портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Будва: истинная фаворитка россиян

Опубликовано:
Живописная Будва – черногорский курорт, который по множеству причин стал истинным фаворитом для проживания и покупки недвижимости у наших соотечественников; близкая языковая среда, мягкий средиземноморский климат, отличные возможности для обучения детей, свежайшие продукты и яркое солнце – вот лишь некоторые причины подольше задержаться здесь; при этом, бюджет на покупку жилья в Будве может быть вполне доступным, а аренда в летний сезон пользуется стабильным спросом.

География и не только

Будва – живописный, теплый, гостеприимный город-курорт, расположеный в самом сердце Адриатического побережья Черногории. Именно здесь находится Будванская Ривьера – самый престижный регион страны, с чистыми пляжами, интересной средиземноморской архитектурой, множеством достопримечательностей, богатой культурной жизнью. Недвижимость этих мест является наиболее дорогой в Черногории. Помимо самой Будвы на Будванской Ривьере расположены курорты Милочер, Петровац, Пржно, Бечичи, Рафаиловичи, Свети-Стефан. В городе имеется собственная компактная марина, что придает ему особенное очарование.

Будва – популярное направление для отдыха, покупки и аренды недвижимости как у наших соотечественников, так и иностранцев. Ландшафт здешних мест – гористый, и береговая линия может резко сменяться заросшими зеленью крутыми холмами. Это создает очень живописные пейзажи, а также сказывается и на особенностях застройки. Некоторые места, откровенно говоря, доступны для покупателей с хорошей физической подготовкой, поскольку расположены на крутых холмах. Этот же факт нужно учитывать и при покупке жилья под аренду.

Основанная 2500 лет назад, Будва является одним из самых древних поселений на берегах Адриатики. Старый город расположился на небольшом полуострове, где находится «визитная карточка» Будвы – крепость Святой Марии, или Цитадель. С ее смотровой площадки открывается чудесный вид на красные крыши старинных будванских домов. Здесь можно погулять по уютным узким улочкам, пройтись по каменной мостовой, подивиться мастерству и трудолюбию местных жителей, которые практически полностью восстановили эту часть Будвы после землетрясения 1979 года. От Старого города живописная дорога ведет к одному из самых красивых местных пляжей Могрен. Также в городе есть небольшой местный пляж, расположившийся в окружении туристических лавчонок.

Новый город лежит вдоль берегов небольшой бухты и является центром притяжения туристов. Именно здесь находится большинство кафе, ресторанов, магазинчиков, а также знаменитый 1,5-километровый Славянский пляж с его шумным променадом.

Неподалеку от Будвы находится остров Свети Никола – один из немногих на побережье Черногории. Он необитаем, и главной (и единственной) его достопримечательностью является церковь Святого Николая XVI века постройки. До острова можно добраться на лодочке, которая постоянно курсирует из Будвы (около €5 туда-обратно).

Всего в окрестностях Будвы находится около 20 пляжей, среди которых есть и песчаные, но преобладают скалистые или покрытые мелкой галькой. При этом, вода в море идеально прозрачная, красивого темно-бирюзового цвета. Восемь пляжей Будванской ривьеры отмечены Голубым флагом – престижным знаком, который выдает ЕС своим лучшим пляжам.

Важным плюсом Будвы является то, что ее кругологодичная инфраструктура не зависит от туристического сезона: здесь комфортно проживать 365 дней в году. Круглый год открыты школы и детские сады, рестораны и кафе, поликлиники и больницы, супермаркеты и бутики, фитнес-клубы и теннисные площадки. Население Будвы составляет около 15 000 человек, из них официально около 200 россиян, хотя по факту их количество несколько выше.

В будванских магазинах запросто можно найти российские продукты: скучать по гречке здесь точно не будешь. Но и обилие разнообразных ресторанов как традиционной черногорской, так и средиземноморской и международной кухонь окажутся по душе даже самым привередливым гурманам. В местной кухне используется много сыра, мяса, морепродуктов и свежих овощей. Непременно стоит отведать чевапчичи – колбаски из рубленого мяса, сарму – черногорские голубцы, рибля чорбу – уху, запеченного в сливках карпа и многие-многие другие аппетитные блюда. К лучшим ресторанам побережья относят Jadran с внушительными порциями морепродуктов, кафе в Старом городе Juice Bar Budva с традиционными блюдами и закусками, средиземноморский Pivnicа, изысканный Mozart с утонченным интерьером и великолепными десертами.

Туристический сезон в Будве длится с мая по октябрь. Именно этот период является наиболее выгодным для сдачи жилья в аренду: курорт посещает около 250 000 гостей. Летом в Будве жизнь буквально кипит: открыты бары и ночные клубы, даются театральные постановки, проходят фестивали, а веселье не затихает и в темное время суток.

Как добраться

Ближе всего к Будве (около 20 км) расположен аэропорт Тивата, который называют «Воздушными вратами Адриатики», поскольку он чаще всего принимает чартерные рейсы со всего мира. До аэропорта Подгорицы из Тивата – около 70 км, а до Дубровника – около 72 км. Прямые рейсы из Москвы до Тивата осуществляют «Уральские авиалинии», S7 Airlines, Red Wings Airlines, Montenegro Airlines, «Аэрофлот». Стоимость перелета в оба конца в июле составляет от 17 000 до 23 000 рублей. Чартеры соединяют другие крупные российские города с Тиватом. Из аэропорта Тивата до Будвы можно добраться автобусами компании Blueline, которые курсируют между городами трижды в день. Поездка займет около 40 минут. Через город проходит так называемый Адриатический тракт (Ядранский путь) – шоссе, связывающее между собой многочисленные населенные пункты в Греции, Албании, Черногории, Боснии, Хорватии.

Школы

В Будве расположена одна из самых популярных русскоязычных школ Европы «Катюша». Обучение возможно как дневное, так и на полупансионе или полном пансионе. Школа работает по соглашению с двумя российскими общеобразовательными заведениями, учебный процесс ведется по стандартам Министерства образования России. Помимо основных занятий, здесь множество кружков, регулярно проходят всевозможные праздники и интересные события. 

«Катюша» сотрудничает со школой StudyLub, которая предоставляет методические рекомендации по обучению английскому языку. Обучение по базовой программе без питания и оплаты транспорта составляет €400 в месяц, полупансион (также без питания и «доставки» ребенка в школу) €870 в месяц, а полный пансион, то есть проживание с питанием, обойдется родителям в €2000 в месяц.

Также в Будве открыт центр русского языка и культуры «Возрождение», помимо прочего осуществляющий подготовку школьников к сдаче российского ЕГЭ. Обучение ведется по форме экстернат (с 1 по 4 и 10 классы). А также – в школе выходного дня (с 5 по 11 классы, вступительный взнос €300 и такая же ежемесячная оплата.

Почему Будва?

  • Будва удобно расположена. Всего 20 км, или 40 минут в пути, отделяют ее от международного аэропорта Тивата. В непосредственной близости находятся разнообразные курорты, на которых можно жить или отдыхать.
  • Климат в Будве – типичный средиземноморский, с теплым летом и мягкой зимой. Самый холодный месяц года – январь, когда температура воздуха понижается до +12 °С. Самый жаркий – август (+28 °С).
  • Город является туристической столицей Черногории. Здесь выгодно сдавать недвижимость в аренду.  
  • Будва имеет развитую круглогодичную инфраструктуру: яхтенная марина, отели, пляжи, большое количество магазинов, ресторанов, банков, рынки, школы, поликлиники доступны гостям и жителям курорта 365 дней в году.

  • Отсутствие языкового барьера и доброжелательность местных жителей делает проживание здесь максимально комфортным для россиян.
  • Помимо «русской» школы в Будве есть поликлиника с русскоязычными специалистами, а также «русский» торговый молл TQ Plaza.
  • В Будве можно приобрести вкусные и экологически чистые продукты, а стоимость товаров и услуг – на порядок ниже, чем соседних странах-членах ЕС.
  • Культурная жизнь Будвы богата интересными событиями: здесь проходят театральные, музыкальные, гастрономические фестивали, а с начала июля и до 20 августа в Будву съезжаются поэты. Цитадель становится сценой для выступления трупп из соседних стран и самой Черногории. Здесь же проходит ежегодный фестиваль «Град-Театр».
  • Немаловажным фактором, который влияет сегодня на решение о покупке жилья в Черногории, является возможность получения вида на жительство при покупке недвижимости любой стоимости.

Ситуация на рынке недвижимости

Эксперты отмечают, что живописная и гостеприимная Будва представляет самый оживленный рынок недвижимости в Черногории, с одними из самых внушительных объемов продаж в стране. При этом текущая ситуация является максимально привлекательной для покупки жилья здесь. Так, если в период «пиковых» 2007-2008 годов средняя стоимость квадратного метра в новостройках города составляла €5000, то сегодня она находится на уровне €1500-1600 за «квадрат», однако покупатели могут приобрести интересные варианты и по цене €1200-1300 / 1 кв. м. Если говорить о вторичном жилье, то активным спросом пользуются квартиры до €1100 за квадратный метр. К минусам будванской застройки специалисты относят ее высокую плотность: даже у отелей зачастую нет обширных прилегающих территорий, поэтому элитные объекты зачастую располагаются в пригороде.

Специалисты рынка недвижимости Черногории обращают особенное внимание покупателей на необходимость сотрудничества с проверенным риэлторским агентством при поиске и совершении сделки купли-продажи недвижимости в Будве. Они настоятельно не советуют покупать недвижимость с подачи случайных знакомых (таксистов, официантов, новых друзей). Причиной тому – внушительное число объектов на рынке Будвы, которые были нелегально построены без разрешительных документов и впоследствии неоднократно перепродавались незадачливым покупателям, в том числе и на этапе строительства. Опытный риэлтор предложит надежный вариант – или осуществит проверку выбранного объекта на «чистоту» документации и наличия явных и скрытых обременений.   

Районы, привлекательные для инвестиций

Привлекательным для инвестиций эксперты называют объекты, расположенные в Старом городе, в непосредственной близости от него, а также у моря. Если встречается интересное по цене предложение до 200 метров от моря в новостройке или в доме постройки трех-, пятилетнего фонда, специалисты рекомендуют приобретать его, не раздумывая. Чем дальше в Будве жилье расположено от береговой линии, тем менее престижным оно является. Исключение составляет элитная сторона Будвы, поселок Госпоштина, в районе пляжа Могрен. Перспективными для инвестиций в Будве также являются и коммерческие объекты – гостиницы, рестораны и торговые центры, удобно расположенные у моря или в Старом городе.

К интересным районам города также относятся те, которые были возведены после утверждения урбанистического плана развития города, – такие как Розина. Здесь расположено множество административных зданий, спортивный центр, школа, автобусная станция. В Розине много новостроек с паркингами, поэтому нет проблем с парковкой. Хорошо развита инфраструктура в районе Дубовица, который находится рядом с морем. Несколько иначе обстоит дело в районах Вели-Виногради, Биели-До и Бабилония, где рынок представлен множеством домов старого фонда, существует нехватка парковочных мест, слабо развита дорожная инфраструктура.

Самым удаленным от Cтарого города и моря является район Лази. «Высокогорное» расположение также является и его преимуществом: местность удалена от городской суеты, а также здесь царит благоприятный микроклимат, сочетающий горный и морской воздух. Хотя пешие прогулки могут быть весьма проблематичны для пожилых людей или семей с детьми. К тихим районам Будвы также относится Подкошлюн, что лежит в противоположной стороне от Старого города.

К наиболее престижной местности Будванской Ривьеры также относится ее часть, протянувшаяся от поселка Пржно до Режевичей. Здесь расположены эксклюзивные виллы и апартаменты. Стоимость жилья может сильно различаться и зависеть от характеристик конкретного объекта, но средняя цена находится на уровне €3000-3500 за 1 кв. м. Так, новая элитная вилла с панорамным видом на море, пятью спальнями, бассейном, площадью 600 кв. м, будет стоить здесь около €1,8 млн.

Цены

Стоимость недвижимости Будвы прежде всего зависит от местоположения и состояния объекта. Наиболее дорогая недвижимость Будвы – это апартаменты в Старом городе и элитных жилых комплексах на первой-второй береговой линиях, у ряда из которых имеются собственные пляжи. Наиболее высокие цены на жилье – в так называемой «первой зоне», протянувшейся от моря до Ядранского пути, в районах Госпоштина и Бабин-До. Стоимость жилья варьируется здесь от €2400-3000 за квадратный метр, но в самых элитных комплексах может достигать и €6000 за «квадртат».

Бюджетного жилья на побережье просто нет: его невозможно возвести на «золотой» по стоимости земле. Двухэтажный таунхаус на первой линии у моря, с тремя спальнями и площадью 480 кв. м в элитном комплексе обойдется покупателю в €3,3 млн.

В черте города новая четырехэтажная вилла с видом на море, тремя спальнями, площадью 380 кв. м продается по цене €2,5 млн.

Чуть подальше от города таунхаус в 400 метрах от моря площадью 110 кв. м можно приобрести за €265 000, а меблированную студию в современном жилом комплексе с полной инфраструктурой – за €85 000.

К бюджетным вариантам относятся апартаменты на окраинах города. Здесь квартиру можно купить по цене около €1000 / кв. м.

Россияне в Будве предпочитают приобретать недвижимость в нескольких категориях: виллы и дома недавней постройки до €400 000, квартиры с одной спальней стоимостью до €50 000, квартиры с двумя спальнями по цене до €80 000-90 000.

Аренда

Средняя доходность от аренды в Будве находится на уровне 7-8% годовых, что является очень хорошим показателем для Европы. Эксперты отмечают, что один и тот же объект в Будве можно сдавать и в долгосрочную аренду в межсезонье, и в туристическую, приносящую больший доход, – в разгар сезона.

Долгосрочная аренда стандартного уровня апартаментов с одной спальней составляет в среднем €250-450 в месяц. Что касается посуточной аренды в туристический сезон, то, в зависимости от характеристики конкретного объекта, она составляет €40-80 в сутки. Самым высоким сезоном в Будве является период с середины июня по середину сентября. В это время будванская аренда наиболее дорога, и снять эксклюзивную виллу на неделю может обойтись арендаторам в €10 000.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Елену Невскую (АДРИОНИКА) и Богдана Мичуновича (The Best Way).

photocredits: адрионика / the best way / школа «катюша», будва

HomesOverseas.ru

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Черногории
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки: