портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Коста-Дорада: «золотое побережье» Испании

Опубликовано:
Коста-Дорада – каталонская часть средиземноморского побережья Испании, которая, пожалуй, оптимальным образом сочетает в себе возможности активного молодежного и тихого семейного отдыха; дальнейшее развитие туристической и развлекательной инфраструктуры будет способствовать росту туристического потока, и, как следствие, уже сегодня привлекает внимание инвесторов со всего мира.

География и не только

Коста-Дорада – часть каталонского побережья Испании, омываемая водами Балеарского (Средиземного) моря. Административно побережье Коста-Дорада состоит из шести округов: трех внутренних (Альт Камп, Конка-де-Барбера и Приорат) и трех прибрежных (Байш-Камп, Байш-Пенедес и Таррагона), а береговая линия, преимущественно песчаная, протянулась более чем на 200 км.

Несмотря на обилие пляжей с золотистым песком, благодаря которому побережье и получило свое название, туристы начали обращать внимание на эти места сравнительно недавно. До начала колебаний валютных курсов россияне были частыми гостями на побережье Коста-Дорада – по некоторым оценкам, в год этот средиземноморский регион принимал около полумиллиона наших соотечественников. Однако с падением курса рубля число россиян на курортах Испании заметно поубавилось.

Как добраться

Ближайший аэропорт к побережью Коста-Дорада расположен в Барселоне (около 100 км). Прямые рейсы связывают Москву с Барселоной круглый год, а стоимость перелета туда-обратно начинается от 16 500 рублей. Время в пути займет чуть более четырех с половиной часов. По прибытию в Барселону можно пересесть на электричку, автобус или такси, либо арендовать автомобиль. Например, поездка на пригородном поезде из Барселоны в Салоу займет около полутора часов и будет стоить около €16 туда и обратно.

Также постепенно увеличивается количество чартерных авиарейсов из Москвы в Реус, так, в летний сезон 2016 года их число возрастет до трех в неделю. Реус от курорта Салоу отделяет всего 9 км, которые автотранспортом можно преодолеть примерно за 15 минут.

Аренда машины в аэропорту обойдется примерно в €23-25 в сутки, но, продумывая маршрут, стоит учитывать большое количество платных дорог на побережье.

Почему Коста-Дорада

  • Коста-Дорада – самая южная часть испанской Каталонии, «избалованная» самым большим количеством солнечных дней в году;
  • Климат побережья Коста-Дорада – типичный средиземноморский, с мягкой зимой и сухим, жарким летом; купальный сезон здесь начинается с середины апреля и длится до октября месяца;
  • Регион имеет развитую инфраструктуру, которая отлично подходит как для сезонного отдыха, так и постоянного проживания здесь;

  • 86 пляжей побережья Коста-Дорада отмечены «Голубым флагом»;
  • Коста-Дорада предлагает широкий спектр возможностей для отдыха: пляжи, спортивные сооружения, великолепные гольф-поля, многочисленные летние фестивали и рестораны, где можно отведать испанскую и каталонскую кухню. А благодаря обилию оливковых рощ и виноградников, здесь можно приобрести местное масло и вина по очень выгодному соотношению цена/качество.

Популярные направления для инвестиций

Салоу – крупнейший курорт побережья, прибрежная полоса которого раскинулась на 7 км. Город расположен на равном удалении (10 км) от Таррагоны и Реуса, и примерно в 110 км от Барселоны. Очень большим плюсом Салоу является наличие железнодорожной станции, которая связывает город с Барселоной и Валенсией, а из соседней Таррагоны есть прямой скоростной поезд до Мадрида. Наряду с ландшафтной набережной и широкими пляжами, прерываемыми скалистыми бухтами, Салоу славится насыщенной ночной жизнью и широким спектром развлечений.

Здесь, в районе Салоу, находится один из крупнейших тематических парков Европы «Порт Авентура», где выбор аттракционов колеблется от совсем детских до откровенно экстремальных. Неподалеку строится еще один парк – Ferarri World, который станет единственным подобным проектом в Европе, и в строительство которого было инвестировано более €100 млн. Окончание строительства Ferarri World с ресторанами, магазинами, отелем на 250 номеров и симулятором гоночного трека намечено на конец 2017 года. Ожидается, что после его открытия туристический поток в Салоу заметно вырастет.

Скандальную известность городу приносит ежегодный фестиваль иностранных студентов «Салоуфест» (по аналогии с пивным праздником Германии «Октоберфест»). С каждым годом мероприятие набирает все большую популярность – настолько громкую, что местные отели уже не в состоянии вмещать всех желающих. И в результате событие проходит в три этапа. Несмотря на то, что молодежный фестиваль приносит прибыль около €5 млн, урон, который наносится имиджу города, измеряется более весомыми цифрами. По этой причине власти Салоу даже подумывали отказаться от проведения события, которое организаторы упорно продолжают называть «праздником студенчества и спорта».

На территории города находится 34 пляжа, отмеченных европейским «пляжным стандартом» Blue Flag. Самый протяженный из них – пляж Llevant, вдоль которого тянется главный променад города Passeig Jaume I.

Квартиру в Салоу можно приобрести по стоимости от €60 000-€80 000, а цены жилья на побережье, на первой береговой линии, начинаются от €85 000 и достигают €5600 за кв. м. Квартиру в новом здании на стадии строительства можно купить за €140 000, дополнительно приобретя и парковочное место. Цены на отдельно стоящие дома начинаются от €180 000-€200 000, а элитные виллы с бассейнами в закрытых урбанизациях стоят от €1 млн и выше.

Аренда квартиры с двумя спальнями неподалеку от туристической инфраструктуры обойдется от €150 в неделю. На длительный срок можно арендовать апартаменты по цене от €450, а таунхаус можно арендовать по цене от €800 в месяц.

Камбрильс – прибрежный город в комарке Байш-Камп, а также гастрономическая столица региона. Он соседствует с Салоу, до которого при желании можно даже дойти пешком по протяженной набережной. Камбрильс намного спокойнее, чем Салоу, поэтому он любим теми, кто ищет спокойный и размеренный ритм жизни у моря. Он никогда не был ориентирован на массовый туризм, при этом его инфраструктура функционирует круглогодично. Город любим инвесторами из Европы, но в последние годы спрос на недвижимость в Камбрильсе со стороны россиян заметно вырос. Также здесь находится гольф-поле Lumine Lakes, спроектированное знаменитым чемпионом Грегом Норманом.

Стоимость квартиры с двумя спальнями (старый жилой фонд и, зачастую, не у моря) начинается от €60 000-€80 000. Дома и бунгало стоят от €200 000, а стоимость элитных вилл с бассейном, гаражом и спа зоной доходит до €3 млн. На рынке первичного жилья в Камбрильсе (район Вилафортуна) хорошо продается комплекс новых индивидуальных домов – цены на бюджетные варианты начинаются от €392 000.

Апартаменты с одной-двумя спальнями в тихом районе Камбрильсе можно арендовать за €320-€350 в неделю. Недельная аренда таунхауса и отдельного дома будет стоить от €600 и €900 соответственно.

Таррагона – столица и самый населенный (около 133 000 жителей) город провинции Таррагона. Основанная в V веке до н.э., Таррагона богата памятниками архитектуры и историческими артефактами. Здесь есть римский амфитеатр и форум, цирк и некрополь, множество монастырей и церквей XII-XIII веков постройки, иезуитский колледж и архиепископский дворец, и, конечно, знаменитый «Балкон Средиземноморья» – естественная смотровая площадка, расположенная над 23-метровым обрывом, откуда открываются потрясающие панорамы моря, города и древних руин.

К минусам Таррагоны можно отнести довольно большое количество заводов и промышленных комбинатов, что приводит к появлению шума и не самым благоприятным образом сказывается на экологии. С другой стороны, развитое производство пополняет казну муниципалитета, а также увеличивает число рабочих мест и дает возможность развивать инфраструктуру города.

Цены на недвижимость Таррагоны относительно высоки – как минимум, они выше, чем в курортном Салоу. Так, за €70 000-€80 000 можно приобрести квартиру, находящуюся в залоге у банка. За €90 000 продаются квартиры от собственника (вторичный рынок) с небольшим бассейном на террасе. Стоимость качественных домов в Таррагоне начинается от €240 000.

Ла-Пинеда (Вила-Сека) – благодаря мелкому бархатистому песку и пологому входу в море этот курорт любят семьи с детьми. Морская глубина начинается на значительном отдалении от берега, благодаря чему прибрежные воды быстро прогреваются. Инфраструктура города также ориентирована на самых маленьких жителей и гостей: в меню местных ресторанов обязательно присутствуют блюда для малышей, по всему побережью есть оборудованные пляжи, аквапарки, водные горки и аттракционы. Именно в Ла-Пинеде находится набережная Passeig de Pau Casals, которая считается самой протяженной (2,5 км) в Каталонии. Она окружена живописными «длинноногими» пальмами.

Квартиры с двумя спальнями в Ла-Пинеде стоят от €115 000-€130 000. Стоимость просторных апартаментов у пляжа может доходить до €300 000-€350 000. За аналогичную цену можно приобрести дом в ближайшем районе Вила-Сека.

Реус – столица комарки (традиционное для здешних мест название района, – прим. ред.) Байш-Камп в каталонской провинции Таррагона. Город расположен на отдалении от средиземноморского берега, но наличие аэропорта и большого количества рабочих мест сделало Реус популярным местом среди испанцев и экспатов. Местный аэропорт обслуживает чартерные рейсы и рейсы международный лоукостеров, принимая ежегодно более миллиона туристов.

Любителям истории и архитектуры город известен как место рождения великого Антонио Гауди, а ценители вин знают Реус как место производства вина и спиртных напитков. Архитектурный облик Реуса – это каталонские модернистские здания. Несмотря на то, что здесь родился Гауди, в городе нет ни одного здания, спроектированного гениальным архитектором.

Стоимость апартаментов залогового и вторичного рынка в Реусе начинается от €70 000-€80 000, а цены на отдельные дома и качественные таунхаусы начинаются от €350 000.

Ситуация на рынке недвижимости

В последние годы в Испании в целом – и на побережье Коста-Дорада в частности – существенно сменились приоритеты, определяющие поиск мест для покупки недвижимости нерезидентами. Акцент сместился с «недвижимости для отдыха» на «объекты для круглогодичного проживания», а спрос на районы со слабо развитой инфраструктурой значительно сократился. По оценкам специалистов рынка недвижимости, большинство запросов приходится на квартиры в Салоу, индивидуальные дома/таунхаусы в Камбрильсе и виллы в Тамарите. Ла Мора-Тамарит – это часть муниципалитета и элитный район Таррагоны, который связан общественным транспортом со столицей провинции. Есть тенденция к снижению стоимости «вторички», поскольку собственники стараются избавиться от старого или ветхого жилья. А в сегменте новостроек активность, как в Салоу, так и в Камбрильсе, напротив, заметно возросла.

На сегодняшний день стоимость недвижимости в провинции Таррагона в среднем составляет €1500 евро за квадратный метр – и это один из самых низких показателей за минувшее десятилетие. Рекордно высокая стоимость «квадрата» была зафиксирована в июне 2007 года, когда цена составляла €2940 /1 кв. м.

Ставка при условии долгосрочной аренды квартиры с одной спальней в среднем по провинции Таррагона составляет €300-€400 в месяц. Краткосрочная аренда недвижимости, например, в Салоу, обойдется от €150 в неделю.

Рекомендации по покупке

Для личного отдыха на побережье Коста-Дорады эксперты рекомендуют приобретать жилье в любом прибрежном районе региона. Выбор конкретного курорта будет зависеть исключительно от личных интересов и предпочтений покупателя. Любителям ночной жизни понравится Салоу, ценители тишины и традиционного образа жизни отдают предпочтение Камбрильсу, ценители истории по достоинству оценят Таррагону, а для отдыха с маленькими детьми идеально подойдет Ла-Пинеда.

Для сдачи недвижимости в аренду стоит присмотреться к Реусу, где жилье можно выгодно сдавать студентам местных учебных заведений, и к популярным курортам Салоу и Камбрильс, но стоит учитывать, что аренда на курортах будет пользоваться устойчивым спросом только в пиковый туристический сезон.

Для постоянного проживания подойдет крупный центр Реус, Таррагона либо тихая Ла-Пинеда, опять-таки в зависимости от личных предпочтений.

В целом, эксперты рынка недвижимости отмечают, что покупка недвижимости на побережье Коста-Дорада должна принести больше плюсов, чем минусов. Тех, кто серьезно думает приобрести недвижимость на «Золотом берегу» Испании, можно поделить на две категории. Первая – это те покупатели, которые планируют переезд на ПМЖ не только потому, что провели несколько запоминающихся отпусков в Салоу или Камбрильсе, а потому, что оценили все «за» и «против» и сделали выбор в сторону именно этого региона. Вторая категория – это инвесторы, которые вкладывают свободные деньги в достаточно ликвидные объекты. К примеру – апартаменты «под ремонт» хорошей площади, на высоком этаже, в дорогом престижном комплексе, с видом на море или земельные участки, которые изрядно подешевели, и стали доступны).

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Галину Бекишеву (COSTA SALOU), Елену Денисенко (NaMoreDom Real Estate) и Марину Костину (Damlex Company, SL)

photocredits: costa salou / namoredom real estate / flickr / bon-plan-voyage / torredelamora / lowcostholidays / cdn.homair / cassidy travel

Ольга Шошина
HomesOverseas.ru

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Испании
Обсуждение
Konstantin
БЛИЖАЙШИЕ ТУРИСТИЧЕСКИЕ ГОРОДА К ДВУМ АТОМНЫМ СТАНЦИЯМ — TARRAGONA — 60 км., SALOU- 50 км., CAMBRILS-45 км.,MAIAMI PLATJA-35 км., L.HOSPITALET DE INFANT-28 км.
[ссылка]
24 марта 2016, 17:09:54
Представьтесь:
Код с картинки:

14 декабря, среда в 16:00
Итоги 2016 года на рынке зарубежной недвижимости в цифрах. Прогнозы на 2017 год Уходящий 2016 год оказался непростым для рынка зарубежной недвижимости – но все же прошел не по самому печальному сценарию; чтобы оценить, какие тенденции и тренды были наиболее важными, всегда полезно и интересно познакомиться со статистическими данными.