре университета, в частности, Международный Институт Бизнеса и Права). Престижные медицинские учреждения. Множество качественных, в том числе сетевых продуктовых, магазинов. Офисы крупных международных компаний. Через район проходит красная линия метрополитена, есть множество видов наземного транспорта. Шоссе D1 соединяет Прагу 4 с центром города. До центра Праги – около 15 минут общественным транспортом.

Наиболее распространенные объекты: квартиры в панельных домах, до и после реконструкции, квартиры в кирпичных домах, виллы, семейные дома

Рекомендованная инвестиция: квартиры в кирпичных домах, новостройки, семейные домики

Проживать самостоятельно или сдавать в аренду: оба варианта

Средние цены на покупку: €1500-€2200/ 1 кв. м

1-комнатная квартира: вторичная от €60 000, первичная от €70 000; 2-комнатная: вторичная от €70 000, первичная от €120 000; 3-комнатная: вторичная от €120 000, первичная от €170 000квартира. Дом – от €330 000.

Аренда: €5,5-€10/ 1 кв. м / месяц

Кому порекомендовать: молодые люди, студенты и семьи с детьми

Плюс: много зелени, парки, знаменитый Кунратицкий лес, развитая инфраструктура (торговые центры, кафе, рестораны, парки), Отличные возможности для занятий спортом (клубы, площадки, велосипедные дорожки, водные комплексы, пляжи).

ПРАГА 5

Разнообразный выбор жилья и «русские» кварталы

Прага 5 расположена на левом берегу Влтавы, на юго-западе столицы. Здесь находятся микрорайоны Смихов, Коширже, Мотол, Глубочепы, Йинонице, Нове Бутовице, Радлице и Уезд. Прага 5 является популярным местом как для жизни, так и для инвестиций. Именно здесь в прошлом году был приобретен наибольший объем жилья во всем городе (около 30%). Новые микрорайоны Стодулки и Зличин популярны у россиян: здесь несколько русских магазинов, детских садов, на улицах часто можно услышать русскую речь. В районе множество качественных новостроек и жилых комплексов, а также панельных домов и коттеджных поселков. Смихов имеет самое удобное транспортное сообщение с центром города, здесь же находится самое дорогое жилье, в том числе новостройки, виллы и коттеджи. В Праге 5 расположены штаб-квартиры международных компаний, сетевые супермаркеты, медицинские учреждения, школы, детские сады, а также живописные парки: Коширже, Мотолский ордовик, а также Далейская и Прокопская долины. Естественным транспортным, торговым и общественным центром Праги 5 является благоустроенная местность вокруг перекрестка Андел. Транспортное сообщение с центром города обеспечивает в первую очередь желтая линия метро Б, а также трамваи и автобусы.

Наиболее распространенные объекты: квартиры в панельных домах, до и после реконструкции, квартиры в  кирпичных домах, виллы, семейные дома

Рекомендованная инвестиция: квартиры в кирпичных домах, новостройки, семейные домики, виллы

Проживать самостоятельно или сдавать в аренду: оба варианта

Средние цены на покупку: €1500-€2600/ 1 кв. м

1-комнатная квартира: вторичная от €60 000, первичная от €70 000; 2-комнатная: вторичная от €80 000, первичная от €90 000; 3-комнатная: вторичная от €90 000, первичная от €150 000. Таунхаус площадью 170 кв. м – €215 000.

Аренда: €5,5-€10/ 1 кв. м / месяц

Кому порекомендовать: молодые профессионалы, семьи с детьми

Плюс: разнообразный выбор жилых объектов: востребованные спальные микрорайоны, старая застройка, торговые центры, развитая инфраструктура, зеленые насаждения и парки.

ПРАГА 6

Самый зеленый район чешской столицы

Прага 6 – самый зеленый район Праги, расположенный в северо-восточной части города. Популярное место для покупки жилья для семей с детьми, а также у представителей международных компаний из-за прекрасной доступности аэропорта Вацлава Гавла, посольств (в том числе Российской Федерации), дипломатических резиденций и различных министерств. В Праге 6 великолепно развита социальная инфраструктура, имеется множество детских садов, школ (в том числе русская школа при Посольстве РФ), вузов (Чешский Технический Университет, Высшая Химико-технологическая Школа, Чешский Агротехнический Университет, Англо-Немецкая Торговая Академия). Здесь расположены такие достопримечательности, как Пражский Замок и Брженовский монастырь. Районы, входящие в Прагу 6: Рузыне, Либоц, Велеславин, Воковицe, Стрешовицe, часть Бржевнова, Седлeц. К престижным районам Праги 6 ввиду их близости к историческому центру города относятся Дейвице, Градчаны и Бубенеч. В них предпочитает покупать жилье пражская и дипломатическая элита, а средняя стоимость квадратного метра составляет около €3000. По мере удаленности от центра города снижается и стоимость жилья.

Наиболее распространенные объекты: квартиры в кирпичных, в том числе исторических, домах, виллы, семейные домики, иногда панельные дома. Есть и новостройки, но по сравнению с другими районами их здесь меньше.

Рекомендованная инвестиция: квартиры в кирпичных домах, новостройки, семейные домики, виллы

Проживать самостоятельно или сдавать в аренду: оба варианта

Средние цены на покупку: €1850-€3000/ 1 кв. м

1-комнатная квартира от €130 000, 2-комнатная квартира – от €180 000, 3-комнатная– от €200 000.

Аренда: €7,5-€10/ 1 кв. м / месяц

Кому порекомендовать: бизнесмены, представители международных компаний, студенты, молодые люди, семьи с детьми

Плюс: аэропорт, штаб-квартиры международных компаний, новое метро, торговые центры, зеленые насаждения, отличная инфраструктура, востребованные жилые районы, посольства.

ПРАГА 7

Престижный округ с развитой инфраструктурой

Прага 7 расположена севернее от исторического центра Праги, преимущественно на левом берегу Влтавы. Здесь находятся такие микрорайоны, как Летна, Бубны, Троя, Бубенеч, Голешовице и Либень. Здесь есть как густонаселенные кварталы, так и промышленные городские постройки, как интересные коммерческие площади, так и торговые центры и парки (Летна, Стромовка – самый живописный парк столицы с планетарием, выставочным комплексом и Кржижиковыми фонтанами). Из достопримечательностей стоит непременно отметить знаменитый Троицкий замок с прилегающим к нему Троицким парком, Пражский зоопарк и Пражский ботанический сад. Множество школ, в том числе и спортивных, детских садов, гимназий, три вуза. Застройка – преимущественно кирпичная, прошедшая реновацию, есть квартиры с видом на набережную. Новостроек немного, в основном они расположены в Голешовице. Цены на недвижимость ниже, чем в центре столицы, но превышают средние по городу. Транспортное сообщение с центром Праги обеспечивает красная линия метро С, а также автобусное и трамвайное сообщение.

Наиболее распространенные объекты: квартиры в кирпичных домах, в новостройках, виллы, семейные домики, иногда панельные дома

Рекомендованная инвестиция: квартиры в кирпичных домах, новостройки, семейные домики, виллы

Проживать самостоятельно или сдавать в аренду: оба варианта

Средние цены на покупку: €1850-€2600/ 1 кв. м

1-комнатная квартира: вторичная от €60 000, первичная от €100 000; 2-комнатная: вторичная от €90 000, первичная от €150 000; 3-комнатная: вторичная от €140 000, первичная от €200 000.

Аренда: €6,5-€10,5/ 1 кв. м / месяц

Кому порекомендовать: молодые профессионалы, семьи с детьми

Плюс: штаб-квартиры международных компаний, развитая инфраструктура, множество парков и зеленых насаждений.

ПРАГА 8

Культурный и деловой центр с интересным выбором жилья

Прага 8 – старинный район северо-восточной части Праги, культурный, деловой центр столицы с развитой инфраструктурой. В него входят Богнице, Кобылисы, Чемице, Карлин, а также частично Либня, Троя, Стрижков, Нове Место и Жижков. Район берет свое начало в центре Праги и представлен огромным разнообразием жилья: от новостроек, панельных и коммерческих площадей до исторических зданий и суперсовременных проектов. В нем расположено множество архитектурных и исторических достопримечательностей: Карлинский музыкальный театр, Костел Кирила и Мефодия, Костел Св. Петра и Павла, Костел Св. Вацлава, виадук Негрелли. А также такие природные памятники, как Тройска и Просецке скалы, Большая Скала, Богницке Удоли и Ладви. Наиболее популярным микрорайоном Праги 8 является Карлин, полностью отреставрированный после наводнения 2002 года и представляющий современные жилые проекты, торговые и офисные центры, бутики и автосалоны. Либень – район, популярный у пражской интеллигенции. В Праге 8 множество интереснейших магазинчиков, модных ресторанов и кафе, современных производств. Представлены сетевые продуктовые магазины и супермаркеты. Несколько крупных медицинских учреждений. Десятки школ и детских садов, спортивных центров и площадок, два вуза. Через Прагу 8 проходит желтая линия метрополитена, развито автобусное и трамвайное сообщение.

Наиболее распространенные объекты: квартиры в кирпичных и панельных домах, новостройки, современные проекты.

Рекомендованная инвестиция: квартиры в кирпичных домах, новостройки

Проживать самостоятельно или сдавать в аренду: оба варианта

Средние цены на покупку: €1500-€2500/ 1 кв. м

1-комнатная квартира: вторичная от €40 000, первичная от €70 000; 2-комнатная: вторичная от €70 000, первичная от €120 000; 3-комнатная: вторичная от €120 000, первичная от €140 000.

Аренда: €5,5-€10/ 1 кв. м / месяц

Кому порекомендовать: молодые профессионалы, студенты, семьи с детьми

Плюс: штаб-квартиры международных компаний, развитая инфраструктура, множество возможностей для занятий спортом, зеленые насаждения.

ПРАГА 9

Развивающийся район с новым жильем

Прага 9 – стремительно развивающийся спальный район в восточной части города, в который входят Высочаны, Просек, Стрижков, Глоубетин, Грдлорезы, частично Либень. Ранее бывшая промышленной зоной, сегодня Прага 9 активно застраивается, поскольку здесь открылось две станции метро. Район особенно востребован у молодых людей, а также семей с детьми. Здесь хорошая инфраструктура с множеством детских садов, школ, спортивных площадок, медицинских учреждений, несколькими вузами и отличным шопингом, за которым сюда приезжают даже из центра Праги. Наиболее комфортным микрорайоном считается Просек, он же имеет самое удобное транспортное сообщение с центром города. В Праге 9 находится знаменитый концертный комплекс О2 Арена, где проходят концерты звезд и всевозможные культурные мероприятия. Есть Парк динозавров. Хорошо развито автобусное и трамвайное сообщение.

Наиболее распространенные объекты: квартиры в новостройках, современные проекты.

Рекомендованная инвестиция: квартиры в новостройках и современных жилых комплексах

Проживать самостоятельно или сдавать в аренду: проживать самостоятельно

Средние цены на покупку: €1300-€1500/ 1 кв. м

1-комнатная квартира: вторичная от €50 000, первичная от €50 000; 2-комнатная: вторичная от €65 000, первичная от €90 000; 3-комнатная: вторичная от €90 000, первичная от €130 000.

Аренда: €5-€10/ 1 кв. м / месяц

Кому порекомендовать: молодые профессионалы, студенты, семьи с детьми

Плюс: множество возможностей для занятий спортом, развитая современная инфраструктура, жилье от класса «эконом» до класса «люкс».

ПРАГА 10

Современный экологически чистый район

Прага 10 находится в юго-восточной части города и представлена разнообразными видами жилья – от кирпичной современной застройки и коттеджей до исторических объектов. Здесь находятся Вршовице, Страшнице, Малешице, Забеглице, частично – Винограды и Михль. В Праге 10 расположен самый любимый пражанами Малешицкий парк, а также несколько модных аутлетов. Чем ближе районы расположен к центру (Винограды, Вршовице), тем престижнее и «историчнее» в них здания. В удалении же от центра преобладают современные постройки, а также многоквартирные дома периода соцреализма. Забеглице – самый тихий микрорайон, застроенный семейными домиками. Прага 10 занимает третье место по количеству новостроек после Праги 5 и Праги 9. Район активно озеленяется. В нем развитая инфраструктура: много детских садов, школ, парков, детских и спортивных площадок, медицинских и торговых учреждений.

Наиболее распространенные объекты: исторические здания, панельные дома, квартиры в новостройках, современные проекты.

Рекомендованная инвестиция: квартиры в исторических зданиях и новостройках

Проживать самостоятельно или сдавать в аренду: оба варианта

Средние цены на покупку: €1300-€2000/ 1 кв. м

1-комнатная квартира: вторичная от €45 000, первичная от €55 000; 2-комнатная: вторичная от €60 000, первичная от €85 000; 3-комнатная: вторичная от €95 000, первичная от €150 000. Дом с тремя спальнями – от €200 000.

Аренда: €5-€10/ 1 кв. м / месяц

Кому порекомендовать: молодые профессионалы, семьи с детьми, состоятельные инвесторы

Плюс: множество возможностей для занятий спортом, развитая современная инфраструктура, жилье от класса «эконом» до класса «люкс».

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Анну Шалыгину (VK Real s.r.o.) и Надежду Костину (Gartal Real Estate and Development s.r.o.).

photocredits: flickr / gartal corporate group / popeandsons / praguerealestate

HomesOverseas.ru

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Чехии
Обсуждение
Уважаемый Эрдни,

Благодарим за комментарий, мы исправили неточность, поставив фото резиденции "Гарден Тауэрс" в качестве иллюстрации раздела "Прага 3"!

С уважением,
Ольга Потягаева
Выпускающий редактор
HomesOverseas.ru
4 февраля 2016, 14:08:23
Владимир
Нас интерисует коммерческая недвижимость в Чехии: Заводы, банки, кто на наши вопросы может ответить, порядок переговоров предварительных,о их приобретении.Напишите на e-маил:57nikolaev@mail.ru
3 февраля 2016, 18:28:17
Эрдни Шарманджиев, CENTRAL GROUP a.s.
Добрый день,

В разделе описания Праги 4 Вы использовали визуализацию нашего строящегося проекта Резиденция Гарден Тауэрс в Праге 3 - Жижков на улице Ольшанской. Мы не против использования наших визуализаций, но корректней было бы разместить данную визуализацию в разделе описания района Прага 3.

С уважением,

Эрдни Шарманджиев
CENTRAL GROUP a.s.
3 февраля 2016, 14:49:44
Представьтесь:
Код с картинки:

14 декабря, среда в 16:00
Итоги 2016 года на рынке зарубежной недвижимости в цифрах. Прогнозы на 2017 год Уходящий 2016 год оказался непростым для рынка зарубежной недвижимости – но все же прошел не по самому печальному сценарию; чтобы оценить, какие тенденции и тренды были наиболее важными, всегда полезно и интересно познакомиться со статистическими данными.