портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

«Золотая виза» Португалии: возможности и перспективы

Опубликовано:
Португальская иммиграционная программа «Золотая виза», позволяющая покупателям одного или нескольких объектов недвижимости стоимостью от €500 000 претендовать на получение вида на жительство в государстве, является одной из самых востребованных и популярных в мире, а сумма, необходимая для получения ВНЖ, позволяет обзавестись в солнечной стране отличным жильем: узнаем, какие объекты наиболее привлекательны для инвестиций, каковы перспективы программы, а также – динамика «золотых виз» у российских покупателей.

Коротко о главном

Иммиграционная программа «Золотая виза» была введена правительством Португалии 8 октября 2012 года. Введение «золотых виз» вызвало огромный интерес у инвесторов из стран, не входящих в Евросоюз, – Китая, Бразилии, Южной Африки и России. Общий объем инвестиций с момента запуска программы превысил €2 млрд.

Так, если раньше покупка недвижимости в солнечной Португалии была во многом эмоциональной и основывалась на любви к государству, его культуре, климату, возможностям для отдыха и постоянного проживания, то теперь к этому фактору прибавился еще и рациональный: получение вида на жительство в Европейской стране с очень «щадящими» требованиями по необходимому сроку пребывания и возможность спустя шесть лет претендовать на получение португальского гражданства. Это вызвало большой приток инвесторов, которые в качестве бонуса получили возможность легализоваться в Европе и создать площадку для будущего развития – к примеру, открытие собственного бизнеса.

Некоторые крупные компании-застройщики стали осуществлять строительство жилых кондоминиумов, предлагая специальные программы с гарантированным доходом от аренды на срок действия полученной резиденции: выгодное предложение для инвесторов, желающих получить не только ВНЖ, но и стабильный доход от инвестиций. Это стало своеобразным новым продуктом на рынке недвижимости Португалии.

Регионы, наиболее популярные у инвесторов

Главными регионами, пользующимися популярностью у соискателей португальского ВНЖ, пользуются Лиссабон и южная область страны – Алгарве. Именно эти два места являются наиболее привлекательными туристическими направлениями в Португалии, что является гарантией получения хорошего рентного дохода и прироста капиталовложений. Недвижимость здесь пользуется спросом у покупателей со всех концов света. Приобретая жилье в этих регионах, покупатель имеет хорошую перспективу продать ее с прибылью через пять лет, отмечают эксперты.

Наибольшим спросом пользуются апартаменты с одной или двумя спальнями в закрытых кондоминиумах с бассейном и подземным паркингом, а также компактные виллы с небольшим участком земли.

Столичная недвижимость в Лиссабоне традиционно пользуется особенным спросом. Современные инвесторы делают ставку и на коммерческую недвижимость: стремятся приобрести офис, либо торговые помещения на востребованных улицах c арендаторами – на Авенида-да-Либердаде или в районе Салданья. Также нередки запросы на покупку помещения под ресторан или магазин на первом этаже в центральной части Лиссабона в пределах €500 000, но такие объекты обычно стоят несколько дороже, сообщают специалисты.

В Порту инвесторы зачастую покупают несколько недорогих объектов для последующей сдачи в аренду студентам или туристам.  В Кашкайше особым спросом пользуются элитарные квартиры для себя или под долгосрочную аренду. В южном регионе Алгарве для собственных нужд чаще приобретаются дома, а апартаменты инвесторы покупают как для собственного использования, так и для сдачи в аренду.

Бюджет

За €500 000, необходимых для того, чтобы претендовать на получение ВНЖ, можно приобрести приличную виллу с тремя спальнями, бассейном и садом поблизости от побережья (но не в пешей доступности от пляжа) или купить новые апартаменты с двумя-тремя спальнями в клубном комплексе с отличной инфраструктурой. А также – просторные квартиры в хорошем районе Лиссабона или Кашкаиша.

Апартаменты – это выбор тех, кто сдает жилье в аренду. Дома для этих целей покупать наименее выгодно. Приобретая апартаменты в обслуживаемом жилом комплексе, в котором управляющей компанией предлагается гарантированный рентный доход в 4-5% годовых, покупатель снимает с себя головную боль по управлению недвижимостью и организации процесса аренды. Такие комплексы есть как в Лиссабоне, так и в Алгарве – каждый из этих регионов имеет свои особенности и выбор зависит скорее от личных предпочтений инвестора. Лиссабон – направление для любителей экскурсионных маршрутов, а Алгарве привлекает ежегодно миллионы любителей курортного отдыха.

В Лиссабоне жилье выгоднее всего сдавать в долгосрочную аренду, а на юге – более выгодна краткосрочная. В столице для сдачи и получения прибыли сегодня лучше всего работает коммерческая недвижимость. Если покупатель ищет квартиру для собственного проживания или отдыха, с хорошим пляжем, в умиротворенном месте – специалисты рекомендуют выбирать дом или квартиру в Алгарве, на Лиссабонской Ривьере или в Кашкайше. Кашкайш хорош и для сдачи недвижимости в аренду: хорошие апартаменты Т2 в престижных районах можно купить за €500 000, после чего их можно сдавать за €1500-1800 в месяц.

Тем покупателям, которые колеблются в выборе района или города, стоит подумать о возможности приобретения нескольких небольших апартаментов, распределив их между Лиссабоном и Алгарве, советуют эксперты. Согласно условиям получения ВНЖ по программе «золотых виз», количество приобретенных объектов в рамках суммы €500 000 и выше не имеет значения.

В том случае, если жилье будет использоваться для собственного проживания или семейного отдыха, а также с перспективой переезда в Португалию на ПМЖ, покупателям стоит остановить свой выбор на виллах в окрестностях Кашкайша, Лагуша, Албуфейры, Виламоуры, Эшторила. Эти города предлагают прекрасную инфраструктуру, а недвижимость здесь пользуется традиционно высоким спросом.

Изменения в законодательстве

Летом 2015 года правительством Португалии был внесен ряд изменений в программу «Золотая виза». Так, сумма инвестиций может быть снижена до €400 000 в том случае, если приобретаемый объект находится в районе с низкой плотностью населения, и в котором ВВП на душу населения составляет 75% среднего значения по стране. Инвестиционный порог может быть снижен до €350 000 при покупке нежилой недвижимости старше 30 лет, требующей реновации или находящейся в специальной «зоне городской реконструкции». Это может стать выгодным вариантом для тех, кто стремится жить в стильном здании с богатой историей или, например, запустить бизнес-проект в исторической части Лиссабона или Порту.

Покупателям подобных объектов недвижимости с целью получения ВНЖ, должны непременно удостовериться, что недвижимость на 100% отвечает этим критериям. С этим поможет надежный риэлтор.

Эксперты отмечают, что внесение изменений в программу прошлым летом отбросило Португальскую схему получения ВНЖ с первого на пятое место среди стран, практикующих подобные программы. Это внесло определенный хаос как в среду покупателей, приостановивших сделки, так и в сообщество риэлторов. Понадобилось несколько месяцев, чтобы стабилизировать процесс выдачи виз и нормализовать рынок недвижимости, специализирующийся на этой программе. Программа может быть успешной только в случае доверия к ней тех, кто хочет воспользоваться всеми ее преимуществами – а слишком частые изменения коренным образом подрывают это доверие.

И сегодняшняя позитивная динамика роста интереса к инвестиционной программе Португалии после периода спада, связанного со скандалом с «отмыванием денег» в 2014 году и изменений 2015-года, говорит о том, что она подтвердила свою надежность в глазах инвесторов. Так, уже в феврале 2016 года объем инвестиций, поступивший в Португалию по программе «золотых виз», увеличился на 131% в сравнении с январем текущего года. Согласно данным Иммиграционной и Пограничной службы Португалии, сумма инвестиций составила €89,3 млн, а число выданных ВНЖ – 144.

«Золотые визы» и россияне

К 30 апреля 2016 года программой получения «золотого» ВНЖ Португалии всего воспользовались 3295 человек и 5034 членов их семей. Основную массу составляют граждане Китая (2545 человек), на втором месте – Бразилия (151), а на третьем традиционно – Россия (111). Замыкают пятерку ЮАР и Ливан.

С момента действия программы ею воспользовались 111 российских инвестора. Эти цифры сильно разнятся в сравнении с китайскими покупателями – 2545 золотых виз было получено покупателями из стран Юго-Восточной Азии. В последний год на снижение количества российских инвесторов прежде всего повлияла общая экономическая обстановка в России и сильное падение рубля по отношению к евро. Многие сделки были отложены до лучших времен. Изменилась не только динамика запросов – интерес покупателей также переместился с приобретения недвижимости в личное пользование на покупку объектов с высоким рентным доходом.

Плюсы португальского ВНЖ

Португальская программа предоставления ВНЖ за инвестиции в недвижимость считается одной из самых привлекательных в Европе, что подтверждается многочисленными рейтингами и исследованиями.

  • Несомненным плюсом Португальской программы является низкий порог требуемого нахождения на территории страны – семь дней в течении первого года и 14 дней в каждый из следующих периодов в два года. Таким образом у инвестора нет необходимости длительного нахождения на территории Португалии, отрываясь от своего бизнеса или места работы более чем на несколько дней. В то время как «обычный» вид на жительство обязывает находиться в Португалии не менее 90 дней в каждые полгода.
  • Данный вид ВНЖ распространяется не только на покупателя, но и на членов его семьи, и дает право претендовать на гражданство.
  • Португалия является страной, где нет ограничений в приобретении недвижимости иностранными гражданами. Государство стабильно входит в топ-20 самых безопасных стран в мире.
  • Португалия, предлагая эффективное медицинское обслуживание и качественное образование, служит популярным местом для переезда семей с детьми или людей пенсионного возраста.
  • Уровень расходов на жизнь в Португалии является одним из самых низких среди европейских стран.
  • Наличие ВНЖ Португалии дает возможность беспрепятственного путешествия по территории всех стран Шенгенского соглашения.
  • Отличный португальский климат, недорогие продукты самого высокого качества, океан и солнце круглый год делают страну максимально привлекательной для постоянного проживания с семьей.
  • Инвесторы имеют право на льготы: так, при покупке старого здания под реконструкцию инвестор может рассчитывать на льготы по программе восстановления старого жилья.

Прогнозы

Эксперты прогнозируют, что количество выданных иностранцам «золотых виз» будет увеличиваться и в 2017 году.

Динамика цен на недвижимость в Португалии за последний год показывает стабильный рост, согласно статистическим данным Ассоциации риэлторов Португалии APEMIP. Туристический сектор переживает бум, в том числе и из-за благодаря снижения потока туристов в страны северной Африки и Турцию, что напрямую влияет на продажи недвижимости для проведения отпуска или сдачу в аренду.

Благодаря специальной программе налоговых льгот Non-Habitual Tax Residency, вырос интерес к португальской недвижимости у покупателей из Франции, Бельгии и Скандинавии, поскольку им предлагаются ощутимые налоговые льготы.

Положительная динамика роста продаж не могла не сказаться на строительном секторе – над многими городами в Португалии вновь высятся строительные краны и увеличение количества недавно построенных объектов оживило рынок новостроек.

Подобная динамика роста ожидается в ближайшие пять лет, согласно прогнозам аналитиков международной консалтинговой компании RICS.

8 советов покупателям недвижимости в Португалии, которые стремятся получить ВНЖ 

1. Посетите страну. Ничто так не влияет на принятие решения, как личные впечатления и ощущения. Даже если вы очень заняты, выкроите несколько дней на визит – это может изменить ваши планы и уберечь от ошибочного решения. Только личный опыт даст правильный вектор, в каком направлении стоит двигаться.

2. Определите цели покупки. Прежде чем назначать просмотры объектов, четко определите цель покупки. Для чего вы покупаете дом – сдать в аренду и получить дополнительный доход, иметь место для отпуска, перевезти семью для обучения детей в Европе? Это поможет верно обозначить критерии поиска требуемого дома и сэкономит время и нервы как вам, так и вашему риэлтору.

3. Обозначьте компромиссы. Каждый покупатель недвижимости стремится найти «дом своей мечты». В реальности такое случается нечасто. Составьте список приоритетов и компромиссов, на которые вы готовы пойти при поиске дома, что бы процесс не перерос в бесконечный тур по Португалии в поиске «идеального» объекта.

4. Делайте это с любовью. Процесс поиска недвижимости и переезд на новое место часто связан со стрессовыми ситуациями. Превратите для себя это событие не просто в инвестирование своего времени и денег, а в что-то очень специальное в вашей жизни. В то, что станет памятным моментом, потому что именно это и станет вашей инвестицией и определит ценность приобретенного.  

5. Выберите хорошую компанию, которая поможет вам разобраться в рынке и найти самые выгодные и подходящие объекты.

6. Изучите всю информацию о покупке: необходимые документы, налоги и прочее.

7. Выберите регион, в котором хочется жить, ведь даже в маленькой Португалии между югом страны, центром и севером очень большая разница.

8. Трезво оцените временные рамки: когда стоит торопиться, а когда лучше взять тайм-аут и без спешки поискать более подходящий объект?

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Марину Лейфер (Best Homes of Portugal) и Михаила Чулкова (MICHAEL & JENEVA Portugal Property).

photocredits: best homes of portugal / flickr / дмитрий кругляк

HomesOverseas.ru

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Португалии
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки:

14 декабря, среда в 16:00
Итоги 2016 года на рынке зарубежной недвижимости в цифрах. Прогнозы на 2017 год Уходящий 2016 год оказался непростым для рынка зарубежной недвижимости – но все же прошел не по самому печальному сценарию; чтобы оценить, какие тенденции и тренды были наиболее важными, всегда полезно и интересно познакомиться со статистическими данными.