портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Поморие: солнце и здоровье круглый год

Опубликовано:
Болгарский бальнеологический курорт Поморие – это весьма привлекательное направление для покупки недвижимости; знаменитый своими cолеными озерами и целебными грязями, он является круглогодичным городом; это делает Поморие очень удобным не только для отдыха и оздоровления, но и постоянного проживания, к тому же, он расположен совсем неподалеку от оживленного Бургаса с его развитой инфраструктурой, а также от одного из крупнейших курортов Болгарии – Солнечного Берега.

Коротко о главном

Город-курорт Поморие лежит на Черноморское побережье Болгарии, на полуострове, живописно выдающемся в море. А на суше расположено знаменитое Поморийское озеро, из которого добывают целебную соль. В городе открыт Музей соли, в котором можно ознакомиться с интересным процессом ее выпаривания, а также поподробнее узнать о лечебных и оздоровительных свойствах. Граждане бывшего СССР, безусловно, вспомнят популярную в союзе зубную пасту Pomorin, которая производилась именно здесь – и именно из этого ценного ингредиента.

Знаменитые целебные грязи издревле пользуются уважением местных жителей и путешественников, которые заботятся о своем здоровье. Добытая из лиманного озера грязь ярко-черного цвета содержит внушительное количество полезных веществ, благотворно влияющих на организм, а луга – густая жидкость, по сути, дегидрированная соль – имеет в составе полный набор микро- и макроэлементов морской воды, что широко применяется для лечения. Именно поэтому здесь расположены государственные и частные санатории, в которые приезжают люди со всего света. Но многие их и вовсе не посещают, поскольку целебная грязь доступна абсолютно бесплатно. Именно поэтому на пляжах в Помории можно встретить «черных человечков».

В 20 км к югу от Помория находится Бургас, а в 18 км на севере – Солнечный Берег. С материковой частью полуостров соединен узким перешейком. «Поморийская» пляжная линия имеет протяженность около пяти километров, а чистота прибрежных вод отмечена престижным статусом «Голубой флаг», который выдается Европейским Союзом только лучшим пляжам, отвечающим самым высоким стандартам чистоты и качества сервиса. Спуск к морю здесь пологий, поэтому Поморие так ценится семьями с детьми. Пляжи есть как обустроенные, с шезлонгами и спасателем, так и дикие – гости и жители курортного городка могут выбрать, что им по душе. При этом традиционно город все же не считается пляжным курортом: из-за высокого содержания железа песок местами здесь имеет коричнево-серый и даже черный цвет. Именно он считается лечебным – и на паре пляжей можно встретить закапанных в него людей. Но такая «экзотика не смущает отдыхающих, а наоборот, добавляет местности своего колорита.

Мягкий климат Помория и около 300 солнечных дней в году делают его привлекательным для отдыха и постоянного проживания. Ландшафт Помория – равнинный. Вокруг нет высоких гор и лесов, зато на многие километры протянулись виноградники. А при въезде в город расположился знаменитый на всю страну винзавод Black Sea Gold Pomorie, известный так же нашим соотечественникам в советское время своими бренди «Плиска» и «Слънчев Бряг». В регионе развито фермерское хозяйство, благодаря чему здешние жители имеют возможность приобретать всегда свежие мясо и молочные продукты, шикарные сезонные овощи и фрукты. Их можно найти в местных магазинах и лавках, на фермерских рынках и развалах. Энофилов порадует тот факт, что именно в Поморие находится один из крупнейших в Болгарии винных погребов и несколько частных винных изб, в которых можно приобрести как изысканные вина, так купить что-нибудь на розлив.

Как добраться

Ближайшие к Поморию аэропорты расположены Бургасе и Варне. Прямые авиаперелеты из Москвы в Бургас осуществляют Bugaria Air, S7 Airlines, Yamal Airlines, время в пути – от 2 часов 15 минут до 2 часов 30 минут, а средняя стоимость билета в оба конца составляет до 25 000 рублей. Бургас по отношению к Москве расположен дальше, но сегодня более долгий перелет осуществляется именно в Варну, поскольку раньше российские самолеты держали путь через Украину (2,5 часа), но сегодня они ее огибают, и перелет длится почти на час дольше. Исключение составляют рейсы иностранных перевозчиков, которые пролетают прямо над Украиной. Итак, до Варны летают авиакомпании S7 Airlines, Nordwind Airlines, Yamal Airlines, Bulgaria Air (летит 2 часа 10 минут), Turkish Airlines (с пересадкой в Стамбуле), а билет в оба конца обойдется путешественнику в сумму до 19 000 рублей. Из аэропорта до курорта можно добраться на такси или автобусе. Так, путь из Бургаса займет около 20 минут, из Варны – порядка 2,5 часов. Автобусы от Бургаса до Варны едут 2,5 часа, каждый час, и стоят около €12. Из аэропорта Бургаса такси до Помория стоит около €12-15. Поморие располагается вблизи границ к Турции и Греции (менее 100 км), поэтому разнообразить свое пребывание здесь можно поездкой на экскурсию в эти страны. Так, Поморие и Стамбул разделяет около 380 км.

Текущая ситуация на рынке недвижимости

На сегодняшний день стоимость недвижимости в Болгарии снизилась на 10-20% в сравнении с показателями 2014 года, но курортное жилье пользуется стабильным спросом европейцев. Рынок Помория меньше остальных поддается колебаниям, в том числе и потому, что он традиционно любим российскими покупателями, число которых преобладает среди других иностранцев. Несмотря на наличие вилл на продажу, предложение преимущественно представлено апартаментами.

Именно сегодня, отмечают эксперты, ввиду широкого спектра предложения и снизившихся цен, покупка жилья в Помории оказывается весьма оправданной. Выбор зависит лишь от бюджета и запросов инвестора: местный рынок представлен разнообразными объектами, от бюджетных студий до эксклюзивных пентхаусов. Предлагаются к продаже и апартаменты европейского уровня в премиальных проектах. Так, к ним относится жилой комплекс «Айвазовский парк – Поморие» от застройщика Green Life Development & Resort, расположенный всего в 100 метрах от берега моря и предлагающий широкий выбор апартаментов.

Россияне преимущественно покупают недвижимость Помория с целью летнего отдыха, особенно это касается апартаментов в комплексах. Еще одну категорию покупателей составляют пенсионеры из России и других стран СНГ, которые покупают частные дома и квартиры в жилых многоквартирных домах с целью круглогодичного проживания. Нередко клиентами становятся жители прибалтийский стран – Латвии, Литвы и Эстонии, поскольку Болгария, помимо комфорта, привлекает их граждан возможностью повысить качество жизни. К примеру, цены на лекарства в Болгарии на 25-30% ниже в сравнении с Эстонией. Новые объекты покупают и сами болгары, проживающие в крупных городах – таких как София и Пловдив, – а также работающие за границей для того чтобы обеспечить будущее своих детей и комфортную пенсию. Все это демонстрирует высокое доверие местных к этому городу.

Почему Поморие?

  • Поморие – «круглогодичный» город с постоянным населением около 10 000 человек. Здесь – развитая инфраструктура и все необходимое для полноценной жизни и отдыха. Не только летом, но и зимой в Помории открыты рестораны, кафе, банки, спа-центр на базе крупного отеля Grand Hotel Pomorie 5*.
  • За последние два года курорт претерпел ряд положительных изменений, которые подняли его инфраструктуру на новый уровень. Так, здесь была полностью заменена вся система водоснабжения и канализации, установлены новые очистные сооружения. А совсем недавно премьер-министр Болгарии торжественно открыл новую марину в Помории, которая была построена на средства специальной программы Евросоюза. Также благоустроено несколько километров пешеходной зоны вдоль набережной от самого центра возле отеля «Святой Георгий» до новой части города, где находится пятизвездочный комплекс Sunset Resort, напротив которого в этом году, прямо при въезде в город, был открыт детский аквапарк.
  • Поморие – не только морской курорт, но прежде всего бальнеологический центр. Это идеальное место для оздоровления и лечения заболеваний опорно-двигательного аппарата, кожных заболеваний, нервной и репродуктивной систем. Эффективное грязелечение здесь доступно по весьма невысоким ценам – а собственники жилья пользуются роскошным «бонусом» в виде возможности посещения «грязей» и процедур на основе целебной воды.
  • Климат Помория – очень мягкий, с большим количеством солнечных дней в году, что обеспечивает уникальное расположение на полуострове. Самые холодные месяцы года – с середины января по начало марта. Самые жаркие – июль-конец августа. Многие рекомендуют посещать Поморие в «бархатный сезон» с середины мая по середину июня – и с конца августа до конца сентября. В это время здесь мало туристов, зато много тепла и фруктов. К тому же море уже прогрелось, и отлично подходит для купания. Зимой минусовая температура в Помории бывает очень редко и длится не более одной недели, а столбик термометра не опускается ниже -3-5 °С.

  • Помимо основных преимуществ и шарма курортного городка, удобной и комфортабельной жизнь в Помории делает близость к самому динамично развивающемуся городу страны – областному центру Бургасу, до которого можно добраться на автобусе всего за 30 минут.
  • Поморие – особенное место, в котором центральная часть района нового строительства излюблена русскоязычными покупателями. Русская речь в летнее время слышна здесь со всех сторон: создается впечатление, что это вовсе не Болгария, а пригород крупного российского города или курорта. В последние годы множество русскоязычных покупателей приобрели недвижимость в Помории, и теперь по тем или иным причинам продают и сдают в аренду свои апартаменты по цене от €25 до €60 за ночь. Это нормальная тенденция, отмечают эксперты, и при покупке стоит рассматривать абсолютно все предложения рынка.
  • Здесь нет сложностей в общении и языкового барьера: с местным населением легко найти общий язык, а также найти друзей среди соотечественников.
  • В Помории – великолепная свежая еда и отличный выбор кафе и ресторанов («Свети Никола», «При Американеца», кафе-бар «Омара», ресторан при отеле Paradise, ресторан при отеле «Святой Георгий» – работают круглый год. Летом знатоки рекомендуют посетить ресторан при отеле Central Plaza, «Омар», «Козият Рог», а также ресторан-бар «24»).

Наиболее привлекательные районы для инвестиций

Как и во всех других уголках мира, перед покупкой недвижимости эксперты рекомендуют поближе познакомиться с местом – и определиться с районом, в котором будет расположен «второй дом». Так, Поморие условно разделено на две части. Старая, юго-восточная часть города, расположена на полуострове – и является весьма привлекательной для покупки. В самой старой части города очень мало нового строительства, а при переходе между старым и новым городом – построено довольно много новых зданий. Покупатели предпочитают именно новые проекты. Также пользуется спросом недвижимость на некотором удалении от береговой линии. Специалисты отмечают, что жизнь на первой линии будет «несколько затруднена» в летний период, поскольку она является эпицентром шума курортной жизни. А зимой – достаточно сильного и холодного морского ветра… Но и это не останавливает любителей засыпать и просыпаться под шум морских волн.

Цены

Эксперты рынка недвижимости Болгарии отмечают, что средней стоимостью квадратного метра в Помории является сумма в €660. Так, наиболее популярные доступные объекты продаются за €600-850 за «квадрат». При этом стоимость жилья достигает €1000-1500 / 1 кв. м для премиальных и «видовых» объектов. Стоимость апартаментов в Помории формируется на основе качества строительства – и предлагаемых услуг на территории жилого комплекса. Если это закрытый комплекс, с бассейнами, качественным строительством и отделкой, то и цена окажется выше, чем в обычном городском здании без «таксы поддержки». И при этом оба варианта могут располагаться в одном и том же месте. Зато такса поддержки может колебаться в зависимости от инфраструктуры (бассейн, консьерж, видеонаблюдение, регулярная уборка территории) и набора услуг от €100 до €700 в год для квартиры площадью до 100 метров. Каждый выбирает жилье по своему карману, но многие приобретают его «не глядя», а затем отказываются платить за эти услуги, что порой приводит к конфликтам между управляющей компанией и собственником. Поэтому при покупке стоит обратить внимание на наличие управляющей компании, объем услуг и стоимость сервисов, которые она предлагает.

Наиболее бюджетные квартиры в Помории принадлежат старому фонду – жилым домам, построенным в 70-х – 80-х годах прошлого столетия. Здесь типовая двухкомнатная квартира обойдется покупателю в €24 000-27 000. Такой вид недвижимости оптимален для пенсионеров, которые планируют проживать в Помории круглогодично, поскольку там нет сборов за обслуживание ЖК. Плюс, соседи будут проживать здесь постоянно, то есть все здание будет отапливаемым и оживленным и во время традиционного зимнего затишья. Но эксперты отмечают, что нужно быть внимательным при выборе такой квартиры с соседями, чтобы не жить в одной теплой, но шумной болгарской семье. Также зачастую в таких домах отсутствует лифт.

Если целью покупки является летний отдых, то эксперты рекомендуют покупать апартаменты в жилом комплексе, которые имеют всю сопутствующую благоприятному отдыху инфраструктуру. В них цена за студию обычно начинается от €18 000-19 000 и может достигать €200 000 за элитные апартаменты. Особенно дорогая недвижимость традиционно находится на первой и второй линии у моря, а также в старой части города Поморие. Как и на всех морских курортах – каждый метр, приближающийся к морю, увеличивается в цене.

При покупке недвижимости с целью переезда для ПМЖ, можно рассматривать покупку частного дома. В этом случае стоит ориентироваться на сумму минимум €70 000-€80 000 за дом площадью 80-100 кв. м, зачастую требующий ремонта. Виллу в современном жилом комплексе можно приобрести по цене от €60 000 до €200 000.

Аренда

Цены на аренду в Помории напрямую зависят от типа недвижимости и ее расположения. Здесь довольно много гостиниц, семейных отелей, да и русскоязычные собственники сдают свои квартиры друзьям и знакомым, конкурируя с местным населением. Для получения дохода эксперты рекомендуют инвестировать средства в дорогие объекты в закрытых комплексах, которые предлагают управление недвижимостью.

Рента в Помории может начинаться от €100 в неделю за студию – и доходить до €1000 в неделю за элитные апартаменты. Общее правило, о котором не стоит забывать – это довольно короткий болгарский летний сезон (который негласно начинается здесь 6 июня). Плюс то, что страна ассоциируется больше с бюджетным, чем с элитным отдыхом, поэтому инвестиции в жилье под аренду являются долгосрочной перспективой и принесут своему владельцу с учетом всех расходов не более 3-4% годовых за успешный летний сезон.

Учитывая, что в Помории практически отсутствует долгосрочная аренда, она все же должна быть ориентирована на летний отдых. Что касается долгосрочной аренды, то она, безусловно, есть в Варне и в Бургасе, где составляют €150-300 в месяц за двухкомнатную квартиру.

10 советов экспертов покупателям жилья в Помории

  1. Перед покупкой недвижимости в Помории, рассматривайте и сравнивайте все доступные предложения. Не спешите с покупкой, тщательно взвешивайте все «за» и «против».
  2. Точно определите для себя цели покупки – будет ли это переезд на ПМЖ, курортный отдых или инвестиция с целью получения дохода. Или может быть все три фактора сразу?
  3. Если выбираете объект для постоянного проживания, выясните, есть ли в здании управляющая компания или управляющий этажной собственностью, какие у нее тарифы, а также по возможности познакомьтесь с ними для получения мнения о месте от соседей.
  4. Когда объект предварительно выбран, посетите это место утром и вечером, посмотрите инфраструктуру района.
  5. Приезжайте покупать и осматривать место (объект) вне сезона, чтобы увидеть не только красивую сторону, но и возможные «подводные камни».
  6. Не обращайте внимание на меблировку и ремонт – это вторичные факторы. Больше внимания необходимо уделить месторасположению объекта.
  7. Старайтесь избегать квартир, в которых над потолком вашего апартамента расположен чей-то открытый балкон, а так же апартаментов, комнаты которых находятся на стыке с другим зданием. В таких квартирах высок риск попадания влаги и образования грибка и сырости, особенно если вы не живете там постоянно.
  8. Всегда думайте том, насколько будет ликвидна приобретенная недвижимость в случае необходимости срочной продажи. Если вы даже оставили задаток в размере €2000-3000, а потом разочаровались в объекте, лучше не покупайте его, поскольку потом можете пожалеть, что потратили €20 000-30 000 на квартиру, в которой некомфортно жить.
  9. Успех переезда – это минимизация расходов. Старайтесь приобрести оптимальный по цене объект, соответствующей текущей ситуации на рынке недвижимости Помория.
  10. Сотрудничайте только с профессиональными агентствами недвижимости с большим опытом работы на рынке. Это гарантия верно выбранного объекта, надежной сделки – и выгодной инвестиции. 

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь Михаила Киселева («Болгарский Дом»), Святослава Койчева и Марию Здравкову (Glavno.bg), а также Федора Дробышева.

photocredits: flickr / aparthousepomorie / greenlife

HomesOverseas.ru

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в Болгарии
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки:

14 декабря, среда в 16:00
Итоги 2016 года на рынке зарубежной недвижимости в цифрах. Прогнозы на 2017 год Уходящий 2016 год оказался непростым для рынка зарубежной недвижимости – но все же прошел не по самому печальному сценарию; чтобы оценить, какие тенденции и тренды были наиболее важными, всегда полезно и интересно познакомиться со статистическими данными.