портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

ВНЖ Черногории при покупке недвижимости: шпаргалка для покупателя

Опубликовано:
В конце прошлого года власти Черногории приняли решение, вызвавшее заметное оживление среди любителей страны и владельцев недвижимости на ее территории; теперь получить черногорский вид на жительство может собственник жилой и коммерческой недвижимости любой стоимости, не ограниченной обременениями; рассмотрим детали.

Коротко о главном

Черногория – одно из излюбленных направлений россиян как для проведения отдыха, так и покупки недвижимости. Живописные ландшафты, отличный климат, свежие продукты, близкая языковая среда, наличие качественных школ, а также относительно доступные цены на недвижимость – это и многое другое привлекает наших сограждан в гостеприимной балканской стране.

Информация о том, что черногорские власти рассматривают возможность предоставления ВНЖ покупателям и собственникам недвижимости в стране появилась уже довольно давно, а в апреле прошлого года вступил в силу закон «Об иностранных гражданах», регулирующий процесс. Оставалось лишь понять, определят ли власти, по примеру западноевропейских стран, порог стоимости недвижимости, необходимый для получения вида на жительство – и насколько велика будет «цена» черногорского ВНЖ.

Спустя несколько месяцев наилучшие ожидания инвесторов оправдались: парламент утвердил все поправки к «Закону об иностранцах», полностью снимающие ограничения на виды и стоимость недвижимости, необходимой для получения вида на жительство. Безусловно, получение вида на жительство Черногории сопровождается серьезными требованиями со стороны государства – такими как предоставление полного пакета документов и «чистота» приобретаемого объекта.

Немного официальных данных

Закон «Об иностранных гражданах» был принят Скупщиной (парламентом Черногории) 25-го созыва 16 декабря 2014 года и опубликован в Служебном листе Черногории на основании Указа Президента №01-1253/2 от 19.12.2014. Он вступил в силу 1 апреля 2015 года. Новый законодательный акт объединил в себе положения сразу трех старых законов: «Закона об иностранных гражданах», «Закона о трудоустройстве и трудовой деятельности иностранных граждан» и «Закона о реестрах пребывания и временного местонахождения».

Позднее черногорский парламент принял решение о приостановке действия сроком до 1 ноября 2015 года некоторых статей нового закона «Об иностранных гражданах», касающихся предоставления временного вида на жительство на основании разрешения на работу и владения недвижимостью. Уточнения требовало, в том числе, и введение (или отмена) порога стоимости недвижимости, при покупке которой собственник имеет право претендовать на получение ВНЖ.

3 ноября 2015 года вступила в силу Служебная инструкция МВД Черногории, на основании которой минимальная планка стоимости недвижимости, необходимая для получения ВНЖ, отсутствует. 

24 февраля 2016 года на втором внеочередном заседании депутаты Скупщины приняли поправки и дополнения к «Закону об иностранных гражданах», а 1 марта был опубликован указ Президента Филипа Вуяновича об изменениях и дополнениях к «Закону об иностранных гражданах».

Условия получения ВНЖ Черногории при покупке недвижимости

При покупке недвижимости в Черногории граждане любой страны имеют право получить ВНЖ. Одно из условий получения вида на жительство – отсутствие существенных обременений на приобретаемую недвижимость. Обременения могут носить различный характер: отсутствие разрешения на строительство, задолженность по налогу на недвижимость, ипотека на объект, судебные разбирательства по самым разным поводам и т.д. Некоторые из обременений могут быть сняты в разумные сроки, в том числе и путем дополнительных финансовых затрат. Но решение судебных вопросов может растянуться на годы, и не факт, что в пользу покупателя, – как бы сильно ему не нравился тот или иной объект. Все сведения о наличии обременений на объект недвижимости содержатся в «листе непокретности», который можно получить в кадастре той общины, где он находится.

В случае с приобретением участков земли – как таковая, их покупка не дает права для получения ВНЖ. Для получения права претендовать на вид на жительство на участке необходимо построить дом любой площади, «укнижить» его в «листе непокретности», то есть зарегистрировать в кадастре.

Ряд домов в Черногории построен незаконно – и легализация таких строений может быть весьма и весьма проблематичной. Примеров попыток самостоятельно решить подобные вопросы покупателями недвижимости – без знания языка и местного законодательства – существует масса, отмечают эксперты. Как результат – незадачливый инвестор может потерять как деньги, так и недвижимость или же получить на руки обремененный «лист непокретности» на свое имя. Каждый случай с «сомнительными» объектами требует индивидуального рассмотрения. Помочь в решении этих проблем могут надежные черногорские агентства недвижимости, годами зарекомендовавшие себя на рынке. Как правило, в специализированных агентствах есть квалифицированные специалисты, которые отслеживают все изменения в законодательстве, осуществляют проверку документов, занимаются формированием пакетов документов необходимых для строительства объектов. Также специалисты формируют пакеты документов, необходимые для снятия обременений, если этого позволяет закон. И, безусловно, помогут найти подходящий объект и осуществят полное сопровождение сделки.

Подача документов

Документы на получение ВНЖ подаются собственником черногорской недвижимости самостоятельно, в местное отделение полиции. Помимо наличия возможных обременений недвижимости, главным препятствием в получении вида на жительство могут стать проблемы с местной полицией или розыск гражданина Интерполом. В остальных случаях, сообщают специалисты, проблем возникнуть не должно.

Потенциальным покупателям стоит помнить, что ВНЖ не выдается автоматически: для его получения необходимо соблюдение законодательных требований и предоставление полного пакета утвержденных документов. Получение ВНЖ возможно при покупке как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Список документов

  • Лист собственности, полученный непосредственно перед подачей документов;
  • Нотариально заверенная копия загранпаспорта с фотокопией страницы, на которой поставлена самая поздняя въездная печать пересечения границы;
  • Перевод загранпаспорта на черногорский язык;
  • Медицинская страховка на месяц;
  • Выписка со счета в банке: на счету должно быть не менее €3650 из расчета €10 в день;
  • Справка о несудимости в России (выдается посольством России в Черногории) с переводом на черногорский язык лицензированным судебным переводчиком;
  • Квитанция об оплате госпошлины €25 на счет МВД Черногории.

Кому выдается ВНЖ

ВНЖ имеет право получить собственник недвижимости, его супруг и несовершеннолетние дети. Им он может быть оформлен только того, как собственник недвижимости получил ВНЖ. При этом, если есть желание, недвижимость можно оформить в совладение с родителями и совершеннолетними детьми, тогда по аналогичному принципу все члены их семей также получат право на получение ВНЖ. Доли собственности при этом могут быть совершенно любые, отмечают эксперты.

Срок действия

Черногорский ВНЖ при покупке недвижимости действует год. За 30 дней до окончания срока действия необходимо подать такой же, как при первой подаче, комплект документов, чтобы продлить ВНЖ на следующий год. В случае просрочки подачи документов на продление, следующий ВНЖ будет получен соответственно дате подачи документов.

«Цена» ВНЖ

Власти Черногории приняли окончательное решение не ограничивать минимальный порог стоимости недвижимости, позволяющий получить ВНЖ государства. Действительно, вид на жительства может получить собственник даже собственности ценой, скажем, в €6000, если эта недвижимость не имеет обременений.

Специалисты отмечают, что обычно формулировки черногорских законов «довольно размыты», но в случае с ВНЖ для собственников недвижимости определения прозрачны. Вот несколько цитат из новой редакции статьи 54 закона «Об иностранцах»:

«1. Временный вид на жительство в целях распоряжения правом на недвижимое имущество иностранного гражданина в Черногории может быть выдан иностранному гражданину, который соответствует требованиям статьи 42 настоящего Закона, а в качестве доказательства обоснованности запроса предоставит выписку из кадастровой книги или другое доказательство, подтверждающее право собственности на недвижимость, в соответствии с законом, регулирующим кадастр недвижимости.

2. Недвижимостью, в смысле пункта 1 настоящей статьи, считаются: жилые дома, дачные дома, виллы, квартиры, объекты общественного питания и офисные помещения»

В старой редакции указывались ограничения по стоимости объекта. В новой редакции не имеется ограничений по оценочной стоимости недвижимости.

Срок пребывания

Де-юро обладателям ВНЖ в стране необходимо пребывать более шести месяцев в году, однако не существует прецедентов лишения ВНЖ за меньший срок пребывания в стране. Однако строго отслеживается максимальный срок пребывания в стране гостей, не имеющих ВНЖ. Если гражданин РФ владеет недвижимостью, но не желает оформлять ВНЖ, он может проживать на территории Черногории постоянно, при условии, что он раз в месяц пересекает границу. Это можно сделать, выехав в соседнюю Сербию, Хорватию, Италию, Боснию и Герцеговину на экскурсию, например. При этом выезжать желательно за два-три дня до окончания 30- дневного срока.

Эксперты отмечают, что правительство рассматривает правило, согласно которому иностранец, имеющий черногорский вид на жительство, может отсутствовать в стране не более 30 дней в году, но будет ли это применено на практике – пока доподлинно неизвестно.

Плюсы

ВНЖ Черногории позволяет собственникам коммерческой и жилой недвижимости проживать на территории Черногории постоянно, зарегистрировать на обладателя ВНЖ транспортное средство (включая яхты, катера, лодки, скутеры, автомобили), устроить детей в государственный бесплатный детский сад и школу. Перемещение владельца черногорского ВНЖ по Европе продолжает регламентироваться его загранпаспортом и наличием виз. Свободное перемещение внутри Евросоюза дает только гражданство ЕС.

5 советов потенциальным покупателям черногорского жилья с целью получения ВНЖ

  1. Прежде всего необходимо решить, с какой целью приобретается черногорская недвижимость. Она должна быть ликвидной в плане продажи или сдачи в аренду, а не просто дешевой. Также нужно четко понять, зачем собственнику нужен черногорский ВНЖ. Получение вида на жительство имеет смысл только в том случае, если собственник и его семья собираются переезжать в Черногорию для длительного проживания, а не посещать страну для кратковременного отдыха.
  2. Обратите внимание  на то, чтобы объект был внесен в кадастр. 
  3. При покупке участка удостоверьтесь в том, что он урбанизирован, то есть на нем разрешено строительство. 
  4. При желании впоследствии получить ПМЖ Черногории имеет смысл оформить рабочую визу – и получать ВНЖ на основании рабочей визы. ВНЖ при покупке недвижимости не является основанием для получения ПМЖ страны.
  5. Обратите внимание, что оформление ВНЖ происходит на территории муниципалитета, в котором зарегистрирована недвижимость.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Игоря Жукова («Территория Montenegro») и Богдана Мичуновича (The Best Way).

photocredits: flickr / montenegro.travel / thenewdailycomau

HomesOverseas.ru

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Черногории
Обсуждение
Мила, этот вопрос вам следует адресовать нашим экспертам в разделе "Консультации": ссылка
5 сентября 2016, 18:42:16
Мила
Пправильно ли я поняла - чтобы с ВНЖ Черногории мне можно было бы съездить в гости в Германию к подруге, я должна оформить германскую визу?Спаисибо.
4 сентября 2016, 17:00:51
Сергей
Хотелось бы уточнить: в каком пункте "Закона об иностранцах" прописан минимальный срок пребывания "свыше 6-ти месяцев" с ВНЖ по недвижимости?
18 марта 2016, 16:29:54
Представьтесь:
Код с картинки: