портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Коста-дель-Гарраф: элитное направление испанской недвижимости

Опубликовано:
Коста-дель-Гарраф или просто Коста-Гарраф – один из участков Средиземноморского побережья Испании, который протянулся на 50 км к югу от Барселоны; именно близость каталонской столицы и ее международного аэропорта, наряду с общей престижностью направления, определили высокие цены на местную недвижимость – объекты побережья Коста-Гарраф, в частности, курорта Ситжес, считаются одними из самых дорогих во всей материковой Испании.

География и не только

Коста-дель-Гарраф – испанское побережье Средиземного моря в каталонской комарке Гарраф. Северной границей побережья считается колоритная Барселона, откуда дальше на север уходит другое побережье – Коста-дель-Маресме. Южную оконечность Коста-дель-Гарраф определяет Виланова-и-ла-Жельтру. Оба побережья, окружающие Барселону (Гарраф и Маресме), представляют собой прибрежную провинцию Барселоны и славятся мягким климатом без сильных перепадов температур, что позволяет жителям северных уголков нашей планеты чувствовать себя здесь весьма комфортно.

Раньше Коста-дель-Гарраф не выделяли в отдельное побережье, относя этот участок береговой линии к южному соседу – Коста-Дорада. В наши дни – это отдельная административная единица (хотя деление берега на участки носит довольно условный характер), а крупнейшими городами здесь считаются Кастельдефельс и Ситжес. Береговая линия вдоль горного массива Гарраф – крута и скалиста, испещрена многочисленными бухтами и заливами, но на участке от южной оконечности хребта и до самого Ситжеса высотность скал постепенно снижается, и начинаются песчаные пляжи.

Во внутренних горных районах побережья находится природный парк, который, наряду с приморскими курортными местами, весьма популярен у туристов.

Как добраться

Ближайший международный аэропорт, принимающий туристов со всего света, в том числе и из России, находится в Барселоне. Из Москвы и Санкт-Петербурга до столицы Каталонии есть прямые перелеты, а жителям, скажем, Краснодара, Самары или Хабаровска придется сделать одну пересадку в Москве. Самые дешевые авиабилеты – из российской столицы, стоимость в оба конца начинается от 13 000 рублей. Добираться из Барселоны до конкретного курорта можно на такси, автобусе или пригородным поездом. В частности, доехать электричкой до Ситжеса, а это почти другой край побережья, можно всего за 40 минут.

Поездка на курорты Коста-Гарраф из России на личном транспорте обещает быть более красочной и насыщенной, поскольку проходит через территории Беларуси, Польши, Германии, Франции и южной части Средиземноморского побережья Испании. Непосредственно в дороге при этом придется провести около 36 часов (3680 км).

Почему Коста-дель-Гарраф

  • Побережью Коста-Гарраф присущ умеренный климат с комфортными температурами в течение всего года. Средняя температура воды составляет +16,3 °С, летом прогреваясь до максимальной отметки в +26,7 °C;
  • Гастрономические традиции побережья представлены классической средиземноморской и каталонской кухней. Особый акцент делается на использовании мяса, овощей, всех видов рыбы и морепродуктов. Блюда, которые здесь готовят, – это не просто слепое следование рецепту, а сочетание национальных традиций с истинной креативностью поваров, что позволяет знакомым блюдам заиграть новыми нотками. Традиционными для этого региона считаются салат Шато (Xató) с эндивием (салатным цикорием), треской, тунцом, анчоусами, баклажанами и черными оливками, но вся суть салата кроется в соусе, сделанном из ошпаренного перца чили, поджаренного миндаля, чеснока, оливкового масла, соли, уксуса и острого перца. Также в приморских городах популярны блюда каталонских моряков – рис, тушеная сепия с картофелем и каталонским чесночным соусом, фидеуа (аналог паэльи, но с лапшой и морепродуктами) или фаршированный перец с треской. И все это можно попробовать в многочисленных ресторанах побережья Коста-Гарраф.
  • С культурной точки зрения побережье интересно музеями Ситжеса и Вилановы. Особого внимания заслуживают Музей модернистов Cau Ferrat и Летний университет в Palacio Maricel. Интересны экскурсии на виноградники Пенедес, Музей Вилафранка и в такие туристические центры как Сан-Пере-де-Рибес.
  • Коста-дель-Гарраф идеально подходит для занятий водными видами спорта. Виланова предлагает широкий спектр возможностей: каноэ, подводное плавание, парусный спорт. А также – верховая езда, гольф. В городе Каньельес, расположенном в 7 км от каменистых пляжей и в 12 км от песчаного берега, можно заниматься всеми водными видами спорта: подводным плаванием, парусным спортом, серфингом, водными лыжами. А после (или вместо них) можно поиграть в теннис, футбол, сквош или гольф. А для любителей велосипедных прогулок в Каталонии проложено множество обозначенных маршрутов и оборудованных трасс.

Ситуация на рынке недвижимости

По данным на начало марта 2016 года, стоимость 1 кв. м недвижимости в Ситжесе составляла €3791, что на 135,5% больше среднего показателя по стране (€1610/1 кв. м). В Кастельдефельсе и Гава-Мар цены более демократичны – €2695 и €2536 за «квадрат» соответственно. Самая бюджетная недвижимость среди популярных направлений побережья Коста-Гарраф находится в Виланова-и-ла-Жельтру – в среднем €1811/1 кв. м.

Стремительное падение цен на недвижимость, спровоцированное мировым финансовым кризисом, сказалось на стоимости жилых объектов всей провинции Барселона. Так, средние цены здесь варьировались от €2260 (март 2001 года) до €4730 (март 2007 года) за квадратный метр. Непосредственно в Ситжесе пиковый уровень цен был достигнут в феврале 2008 года – около €5500 за «квадрат».

Особенности ландшафта, в частности, в северной части побережья, не позволяют активно вести строительство, поэтому число новостроек здесь сильно ограниченно. А если учесть тот факт, что часть территории Коста-Гарраф является природным заповедником, а север побережья отведен под технический буфер барселонского аэропорта, места под строительство новых объектов остается совсем немного. Следовательно, ограниченное предложение при существующем уровне спроса на местную недвижимость способны спровоцировать дальнейший рост цен.

Стоимость покупки квартиры с двумя-тремя спальнями будет отличаться в зависимости от расстояния до пляжа; а средний бюджет будет составлять от €150 000 и выше.

Аренда жилья, при условии заключения долгосрочного договора, обойдется приблизительно в €600 в месяц. Что касается туристическрй аренды, то, в зависимости от размера квартиры и ее месторасположения, проживание в сутки будет стоить от €60.

Популярные направления для инвестиций

Пожалуй, самый известный туристический и культурный курорт побережья Коста-дель-Гарраф – это Ситжес. Помимо 17 песчаных пляжей (из них 11 находятся в черте города), город славится прекрасной набережной с «длинноногими» пальмами. Виланова-и-ла-Жельтру, Кастельдефельс, Гава-Мар и Каньельес – также живописные города и известные туристические направления с прекрасными пляжами, широким выбором ресторанов и развлекательных заведений, шумной ночной жизнью и различными вариантами активного отдыха.

Ситжес расположен в 35 км к юго-западу от Барселоны. Город словно зажат между массивом Гарраф и морем, что создает здесь уникальный микроклимат. Ситжес известен не только своими пляжами, ночными клубами и историческими местами, но и популярным кинофестивалем и карнавалом (в соответствии с литургическим календарем он проводится в феврале-марте). Это город артистов, художников, писателей; город, где проходят симпозиумы, семинары и выставки международного уровня.

В конце XIX века здесь поселился известный каталонский художник Сантьяго Русиньол, сделав это место эпицентром оппозиционной культуры материковой Испании. В середине XX века Ситжес даже стали называть «Ибицей в миниатюре». Параллель с этим Балеарским островом прослеживается в контркультуре и насыщенной ночной жизни.

Ситжес – многонациональный город, где более трети постоянного населения – иностранцы, по большей части граждане Нидерландов, Соединенного Королевства, Франции и Скандинавии. Эксперты полагают, что именно наплыв состоятельных иностранцев спровоцировал рост цен на местную недвижимость. Благодаря дороговизне жилья Ситжес получил неофициальное прозвище «испанского Сен-Тропе», к слову, так называют многие города с дорогим жильем, в частности, Марбелью.

Даже за маленькую студию, требующую ремонта и находящуюся очень далеко от пляжа, необходимо заплатить минимум €80 000–100 000. Небольшой таунхаус будет стоить от €250 000, а отдельная вилла в горах – от €380 000.

Квартиру с двумя спальнями (60 кв. м) и в 1 км от пляжа можно купить от €135 000. Жилье в закрытой охраняемой урбанизации с садом и бассейном стоит €170 000-200 000.

Безусловно, чем ближе к морю, тем выше цены. А в элитном районе Террамар за виллу придется заплатить минимум несколько миллионов. Престижность этого курорта наряду с ограниченным предложением провоцируют и без того высокие цены к дальнейшему росту.

Кастельдефельс расположен примерно в 20 км к юго-западу от Барселоны, к северу от массива Гарраф и является последним прибрежным городом одноименной комарки. Город славится протяженным пляжем (более 5 км) и тем фактом, что здесь обзавелись недвижимостью многие именитые спортсмены (например, Лионель Месси). Здесь, как и в Ситжесе, очень мало новостроек, а местный рынок недвижимости представлен в основном объектами, построенными в конце 1990-х. Территория, расположенная к югу от города, отведена под природный заповедник Park Natural del Garraf, поэтому строительство новых объектов здесь и вовсе запрещено.

Недвижимость в Кастельдефельсе в среднем дешевле, чем в Ситжесе. Так, за €150 000 здесь можно купить просторную квартиру (80 кв. м) в районе основной достопримечательности города – красивого средневекового замка. А за €170 000 можно стать владельцем апартаментов с двумя спальнями в жилом комплексе с общим бассейном. Аналогичное жилье с качественной отделкой в новостройке с видом на море и горы стоит €225 000.

Гава-Мар – основным достоинством – и до недавнего времени недостатком этого города считалась близость барселонского аэропорта: с одной стороны, от основной воздушной гавани город Гава-Мар отделяет всего 5 км, что очень удобно для тех, кто часто путешествует, с другой – над городом постоянно пролетали самолеты. Их было особенно слышно в прибрежных районах. Однако сейчас ситуация изменилась – заход на посадку и взлет теперь осуществляются в другом направлении, над морем. Есть только один день в неделю, когда воздушные судна пролетают над Гава-Мар – в этот день проводитcя профилактика основной взлетно-посадочной полосы аэропорта. Так что какой-то особенной проблемы с шумом теперь тоже нет. Более тихие урбанизации расположены в отдалении от моря, примерно в 2-3 км. Недвижимостью в этом зеленом и цветущем пригороде Барселоны обзаводятся состоятельные жители каталонской столицы, а также игроки футбольной команды «Барселона».

Именно престижность направления, близость моря и аэропорта определили высокие цены на местную недвижимость. Так, квартиры в старом доме стоят от €170 000, в более новом кондоминиуме на вторичном рынке средняя стоимость квартиры составляет около €240 000. Апартаменты хорошего уровня стоят около €350 000-400 000. Виллы и таунхаусы в этом районе достаточно дорогие, например, таунхаус стоит около €500 000, и расположен, как правило, в закрытых комплексах с бассейном. Стоимость отдельной виллы начинается почти от €1 млн, а высокая стоимость связана с очень ограниченным предложением.

Виланова-и-ла-Жельтру – столица комарки Гарраф, бывший рыбацкий порт, а ныне город, расположенный на равном удалении от Барселоны и Таррагоны. Исторических достопримечательностей и памятников архитектуры здесь нет, а основной повод приехать в Виланову – чистое море, широкий пляж, поля для гольфа, местные ресторанчики с блюдами из морепродуктов, а также традиционные и популярные фестивали.

Здесь находятся, пожалуй, самые бюджетные объекты побережья. Например, за €70 000-100 000 можно приобрести квартиру с двумя-тремя спальнями в центре или недалеко от центра города.

Рекомендации по покупке

Потенциальные покупатели недвижимости в этом регионе – это состоятельные европейцы и сами испанцы. В городах побережья Коста-дель-Гарраф много дорогой элитной недвижимости. Помимо красивой природы, наличия многочисленных зеленых зон и прекрасных пляжей, большим плюсом является близость Барселоны и международного аэропорта. Здесь можно хорошо провести время на замечательных пляжах и развлечься вечером в ресторанах и клубах высокого уровня.

Кастельдефельс идеально подойдет семьям с детьми, поскольку в городе находится не только 10 начальных и три средние школы, но международное учебное заведение Британская школа Барселоны и вуз, где можно получить высшее образование в области аэронавтики и телекоммуникационных технологий.

Ситжес – выбор любителей многолюдных пляжей и насыщенной ночной жизни. Виланова - хорошее место для спокойного семейного отдыха, а жилью в Гава-Мар отдадут предпочтение состоятельные люди, ценящие свое время и комфортные условия жизни.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Елену Гросс (EuropaHome), Елену Денисенко (NaMoreDom Real Estate) и Ирину Чащину (ttEstate).

photocredits: flickr

Ольга Шошина

HomesOverseas.ru

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Испании
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки:

14 декабря, среда в 16:00
Итоги 2016 года на рынке зарубежной недвижимости в цифрах. Прогнозы на 2017 год Уходящий 2016 год оказался непростым для рынка зарубежной недвижимости – но все же прошел не по самому печальному сценарию; чтобы оценить, какие тенденции и тренды были наиболее важными, всегда полезно и интересно познакомиться со статистическими данными.