портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Ломбардия: экономический и туристический центр Италии

Опубликовано:
Главным плюсом живописного региона Ломбардия для покупателей недвижимости станет прежде всего его разнообразие и развитая инфраструктура: близость аэропорта Милана, роскошных озерных и горнолыжных курортов, а также туристическая популярность, которая делает весьма оправданной не только отдых или постоянное проживание здесь, но и покупку объектов для сдачи в аренду.

Немного географии

Ломбардия расположилась в северо-западной части Италии. На севере этого красивейшего региона страны находятся Альпы, на юге – долина реки По.

Регион состоит 12 провинций: Бергамо, Брешия, Комо, Кремона, Лекко, Лоди, Мантуя, Милан, Монца-э-Бриянца, Павия, Сондрио, Варезе. Его столицей является Милан – экономический, финансовый центр Италии, мегаполис моды, являющийся главным магнитом для инвесторов в регионе. К другим крупным и востребованным у иностранных покупателей недвижимости городам Ломбардии также относятся Брешия, Бергамо, Комо и Варезе.

Три главных озера Ломбардии – Маджоре, Комо и Гарда – традиционно являются регионами-бестселлерами как у местных, так и международных инвесторов в недвижимость. Это – также и крупные туристические центры, заметно оживающие в течение летнего сезона. Отдых на озерах – обязательная программа отпуска итальянских семей. И поистине, озерная ривьера богата развлечениями на любой вкус: от занятий водными видами спорта, таких как кайт- и виндсерфинг, до престижных прогулок на яхтах, качественного пляжного отдыха, гастрономических и «экологических» туров и т. д.

В Ломбардии расположено и несколько горнолыжных курортов. Так, на территории национального парка Стельвио находится регион Альта-Валтеллина со 108 горнолыжными трассами. А самыми известными  курортами этого региона являются Бормио, Санта-Катерина, Ливиньо, Мадезимо, Априка и Вальдидентро.

Как добраться

Главный аэропорт Милана «Мальпенcе» расположен в 50 км к северо-западу от центра города, а «Линате» – в 7 км от Милана. Из Москвы прямые рейсы до «Мальпенсе» предлагают авиакомпании «Победа» и Alitalia. Стоимость билета в оба конца составит около 23 000 рублей. Другими городами Ломбардии, в которых есть аэропорты, являются Бергамо («Орио-аль-Серио») и Брешия («Брешия Монтичиари»). В регионе развита сеть автобусных и железнодорожных маршрутов.

Почему Ломбардия?

Ломбардия – это высокий уровень жизни, великолепная природа, чистая экология, уникальные архитектурные решения жилых объектов и интересные развлечения, а также развитая инфраструктура и удобное расположение городов и курортов.

Приобретая недвижимость для постоянного проживания или отдыха в Ломбардии, собственник приобретает и возможность наслаждаться традиционным итальянским укладом жизни, и при этом – при первом желании быстро добраться до крупного мегаполиса, покататься на лыжах или устроить себе великолепный отдых на озерах. Граница со Швейцарией и аэропорт Милана делают регион весьма удобным для проживания бизнесменов.

Кухня

Как и везде в Италии, в Ломбардии царит культ еды. Здесь любят поесть обильно, сытно, и зачастую заменяют традиционное оливковое масло свежайшим сливочным, что безусловным образом отражается на палитре вкусов. В Ломбардии существует великое множество блюд из мяса и рыбы, а также из кукурузы, которых не встретишь на юге.

Так, пребывая в Бергамо, нужно непременно отведать поленту с сыром, а также casoncei – ароматные равиоли с мясом. В Брешии гурманы могут побаловать себя традиционными свининой или жаворонками, запеченными в духовке в сливочном масле. А в Милане – это, безусловно, ризотто по-милански с шафраном, минестроне – насыщенный и при этом легкий суп, который изобрели именно здесь, а также равиолли с тыквой и всевозможные блюда со спаржей, обязательным ингредиентом региональной ломбардской кухни. Озера Ломбардии – это, прежде всего, свежайшая рыба утреннего улова, приготовленная сотней различных способов.

Винная карта региона также предоставляет внушительный выбор энофилу, а одним из самых известных местных игристых вин по праву считается Franciacorta. Приехав в Ломбардию, нужно непременно отведать всевозможных видов прошутто и сыров – столпов итальянской кухни, придающих блюдам тот самый незабываемый вкус, к которому хочется возвращаться снова и снова.

Шопинг

Милан – мировая столица моды, истинный рай шопоголиков и мечта всех девушек планеты. Дважды в год здесь проходит Неделя моды, привлекающая множество профессионалов и любителей индустрии со всего света. Показы мод, аутлеты, бутики, дизайнерские шоу-румы: их выбор ограничивается разве что фантазией и бюджетом гостя столицы Ломбардии.

Ситуация на рынке недвижимости

Сегодня рынок недвижимости Италии демонстрирует признаки восстановления после нескольких лет кризиса. И, хотя в целом по стране цены на жилье в прошлом году снизились на 6%, ряд регионов Италии демонстрирует позитивную динамику стоимости жилья. Именно поэтому эксперты отмечают благоприятность момента для инвестиций. Цены постепенно, но начинают расти, а собственники готовы торговаться – поэтому решение о покупке лучше не откладывать.

Ломбардия – это самый экономически развитый и устойчивый регион Италии. Цены на рынке элитной недвижимости стабильны, на протяжении последних 15 лет здесь было отмечено минимальное падение стоимости премиального жилья в сравнении с другими регионами.

По мнению специалистов, Ломбардия относится к безопасным регионам для инвестиций ввиду широкой востребованности жилья на озерах и в Милане.

В Ломбардии, как и в Италии в целом, существует интересная возможность покупки замков – исторических объектов внушительной площади под реставрацию – как для самостоятельного проживания, так и организации отеля или курорта на их территории. Стоимость таких объектов может составлять около €2000 / 1 кв. м, но инвесторам необходимо помнить, что реставрация будет стоить весьма недешево.

Направления для инвестиций

Милан

Милан – экономическая и туристическая столица региона, центр высокой моды. Именно поэтому эксперты называют его наиболее привлекательным направлением для инвестиций в Ломбардии. В Милане расположено несколько важнейших университетов, поэтому студенческое жилье здесь всегда пользуется спросом.

Выгодной инвестиций станет приобретение небольших апартаментов неподалеку от университетов Милана для их сдачи в долгосрочную аренду, покупка апартаментов в центре города для кратковременной сдачи туристам, а также приобретение гостиницы в центре города или его деловых кварталах. Несомненным плюсом для российских инвесторов станет то, что доход от аренды будет поступать в евро.

Квартира площадью €50-100 кв. м в центральных районах города обойдется в €200 000-€500 000, а стоимость роскошного пентхауса составит от €4500 / кв. м. Приблизительно по такой же стоимости продаются элитные апартаменты в других районах города.

Озеро Комо

Озеро Комо – это истинный итальянский эксклюзив. Оно расположилось в живописной местности в предгорье Альп, к северу от Милана, неподалеку от границы cо Швейцарией. Регион любим знаменитостями, сильными мира сего, а также состоятельными инвесторами со всего света.

Выделяется, главным образом, элитная недвижимость озера Комо – виллы с потрясающими панорамными видами, имеющими высокую историческую и архитектурную ценность. Наибольшей популярностью у инвесторов пользуется западная часть Комо, но не стоит забывать и про чудесный городок Лекко в его восточной части, где также можно найти истинные «жемчужины» на рынке жилья. Небольшая типовая квартира на Комо может обойтись в сумму от €250 000 до €500 000. А стоимость виллы с видом на озеро может достигать €10 000 / кв. м и составлять от €2 млн и выше.

Озеро Гарда

Гарда – самое большое озеро на севере Италии, а также самый развитый и популярный туристический центр озерной Италии. Песчаные пляжи, чистейшая экология, возможности для занятия водными видами спорта, оздоровлением и просто праздным времяпрепровождением – за это Гарду любят как сами итальянцы, так и туристы со всего света. Цены на недвижимость зависят от местоположения и близости к озеру. Здесь можно найти и квартиру за €300 000, и виллу за €750 000, но за дом с видом на озеро придется заплатить не менее €1 млн.

Озеро Маджоре

Второе по величине после озера Гарда, Маджоре находится на cамом севере страны, на границе со Швейцарией. Cтоимость квадратного метра в регионе колеблется от €1000 до €5000 и выше. Инвесторы могут приобрести здесь весьма разнообразное жилье: от апартаментов (с одной-тремя спальнями в качественном обслуживаемом комплексе с бассейном и гаражом) стоимостью €250 000-€300 000 до эксклюзивных вилл ценой до €20 млн на самом берегу озера. Средняя стоимость виллы в удалении от берега начинается от €800 000.

Не стоит забывать и про восточное побережье озера Маджоре – область Варезе. Здесь можно найти виллы с достаточно большими участками, расположенные в умиротворенных местах на лоне природы. В Варезе, как и в Комо, есть международные школы, что очень удобно для проживания семей с детьми.

Брешия

Брешия (или Брешиа) – столица одноименной провинции, расположившаяся у подножия Альп и располагающая массой исторических достопримечательностей. Полностью меблированные апартаменты в традиционном стиле площадью 100 кв. м в престижном жилом комплексе с бассейном здесь можно приобрести за €490 000, дом с четырьмя спальнями в пригороде за €600 000, а элитную виллу – за €3 млн и выше. В городе можно найти и предложения коммерческой недвижимости, в зависимости от состояния и расположения объекта, цена будет колебаться от €1,5 млн до €10 млн и выше.

Озеро Изео

Озеро Изео «стратегически» расположено в самом сердце северной Италии, между провинциями Бергамо и Брешиа. Бергамо – живописный город, лежащий на вершине холма в долине реки По. Он разделен на два основных района: Бергамо Аьта и Бергамо Бассо, лежащих на холмах и разделенных крепостной стеной. Озеро Изео является любимым местом для отдыха и жизни настоящих ценителей природы, горного воздуха, спорта, а также умиротворения и спокойствия, поскольку ритм жизни здесь намного менее активный, чем у берегов Комо, Гарды и Маджоре. Здесь приобретают жилье как сами итальянцы, так и другие европейцы. Стоимость апартаментов начинается от €125 000, трехкомнатных квартир с классом энергосбережения А от €400 000 до €600 000, а цена виллы с видом на озеро составит от €950 000-€3,5 млн и выше. Роскошный пентхаус с панорамой Изео обойдется в сумму от €700 000 до €1,2 млн.

Бонус: интересные события

В Ломбардии ежегодно проводится множество мероприятий: от международных бизнес-конгрессов до выставок, концертов, гастрономических и винных фестивалей, спортивных мероприятий, театральных шоу и т. п. И, конечно, их сосредоточием является Милан. Дважды в год здесь проходит Неделя моды. Женские коллекции демонстрируют в феврале и сентябре, а мужские – в январе и июне. В ноябре здесь проходит мотопробег Rosa d’Inverno, организованный Миланским мотоклубом. А 7 декабря с большим размахом отмечают День Святого Амброджио, покровителя города. В этот же день начинается оперный сезон в Ла Скала – отличный повод оказаться в Милане именно 7 декабря.

Что касается озерных регионов – то это, безусловно, множество соревнований и регат, которые стоит отметить в календаре летних месяцев. А также внести в ежедневник еще одну популярную гонку, на этот раз раритетных автомобилей, – Mille Miglia Storica, которая проходит ежегодно в Брешии в мае.

Сентябрь – месяц сбора урожая – богат интересными фестивалями, как гастрономическими, так и посвященными окончанию сбора винограда. В связи с этим во всех провинциях Ломбардии устраиваются свои шумные и богатые яствами и вином региональные праздники, которые также стоит обязательно посетить всем, кто желает проникнуться истинным духом здешних мест.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Шолпан Калиеву (Lionard Luxury Real Estate) и Викторию Кремневу (Palazzo Estate s.r.l.).

photocredits: flickr / lionard luxury real estate

HomesOverseas.ru

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Италии
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки: