портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Северный берег озера Балатон: курорты венгерской элиты

Опубликовано:
Интерес к недвижимости северного берега озера Балатон со стороны жителей Западной Европы подтолкнул и без того высокие цены в регионе к дальнейшему росту; и, несмотря на значительный спад спроса со стороны россиян, жилье на северном побережье крупнейшего озера Центральной Европы остается одним из самых востребованных и дорогих в Венгрии.

География и не только

Озеро Балатон – пресноводное озеро Задунайского региона Венгрии. Из-за его размеров – а Балатон является самым большим пресноводным озером в Центральной Европе – местные жители называют его Венгерским морем. После подписания Трианонского договора, в результате которого Венгрия, потерпевшая поражение в Первой мировой войне, лишилась большей части своих территорий, в том числе и побережий вдоль Адриатического моря, Балатон стал одним из главных туристических направлений региона.

Административно берега озера Балатон опоясывают три венгерских медье (региона): на северном берегу находится медье Веспрем, западную оконечность ограничивает медье Зала, а южный берег Балатона находится в медье Шомодь. В то время как равнинный южный берег известен своими курортными городками с пологим входом в воду, гористое северное побережье славится не только своей историей, но и виноградниками, знаменитыми не только в Венгрии, но и далеко за ее пределами. Летом воды озера прогреваются до +25 °C, а летними вечерами кажется, что температура воды выше температуры воздуха. Последние лучи закатного солнца создают красочную и романтическую обстановку, позволяя даже после заката чувствовать себя комфортно в бархатистых водах озера.

Самыми популярными, хотя и не столь широко известными в России, курортами на северном берегу Балатона являются Балатонкенеше, Балатональмади, Балатонфюред, Тихань, Ревфюлеп, Бадачонь, Сиглигет и Кестхей. Также эксперты отмечают спрос на совсем маленькие курортные деревушки Денешдиашь, Черсегтомай, Немешбюк, Воньарцвашхедь и Балатондьорок. А самыми крупными и развитыми с точки зрения инфраструктуры и спектра заболеваний, которые лечат целебные воды, считаются Балатонфюред и Кестхей. Современный Балатон живет за счет туризма, причем как внутреннего, так и международного. Пик туристического сезона приходится на период с июня и до конца августа, однако и зимой здесь есть чем заняться.

Как добраться

Самый быстрый способ добраться из России до курортов озера Балатон – самолетом из Москвы в Будапешт. Регулярные рейсы по этому маршруту осуществляет авиакомпания «Аэрофлот» и бюджетный венгерский перевозчик Wizz Air. В случае покупки билета на рейс национального лоукостера стоимость перелета в оба конца составит чуть более 7000 рублей. Российская авиакомпания предлагает цены от 17 800 рублей.

Добраться из Будапешта в Балатонфюред – центральный курорт Северного берега – можно электричками, которые отправляются с железнодорожного вокзала Будапешт-Дели или со станции Будапештского метрополитена Кёбанья-Кишпешт. В зависимости от количества остановок время в пути составит два-три часа.

Дополнительно из Москвы в Хевиз в 2016 году, с 10 июля по 23 октября, авиакомпанией ЮТэйр запланированы рейсы в аэропорт Хевиза Шармеллек. Прямые перелеты совершаются по воскресеньям из московского аэропорта Внуково. Стоимость – около 20 000 рублей по маршруту туда и обратно. Этот вариант подойдет тем, кто планирует отдыхать в Кестхее, поскольку курорт находится менее чем в 10 км от аэропорта Хевиз-Балатон (Шармеллек).

В качестве наземной альтернативы перелетам можно выбрать путешествие железнодорожным транспортом. Ежедневно из Москвы в Будапешт (прицепные вагоны в составе поезда «Москва-Варшава») отправляется состав, который находится в пути около 30 часов. Стоимость взрослого билета в вагоне 2 класса начинается от €174,9.

Почему именно северный берег Балатона

  • Большая часть дна озера устлана илистым песком или камнями, а береговая линия опоясана травами и растительностью. На многих курортах искусственно отсыпаны песчаные пляжи, и все курорты северного берега расположены в шаговой доступности от целебных вод озера.
  • Зимой поверхность Балатона замерзает, поэтому популярный летом центр водолечения, в зимнее время становится местом, где можно заниматься подледным ловом, кататься на коньках, санях или ледянках.
  • Мягкий климат и отличная экология идеально подходят для отдыха и жизни с детьми, а также людям пенсионного возраста.
  • Несравненный «бонус» покупки недвижимости здесь – это постоянное пребывание или отдых в одной из самых знаменитых здравниц мира. Сохранить здоровье и молодость приезжают сюда люди со всего мира.

  • Посещение Балатона популярно не только для профилактических и лечебных процедура, но и просто как место отдыха, где все члены семьи смогут найти развлечение по вкусу: здесь можно купаться, загорать, ходить под парусом, ездить верхом, играть в гольф.
  • Венгрия традиционно славится великолепной кухней, и проживание или отдых на северном берегу Балатона предоставляет отличную возможность изо дня в день знакомиться с уникальной венгерской гастрономией или дегустировать местные вина
  • Климат, схожий со Средиземноморским, в сочетании с почвой, содержащей вулканическую породу, сделал регион оптимальным местом для развития виноделия, что заметили местные жители еще около двух тысяч лет назад. Говорят, что основная заслуга богатого урожая винограда принадлежит как раз озеру, которое, отражая солнечный свет словно зеркало, увеличивает число естественного света для виноградных лоз.

Ситуация на рынке недвижимости

После кризисного падения цен на недвижимость, показатели начали восстанавливаться в 2014 году. Уже в 2015 году официальная статистика показала, что стоимость домов на озере Балатон в течение года увеличилась на 20%. Если брать в расчет дома, которые используются сезонно и исключительно для личного отдыха, то средняя цена за 1 кв. м на них составляла 150 000 форинтов (около €480). При этом новые постройки на топовых курортах Шиофок (южный берег) и Балатонфюред стоили уже 550 000 и 400 000 форинтов соответственно, то есть €1760 и €1280 за 1 кв. м.

В течение года, начиная с конца первого полугодия 2014 года, число сделок на рынке недвижимости озера Балатон увеличилось на 40%. Сюда входят как дома для отдыха, так и постоянное жилье. Самыми дешевыми объектами остаются дома вторичного рынка и частные дома на одну семью. Апартаменты вторичного рынка напротив, относительно дорогие, а квартиры в новостройках находятся на вершине ценовой пирамиды. При этом специалисты рынка недвижимости утверждают, что малоэтажные дома на вторичном рынке северного берега стоят в среднем 200 000 форинтов (€640) за «квадрат», что почти вдвое превышает стоимость аналогичных объектов южного берега озера.

По мнению специалистов, более высокие цены на жилье северного берега оправдывают себя: здесь очень живописная местность, есть горы, холмы, открываются красивые пейзажные виды, в лесах протекают горные ручьи. Да и для купания взрослых северный берег подходит лучше; южное побережье может похвастаться пологим и песчаным дном, что отлично подходит для отдыха с детьми, в то время как глубина северного берега позволяет именно плавать, а не просто лежать в озере.

При средней стоимости 1 кв. м недвижимости в Венгрии на уровне €1300-1500, жилье в медье Веспрем стоит около €930 за «квадрат». Наибольший спрос, по мнению экспертов, приходится на дома в пригороде Кестхея в ценовой категории до €150 000. Более дорогие объекты в последнее время покупают в основном немцы и швейцарцы для постоянного проживания в Венгрии.

Специалисты отмечают рост спроса на недвижимость озера Балатон со стороны граждан Германии, Швейцарии, Бельгии, а также Великобритании и Нидерландов. Основным движущим фактором для покупки жилья в Венгрии жители Западной Европы называют кризис с мигрантами в их родных странах. При этом, по субъективным оценкам экспертов, спрос из России и стран СНГ снизился до критического уровня.

Районы, привлекательные для инвестиций

Балатонфюред – популярный курорт и любимое место многих венгерских артистов и писателей, чьи роскошные виллы сейчас переоборудовали в музеи (вилла Мора Йокаи, вилла Луизы Блаха). Благодаря особому микроклимату и целебным водам, этот город еще в начале XVIII века был объявлен первым медицинским центром и оздоровительным курортом в Венгрии. На протяжении нескольких столетий пациенты приезжают в местный кардиологический центр и в санаторий, а минеральные воды с местных источников излечивают проблемы с пищеварением. Здесь, прогуливаясь по променаду Tagore (названному в честь индийского поэта, лауреата Нобелевской премии Рабиндраната Тагора), вдоль цветущих клумб, открываются потрясающие виды на водную гладь озера Балатон. Балатонфюред считается центром виноградарства региона, а в 1987 году он даже получил статус международного города винограда и вина. Современный Фюред (краткое название города) имеет две яхтенные марины, несколько минеральных источников, старинные здания, датированные XVIII-XIX веками и ряд изысканных ресторанов.

Стоимость квартир с одной спальней здесь начинается от €35 000-40 000. Реновированный дом с земельным участком и небольшим частным виноградником стоит от €60 000, а новый дом с шестью спальнями, бассейном и возможностью ведения частного гостиничного бизнеса стоит около €175 000. Аренда квартиры в частном доме стоит от €30 в сутки.

Кестхей, венчающий западную оконечность озера Балатон, знаменит уникальным замком Фештетич со 101 комнатой и окружающим его прекрасным английским парком. Это самый крупный город побережья, а благодаря выгодному географическому расположению и доступности как автомобильным, так и железнодорожным транспортом, Кестхей и его окрестности стали любимым местом отдыха. Город окружен лесами и холмами на севере, равнинами на юго-востоке, а всю южную часть омывают воды озера Балатон. Близость Хевиза, озера и города, известного своими спа и оздоровительными центрами, придает Кестхею дополнительную привлекательность в глазах отдыхающих и инвесторов.

Квартира в многоэтажном доме на вторичном рынке Кестхея будет стоить от €25 000-30 000. Стоимость квартир с двумя спальнями и видом на озеро начинается от €50 000. Посуточная аренда квартиры в Ксетхее обойдется от €20, отдельного дома – от €40.

Еще с озера, издалека можно увидеть двухбашенное Аббатство полуострова Тихань. Помимо нескольких очень старых исторических памятников, Тихань может похвастаться уникальным климатом и эндемичной растительностью, включая редкие виды растений и трав. Исторические, архитектурные и природные сокровища можно исследовать бесконечно, несмотря на всю компактность этого места. По статистике, жители полуострова Тихань имеют самый высокий доход на душу населения, а цены на жилье здесь самые высокие по всей Венгрии. Говорят, что именно из домов на полуострове Тихань открываются самые потрясающие виды на озеро Балатон.

Новый дом с шестью спальнями стоит здесь €200 000.

Балатональмади – небольшой городок, в котором постоянно проживает всего 8500 жителей, расположен на северо-восточной оконечности озера Балатон. Пожалуй, основными историческими достопримечательностями здесь можно считать несколько старинных средневековых построек. Одна из них – кальвинистская церковь, вокруг которой выстроена каменная стена, некогда выполнявшая свою фортификационную миссию. Неподалеку есть католическая церковь с уникальными фресками, церковными алтарями и кафедрами, построенная в 1777-1779 гг., в которой в наши дни функционирует отель. С другой стороны есть здание XVIII века с огромным подвалом, где в ближайшее время планируют открыть винный дом и музей вина. Рост Балатональмади был оживлен открытием в 1909 году железной дороги, что и сегодня обеспечивает небольшой деревушке стабильный поток отдыхающих.

Несмотря на всю компактность этого курорта, выбор недвижимости здесь чрезвычайно широк: от бунгало под реставрацию за €20 000 до исторических особняков за €280 000. Аренда жилья здесь стоит от €20 в сутки.

Рекомендации по покупке

Балатонфюред оптимально подходит для занятия собственным здоровьем, для культурного развлечения, беззаботного отдыха и для дегустации отличных венгерских вин.

Балатональмади – выбор любителей тишины, истории и средневековой архитектуры.

Полуостров Тихань подойдет тем, кто ценит живописную природу и не боится высоких цен на недвижимость.

Кестхей – для тех, кто ценит транспортную доступность, развитость инфраструктуры и возможность без осложнений добираться до основных озер региона – Балатона и Хевиза.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Ирину Лазар-Мищенко (Balaton Home), Петера Шомлаи (OTP Ingatlanpont Kft) и Татьяну Никитину (JUNIK E-W KFT).

photocredits: flickr дмитрий кругляк / junik e-w ktf / balaton home

Ольга Шошина

HomesOverseas.ru
 

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Венгрии
Обсуждение
Замечательная подробная статья!
Несмотря на взлетевшие цены, дом в Кестхее стоит как два в Пеште. И там и там представляется хорошая возможность для инвестирования. Ещё из плюсов - быстрое получение ВНЖ, путешествовать по здешним дорогам в Европу весьма удобно, температура около Балатона не опускается ниже -3 ºС зимой. Вот пост о том, как предприниматель из Севастополя приобрёл квартиру в Венгрии, и почему не в Турции и не в Болгарии: (и снова скрытая реклама конкурентов - ничему жизнь не учит)
19 июля 2016, 15:06:20
Представьтесь:
Код с картинки: