портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Мармарис: частичка Европы на Турецкой Ривьере

Опубликовано:
Мармарис, расположенный на юго-западе Турции, в месте слияния Средиземного и Эгейского морей, входит в цепочку курортов так называемой Турецкой Ривьеры; отсутствие новостроек в городе и жесткие санкции за вырубку зеленых насаждений при строительстве привели к росту стоимости вторичного жилья, сделав недвижимость в Мармарисе одной из самых дорогих на Турецкой Ривьере.

География и не только

Мармарис – портовый город и курорт на Средиземноморском побережье Турции. Живописная бухта, окруженная горами, райские пейзажи, всегда тихие воды, обилие лесов отличают Мармарис от других уголков Турции. Недаром этот город сравнивают с Лазурным Берегом Франции и даже неофициально называют «Турецкой Ниццей», а за обилие ночных клубов Мармарис получил название «Турецкая Ибица».

Район расположен на полуострове, разделяющем Средиземное и Эгейское моря, при этом с материковой стороны Мармарис обрамляет горный хребет. Столь удачная география определила популярность Мармариса как одного из основных туристических направлений современной Турции. В то же время, сам курорт расположился на берегу уютной, укрытой от всех ветров бухты. Горы и прилегающие острова защищают его от сильного ветра, штормов и непогоды.  

Строительный бум пришел в маленькую рыбацкую деревушку, которой когда-то являлся Мармарис, в 1980-х годах, и уже к концу XX века курорт с населением в 30 000 человек был способен принимать более полумиллиона путешественников за один туристический сезон. Однако не стоит ассоциировать Мармарис исключительно с пляжами, барами и поверхностными туристическими развлечениями. Здесь есть место историческим крепостям и современной инфраструктуре, а также чистой природе с пышной растительностью и множество возможностей для активного отдыха. Так, именно здесь находится богатейший Национальный парк площадью почти в 30 гектаров. Это уникальный участок земли, наполненный разнообразием флоры и фауны, а проложенные тропы для путешествий на джипах и лошадях являются отличной возможностью познакомиться со всем великолепием этой местности. Кроме того, все любители турецкой культуры знают, что такое хамам. И именно в Мармарисе можно насладиться традиционной процедурой в турецкой бане XVI века, которая была построена во времена Сулеймана Великолепного. Спа-процедуры в историческом 450-летнем здании – это опыт, который необходимо испытать хотя бы раз в жизни.

Как добраться

Ближайший к Мармарису аэропорт  находится в городе Даламан (около 90 км). Из Москвы в Даламан можно долететь минимум с одной пересадкой, чаще всего в Стамбуле. Стоимость билетов в оба конца по маршруту Москва-Даламан (авиакомпаниями Pegasus Airlines, «Аэрофлот» или Turkish Airlines) начинается от 16 000 рублей.

Добраться от Даламана в Мармарис можно рейсовым автобусом компании Havaş. Время в пути составит около полутора часов (в зависимости от интенсивности дорожного движения), при стоимости билета в 15 лир.  Стоимость поездки на комфортабельном такси из аэропорта на курорт превысит 160 турецких лир (€50).

Почему Мармарис

Мармарис, одна из жемчужин Лазурного Берега Турции, предлагает бесконечное множество возможностей и развлечений для отдыхающих: здесь природные красоты идут бок-о-бок с богатой историей и развитой инфраструктурой. Современная марина, впечатляющий замок, бурная ночная жизнь, танцующие фонтаны и бесконечные пески местных пляжей создают особый шарм, но Мармарис скрывает и такие драгоценные камни, о которых знают даже не все местные жители.

  • Мармарис – рай для дайверов, с 52 «спотами» для погружения, рассыпанными вдоль бухты. Одним из самых популярных мест считается Пещера Бака, которая имеет форму трубы и глубину от 5 до 50 метров. Это отличное место как для начинающих, так и для опытных дайверов, а буйство красок подводного мира привлекает сюда множество фотографов.
  • Набережная Мармариса простирается вплоть до соседнего района Ичмелер – тихого, компактного и экологически чистого курорта. Это значит, что путешественники могут получить два отпуска по цене одного, вне зависимости от того, проживают ли они в Мармарисе с его современным благоустройством и пристанью для яхт, или в Ичмелере с его очаровательной старой деревушкой и обрамленной горными хребтами бухтой.
  • Приехав в Мармарис, можно посетить не только два курорта, но и две страны: греческий остров Родос находится менее чем в часе езды на пароме. Здесь можно побродить по мощеным улочкам Старого города или по древним руинам, или просто насладиться вкусным греческим мезе в аутентичной таверне.
  • Мармарис – отличное место для шопинга. Для курортного городка здесь есть все, чтобы осчастливить истинного шопоголика. На Гранд-базаре можно поторговаться за ювелирные украшения, изделия из кожи или одежду, а о торговом центре Mallmarine отзываются как о месте с прекрасным обслуживанием и высоким качеством товаров.
  • Несмотря на мировую известность Мармариса как морского курорта, здесь есть чем заняться и на материковой части. Например, можно подняться в горы, порыбачить или поплавать на каяке по реке Дальян.
  • Несмотря на развитую ночную жизнь в самом Мармарисе, зеленые, чистые, экологически безопасные пригороды курорта отлично подходит для семейного отдыха и проживания.
  • Гастрономические изыски Мармариса представлены как традиционными турецкими, так и греческими блюдами. Здешняя кухня – это обилие свежих овощей и фруктов, морепродуктов, ярких пряностей и незабываемых вкусов.
  • Из-за низкой строительной активности цены на вторичное жилье растут в Мармарисе из года в год, что гарантирует объектам курорта хороший инвестиционный потенциал.

Ситуация на рынке недвижимости

Стоимость недвижимости в Мармарисе может показаться высокой по сравнению с другими курортами Турции, и не без оснований. Первостепенный фактор дороговизны местной недвижимости – отсутствие мест под новую застройку, поэтому основная масса жилья, предлагаемая к продаже, – это объекты вторичного рынка. Кроме того, Мармарис – очень загруженный курорт, а потому местная недвижимость может стать источником стабильного рентного дохода. Высокий спрос и ограниченное предложение провоцируют порой необоснованные цены.

Средняя стоимость квадратного метра варьируется  от €850 до €3000. Стоимость квартир на вторичном рынке начинается от €50 000, а качественные апартаменты с двумя спальнями будут стоить в среднем €120 000. Цены на элитные объекты начинаются от €200 000.

Районы, привлекательные для инвестиций

С архитектурной точки зрения жилые дома в Мармарис – это курорт, на котором стоимость объекта прежде всего определяется близостью расположения моря. Что касается архитектурной ценности объектов, то эксперты отмечают, что она не очень высока.

У россиян популярен как сам Мармарис (микрорайоны Сителер, Хатипирими, Тепе, Меркез), так и его окрестности, такие как Ичмелер, Турунч и Армуталан. Самые дорогие объекты недвижимости сконцентрированы в центре города, вокруг исторической достопримечательности – крепости Мармариса.

Район Сителер расположен в центральной части Мармариса и почти полностью застроен отелями. Рядом с Сителером находится один из курортных аквапарков Atlantis, что, несомненно, понравится тем, кто отдыхает в Мармарисе с семьей.

Меркез – центральный район города, в застройке которого преобладают четырех- и пятизвездочные отели. Кстати, с турецкого языка Merkez так и переводится – центр. Почти все объекты этого района находятся в нескольких минутах ходьбы от пляжа и идеально подходят для проживания. Однако это один из самых оживленных районов города, где жизнь не то что не затихает ночью, а, скорее, вспыхивает с новой силой.

Пожалуй, одной из основных ценностей района Хатипирими, помимо центрального расположения, выступает близость находящегося здесь амфитеатра, который был построен еще в V  веке до н. э. Древняя постройка и сегодня продолжает выполнять свою главную роль – служить сценой для театральных и музыкальных действий.

Ичмелер на сегодняшний день считается отдельным курортом, популярность которого только набирает обороты, при этом те, кто любят отдыхать неподалеку от шумного курорта, и при этом наслаждаться тишиной, уже давно открыли для себя Ичмелер и регулярно приезжают сюда на отдых. Район довольно быстро застроился новым отелями, однако грамотная точечная застройка позволила сохранить зеленые насаждения практически в первозданном виде, поэтому Ичмелер поистине похож на цветущий ботанический сад.

Армуталан – спальный район на окраине города. Его застройка представлена в основном отдельными малоэтажными домами с небольшими земельными участками. Пожалуй, одним из основных преимуществ этого района считается чистейшее море с пологим входом в воду и пышная растительность, обрамляющая пляжную полосу. Тем не менее, район расположен в небольшом отдалении от моря, путь к которому пролегает через ароматный хвойный лес, поэтому прогулка до пляжа даже в жаркую погоду не будет утомительной.

Турунч отделяет от Мармариса около 20 км. Этот городок уютно расположился на берегу живописной естественной лагуны – с одной стороны его омывают чистейшие морские воды, с другой – обрамляют скалы, поросшие густыми хвойными лесами. Неудивительно, что именно здесь сконцентрированы одни из самых шикарных вилл. Однако стоит иметь ввиду, что недвижимость дальше, чем на второй линии расположена на возвышенности. Это открывает панорамные виды на море, но может осложнить жизнь тем, кто не любит ходить по уклонным тропам.

Цены

В районе Сителер, расположенном между центром города и пригородом Ичмелер, квартиру с одной спальней в относительно новом доме (около 10 лет) вторичного рынка можно купить по цене от €50 000.

В центральных районах Хатипирими и Тепе квартира, расположенная неподалеку от моря, будет стоить от €60 000.

В Армуталане, окраинном районе города, квартиру с двумя спальнями в 500 м от моря можно приобрести по цене от €50 000. Здесь же стоимость домов в 10 минутах пешей ходьбы до моря начинается от €100 000.

В спальном и промышленном районе Бельдиби владельцем отдельного дома можно стать за €80 000.

В Ичмелере, тихом, зеленом пригороде Мармариса, просторные апартаменты с тремя спальнями и в пяти минутах ходьбы от моря обойдутся в сумму около €100 000. Стоимость элитных квартир начинается от €200 000.

При всей лимитированности объектов недвижимости, здесь можно встретить и такие уникальные предложения, как продажа целых островов. И владельцем одного из них, площадью 380 000 кв. м, можно стать за €35 млн.

Аренда

Безусловно, большая часть гостей Мармариса отдает предпочтение пакетным турам, в рамках которых не надо решать массу бытовых вопросов, и останавливается в многочисленных отелях курорта. Но есть и те, кто не желает проводить отпуск в безликом номере отеля и ограничивать отдых сроком действия путевки. Такие путешественники предпочитают арендовать здесь недвижимость.

Аренда апартаментов с одной спальней на длительный срок в межсезонье стоит около €400 в месяц.  Сезонные арендные ставки на квартиры начинаются от 130 турецких лир (около €40) в сутки. Аренда трехкомнатных апартаментов, рассчитанных на шестерых гостей, в центре города, в комплексе с бассейном и в шаговой доступности от моря стоит в сезон около €80/сутки.

Долгосрочная аренда дома в Ичмелере, в коттеджном поселке с бассейном, обойдется от €625 в месяц. Посуточная аренда виллы с видом на марину Мармариса может стоить около €170 в сутки.

Рекомендации по покупке

Многие путешественники любят Турцию за недорогой отдых, гарантированное солнце и фантастические пляжи, но Мармарис – это нечто большее, чем просто море, солнце и песок. Сам Мармарис – очень оживленный курорт с бурной ночной жизнью и переполненными пляжами. Кроме того, город является центром парусного спорта: здесь расположена крупнейшая марина для яхт, поэтому курорт привлекателен для активных туристов.

Покупку местной недвижимости можно порекомендовать тем, кто любит шумные курорты и хочет чувствовать себя в эпицентре жизненных страстей. Для спокойного семейного отдыха, прогулок на природе и чистом воздухе подойдут окрестности Мармариса, например Ичмелер или Турунч.

При покупке недвижимости в Мармарисе с целью последующей сдачи в аренду, доходность может достигать 8% годовых, однако стоит помнить, что рентный доход курортных объектов имеет ярко выраженный сезонный характер.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за участие в подготовке статьи Марину Васильеву и Лидию Иванову (Корпорация «Адвекс.Недвижимость»), а также Ирину Чащину (ttEstate).

photocredits: flickr / skylife magazine / go2festival.com

Ольга Шошина

HomesOverseas.ru

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Турции
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки:

14 декабря, среда в 16:00
Итоги 2016 года на рынке зарубежной недвижимости в цифрах. Прогнозы на 2017 год Уходящий 2016 год оказался непростым для рынка зарубежной недвижимости – но все же прошел не по самому печальному сценарию; чтобы оценить, какие тенденции и тренды были наиболее важными, всегда полезно и интересно познакомиться со статистическими данными.