портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Тичино: итальянский колорит в консервативной Швейцарии

Опубликовано:
Тичино – италоязычный кантон Швейцарии, который славится теплым, почти Средиземноморским климатом, уникальной для Швейцарии природой и престижными школами; швейцарская версия итальянской «Dolce vita» представляет множество интересных вариантов жилья – как городского, так и идиллического загородного.

География и не только

Тичино, этот колоритный солнечный регион с изумрудного цвета реками и кристально чистыми озерами, пальмами и цветущими апельсиновыми деревьями меньше всего ассоциируется с консервативной Швейцарией – страной горных вершин, извечно покрытых богатой альпийской растительностью и сверкающими снежными шапками.

Административно в состав кантона Тичино входит восемь округов: Лугано, Локарно, Мендризио, Беллинцона, Ривьера, Левентина, Валлемаджа и Бленио. Административным центром кантона считается Беллинцона, хотя в XIX веке статус столицы Беллинцона периодически уступала городам Лугано и Локарно.

На севере Тичино граничит с кантоном Ури, на западе – с Вале, северо-восток опоясывает Граубюнден, а на юге Тичино граничит с итальянскими регионами Пьемонт и Ломбардия.

Тичино не только единственный полностью италоязычный кантон Швейцарии, он еще и поместил на своей территории и полностью окружил со всех сторон небольшой итальянский анклав Кампионе д'Италия.

Земля, которую сейчас занимает кантон Тичино, в XV веке была аннексирована у Италии в рамках Трансальпийской кампании Старой Швейцарской конфедерации. Именно географическое положение, а кантон практически полностью окружен Италией (на западе, юге и большей части востока), определило столь сильное отличие Тичино от остальной Швейцарии: здесь другой климат, язык, гастрономия, культура и уклад жизни.

Как добраться

Прямых перелетов из России в кантон Тичино нет. Однако добраться самолетом из Москвы в Лугано можно, сделав одну пересадку в аэропорту Цюриха. В частности, в аэропорт Лугано совершают рейсы авиакомпании Swiss и Austrian, а стоимость билетов туда и обратно начинается от 16 000 рублей. В пути с учетом пересадки придется провести более пяти часов.

Перемещение из Лугано практически в любую точку кантона Тичино не составит большого труда, поскольку национальный железнодорожный оператор SBB имеет очень развитую сеть маршрутов. Так, например, электричка из Лугано в Беллинцону идет около 20 минут, и около получаса – из Беллинцоны в Локарно.

Прямого железнодорожного сообщения между Россией и Швейцарией также не имеется, поэтому и в этом случае придется добираться с пересадками в Германии или в Италии.

Почему именно Тичино

Тичино – самый солнечный кантон Швейцарии, здесь царит практически Средиземноморский климат, что позволяет щедрой природе пребывать в цветущем состоянии даже в холодные месяцы. Кроме того, уникальная география самого южного кантона Швейцарии сделала его и самым живописным: холмы, горы и возвышенности, изобилующие пышной растительностью (а зелень занимает треть территории кантона), отражаются в бесконечных водах рек и озер.

Оставаясь альпийским, климат Тичино заметно мягче, чем в остальной части Швейцарии – здесь не только больше солнечных часов, но и в целом более высокая среднегодовая температура. В немецкоязычной части Швейцарии Тичино неофициально называют Sonnenstube, что можно вольно перевести как «самая солнечная комната в уютной швейцарской квартире», поскольку ежегодно кантон получает 2300 солнечных часов. Для сравнения, в Цюрихе солнце светит около 1700 часов в год. Кроме того, здесь часто бывают шторма и молнии – считается, что на Тичино приходится самое большое число разрядов молнии в Европе.

В кантоне Тичино функционирует множество международных школ и высших учебных заведений – родители, приезжающие сюда, могут не волноваться за качество образования своих детей.

Говоря о преимуществах региона, нельзя не упомянуть великолепную кухню Тичино, или Сucina Ticinese, насквозь пропитанную итальянскими традициями (ведь до Ломбардии – рукой подать). Самые традиционные местные блюда – это густой овощной суп минестроне, а также ризотто и кукурузная каша полента, которые подают с кроликом или говядиной. Как не сложно догадаться, особенностью местной кухни являются исключительно свежие ингредиенты, – которые здесь любят подавать с максимальным сохранением естественных вкусовых качеств. Безусловно, помимо блюд итальянской кухни, здесь во всем многообразии представлены сыры и вина. Около 100 лет назад сюда была завезена лоза из Мерло, которую на родине, в Бордо, уничтожала тля филоксера. Здесь лоза отлично прижилась – и сегодня около 80% всех виноградников представлены этим сортом – а производящиеся из него вина побеждают и опережают по качеству некоторые оригинальные Merlot. Стоит помнить, что швейцарцы отправляют на экспорт всего 1% всего объема производимого вина – оно настолько хорошо, что они предпочитают избавляться от урожая самостоятельно.

Ситуация на рынке недвижимости

Основной поток состоятельных европейцев направляется на живописную швейцарскую часть озера Маджоре (итал. Lago Maggiore, или Лаго-Маджоре, – прим. ред.). Крупнейшими и наиболее популярными городами-курортами здесь выступают Локарно и Аскона. Потрясающие пейзажи и мягкий климат делают эти города привлекательными для проживания и проведения отпуска. По данным международной риэлторской компании Engel & Völkers, объекты на берегу озер Маджоре и Лугано пользуются большим спросом, в особенности дома с видом на водную гладь. Цены на особняки премиум-класса в Асконе могут достигать CHF 22 млн (около €20,1 млн). Лучшие апартаменты со статусом «freehold» (безусловное право собственности) продают по цене CHF 15 000-25 000 (около €13 700-22 800) за квадратный метр. Нижняя планка не сильно, но отличается от средних цен по стране, где стоимость «квадрата» зафиксирована на уровне около €10 000.

В настоящее время в Асконе возводится ряд жилых проектов, направленных на удовлетворение как национального, так и международного спроса. Вообще округ Локарно – идеальный вариант для ликвидных инвестиций, поскольку, по мнению специалистов, местная недвижимость всегда будет востребована, а цены будут только расти.

В свою очередь, состоятельные россияне отдают предпочтение округу и городу Лугано. Рынок недвижимости в районе озера Лугано также находится на подъеме: низкие процентные ставки спровоцировали всплеск строительной активности. Для потенциальных покупателей это открывает ряд возможностей по покупке второго дома в одном из красивейших районов региона. Оптимальной инвестицией считаются городские апартаменты с видом на озеро.

По оценкам специалистов Engel & Völkers, объекты качественного и премиального сегментов Лугано имеют тенденцию к удешевлению, в то время как аналогичные объекты в Асконе напротив, в ближайшие годы будут только дорожать.

Стоит также отметить, что, в отличие от остальной (немецко- и франкоязычной) частей Швейцарии, специалисты рынка жилой недвижимости в Тичино устанавливают собственные расценки за услуга. Так, местные риэлторы взимают 5-6% от стоимости жилья в качестве гонорара (в среднем по стране комиссионные составляют около 3%), а застройщики редко называют полную и окончательную цену жилья в новостройке.

Важно иметь ввиду, что процесс покупки недвижимости в Швейцарии – и, в частности, в кантоне Тичино – осложняется получением квот на жилье, которое могут приобрести иностранцы в том или ином регионе страны. Так, россияне, не имеющие второго гражданства стран Евросоюза, могут покупать в Швейцарии только курортное жилье для личного пользования и только при наличии квот на его покупку. Ежегодно кантону Тичино выделяется около 195 квот, и если их не хватает, то потенциальный покупатель ждет следующего годового распределения. Заявление о выдаче разрешения на покупку подает нотариус от имени иностранного покупателя после выбора объекта недвижимости и внесения депозита.

Налог и сопутствующие расходы при покупке недвижимости в Тичино составят 4-4,5% от стоимости, а ежегодное содержание, включая налоги – около 1-1,5% в год.

Районы, привлекательные для инвестиций

В округе Локарно, занимающем центральную и юго-западную часть кантона Тичино, наибольший покупательский спрос приходится на города Локарно и Аскона.

Локарно – третий по численности населения город кантона Тичино – расположен на северной оконечности озера Маджоре. Это город-сад, где уже в самом начале календарной весны распускаются камелии, магнолии и гортензии. В этом солнечном городе находятся девять объектов национального наследия, три из них – церкви.

Если культурную составляющую Локарно формирует Международный кинофестиваль, то расположенную неподалеку Аскону прославил фестиваль джазовый. Это самый солнечный город самого южного кантона Швейцарии – 2300 часов в год здесь светит солнце. В Асконе объектов национального наследия еще больше – целых 11, и также три из них – религиозного толка. На сегодняшний день треть жителей Асконы – иностранцы.

По статистике, наибольшую долю жилых объектов Локарно и Асконы составляют трехкомнатные апартаменты.

Стандартные виллы в Асконе стоят CHF 1-2 млн, стоимость высококачественных вилл варьируется в пределах CHF 4-8 млн, а премиальные частные виллы стоят CHF 7-22 млн. Типовые апартаменты здесь же продаются за CHF 5000-7000/кв. м. Качественные квартиры в хороших районах стоят CHF 7000-10 000, а апартаменты премиум-класса стоят CHF 15 000-25 000 за «квадрат». Цены на земельные участки начинаются от CHF 1000 за 1 кв. м и заканчивают CHF 3500 / 1 кв. м в премиальных районах.

Стоимость апартаментов на вторичном рынке Асконы начинается от CHF 550 000.

Наибольший спрос в самом многочисленном округе кантона Лугано приходится на одноименный административный центр. С его заливом и лакомым кусочком в виде гор Монте-Сан-Сальваторе, некоторые утверждают, что живописный швейцарский Лугано напоминает тропический бразильский Рио-де-Жанейро. Практически круглый год здесь царит Средиземноморский климат, а аналоги местной флоры – пальмы и другие экзотические растения – можно встретить только в Южной Европе. Лазурная синева озера и традиционный итальянский шарм, в сочетании с безопасностью и стабильностью Швейцарии, делают Лугано и весь регион уникальным местом для жизни и отдыха. Самыми популярными направлениями в округе можно считать сам город Лугано – за счет развитой инфраструктуры, южного флера, видов на озеро и уникальных жилищных условий; а также город Моркоте с красивыми местами для отдыха и непревзойденными видами на озеро.

Также престижным местом в Лугано считается компактная деревушка Монтаньола в муниципалитете Коллина-ди-Оро. Здесь полжизни прожил Герман Гессе, поправлял здоровье Джордж Харрисон, а состоятельные россияне ценят это место за близость престижной американской школы TASIS. На продажу здесь выставлена в основном престижная и дорогая недвижимость класса «люкс», стоимость которой доходит до CHF 15 млн. За эту сумму можно приобрести просторный дом, из окон и с зеленой лужайки которого открывается панорамный вид на озеро. В среднем цены за кв. м здесь начинаются от CHF 14 000 – и достигают CHF 22 000.

Престижным и популярным районом также считается Кастаньола – небольшой городок на северном берегу озера Лугано у подножия горы Монте-Бре. Официально Кастаньола-Кассарате считается кварталом Лугано, однако до 1972 года это местечко было независимым муниципалитетом. Недвижимость здесь стоит от CHF 10 500  за «квадрат».

Стоимость жилья в Лугано примерно сопоставима с ценами округа Локарно, хотя виллы в Лугано стоят чуть дешевле, чем в Асконе, а квартиры, напротив, – незначительно дороже. Так, к примеру, стандартная вилла в Лугано стоит от CHF 1 млн до 4 млн, виллы средней ценовой категории – CHF 3-10 млн, а эксклюзивные дома обойдутся новым владельцам в сумму от CHF 4 до 15 млн. Стоимость «квадрата» в стандартных квартирах начинается от CHF 6 000, а верхняя планка премиальных апартаментов – это CHF 20 000/1 кв. м. Стоимость «квадрата» в центре Лугано, на первой линии озера может доходить до CHF 30 000. Земля в Лугано чуть дешевле, чем в Асконе, – от CHF 800 за квадратный метр.

Студия на вторичном рынке Лугано стоит около CHF 600 000, а стоимость квартиры площадью 90-120 кв. м варьируется в районе CHF 1 млн. Новостройки Лугано, которые возводятся преимущественно в горах, обойдутся покупателям в CHF 1,5-2 млн.

Цены на аренду в этих районах довольно высоки. Так, квартиру площадью около 200 кв. м с четырьмя спальнями около школы TASIS можно арендовать за CHF 4800 в месяц. Аренда виллы около 300 кв. м в этом районе начинается от CHF 7000 в месяц.

Рекомендации по покупке

Недвижимость в Лугано можно порекомендовать тем, кто планирует вести бизнес в одном из крупнейших финансовых центров Швейцарии, а также родителям, которые желают дать детям престижное образование в элитных школах страны.

Жилье в Асконе предпочтут те, кто имеет деловые связи с европейскими партнерами и планирует проводить с ними встречи в неофициальной обстановке, например, на многочисленных гольф-полях, теннисных кортах и в изысканных ресторанах Асконы.

Для тех, кто желает наслаждаться теплым климатом и одновременно жить в так называемом «бутике Европы», можно порекомендовать покупку недвижимости в Локарно.

Поскольку стоимость швейцарского жилья зачастую оказывается завышенной, эксперты рекомендуют проводить независимую оценку вторичных объектов. За небольшую плату оценщик не только укажет на проблемные зоны недвижимости, но и рассчитает стоимость устранения недостатков, которая может привести к снижению цены. 

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Ирину Чернову-Бургер (ImmoKonnex GmbH – RUS 2 SWISS Immobilien), а также Олега и Юлию Шароновых (SharonoFF).

photocredits: switzerland tourism / swiss-image.ch ivo scholz / edmondo viselli / nico schaerer / jan geerk / markus buehler-rasom / дмитрий круглов flickr / sharonoff

Ольга Шошина

HomesOverseas.ru

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Швейцарии
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки:

14 декабря, среда в 16:00
Итоги 2016 года на рынке зарубежной недвижимости в цифрах. Прогнозы на 2017 год Уходящий 2016 год оказался непростым для рынка зарубежной недвижимости – но все же прошел не по самому печальному сценарию; чтобы оценить, какие тенденции и тренды были наиболее важными, всегда полезно и интересно познакомиться со статистическими данными.